რამდენი პროცენტია იპოთეკური სესხი მეორე სახლებზე?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-17 18:57

2016 წლის სტატისტიკამ გამოავლინა რუსეთის სბერბანკი, როგორც ლიდერი ფულადი იპოთეკური სესხების რაოდენობით, მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილის ნდობის გამო. სახელმწიფო ბანკის 2017 წლის პოლიტიკა მიზნად ისახავს ყველა აუცილებელი პირობის შექმნას, რათა მოქალაქეებმა შეძლონ მინიმალური პროცენტით იპოთეკური სესხის აღება.

იპოთეკური სესხი არის ერთ-ერთი მთავარი კომპონენტი სპეციალური დანიშნულების ფონდების დაკრედიტების სისტემაში. უძრავი ქონების შესაძენად თანხის გადარიცხვის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი ხდება ბანკის იპოთეკა (გირაო), როგორც სასესხო სახსრების დაბრუნების გარანტია. რა არის საპროცენტო განაკვეთი მეორე სახლის იპოთეკაზე?

საპროცენტო განაკვეთის კონცეფცია

ბანკი ადგენს იპოთეკის პროცენტის ინდივიდუალურ წესს თითოეული გაცემული სესხისთვის. საპროცენტო განაკვეთები ძირითადი ფაქტორია გადახდებში, მათი დიაპაზონი მერყეობს 7-დან 12%-მდე უცხოურ ვალუტაში სესხებზე, ხოლო 8-დან 14%-მდე - რუბლის სესხებში..

პროცენტის გაანგარიშებისას მნიშვნელოვანია შემდეგი ნიუანსი:

1. Საგანი. უძრავი ქონების შეძენა. ეს შეიძლება იყოს ბინა ან კერძო სახლი, ასევე ბინის ან სახლის ნაწილი.

2. საბინაო ბაზარი. ამ შემთხვევაში მეორეხარისხოვანია. ანუ, საცხოვრებელი არ არის შეძენილი ახალ სახლში, რომელიც ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში შესული.

3. ოფიციალური შემოსავალი, მითითებული ფორმა 2-NDFL ან საბანკო ამონაწერით.

4. საჭირო ვადები. იპოთეკის ვადები უფრო გრძელია ვიდრე სამომხმარებლო სესხები.

5. პირველი განვადება. მნიშვნელობა აქვს როდის გადააჭარბებს საცხოვრებლის ღირებულებას, როდის ეცემა საპროცენტო განაკვეთი.

6. აქციები და სპეციალური შეთავაზებები.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის პროცენტი მაღალია, არის ზედმეტად გადახდა. რაც უფრო გრძელია დაფარვის ვადა, მით მეტ ფულს გადაიხდის მსესხებელი. მაგალითად, 20 წლიან იპოთეკაზე იხდიან ბინის ორმაგ ღირებულებას. მაგრამ უპირატესობა ის არის, რომ ადამიანს ექნება საკუთარი ფართი და არ მოუწევს ზედმეტი თანხის გაცემა ოთახის დაქირავებისას - ფულს დახარჯავს საკუთარი კვადრატული მეტრის გადახდაზე.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა: საბანკო პროცენტი

2017 მეორე სახლის იპოთეკის პროცენტი დამოკიდებული იქნება შემდეგ ფაქტორებზე:

1. ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი ძირითადი განაკვეთის ოდენობა. ახლა 11,5%-ზე (მერყეობს 11,9%-მდე).

2. ახალი სახელმწიფო პროგრამების დანერგვა. ტარიფებში ცვლილებები დაინერგება 2017 წლის 1 იანვრიდან.

3. ეკონომიკური მდგომარეობა.

2017 წლის მოსალოდნელი იპოთეკური პროგრამა Sberbank-ში არის სპეციალური შეთავაზება წინასწარი გადახდის გარეშე. ადამიანებს ძალიან უჭირთ პირველის შეგროვებასაჭირო იქნება დაზღვევის დამატებითი ხარჯები და უძრავი ნივთის დამოუკიდებელი ექსპერტის შეფასება.

საპროცენტო განაკვეთის ტიპები

ჩვეულებრივია ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთები. მათი თავისებურება ის არის, რომ ისინი უცვლელი რჩება იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში..

არსებობს ასევე მცურავი განაკვეთები, რომლებიც დამოკიდებულია ევროპული მნიშვნელობის ყველა ბანკთაშორის ბაზრის განაკვეთების საშუალო მნიშვნელობაზე. ყოველ ექვს თვეში ან წელიწადში ერთხელ მსესხებელს ეცნობება ახალი საპროცენტო განაკვეთის შესახებ.

ასევე არსებობს კომბინირებული განაკვეთი, რომელიც იგივე რჩება სესხის პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში და შემდეგ ცურავს. ასეთი განაკვეთი მომგებიანია მსესხებლისთვის, რადგან გაძლევთ საშუალებას დააგროვოთ სახსრები ერთიდან მეორეზე გადარიცხვამდე.

იპოთეკური სესხის თითოეულ მომხმარებელს ინდივიდუალურად ეანგარიშება პროცენტი, რომელიც მას შემდეგ მოუწევს გადაიხადოს.

მიმოხილვების მიხედვით ვიმსჯელებთ, Sberbank ირჩევს სხვადასხვა ტიპის პროგრამებს მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით თავისი მომხმარებლების ინტერესებიდან გამომდინარე. მეორადი საბინაო იპოთეკა (რა პროცენტია ამ ბანკში - ქვემოთ განვიხილავთ) საკმაოდ პოპულარული სერვისია, რომელსაც ბევრი ადამიანი მიმართავს.

გაყიდვის ქონების კონცეფცია

მეორადი არის საცხოვრებელი, კანონიერად მიღებული საექსპლუატაციოდ, რომელიც ადრე გამოიყენებოდა ხალხის რეალურ საცხოვრებლად.

გაყიდვა საცხოვრებელი არ არის ახალი შენობა, არამედ ადგილი, სადაც უკვე ცხოვრობდა ვინმე, რომლის მფლობელს (ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს) აქვს უფლება გაყიდოს.

„ძველი ფონდი“ახალ შენობებზე არანაკლებ მოთხოვნადია. ეს განპირობებულია რიგითი მოქალაქისთვის უფრო ხელმისაწვდომი ფასით. გარდა ამისა, ასეთი საცხოვრებლის შეძენა ძალიან სწრაფია (ექვს თვემდე).

ასეთი საცხოვრებელი მოითხოვს ნაკლებ ინვესტიციას, ვიდრე პირველადი. გაკეთდა რაიმე შეკეთება, არის კომუნიკაციები.

პლუს, მეორადი ბაზრის დიაპაზონი ძალიან ფართოა. გათვალისწინებულია მომხმარებლის პირადი პრეფერენციები და სურვილები.

ერთადერთი რისკი ასეთი ქონების შეძენისას არის მესაკუთრის ყველა დოკუმენტაციისა და კომუნალური გადასახადების აუცილებელი საფუძვლიანი შემოწმება.

გაყიდვის იპოთეკის პროცენტი

სბერბანკი შესაძლებელს ხდის მეორადი საცხოვრებლის შეძენას იპოთეკით შემდეგი პირობებით:

1. ვადა. ეს დამოკიდებულია მიმდინარე პროგრამაზე. ასევე გათვალისწინებულია წინასწარი დაფარვის უფლება.

2. საწყისი გადახდა (15-დან 20%-მდე). რაც უფრო მაღალია განვადება მით უფრო დაბალია საპროცენტო განაკვეთი.

3. მინიმალური სესხი (300 ათასი რუბლის ოდენობით).

4. შემოსავლის მუდმივი წყარო.

5. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა.

6. კარგი საკრედიტო ისტორია.

7. სახელმწიფო სუბსიდიების უფლების გამოყენება (სამშობიარო კაპიტალი, ახალგაზრდა ოჯახის სუბსიდიები, სპეციალური იპოთეკური ფონდები სამხედრო მოსამსახურეებისთვის).

8. სესხის დაფარვის გაანგარიშება "იპოთეკის კალკულატორი".

თუ პროგნოზებს დავუჯერებთ, სახელმწიფო გააგრძელებს ადამიანების დახმარებას ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაში.

დასრულებული ქონების შეძენა

სბერბანკი განსაზღვრავსმეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის პროცენტი 12%-დან მინიმალური სესხით. ეს განსაზღვრავს:

• სუბსიდირებული თანხა მაქსიმუმ - შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების შეფასების არაუმეტეს 85%;

• სესხის ვადა - 30 წლამდე;

• პირველი ინვესტიცია ბინის ღირებულების 20%-დან.

მეორადი საცხოვრებელი ფართის პროცენტული გაანგარიშება მსგავსია ახალ შენობებში.

მეორადი საცხოვრებლის პროცენტების სავარაუდო ცხრილი დაგეხმარებათ ციფრებში ნავიგაციაში.

საკრედიტო ვადა	განვადით	საპროცენტო განაკვეთი
10 წლამდე	20-დან 30%-მდე	12, 5-13 %
10-დან 20 წლამდე	30-დან 50%-მდე	12, 25-12, 75%
20-დან 30 წლამდე	50%-დან	12-12, 5%

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის პროცენტი დამოკიდებულია ზოგიერთ ნიუანსზე:

1. მსესხებლის კატეგორია. ადამიანები, რომლებიც არ იღებენ ხელფასს Sberbank-ში, დამატებით იხდიან 0,5-დან 1%-მდე.

2. იპოთეკური სესხის რეგისტრაცია (დამატებულია 1%).

3. სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის სავალდებულო დაზღვევა. გარდა ამისა, მაჩვენებელი გაიზარდა 1%-ით.

შეჯამება

რას ამბობენ ხალხი Sberbank სერვისებზე? საბინაო სესხზე პროცენტი ყოველთვის უფრო დაბალია, ვიდრე სხვა ტიპის სესხებზე და მსესხებლების მიმართ მოთხოვნები ყოველთვის არც თუ ისე მაღალია. თანაბარი გადახდები და მუდმივი, ფიქსირებული პროცენტიფსონი ყოველთვის მომგებიანია. ქონების გამოსყიდვა შესაძლებელია ვადის გასვლამდე. სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის პროცენტი მინიმალურია (13%-მდე).