კოტეჯი სოფელი "ოხტინსკის პარკი": აღწერა, კომუნიკაციები, დეველოპერი, როგორ მივიდეთ იქ

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ამჟამად ბევრი ქალაქის მცხოვრები, დაღლილი აურზაურით, ირჩევს ცხოვრებას ქალაქგარეთ და სანქტ-პეტერბურგის მაცხოვრებლებს აქვთ ასეთი შესაძლებლობა: ოხტინსკის პარკის კოტეჯური სოფელი არა მხოლოდ მოგცემთ სიმშვიდეს ველური ბუნების შუაგულში., მაგრამ არ მოგაკლებთ ჩვეულ კეთილმოწყობას და შესაძლებლობებს. აქ იყიდება არა მხოლოდ 12-36 ჰექტარი ფართობის სამშენებლო ნაკვეთები, არამედ მზა სახლები.

მდებარეობა და პირობები

ამ მიკრორაიონის ინფრასტრუქტურა უკვე არის მის საინჟინრო ნაწილში: არის ცენტრალური წყალმომარაგება და ელექტრო ქსელები, კარგი გრუნტის გზები. აბსოლუტურად ყველა ადგილი მდებარეობს ულამაზეს ფიჭვნარში, კილომეტრში არის თვალწარმტაცი მდინარე ოხტა, ხოლო შვიდი კილომეტრის დაშორებით არანაკლებ თვალწარმტაცი ტბები - ჰეპოიარვი და კავგოლოვსკოე. თუმცა, ოხტინსკის პარკის კოტეჯის დასახლებაში მცხოვრებლები არც თუ ისე შორს იყვნენ ცივილიზაციისგან. ფეხით სავალ მანძილზეა "დერბი" - საცხენოსნოსპორტული კლუბი შესანიშნავი რესტორნით, ერთნახევარი კილომეტრით არის ოხტა პარკი, ცნობილი სათხილამურო კურორტი სასრიალო მოედნებით, კაფეებითა და რესტორნებით. ეს უფრო დეტალურად იქნება განხილული ქვემოთ.

სანკტ-პეტერბურგის ცენტრიდან ოხტინსკის პარკის კოტეჯის დასახლებამდე მისვლა ძალიან მარტივია, მოგზაურობა დაახლოებით ოცდათხუთმეტ წუთს სჭირდება. ბეჭედი ძალიან ახლოს არის და ამიტომ მარშრუტი ყველაზე მოსახერხებელია. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ საჭირო შესყიდვები ოხტინსკის პარკის კოტეჯის სოფლისკენ მიმავალ გზაზე. ვიბორგსკოეს გზატკეცილზე ბევრი ჰიპერმარკეტია, მათ შორის Lenta და O'Key, ენგელსის გამზირზე - მეგა, სადაც ფაქტიურად ყველაფერია: IKEA, OBI, Auchan და მსგავსი. კულტურის გამზირზე - „გზაჯვარედინზე“და რეალი. რაც არ უნდა დაგჭირდეთ გზაზე, თქვენ არ მოგიწევთ მაღაზიების ძებნა.

წაიკითხეთ მეტი უპირატესობების შესახებ

ეს არის ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორია, რომელიც მდებარეობს კარელიის ისთმუსზე. აქ არ არის სამრეწველო წარმოების ობიექტები და, შესაბამისად, ყველა ახლომდებარე ლამაზმანი თავდაპირველი ხელუხლებელი სახითაა შემორჩენილი. მიუხედავად ამისა, ამ მიწების ისტორია ძალიან მდიდარია და ტერიტორიის ახალი მაცხოვრებლები არ დააკლდებიან მის გაცნობას. უძველესი დროიდან ეს ტყეები, ტბები და მდინარის ნაპირები დასახლებული იყო, რასაც ადასტურებს ნეოლითის ხანის პრიმიტიული მონადირეების ადგილები, რომლებიც აღმოჩენილი იქნა ენკოლოვოს უახლოეს ტერიტორიებზე ("ოხტინსკის პარკი" - ხუთასი მეტრის დაშორებით), ჩაის ტბაზე., ასევე კომენდანტსკაიას მთაზე. ანალებში აღნიშნული ადგილების ხსენება უკვე XI საუკუნეშია. პრინევის რაიონი დასახლებული იყო არა მხოლოდ ფინელებით დაბალტები, ბევრი სლავი იყო.

საკუთრება ლენინგრადის რეგიონში ეს კოტეჯი სოფელი წარმოადგენს ყველაზე ღირსეულს. მახლობლად მდებარეობს კუზმოლოვსკის და ენკოლოვოს დასახლებები (ვსევოლოჟსკის რაიონი). საერთო ფართობი 150 ჰექტარია ოხტინსკის პარკის დასახლებაში, ნაკვეთების რაოდენობა 450-ია, ყველა განსხვავებულია ზომით, არის თოთხმეტი და თითქმის ორმოცი ჰექტარი. ეს ყველაფერი ეტაპობრივად ხორციელდება, მშენებლობა დაყოფილია შვიდ ეტაპად. სინამდვილეში, ძნელია უძრავი ქონების პოვნა ლენინგრადის რეგიონში, სადაც უპირატესობების რაოდენობა უფრო დიდი იქნება.

აქტივობის ადგილები

საცხენოსნო კლუბი როგორც მოზრდილებს, ასევე ბავშვებს აინტერესებთ, რადგან ბუნებასთან უფრო ახლოს არ არის აქტივობა, უფრო მჭიდრო კომუნიკაცია ლამაზ ცხოველებთან - ჭკვიანი და ლამაზი. დერბიში მუშაობენ გამოცდილი მწვრთნელები, ამიტომ გაკვეთილები ტარდება მკაცრად პროფესიონალების მეთვალყურეობის ქვეშ. ცხენოსნობა, შეიძლება ითქვას, ოხტინსკის პარკის KP-ის ერთ-ერთი უპირატესობაა. ეს სპორტი არავის ტოვებს გულგრილს: საშინელებაა საკუთარი თავის ტარება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დატკბეთ მოხდენილი ცხოველების მარტივი რბენის ყურებით და ნებისმიერს აქვს უფლება ცხენზე მოფერება.

და ალპური თხილამურებით სრიალისა და სნოუბორდის მოყვარულები იპოვიან შესაფერის ადგილს თავიანთი გემოვნებით. ოხტა-პარკში ექვსი სხვადასხვა სირთულის ფერდობებია, აქ სიარული შეუძლიათ როგორც დამწყებთათვის, ასევე გამოცდილ სპორტსმენებს. ფერდობები კარგად არის აღჭურვილი, დაცულია უსაფრთხოება. მიმოხილვები კოტეჯის სოფელ "ოხტინსკის პარკის" შესახებ ყიდვის უპირატესობებს შორისსაიტის პირველი, რასაც ისინი ახსენებენ, არის ზამთრის დასვენების ეს სახეობა, რომელიც შორს არის ხელმისაწვდომი ყველა ადგილას. გადავარდნილები მზად არიან გათბონ და გამოჯანმრთელდნენ კაფეში ან რესტორანში, რომელიც მდებარეობს ოხტა-პარკის ტერიტორიაზე. გარდა ამისა, ძალიან ახლოს მდებარეობს სათხილამურო კურორტი „ჩრდილოეთის ფერდობი“, სადაც მომსახურების კლასი აკმაყოფილებს დადგენილ მსოფლიო სტანდარტებს.

ძალიან კმაყოფილი ვარ მონადირეების და მეთევზეების არჩევანით. ადგილობრივ ტბებზე თევზაობა შესანიშნავია! ზაფხულში, პლაჟის დასვენება დომინირებს ჰეპოიარდის და კავგოლოვსკის ტბებზე, მაგრამ თევზაობა დომინირებს ზამთარში. თითქმის "ოხტინსკის პარკის" ადგილების გვერდით (შვიდი წუთის სავალზე) არის ტოქსოვო - ეკოლოგიური ტურიზმის ცენტრი. აქვე შეგიძლიათ ეწვიოთ ბიზონების სანერგეს. გარდა ამისა, ცენტრი ნებით მუშაობს როგორც მოზრდილებთან, ასევე ბავშვებთან, შემუშავებულია მრავალი პროგრამა ერთობლივი ოჯახური დასვენებისთვის. დაბოლოს, ტორტზე ყინული არის ცნობილი სათხილამურო კურორტი იგორა, რომლის მიღწევაც შესაძლებელია ახალი პრიოზერნოიეს გზატკეცილის გასწვრივ პირდაპირ ოხტინსკის პარკიდან. როგორ მივიდეთ იქ? სოფლიდან სამ კილომეტრში იწყება მაგისტრალი ნიშნებით.

ცოტა რამ დეველოპერის შესახებ

აგარაკების დასახლება "ოხტინსკის პარკი" არ არის პირველი დეველოპერის ობიექტების ანგარიშზე. გერმანული წარმოშობის ეს კომპანია დაარსდა 1999 წელს, როგორც ავიაკომპანიის პულკოვოს ბილეთების სააგენტო მასთან თანამშრომლობით. 2004 წელს აირჩიეს საქმიანობის განსხვავებული გზა: "PoolExpress" ახლა ეწევა განვითარებას რუსეთში, ირჩევსკომპანიის სტილის გამოყენება საგარეუბნო უძრავი ქონებისთვის. ერთი წლის შემდეგ დაიწყო ბორისოვო-2 კომუნალური კომპლექსის გაყიდვა, რის შემდეგაც კლიენტებმა გაიხსენეს ეს დეველოპერი და მისდამი პატივისცემით აღივსო.

ორი წლის შემდეგ "PoolExpress"-მა უკვე ჩამოაყალიბა საკუთარი ბრენდი და ლოგოზე შავ-თეთრ-ოქროს ფერები თეთრ-ლურჯ (ავიაციის) ფერებში შეიცვალა. ამავდროულად, კომპანიას ჰყავდა საკუთარი რეალტორები უძრავი ქონების სააგენტოზე დაფუძნებული. ახლა კომპანიის მონაცემთა ბანკს აქვს საცხოვრებელი და ელიტური უძრავი ქონება (ასზე მეტი ობიექტი, ასევე ხუთასზე მეტი გარეუბნის ობიექტი). მათ შორის მხოლოდ ლენინგრადის რეგიონში თერთმეტი კოტეჯის დასახლება აშენებულია Pool Express-ის მიერ, ოხტინსკის პარკი არის ამ ყელსაბამში არსებული მარგალიტი.

ამ დეველოპერის ყველა ობიექტი მდებარეობს მდინარეებისა და ტბების ნაპირებზე ფინეთის ყურეში და კარელიის ისთმუსში. გასაყიდად შემოთავაზებულია როგორც მიწის ნაკვეთები აშენებული სახლით, ასევე მხოლოდ კომუნიკაციებით, ასევე ნაკვეთები ხელშეკრულებით და მის გარეშე. კოტეჯის დასახლებაში "ოხტინსკის პარკი" არის კომუნიკაციები. PoolExpress-ის ყველა ობიექტს აქვს კლიენტებისთვის სადაზღვევო პროგრამა, რომელსაც დეველოპერი ახორციელებს კომპანია Rosgosstrakh-თან ერთად. სამშენებლო, საინჟინრო, სარემონტო სამუშაოებს და გამწვანებას ახორციელებს შვილობილი კომპანია - "კოტეჯ-სერვისი".

კოტეჯის დასახლების ინფრასტრუქტურა

სახლები ძალიან ლამაზად არის გაფორმებული - ორსართულიანი და სამსართულიანი, ფართო - 220 კვმ-დან 684-მდე. ისინი ფუნქციონირებენ ქ.ექვსი მზა პროექტის მშენებლობა, რომელიც აწყობს მთელი სოფლის ერთიან სტილს. მასალები ყველაზე საიმედო და, შესაბამისად, პოპულარულია: აგური, მორები, გაზიანი ბეტონი. სახლების განლაგება პროექტის მიხედვით უფასოა, კიბეებს კი თითოეული კლიენტი თავისი გემოვნებით აღჭურავს, მაგრამ აღჭურვილია შესასვლელი ლითონის კარები, ხისგან დამზადებული ორმაგი მინის ფანჯრები და ბუხრის ლილვები..

ამ მიკრორაიონში მოყვანილიასაინჟინრო ქსელებიც: ელექტროენერგია თითოეულ ნაკვეთზე, ცენტრალური კანალიზაცია და წყალმომარაგება, მაგისტრალური გაზი. მთელ ტერიტორიაზე უკვე კარგად ასფალტირებული გზები იგება. კოტეჯის სოფელს აქვს საკმაოდ მდიდარი ინფრასტრუქტურა. ეს არის საბავშვო ბაღი, სპა ცენტრი, ბიზნეს ზონა, სპორტული მოედნები. სოფლის მთელი პერიმეტრი შემოღობილია. ვინაიდან იქვე არის დასახლებები, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მათი ინფრასტრუქტურა. ეს არის კლინიკები, სკოლები და საბავშვო ბაღები.

მაგრამ სოფელს ექნება საკუთარი სპორტული კომპლექსი - ხუთასი მეტრის დაშორებით. და ორი კილომეტრით არის ორი საშუალო სკოლა, ერთი მუსიკალური სკოლა, საბავშვო ბაღები (მათ შორის კერძო), ბავშვთა ჯანმრთელობის ცენტრი (სოფელი კუზმოლოვსკი). საცხენოსნო სპორტი ძალიან ახლოს არის - ენკოლოვოში, სადაც პეგასუსის და დერბის კლუბები მოქმედებენ. თვალწარმტაცი ტერიტორია ყველაზე ხელსაყრელია ცხენოსნობისა და ლაშქრობისთვის: სამკურნალო ფიჭვნარი, მდინარე, ტბები.

როგორ მივიდეთ იქ

"ოხტინსკის პარკი" დამსახურებულად სარგებლობს თავისი მოსახერხებელი მდებარეობით. ბეჭედი გზიდან - მხოლოდ ექვსი კილომეტრი, მეტროსადგურ "დევიატკინოდან" და "პროსპექტიდან".პროსვეშჩენია" - ათი. სოფლის პირდაპირ არის ენკოლოვსკოეს გზატკეცილი, რომელიც მიდის რგოლის გზაზე. საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ტერიტორიის მახლობლად ჩერდება მეხუთე, მეორე და პირველი ეტაპების მონაკვეთებზე. მასთან ერთად შეგიძლიათ მიხვიდეთ მეტრომდე ან კუზმოლოვოს რკინიგზის სადგურამდე თუ სცადეთ ან გამოიყენებთ იღბალს, ზღურბლიდან პეტერბურგის ცენტრამდე მთელ გზას ნახევარი საათი, უკიდურეს შემთხვევაში - ორმოცდაათი წუთი.

კარგი მდებარეობა და ჩრდილოეთ დედაქალაქთან სიახლოვე ამ პროექტის მთავარი უპირატესობაა. ჰიპერმარკეტები და სათხილამურო კურორტები, ტყის შემოგარენი სიმწვანეთა სიუხვით, სუფთა ჰაერი, სილამაზე, სიმშვიდე - ეს ყველაფერიც კი უკანა პლანზე რჩება. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი სახლი მდებარეობს მთავარ გზატკეცილთან, ამ ნაკვეთების გაყიდვაც ისეთივე წარმატებული იყო. თითქმის ყველაფერი უკვე გაყიდულია და ეს ბუნებრივია, რადგან დეველოპერს აქვს შესანიშნავი რეპუტაცია, შთამბეჭდავი გამოცდილება და მაღალი პასუხისმგებლობა თავის საქმიანობაზე. უკვე შეუკვეთა და გაყიდა შვიდი სოფელი თავისი მსუბუქი ხელით ლენინგრადის რეგიონში.

ნაკლოვანებების შესახებ

მიმოხილვები ამ კოტეჯის სოფლის შესახებ ძირითადად ძალიან პოზიტიურია, თუმცა ხანდახან შეგიძლიათ იპოვოთ რამდენიმე ფაქტი, რომ გზები ჯერ არ დასრულებულა, რომ ოხტინსკის პარკის კოტეჯში ფასები აკრძალულად მაღალია, რომ კომუნალური გადასახადები ძალიან მაღალია. ცალკეული მიმოხილვები საუბრობს წყალმომარაგების და ელექტროენერგიის შეფერხებებზე. მაგრამ კლიენტების ბევრად უფრო დიდი რაოდენობა აღნიშნავს, რომ კომუნიკაციების შეჯამება, მათ შორის კანალიზაცია, გაზი, წყალმომარაგება, ელექტროენერგია,სრულად შედის საიტის მთლიან ღირებულებაში.

მთელი კოტეჯის სოფელი შემოღობილია პერიმეტრის გარშემო, ტერიტორიას აქვს შიდა განათება. ვითარდება სოციალური ინფრასტრუქტურისთვის გამოყოფილი ბიზნეს ზონები. თუ უარყოფითი მიმოხილვები სიმართლეს შეესაბამება, ოხტინსკის პარკის ახალმოსახლეები თავიანთ კოტეჯებს გამოიყენებდნენ არა მუდმივი საცხოვრებლად, არამედ სეზონური დასვენებისთვის. თუმცა, ხალხი აქ სამუდამოდ დასახლდა.

რას ამბობენ და წერენ უძრავი ქონების ექსპერტები

2018 წლის ოქტომბერში 450 ნაკვეთიდან მხოლოდ ხუთი დარჩა გაყიდული. მაგრამ ჯერ კიდევ ერთი წლის წინ იყო მხოლოდ 12 მათგანი, ასე რომ, როგორ შეიძლება ჩაითვალოს ეს მაჩვენებლები ძალიან მაღალი? თუმცა, ექსპერტები მკაცრი არიან. დაითვალეს შეთავაზებები მეორადი გასაყიდად: მფლობელები ამჟამად ყიდიან 25 ნაკვეთს (450-დან!). გაყიდვა, რა თქმა უნდა, ბევრად უფრო ძვირი, ვიდრე ნაყიდი. მაშ, იქნებ ამ ადამიანებს უბრალოდ ფინანსური პრობლემები აქვთ და კოტეჯის საზოგადოება არ არის ცუდი?

ექსპერტები ბევრს წერენ ფასების გავრცელების შესახებ. დიაპაზონი მართლაც დიდია, ძლიერიც კი. არის ნაკვეთები 6,7 მლნ რუბლამდე, მაგრამ არის ასევე 86,7. კოტეჯებიც განსხვავებული ღირს: 10,8 მილიონი რუბლიდან 180 მილიონამდე. შესაძლოა ამ მრავალფეროვნების შეთავაზებები და თან ახლავს სწრაფი გაყიდვები.

მომხმარებელთა მიმოხილვები

ძირითადად მომხმარებლები-მყიდველები ეთანხმებიან ექსპერტებს. კოტეჯის დასახლებაში ნაკვეთები ძვირია, მაგრამ ძალიან მოთხოვნადი. თუ ვიმსჯელებთ 450 ნაკვეთის ზომით, ეს უკვე არა სოფელი, არამედ ქალაქია. მყიდველები ადარებენ კოტეჯის ან ნაკვეთის ყიდვის პირობებს„ოხტინსკის პარკი“სხვა დასახლებულ პუნქტებთან და განმარტეთ, რა მიზეზებმა აიძულა მათ აქ ქონების შეძენა.

აღნიშნულია, რომ სოფელი სრულიად მზადაა საცხოვრებლად, შესრულებულია ყველა დაპირებული კომუნიკაცია, აღმოფხვრილია ყველა მცირე პრობლემაც კი, რომელიც წარმოიშვა მოსახლეობის მიერ ახალი ტერიტორიის ათვისების პროცესში. ნოვოსელოვი კმაყოფილია იმ განსაკუთრებული კომფორტით, რომელიც მათ სოფელში დახვდათ, სიჩუმე, რადგან თითოეული სახლი საკმაოდ დიდ მანძილზეა სხვებისგან, ისევე როგორც სიმწვანე, რომელშიც სოფელი ფაქტიურად არის ჩაფლული. ფიჭვის ხეები იზრდება პირდაპირ ნაკვეთებზე და სახლებს შორის. უკვე 2014 წელს, გაყიდვები იმდენად აქტიური იყო შვიდივე ეტაპზე, რომ 450 ნაკვეთიდან ნახევარზე მეტი გაიყიდა. და უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ინტერესი დღემდე არ გამქრალა.

ყველა ერთნაირად წერს: ეს არის რეგიონის ყველა კოტეჯის სოფლებიდან ყველაზე ცნობილი წარმატებული და კარგად დაწინაურებული პროექტით, ფასისა და ხარისხის თვალსაზრისით შესანიშნავად დაბალანსებული. მისი ყველა რიგი უკვე ჩაბარებულია. ეს გასაკვირი არ არის, ნათქვამია მიმოხილვაში, რადგან Pool Express, უძრავი ქონების ბაზარზე ყველაზე გამოცდილი დეველოპერი, ჩართულია მშენებლობაში. კომპანიამ შესანიშნავად შეასრულა თავისი ვალდებულებები.

აგარაკზე ცხოვრება არანაირ სირთულეებთან არ იქნება დაკავშირებული, უბრალოდ არ არის მოსალოდნელი. კოტეჯები მყარია, ქალაქი გამოიყურება მშვენიერი, თუნდაც, ალბათ, პატივსაცემი. მანძილი მეტროპოლიიდან კომფორტულია - არც თუ ისე შორს, მაგრამ ეკოლოგიურად სუფთა. ეს ყველაფერი საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ კოტეჯები მუდმივი საცხოვრებლად. აქ კარგია ნებისმიერ სეზონში.

რენომე "Pool Express"

დეველოპერების რეიტინგი აჩვენებს, რომ სანკტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში "PoolExpress"-ს აქვს უმაღლესი ქულა - "A", ახლა კი აღმართული კოტეჯის სოფელ "ოხტინსკის პარკის" ბედმა კიდევ ერთხელ დაადასტურა სიმაღლე. ამ რეპუტაციას. მთელი ეს მასივი დიდი ხანია ამოქმედდა, მუშაობს კომუნიკაციები, გაკეთდა გზები, გამწვანება, უსაფრთხოება. ცხოვრება კომფორტულია. ამიტომ მყიდველმა ხმა მისცა ამ პროექტს თავისი რუბლით, მიუხედავად იმისა, რომ მაღალი ფასებია როგორც მიწის ნაკვეთებზე, ასევე თავად კოტეჯებზე.

ეს დეველოპერი ყოველთვის იწყებს პროექტებს სრულად შეიარაღებული, კომპეტენტურად უახლოვდება ადგილმდებარეობის არჩევას, რადგან ეს ყველაზე ხშირად განმსაზღვრელი ფაქტორია. მით უმეტეს, თუ შესყიდვა ხდება სამიზნე აუდიტორიის მიერ. მშენებარე ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება „პულექსპრესს“არასოდეს დაუყოვნებია და გამონაკლისი არც ეს სოფელია. ულამაზესი ხედები, ტრანსპორტის მაღალი ხელმისაწვდომობა და მზადყოფნის მაღალი ხარისხი.

ფასები, რა თქმა უნდა, არ არის ოპტიმალური. მაგრამ ამის მიუხედავად, გაყიდვები თითქმის დასრულებულია. უახლოესი ინდუსტრიული ზონა ხუთი კილომეტრითაა დაშორებული, არც ისე ახლოსაა, რომ ეკოლოგიურ სისუფთავეზე იმოქმედოს. მიმდებარედ გამავალმა მაგისტრალებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ამაზე. მაგრამ ფიჭვნარი სუფთა ჰაერის პრობლემას არაჩვეულებრივად წყვეტს და სოფლის ტერიტორიაზეც კი ფიჭვნარი ბევრია.