კოტეჯი სოფელი "დახურვა": ვადა, პრობლემები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

თანამედროვე პირობებში მოქალაქეების უმეტესობა ცდილობს იცხოვროს ეკოლოგიურად სუფთა ზონაში, ისუნთქოს სუფთა ჰაერი, არ იგრძნოს აურზაური, მაგრამ ამავე დროს არ დაკარგოს კავშირი ცივილიზაციასთან, რომელსაც მეტროპოლია სრულად ფლობს. და ასეთი მოთხოვნები შეუძლია დააკმაყოფილოს კოტეჯის დასახლება "ბლიზკო". ის მდებარეობს ჩრდილოეთ დედაქალაქის გარეუბანში, უფრო სწორად - სოფელ მისტოლოვოში (ბეჭის გზიდან 7 კმ).

აღწერა

აგარაკების დასახლება "ბლიზკოიე" არის ერთგვარი კომპრომისი ცხოვრების კომფორტსა და გადაადგილების თავისუფლებას შორის. მოსახერხებელი მდებარეობა საშუალებას აძლევს ადამიანს ისარგებლოს ქალაქის ცივილიზაციის უპირატესობების სრული არსენალით და სოფლის იდენტურობით.

საცხოვრებელი ობიექტების გენერალური გეგმა ფინეთიდან ჩამოსულ სპეციალისტებს ქმნიან, არქიტექტურულ დიზაინზე კი პროფესიონალები კანადიდან მუშაობენ.

პირველებმა სხვებზე უკეთ იციან ბუნების წიაღში კომფორტული და აუჩქარებელი ცხოვრების ყველა სარგებელი, რუსული კლიმატის თავისებურებების გათვალისწინებით. ამ უკანასკნელებმა, თავის მხრივ, ბევრი რამ ესმით მოხერხებულობისა და სილამაზის შესახებ,რომელიც ყველა სახლს უნდა ჰქონდეს.

ზემოაღნიშნული პროექტის განხორციელებაში ჩართულია PetroStil კომპანია. ის დეველოპერულ ბაზარზე ორ ათწლეულზე მეტია არსებობს. მისი კრედო არის მაღალი ხარისხის და თანამედროვე საცხოვრებლის მშენებლობა. ამისათვის "PetroStyle" იწვევს თანამშრომლობისთვის გამოჩენილ დიზაინერებსა და დამგეგმავებს.

საცხოვრებელი ქონების ხაზი

უბრალო ერისკაცისთვის საინტერესო იქნება იმის ცოდნა, რომ კოტეჯის სოფელი "ბლიზკოიე" არის კომპლექსი, რომელიც მოიცავს კომფორტის სხვადასხვა დონის საცხოვრებელ ვარიანტებს. სახლის პოტენციურ მყიდველს უფლება აქვს შეიძინოს სახლის საკუთრება 120 „კვადრატი“მიწის ნაკვეთით (4-6 ჰექტარი). ასევე არის 150 კვ. მეტრი მიწის ნაკვეთით (6-8 ჰექტარი). ისე, უფრო მდიდარ ადამიანებს, 180 „კვადრატის“ფართობის მქონე ობიექტები ინახება მიწის ნაკვეთით (7-9 ჰექტარი)..

ობიექტები აგებულია აგურის ტექნოლოგიით. კოტეჯის სოფელი "Close" არის არა მხოლოდ ფართო სახლები, არამედ მყუდრო ქალაქური სახლები. მათი ფართობი მერყეობს 57-დან 167 კვ.მ-მდე. მეტრი.

სულ არის 16 ასეთი ობიექტი, თითოეულ მონაკვეთზე არის 1,5 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი და ადგილი ორი მანქანისთვის.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის! თუ მუდმივ საცხოვრებლად აირჩიეთ კოტეჯის სოფელი "ბლიზკოე", მაშინ განიხილეთ შეთავაზება საცხოვრებლის შეძენაზე სამსართულიან ოჯახში. შემოგთავაზებთ სხვადასხვა ზომის ერთ, ორ და სამ ოთახიან ბინებს.

ამგვარად, ყველაზე დახვეწილი და მომთხოვნი მომხმარებელიც კიიპოვის თავისთვის შესაფერის ვარიანტს.

შეუძლებელი იყო მყიდველები და ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის აღჭურვილობის ხარისხი. "ბლიზკოე" არის კოტეჯური სოფელი, რომლის მიმოხილვები ზოგადად დადებითია. მიუხედავად ამისა, დაწესებულების ტერიტორიაზე არის საბავშვო ბაღი, სუპერმარკეტები, სპორტული მოედნები, აფთიაქი, საზოგადოებრივი პარკები. გარდა ამისა, სოფელს აქვს საფეხმავლო და ველობილიკები. ტერიტორიას იცავენ მთელი საათის განმავლობაში.

საცხოვრებელი კომპლექსი აღჭურვილია ყველა საჭირო კომუნიკაციით: წყალმომარაგება, დენი, მთავარი გაზი, გათბობა, კანალიზაცია.

ობიექტის მზადყოფნის ხარისხი

საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება სამ ფაზად.

ბევრს, რა თქმა უნდა, აინტერესებს კითხვა, როდის იქნება კოტეჯის სოფელი "ახლოს" სრულად მზად ოკუპაციისთვის. პირველი ეტაპის მიწოდების ბოლო ვადაა 2016 წელი, მეორე - 2017 წელი.

როგორ მივიდეთ იქ

ძალიან ადვილია სოფელ მისტოლოვოს დატოვება და ჩრდილოეთის დედაქალაქში დაბრუნება. თუ თქვენ გაქვთ პირადი მანქანა, მაშინ თქვენს სამსახურში არის ორი გზატკეცილი: ენგელსის გამზირის გასწვრივ და კულტურის გამზირის გასწვრივ. ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. ავტობუსი რეგულარულად მოძრაობს ბლიზკოიიდან სანკტ-პეტერბურგამდე. სარკინიგზო გზაზე (აგარაკიდან 7 კმ) კვეთა 30 წუთში შესაძლებელს ხდის. აეროპორტში ან კურორტზე ყოფნა. სოფელ მისტოლოვოდან ათი წუთის სავალზე არის ორი მეტროს სადგური: პარნასუსი და დევიატკინო. მეორე სადგურისკენ მიდის მიკროავტობუსი K 01.

ფასები

თუ მყიდველი განიხილავს კოტეჯის ყიდვას 120-150 კვ. მ., მიწის ნაკვეთთან ერთად (4-8 ჰექტარი), ყველაზე იაფი ობიექტი ამ სეგმენტში 6 მილიონ რუბლს შეადგენს..

მათ, ვისაც სურს შეიძინოს თაუნჰაუსი 90 "კვადრატის" ფართობით, დაახლოებით 3 მილიონი რუბლის გადახდა მოუწევს. ბინები 35-დან 78 კვ.მ. მეტრი ეღირება მინიმუმ 1,7 მილიონი რუბლი.

მიმოხილვა

უეჭველია, "პეტროსტილმა" სოფელ მისტოლოვოს ტერიტორიაზე კომფორტული ცხოვრების თითქმის ყველა პირობა შექმნა. მშენებლობის დასრულების შემდეგ ჩრდილოეთ დედაქალაქის მცხოვრებთა გარკვეული ნაწილი აუცილებლად გადავა ბლიზკოიეს კოტეჯის დასახლებაში (სანქტ-პეტერბურგი). ამ საგარეუბნო ობიექტის მიმოხილვა მიუთითებს იმაზე, რომ დეველოპერმა მოახერხა დასახული მიზნების განხორციელება და საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნა. პოტენციურმა მყიდველებმა უკვე დააფასეს საცხოვრებელი კომპლექსის მოსახერხებელი მდებარეობა. ახლოს არის დიდი სავაჭრო ცენტრები: Auchan, Ikea, OBI. გარდა ამისა, ძალიან მიმზიდველია სოფლის სპორტულ და გასართობ ადგილებთან სიახლოვე: ჩოგბურთის კორტი, სათხილამურო კურორტი, საცხენოსნო კლუბი.

მყიდველებს მოსწონთ მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსების ხარისხი. ისინი კმაყოფილები არიან, რომ პროექტის განსახორციელებლად მოწვეული იყვნენ უცხოელი სპეციალისტები, რომლებიც ავტორიტეტული ექსპერტები არიან ინჟინერიისა და დიზაინის დარგში. რუსები დღეს სულ უფრო უარს ამბობენ მეზობელი ქვეყნებიდან მიგრანტი მუშების მიერ აშენებულ საცხოვრებლებზე და ამ საქმეს ნამდვილ პროფესიონალებს ანდობენ.

თუმცაზოგიერთი მიმოხილვა ზემოხსენებული სოფლის შესახებ არ არის მოკლებული ნეგატიურ კონოტაციას. კერძოდ, კლიენტებს არ მოსწონთ საბინაო მშენებლობის ტემპი. მათი აზრით, ის საკმარისად სწრაფად არ შენდება.

პრობლემები

დიახ, უამრავი უპირატესობა აქვს კოტეჯ სოფელ "ბლიზკოეს" (სანქტ-პეტერბურგი). თუმცა, თაფლის კასრში, სამწუხაროდ, მალამოში ბუზი იყო. შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები დასახლების ორგანიზაციულ-სამართლებრივი სტატუსის განსაზღვრისას. როგორი მმართველობის ფორმაში იარსებებს? როგორც წესი, აუცილებელია HOA-ს შექმნა. თუმცა, კანონი არ არეგულირებდა ამ საკითხის გადაწყვეტას კოტეჯურ დასახლებასთან დაკავშირებით.

ასევე ძალიან რთულია ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის ჩამოყალიბება, რადგან ამ სტრუქტურის შექმნის პროცედურა რეგულირდება ერთდროულად რამდენიმე საკანონმდებლო აქტით: LCD, სამოქალაქო კოდექსი და ფედერალური კანონი ბაღისა და ქვეყნის შესახებ -მომგებიანი პარტნიორობა.“

მაშ, განვიხილოთ სიტუაცია, როდესაც აშენდა და დასახლდა "ახლო" კოტეჯური დასახლება. პრობლემები, რა თქმა უნდა, შეექმნება საერთო კრების ჩატარებას. საქმე იმაშია, რომ ქვორუმის მიღწევა რთულია, რადგან სახლებისა და ბინების ყველა მფლობელი აქ მუდმივად არ ცხოვრობს, ამიტომ მნიშვნელოვანი საკითხების გადაწყვეტა შეიძლება არაერთხელ გადაიდო.

სიძნელეები იქნება საერთო საკუთრების განსაზღვრასთან დაკავშირებით. აქ ისევ შეიძლება ვისაუბროთ სამართლებრივ ხარვეზზე, ვინაიდან ეს საკითხი საკანონმდებლო დონეზე არ მოგვარებულა.

ასევე ბევრი კითხვაა კმპ-ში სახლების მფლობელებს შორის ხარჯების ტვირთის განაწილების შესახებ.

დასკვნა

მაგრამ ზოგადად, რა თქმა უნდა, კოტეჯის სოფელ "ბლიზკოეს" მაცხოვრებლებისთვის საშინელი პერსპექტივებია. ქალაქის მცხოვრებს არ მოუწევს ცხოვრების ჩვეული რიტმის შეცვლა, რომელსაც შეავსებს ტყეში გასეირნება ან სასიამოვნო თავყრილობა საღამოს ცეცხლთან.