უძრავი ქონების აგენტი: მოვალეობები და ფუნქციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რა არის უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობები? იმ ადამიანების აზრით, რომლებიც არ არიან ჩართული უძრავი ქონების ტრანზაქციებში - მყიდველებისა და გამყიდველების ძიებაში, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შუამავალ საქმიანობაში. მოსაზრება არ არის მთლად სწორი.

პროფესიის გაჩენა

საბინაო მასობრივი პრივატიზაციის დაწყების და კერძო სამშენებლო კომპანიების საქმიანობის დაწყების შემდეგ უძრავი ქონების ბაზარმა ზრდა დაიწყო. შეთავაზებების სიმრავლისა და დიდი მოთხოვნის გამო, საჭირო იყო სპეციალისტები, რომლებიც დახმარებოდნენ გამყიდველის ან მყიდველის პოვნაში და გარიგების დახურვაში.

ბევრი უსიამოვნო და ბნელი ამბავი რეალტორებთან აიძულებს ადამიანებს მათ საკმაოდ ფრთხილად მოეპყრონ. მაგრამ ხალხი ეჩვევა დახმარებისთვის მათ მიმართოს და თანდათან ნორმად აქციოს. ეს ხელს უწყობს გარიგების პროცესის დაჩქარებას. ქვემოთ მოცემულია უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობები.

სად ვიპოვოთ აგენტი

უძრავი ქონების აგენტის პასუხისმგებლობა ჩამოყალიბებულია სამუშაო ადგილის მიხედვით. თუ თანამშრომელად აიყვანენ, თანისინი ხელს აწერენ შრომით ხელშეკრულებას უფლება-მოვალეობების დამტკიცებული სიით.

არის სამშენებლო ან საინვესტიციო კომპანიაში, უძრავი ქონების სააგენტოში და სხვა სტრუქტურებში მუშაობის სპეციფიკა, რომელიც ასე თუ ისე დაკავშირებულია უძრავი ქონების ბაზართან.

რას ევალება თვითდასაქმებული უძრავი ქონების აგენტი, გადაწყვეტილია ხელშეკრულებით, რომლის ხელმოწერასაც ის სთავაზობს კლიენტს.

რეალტორის ძირითადი მოვალეობები

პრაქტიკაში ხორციელდება უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობების შემდეგი ჩამონათვალი:

• მოთხოვნის მიღება ტელეფონით ან ელექტრონული ფოსტით ან კომუნიკაციისა და კონსულტაციის სხვა საშუალებებით.
• მოძებნეთ შეთავაზებები.
• აჩვენეთ გასაყიდი ან გაქირავებული ნივთები.
• გარიგებების დახმარება (ყველაზე ხშირად ყიდვა-გაყიდვა და გაქირავება).

მომხმარებლის კომუნიკაცია

არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ადამიანები ეძებენ მოკლე კონსულტაციას უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული შეთავაზებების შესახებ. გზაში გამოდის რეალტორის მომსახურების ღირებულება. ისინი ყოველთვის არ ელოდებიან მომხმარებელთა დაკავშირებას და ინიციატივას, ცდილობენ რეკლამის დახმარებით მიიპყრონ მათი ყურადღება. განსაკუთრებით ამ სფეროში, დიდმა სამშენებლო კომპანიებმა მიაღწიეს წარმატებას.

ძალიან ხშირია ქუჩაში შეხვედრები, რომლებიც სთავაზობენ ფლაერებს შეთავაზებებით, მათ შორის უძრავი ქონების აგენტებიდან.

მოძებნეთ შეთავაზებები

უძრავი ქონების აგენტის პირველი პასუხისმგებლობაა დაეხმაროს კლიენტს გაიგოს ზუსტად რა სჭირდება მას და შესთავაზოს ვარიანტები.

რეალტორებს, რომლებიც მუშაობენ კომპანიაში ან დამოუკიდებლად, აქვთ ობიექტების მონაცემთა ბაზა, რომელთა შეძენასაც სთავაზობენ. და კლიენტი აკეთებს არჩევანს შემოთავაზებული სიიდან. თუ მას არ აქვს დრო საყურებლად, მაშინ მას შეარჩევენ შეთავაზებებს, რომლებიც შეესაბამება მის მოთხოვნებს.

დროთა განმავლობაში ინტერნეტში დაიწყო უძრავი ქონების შესყიდვის წინადადებების გავრცელება. ხოლო სააგენტოს ან კომპანიის საიტის დათვალიერებით, პოტენციურ კლიენტს შეუძლია პირველი შთაბეჭდილება მოახდინოს ობიექტზე. იქ ასევე მითითებულია ტრანზაქციაზე პასუხისმგებელი აგენტის ფასი და კონტაქტები. სამუშაოს ასეთი ორგანიზება დამახასიათებელია როგორც მცირე უძრავი ქონების სააგენტოებისთვის, ასევე მსხვილი კომპანიებისთვის, ბანკებისთვის.

ობიექტების ჩვენება

სანამ შეთანხმდნენ შეძენაზე, თუნდაც დროებითი სარგებლობისთვის, ადამიანები ხშირად ეწვევიან მათთვის საინტერესო ქონებას და ამოწმებენ მას. არცერთი ფოტო არ მოგცემთ საშუალებას სრულად გააკეთოთ ობიექტური შეფასება. უფრო მეტიც, შეიძლება იყოს ფარული ხარვეზები.

უძრავი ქონების აგენტის პასუხისმგებლობა მოიცავს: პასუხის გაცემას კითხვებზე მფლობელების, სახლის ან სტრუქტურის მდგომარეობის შესახებ. კითხვები ძალიან განსხვავებულად სვამენ და თქვენ უნდა ყურადღებით მოემზადოთ. არსებობს სერიოზული შეშფოთება გარიგების კანონიერებასთან დაკავშირებულ რისკებთან დაკავშირებით: აქვს თუ არა მოთხოვნილ გამყიდველს ამის უფლება.

გარიგების დახურვაში დახმარების გაწევა

დახმარება ეხება როგორც ყველა დოკუმენტაციის მომზადებას, ასევე ცალკეულ ნაშრომებს. ყველაზე ხშირად, უძრავი ქონების საკითხებში სპეციალიზირებული იურისტები მუშაობენ რეალტორებთან ან ფირმების შემადგენლობაში. მაგალითად, სააგენტოშიისინი დაგეხმარებიან ჯერ ობიექტის საკადასტრო რეესტრში ჩასმა და მასზე უფლებების რეგისტრაცია.

სიძნელეებს იწვევს ტრანზაქციები ობიექტებთან, სადაც განხორციელდა უკანონო რეკონსტრუქცია ან რეორგანიზაცია. არანაკლებ დამაბნეველია სიტუაციები, როდესაც რამდენიმე ადამიანი ერთდროულად მფლობელია. საჭიროების შემთხვევაში, კომპანიის აგენტი ან წარმომადგენელი ეწევა იმ დოკუმენტების მომზადებას, რომლებიც საჭიროა გაყიდვის დასასრულებლად.

აგენტის საქმიანობა არ შემოიფარგლება საქმის ქაღალდის მხარეზე. ხშირად ეხმარება გარიგების პირობებზე შეთანხმებას, კონკრეტულ საკითხზე მხარეებთან საერთო აზრზე მისვლას.

რა აიძულებს გაქირავების აგენტს იმუშაოს

უძრავი ქონების გაქირავების აგენტის მოვალეობები მოიცავს ზემოთ უკვე აღწერილ ჩამონათვალს. განსხვავება არის გაქირავებაზე ფოკუსირება და არა ყიდვა-გაყიდვაზე. ასევე ამზადებს წინადადებებს, დოკუმენტებს, აწარმოებს მოლაპარაკებებს, ათვალიერებს ობიექტს.

ურთიერთობის ფორმალიზაცია

მომსახურება კლიენტს მიეწოდება კლიენტთან გაფორმებული ხელშეკრულების დებულებების შესაბამისად. ტექსტში ჩამოთვლილია მხარეთა უფლებები და მოვალეობები, მომსახურების ფასი და იმ ქმედებების ჩამონათვალი, რომლებსაც რეალტორი იღებს ვალდებულებას.

სამუშაოს შედეგი აღირიცხება მიღებული სამუშაოს აქტში, შემდეგ გაიცემა ინვოისი. მომსახურების ღირებულების ოდენობა განისაზღვრება რეგიონის, სამუშაოს მოცულობისა და ხელშეკრულების პირობების მიხედვით. როგორც წესი, ფასი გამოითვლება ტრანზაქციის ღირებულების მიხედვით.

როგორ დავიკავოთ ადგილი

როგორც ყოველთვის, პოტენციური დამსაქმებელიუპირველეს ყოვლისა, გაინტერესებთ რეზიუმე ან მომავალი თანამშრომლის მოკლე აღწერა. რას წერთ უძრავი ქონების აგენტის რეზიუმეზე? მოვალეობები, რომელთა შესრულებაც მას შეუძლია, მათ შორის, მაგრამ ყველაფრის შესახებ - თანმიმდევრობით:

• სრული სახელი, დაბადების თარიღი;
• საცხოვრებელი ადგილი (ქალაქი ან ქალაქი);
• კონტაქტის დეტალები (ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი);
• მიმდინარე განათლება;
• ადრე ნამუშევარი და დაკავებული პოზიციები;
• წინა მოვალეობები;
• სამსახურის შეცვლის მიზეზი;
• პიროვნული პროფესიული თვისებები;
• დამატებითი უნარები (მანქანის მართვა, უცხო ენების ცოდნა და ასე შემდეგ);
• მიმართება გადაადგილებისა და მივლინებების მიმართ.

ეს სია არ არის დახურული ან სტანდარტული, მისი დამატება სავსებით შესაძლებელია.