როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან: გეგმა, ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სამშენებლო ბიზნესის მთავარი უპირატესობა მუდმივი მზარდი მოთხოვნაა. ყოველდღე, რამდენიმე პოტენციური კლიენტი ეძებს კონტრაქტორებს, რომლებსაც შეუძლიათ განახორციელონ რემონტი, ააშენონ მყუდრო სახლი ან დაამონტაჟონ ღობე არსებული სტრუქტურის გარშემო. რა თქმა უნდა, ბევრია ძლიერი სქესის წარმომადგენელი, რომლებიც თავად შეუდგებიან საქმეს, მაგრამ ყველა მამაკაცს არ შეუძლია ორმაგი მინის ფანჯრის დაყენება, მილის გამოცვლა ან კარადის აშენება.

იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი და რა ხარვეზები შეიძლება მოელოდეს ამ სფეროში ბიზნესმენს და იქნება შემდგომი განხილვა. მთავარი წესი, რომელიც ყველა მეწარმეს უნდა ახსოვდეს, არის ის, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ უარი თქვათ ნებისმიერ კლიენტზე, რომელიც მზად არის გადაიხადოს ფული.

ბაზრის მონიტორინგი

მაშ ასე, გამიჩნდა იდეა, გამომეცადა თავი ისეთ სფეროში, როგორიცაა სამშენებლო ბიზნესი. სად უნდა დაიწყოს? ბევრი იტყვის ამას საგადასახადო ოფისთან დაკავშირებით. არა! ბაზრის დეტალურ კვლევასთან დაკავშირებული სერიოზული მოსამზადებელი სამუშაოებით.

ამჟამად ბევრი კომპანია ღიაა, მზად არის აშენდეს როგორც საცხოვრებელი კორპუსი, ასევე კერძო კოტეჯი.

თითოეულმა ახალბედა მეწარმემ უნდა გააცნობიეროს, რომ ორგანიზაციებს, რომლებიც მუშაობენ ბაზარზე ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც კონკურენტები. და ეს ნიშნავს, რომ მათ აქვთ მომხმარებლებისა და პარტნიორი მომწოდებლების ნდობა. აქედან გამომდინარე, ერთადერთი სწორი გადაწყვეტილებაა გამოირჩეოდე "ბრბოსგან". ლიდერობა უნდა გამოიხატოს ან მოზიდული კაპიტალის მოცულობით, ან მშენებლობისადმი ფუნდამენტურად ახალი მიდგომით.

აქტივობის რეგისტრაცია

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი? ბაზრის საფუძვლიანი ანალიზი უნდა მოჰყვეს ოფიციალურ რეგისტრაციას. ყველაზე შესაფერისი ფორმა არის შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება.

შეგიძლიათ დაიწყოთ შესაბამისი კომპანიის სახელის არჩევა, საუკეთესო ოფისის ადგილის პოვნა, საწესდებო კაპიტალის შექმნა და დამფუძნებლების შერჩევა. მეტი თითოეული ნივთის შესახებ.

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან: გეგმა

1. უნიკალური და ადვილად ცნობადი სახელიდან.
2. კომპანიის ოფისის მდებარეობიდან მომხმარებლებისთვის ხელმისაწვდომ ადგილას.
3. დამფუძნებლების მიერ ჩადებული საწესდებო კაპიტალიდან ან საწყისი კაპიტალიდან, რომლის გარეშეც კომპანია ვერ დაიწყებს თავის სტაბილურ ფუნქციონირებას.
4. კომპანიის დასარეგისტრირებლად საჭირო დოკუმენტების პაკეტის შეგროვებიდან - თითოეული დამფუძნებლის პასპორტი, ინფორმაცია მდებარეობის, საქმიანობის ძირითადი ტიპის, ასევე წესდების ზომაზე.კაპიტალი და მისი ფორმირების მეთოდი.

შეგიძლიათ შეასრულოთ ყველა ეს ნაბიჯი თავად ან მიმართოთ შესაბამის ექსპერტებს დახმარებისთვის.

პროფესიონალიზმი და ორგანიზაციული უნარები. რა არის უფრო მნიშვნელოვანი?

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან და მივაღწიოთ წარმატებას? გამოცდილება ფასდაუდებელი დამხმარეა ამ საკითხში. ამ შემთხვევაში, ზოგიერთი პრობლემა თავისთავად ქრება. თუმცა, სტატისტიკის მიხედვით, უამრავი ადამიანია, ვინც ამ სფეროში საკუთარი თავის რეალიზება ნულიდან დაიწყო და მაინც ძალიან მაღლა ავიდა ბიზნესის კიბეზე.

ორგანიზაციული უნარები, პროფესიონალური გუნდის შექმნის უნარი, ნებისმიერ პარტნიორთან ან კლიენტთან საერთო ენის გამონახვა წარმატების მთავარი კომპონენტია.

გარდა ამისა, აუცილებელია განისაზღვროს როგორ განხორციელდება სამუშაოები - დამოუკიდებლად თუ დამატებითი კომპანიების ჩართულობით. ამგვარად, ექსპერტების მოსაზრებები თანხმდება იმაზე, რომ სჯობს სამშენებლო საქმიანობის დაწყება კარგ პარტნიორებთან და მყარ სპონსორებთან ერთად, რომლებსაც შეუძლიათ მხარი დაუჭირონ ნებისმიერ, თუნდაც გლობალურ პროექტს, ან გაუწიონ ყველა შესაძლო დახმარება, სულ მცირე, არარსებობის დროს. მნიშვნელოვანი შეკვეთა.

ბრიგადა

როგორ დავიწყოთ ბიზნესი ნულიდან სამშენებლო ინდუსტრიაში? საჭიროა კეთილსინდისიერი კვალიფიციური მუშების მოძიება. ეს პროფესია მსოფლიოში ყველაზე საჭიროდ არის აღიარებული.

მსხვილ საწარმოს, რომელსაც აქვს ნიჭიერი ფონდი, შეუძლია გამოიყენოს ნებისმიერი ზომა არაკეთილსინდისიერი თანამშრომლის მიმართ, თანამდებობიდან გათავისუფლებამდე და მათ შორის,არაფრის შიშის გარეშე. მაგრამ სპეციალისტის გარეშე დარჩენილმა პატარა კომპანიამ შეიძლება დაკარგოს შეკვეთა გამოტოვებული ვადების გამო.

ამიტომ, თუ აქტივობის დასაწყისში არ შეიკრიბა სამუშაო გუნდი, მაშინ არ ღირს მუშაობის დაწყება.

სხვათა შორის, აუცილებელია გუნდის საფუძვლების შევსება მხოლოდ კვალიფიციური მუშაკებისგან, შემდეგ კი ახალწვეულების დაკომპლექტება კომპანიის გაფართოებასთან ერთად.

თანამედროვე საბაზრო ეკონომიკის ფარგლებში ყველაფერი უნდა გაკეთდეს სწრაფად და ეფექტურად. ანუ გუშინ დაქირავებულმა სპეციალისტმა დაუყოვნებლივ უნდა დაიწყოს გეგმის განხორციელება.

მკაცრი მოთხოვნები შეინიშნება პერსონალის მიმართ იმის გამო, რომ მშენებლობა არა მხოლოდ საპასუხისმგებლო, არამედ ხანგრძლივი პროცესია. ბოლოს და ბოლოს, ბზარების გაჩენა ან კბენის გაჩენა, რომ აღარაფერი ვთქვათ ჩამონგრევაზე, არ არის საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ჩვეულებრივი ავარია.

კოლეგები

როგორ დავიწყოთ სარემონტო და სამშენებლო ბიზნესი? ნებისმიერი კონკურენტული გარემო გულისხმობს პროფესიულ ურთიერთქმედებას - გენერალურ გეგმასთან დაკავშირებას, პროექტის კოორდინაციას, კომუნიკაციების დაკავშირებას და ა.შ. ამის გათვალისწინებით აუცილებელია კოლეგებს წინასწარ ეცნობოს დაგეგმილი ქმედებების, საკუთარი თავისთვის აღმოჩენილი ნიშის, თანმიმდევრობის შესახებ. სამუშაო.

უეცარი ნახტომი შეიძლება გადაიზარდოს დიდ პრობლემებად, მაგალითად, სახელმწიფო სტრუქტურასთან სრულ გაუგებრობაში, რადგან განვითარება უნდა განხორციელდეს კანონის მკაცრი დაცვით.

ფინანსური ნაწილი

როგორ გავხსნათ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან? საჭიროა საუბარიინვესტორები და განიხილეთ მათთან პირველადი ინექციები.

საინვესტიციო ხარჯების ოდენობა შეადგენს დაახლოებით 12,000,000 რუბლს. და მოიცავს რამდენიმე ერთეული სპეციალური აღჭურვილობის შეძენას და დაქირავებას, საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებას, ასევე გეოლოგიური და გეოდეზიური კვლევების ჩატარებას. დაახლოებით 1,000,000 რუბლი უნდა დაიხარჯოს ხელსაწყოებსა და სპეცტანსაცმელზე. ოფისის ქირა წელიწადში დაახლოებით 150,000 რუბლი ეღირება. გარდა ამისა, თქვენ უნდა იფიქროთ მოგზაურობისა და გართობის ხარჯებზე - 200,000 რუბლი / წელიწადში, ასევე საწევრო გადასახადი, სარეკლამო აქტივობები და ვებსაიტების პოპულარიზაცია - 100,000 რუბლი / წელიწადში. მთლიანი საწყისი ხარჯები იქნება 13,450,000 რუბლი.

შემოსავლისა და ანაზღაურების პერიოდის გამოსათვლელად, თქვენ უნდა შეიარაღოთ მცირე სამშენებლო კომპანიის მომგებიანობის საშუალო ღირებულებით. მეტროპოლიაში, ეს მაჩვენებელი შეიძლება იყოს 100%, მაგრამ მხოლოდ დამწყები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებს აქ ფესვის გადგმას. სუბსიდირებულ შიდა ზონას შეუძლია უზრუნველყოს არაუმეტეს 25-30%. შეკვეთებიც არის აქ, მაგრამ ისინი საჭიროებენ მოგზაურობის დიდ რაოდენობას. რუსეთში საშუალო მომგებიანობა არის დაახლოებით 60%, რაც იწვევს ანაზღაურებას 20 თვის განმავლობაში. მართალია, გასათვალისწინებელია, რომ ზამთარში უმეტესად უქმია.

ნებართვები

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი? მშენებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გაწევრიანების გადაწყვეტილებიდან. მეწარმეს, რომელიც გაურბის ამ მომენტს, მოუწევს ჯარიმის გადახდა მინიმუმ 5000 რუბლის ოდენობით. თითოეული კომპანია, რომელიც უერთდება SRO-ს, იხდის საფასურს,რომლის ზომას ადგენს რეგიონის ადგილობრივი ხელისუფლება (მაგრამ ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს მცირე). ასე რომ, მხოლოდ კომპენსაციის ფონდი მოითხოვს 400,000 რუბლს. წელს. ყველა სამშენებლო ორგანიზაციას არ შეუძლია გაუმკლავდეს ასეთ ხარჯებს, ამიტომ ნახევრად ლეგალურ მუშაობას ხშირად ანიჭებენ უპირატესობას.

SRO-ში შესვლა არ არის საჭირო შემდეგი ორგანიზაციებისთვის:

• სამშენებლო და სარემონტო კომპანიები, რომელთა საქმიანობა მოიცავს მხოლოდ შენობების და ფასადების შეკეთებას და გაფორმებას;
• სამშენებლო და სამონტაჟო ფირმები, რომლებიც ამონტაჟებენ სინათლის კონსტრუქციებს: ფანჯრებსა და კარებს.

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი? შემდეგი ნაბიჯებიდან თანმიმდევრობით:

1. საბუთების შეგროვება მშენებლობის გასააქტიურებლად.
2. ლიცენზიების გაცემა სხვადასხვა სახის ნაგებობების პროექტირებაზე.
3. საინჟინრო კვლევების ნებართვების მიღება.

ასევე მოგიწევთ ეწვიოთ როსპოტრებნადზორს და საგანგებო სიტუაციების დეპარტამენტს.

რას აკეთებს სამშენებლო კომპანია?

შეგიძლიათ გახსნათ მაღალ სპეციალიზებული ან დიდი ფორმატის მცირე სამშენებლო ბიზნესი. სად უნდა დაიწყოს? განსაზღვრეთ მოსახლეობის მიერ მოთხოვნილი სერვისების სპექტრი. ასე რომ, სამშენებლო კომპანიას შეუძლია:

• აშენებს სხვადასხვა შენობებსა და ნაგებობებს, როგორც ნაწილობრივ, ისე გასაღების საფუძველზე;
• შეასრულეთ სარემონტო და სამონტაჟო სამუშაოები;
• დაქირავება მანქანები, აღჭურვილობა და სამშენებლო იარაღები;
• პროექტების შემუშავება;
• ვაჭრობის მშენებლობამასალები.

საქმიანობის სფეროს სიგანე პირდაპირ გავლენას ახდენს დასაწყებად საჭირო ინვესტორების რაოდენობაზე.

არსებითი პერსონალი

სამშენებლო ფირმა არ შეუძლია ამის გარეშე:

• არქიტექტორი ან დიზაინერი;
• ბუღალტერი;
• HR;
• მიმწოდებელი;
• ოსტატი.

საკუთარი ადვოკატი არ იქნება ზედმეტი.

თითოეული გუნდი უნდა შეიცავდეს კვალიფიციურ მხატვრებს, თაბაშირებს, დურგლებს და ელექტრიკოსებს. სახელმწიფო ლიცენზიის გაცემა დიდწილად დამოკიდებულია კომპანიის თანამშრომლების ძირითადი ნაწილის უმაღლესი განათლების ხელმისაწვდომობაზე.

თუ ვსაუბრობთ პატარა კომპანიაზე, გაცილებით მიზანშეწონილია დაქირავებული ბუღალტერის მომსახურებით სარგებლობა. უპირატესობა მდგომარეობს ყოველთვიური ხელფასის არარსებობაში, რადგან გადახდა ხდება სამუშაოს დასრულებისთანავე.

სად ვეძებოთ შეკვეთები?

შეგიძლიათ მიიღოთ შეკვეთა ერთ-ერთი შემდეგი მეთოდით:

• გამარჯვებული ტენდერში. გთხოვთ, ყურადღებით წაიკითხოთ წესები და პირობები, სანამ განაცხადებთ.
• ხელშეკრულების გაფორმება სამშენებლო კომპანიასთან. მაგალითად, ზოგს შეუძლია კედლების აგება, ზოგს კი დასრულება.
• გახდი დიდი ორგანიზაციის ქვეკონტრაქტორი - მასშტაბური პროექტის შემსრულებელი.

ყველაზე საიმედო გზა, რომ გახდე პოპულარული სამშენებლო ინდუსტრიაში, არის პასუხისმგებელი მიდგომა ნებისმიერი შეკვეთის განხორციელებისადმი. კარგი საბაზრო რეპუტაცია არასდროს არავის ავნებს.