ალფა-ბანკის დაგირავებული ქონება: მახასიათებლები, განხორციელება და მოთხოვნები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ადრე თუ გვიან ყველას უწევს საბანკო სესხის აღება დიდი ოდენობით. იმისათვის, რომ დაადასტუროთ თქვენი გადახდისუნარიანობა, თქვენ უნდა განახორციელოთ მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა ან მოიყვანოთ სანდო თავდები. თუ ეს შეუძლებელია, მაშინ რჩება მხოლოდ ერთი ვარიანტი - აიღოთ არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი. თუ გადამხდელი დაფარავს სესხს დროულად ან ვადაზე ადრე, მაშინ ბინის ან მანქანის ტვირთი იხსნება. თუ შეიქმნა სიტუაცია, როდესაც გადასახდელი არაფერია, მაშინ ბანკს შეუძლია გაყიდოს დაგირავებული ქონება.

როდის ყიდიან ბანკები გირაოს

ალფა-ბანკის გირაო შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ბინებით, არასაცხოვრებელი ფართებით, მანქანებით და აქციებითაც კი. მხედველობაში მიიღება ყველაფერი, რაც პოტენციურად შეიძლება გატანილი იქნას აუქციონზე და მოიტანოს შემოსავალი, რომლითაც ბანკი ანაზღაურებს სესხის ნაკლებობას.

ალფა-ბანკის მიერ გირაოს გაყიდვა ხორციელდება მხოლოდ იმ პირობით, რომ მსესხებელი არ შეასრულებს სასესხო ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვალდებულებებს. ეს შეიძლება განმეორდეს სესხის გადაუხდელობაზე, ისევე როგორც მსესხებლის სურვილის არარსებობა, მოაგვაროს წარმოშობილი კონფლიქტი.

ვალის რესტრუქტურიზაცია

მსესხებელი, რომელმაც დაკარგა სესხის გადახდის უნარი, პირველი უნდა იყოს, ვინც რეაგირება მოახდინა სიტუაციაზე. მას შეუძლია დაუკავშირდეს ბანკს და დაწეროს განცხადება, სადაც აღწერილი იქნება შექმნილი გარემოებები (ეს შეიძლება იყოს სამსახურის დაკარგვა, სერიოზული ტრავმა, საყვარელი ადამიანის გარდაცვალება და სხვა კარგი მიზეზები). თუ კლიენტს ამ დრომდე ჰქონდა კარგი საკრედიტო ისტორია, დროულად ახორციელებდა გადახდებს და კეთილსინდისიერ მსესხებელად ჩამოყალიბდა, მაშინ ამ შემთხვევაში ალფა-ბანკის გირაო შეიძლება არ იყოს სამართალწარმოების საგანი. სანაცვლოდ, კლიენტი იღებს განვადებას ვალის დასაფარად. თუ ის არ შეასრულებს დაკისრებულ მოვალეობებს, მაშინ სასამართლო პროცესი აღარ იქნება აცილებული.

ქონების გაყიდვის სამართლებრივი ნიუანსი

მოდით განვიხილოთ მახასიათებლები, თუ როგორ იყიდება გირაოს ქონება. ალფა-ბანკი დაუკავშირდება კლიენტს და ამუშავებს დავალიანების რეფინანსირების საკითხს. ფინანსური ინსტიტუტი არ ჩქარობს სასამართლოში წასვლას, რადგან ეს პროცესის დამატებით ხარჯებს ნიშნავს.

თუ ბანკი სასამართლოს მიმართავს, მაშინ სასამართლოს გადაწყვეტილებით აღმასრულებლები იწყებენ სააღსრულებო წარმოებას. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ თუ საცხოვრებელიშენობა არის მოვალის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი, მაშინ შეუძლებელია ასეთი ქონების ყადაღა.

ქონების გაყიდვა კლიენტსა და ბანკს შორის შეთანხმებით

ალფა-ბანკის გირაოს ქონების გაყიდვის პროცედურა ითვალისწინებს მოვლენების განვითარების რამდენიმე სცენარს, რომელთაგან პირველი და ყველაზე ლოიალური (სამართლებრივი ინტერესების დაცვის აუცილებლობის არარსებობის თვალსაზრისით.) არის დაგირავებული ქონების გაყიდვა მხარეთა შეთანხმებით..

ამ შემთხვევაში მსესხებელი დაკავებულია ქონების გაყიდვით, მაგრამ ამაში მას ბანკი ეხმარება. მაგალითად, ალფა-ბანკის გირაოს ქონების ვიტრინაზე შეიძლება განთავსდეს უძრავი ქონების გაყიდვის რეკლამა. ეს ხელს შეუწყობს მყიდველების მოზიდვას და ფასი მსესხებელსა და ბანკს შორის ასეთ გაყიდვაში შეთანხმების შემთხვევაში გაცილებით მაღალი იქნება, ვიდრე ქონების გაყიდვა მოვალის მონაწილეობის გარეშე.

უფლების გადაცემა გაყიდულ ქონებაზე

თუ ალფა-ბანკის გირაოს ქონება გაიყიდა საკრედიტო დაწესებულებასა და კლიენტს შორის შეთანხმებით, მაშინ ვალის დაფარვა ხდება, ბანკი და მსესხებელი, რომელსაც არ შეეძლო სესხის გადახდა, ადგენს. ორმხრივი პრეტენზიების არარსებობის აქტი. ტვირთი ამოღებულია გირავნობის საგნიდან Rosreestre-სგან და საკუთრების უფლება მთლიანად გადაეცემა ახალ მფლობელს.

მოვალის შეცვლა

თუ ახალი კლიენტი ყიდულობს ბინას კრედიტით, მაშინ ფაქტიურად ბანკი უბრალოდ ცვლის მოვალეს და იპოთეკური სესხის პერიოდისთვის ქონების მფლობელი მაინც იქნება.ბანკი.

ხელსაყრელი განვადების გეგმა გირაოს შესაძენად შესაძლებელია, როდესაც ახალი მყიდველი განახორციელებს მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას. ასეთი ტრანზაქციების წინაპირობაა საკრედიტო ისტორია ვადაგადაცილების გარეშე.

იძულებითი განხორციელება

თუ შეთანხმება ვერ მოხერხდა, ან კლიენტს ჰქონდა გადახდების შეფერხება და საკრედიტო დაწესებულება არ შთააგონებს ნდობას მომავალი ერთობლივი გაყიდვის ტრანზაქციის მიმართ, მაშინ საკითხი წყდება სასამართლოს მეშვეობით.

თუ სასამართლო საქმეს ბანკის სასარგებლოდ გადაწყვეტს, აუქციონის პროცედურას განახორციელებს აღმასრულებელი სამსახური.

საწყისი ფასი განისაზღვრება შემდეგნაირად: შეკვეთილია ალფა-ბანკის გირაოს გაყიდვის დამოუკიდებელი შეფასება. ეს ფასი იქნება საწყისი ფასი აუქციონის დროს. როგორც წესი, კრედიტორი იხდის და აწყობს შეფასების პროცედურას.

თუ აუქციონი არ შედგა

თუ პროცედურის შედეგების მიხედვით ვერ მოხერხდა მანქანის ან ბინის გაყიდვა, მაშინ პროცედურა მეორდება იმავე სცენარით. ერთადერთი განსხვავება ამ შემთხვევაში არის ტრანზაქციის საწყისი ფასი - ის მცირდება 15%-ით.

თუ მეორე პროცედურა არ შედგა, მაშინ ქონება ხელახლა გაიყიდება აუქციონზე და ფასი კიდევ უფრო იკლებს.

ამგვარად, პოტენციური მყიდველისთვის თუ დააკვირდება აუქციონის ეტაპებს მისთვის საინტერესო ნივთზე, მესამე ან შემდგომი გაყიდვა შეიძლება მომგებიანი აღმოჩნდეს, რადგან ობიექტის ფასი გაცილებით დაბალი იქნება. ვიდრე ბაზარზე მიღებულია. და როცა ტვირთი მოიხსნება და მყიდველს აქვს სრულიმისი განკარგვის უფლება, შემდეგ მას შეუძლია გაყიდოს იგი საბაზრო ფასად და მიიღოს კარგი მოგება.

სხვათა შორის, ბევრი მანქანის მყიდველი წარმატებით იყენებს ამ სქემას. ისინი აუქციონზე ყიდიან მეორად მანქანას დაბალ ფასად და შემდეგ ყიდიან მას საბაზრო ღირებულებით.

ალფა-ბანკიდან ჩამორთმეული საქონლის ყიდვისდადებითი მხარეები

"ალფა-ბანკი" არის ფინანსური ინსტიტუტი, რომელსაც აქვს საიმედო რეპუტაცია, ამიტომ ყველა ტრანზაქცია, რომელიც მოიცავს ამ ფინანსურ ინსტიტუტს, ექვემდებარება მრავალ დონის შემოწმებას. თქვენ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ ტრანზაქციის სისუფთავეში და ყველა საჭირო დოკუმენტის სწრაფ შესრულებაში.

რატომ უნდა მიიღოთ მონაწილეობა ბანკის მიერ ორგანიზებულ აუქციონში:

1. თქვენ არ გჭირდებათ ფულის დახარჯვა შეფასებაზე, ამას ბანკი გააკეთებს.
2. ტრანზაქციის სიწმინდე - ბანკი ასევე ზრუნავს სამართლებრივი საკითხების მოგვარებაზე.
3. კონტრაქტის სწრაფი რეგისტრაცია.
4. გირაოს ფასი ჩვეულებრივ საკმაოდ დაბალია საბაზრო საშუალოზე.

როგორ დავიცვათ თავი რისკებისგან

მიუხედავად საფინანსო ინსტიტუტთან დაკავშირებული ტრანზაქციის უსაფრთხოებისა, ყოველთვის არის რისკი იმისა, რომ ყოფილი მოვალე მიმართოს სასამართლოს გარიგების გასაჩივრებლად. ასეთი სარჩელის შედეგი არაპროგნოზირებადია, შესაბამისად, გარიგებამდე შეგიძლიათ დადოთ წინასწარი ხელშეკრულება ყოფილ მსესხებელთან, რომლის მიხედვითაც ის უარს იტყვის ქონების მომავალი მფლობელის მიმართ..

გონივრული იქნება, რომ ტრანზაქციის მონაწილემ ასევე იქირაოს ორი სეიფი - ამისთვისსაკრედიტო დაწესებულება და გამყიდველი. იქ წინასწარ დაგირავებულ სახსრებზე წვდომა მხოლოდ იუსტიციის ორგანოებში გირავნობის ობიექტზე უფლების რეგისტრაციის შემდეგ იქნება შესაძლებელი.

ასეთი მარტივი მეთოდები დაიცავს კლიენტს მრავალი რისკისა და პრეტენზიისგან და გახდება გარიგების სამართლებრივი სიწმინდის დამატებითი გარანტია.