LCD "ნოვაია ოხტა" სანკტ-პეტერბურგში: მიმოხილვა, აღწერა და მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს აქტიური განვითარებაა პეტერბურგის გარეუბანში და გარეუბნებში. მეტროპოლიის მაცხოვრებლებს უიმედოდ სჭირდებათ საცხოვრებელი, მაგრამ მისი ღირებულება თავად ქალაქში იმდენად მაღალია, რომ ბევრისთვის საკმაოდ პრობლემურია ბინის ყიდვა ყველაზე არაპრესტიჟულ უბანშიც კი. ამავდროულად, ახალ კორპუსში, თუნდაც გარეუბანში, სავსებით შესაძლებელია იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი, მით უმეტეს, რომ მაღალკონკურენტულ გარემოში მომუშავე დეველოპერები ყოველთვის ცდილობენ, საკუთარი შეთავაზება ყველაზე მომგებიანი გახადონ მომხმარებლებისთვის.

ზოგადი ინფორმაცია კომპლექსის შესახებ

მიმოხილვა ყურადღებას გაამახვილებს საცხოვრებელ კომპლექს "ნოვაია ოხტაზე". "LSR Nezhvizhimost" - დეველოპერი კომპანია - აპირებს ააშენოს მთელი მიკრორაიონი სანკტ-პეტერბურგის კრასნოგვარდეისკის რაიონში. ნოვაია ოხტა პირველი იქნება, რომელიც გააერთიანებს სოციალურ, საცალო და გასართობ ინფრასტრუქტურულ ობიექტებს, საზოგადოებრივ და ბიზნეს შენობებს, მაღალსართულიან შენობებს და კეთილმოწყობილ სასეირნო ტერიტორიას.

მთლიანობაში 40-ზე მეტი კორპუსის აშენებაა დაგეგმილი და შესაბამისად მშენებლობა რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს. უფრო მეტიც, მისი კურსი ისეა დაგეგმილი, რომ სახლები, რომლებშიცხალხი დასახლდა, განლაგებულია ადგილებიდან გარკვეულ მანძილზე, სადაც სამუშაოები მიმდინარეობს.

დეველოპერი აპირებს ააშენოს 27 სხვადასხვა სიმაღლის პანელის სახლი. პარალელურად მიმდინარეობს ტერიტორიის კეთილმოწყობა და ინფრასტრუქტურული ობიექტების მშენებლობა. კომპლექსი მდებარეობს სოფელ მურინოსთან, რგოლსა და მდინარე ოხტას შორის.

LC "ნოვაია ოხტა": მშენებლობის პროგრესი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საცხოვრებელი კომპლექსის შექმნის პროცესი მშენებლობის რამდენიმე ეტაპს მოიცავს. 2015 წლის დასაწყისში ექსპლუატაციაში შევიდა 16 სახლი, რომელთაგან ბევრში ბინა უკვე გაყიდულია. სამუშაოები გრაფიკის მიხედვით მიმდინარეობს, მიმდინარე წლის მესამე კვარტალში დეველოპერი ახალი შენობების ექსპლუატაციაში გაშვებას აპირებს. რაც შეეხება ვადებს, ყველა ობიექტის მიწოდება 2018 წლის ბოლომდეა დაგეგმილი. ყველასთვის დეველოპერი გთავაზობთ ყველაზე ჭეშმარიტ ინფორმაციას მშენებლობის მიმდინარეობის შესახებ და აწყობს სპეციალურ ექსკურსიებსაც კი.

შემოწმების დროს არანაირი დარღვევა არ გამოვლენილა, რაც პრინციპში გასაკვირი არ არის, რადგან კომპანია LSR უძრავი ქონების ბაზარზე ორმოც წელზე მეტია ოპერირებს და შორს არის ამ ტიპის ერთი დასრულებული პროექტისგან.. ნოვაია ოხტას საცხოვრებელ კომპლექსთან დაკავშირებით არსებული კაპიტალის მფლობელთა მოსაზრებების მიხედვით, ობიექტების მიწოდების ვადებთან დაკავშირებით არავის ჰქონია პრეტენზია..

ეკოლოგია

სამწუხაროდ, კარგი ეკოლოგიით ვერ დაიკვეხნის კრასნოგვარდეისკის რაიონი, რომლის ტერიტორიაზეც მშენებლობა მიმდინარეობს. აქ ბევრი სამრეწველო საწარმო და ზონაა. არ შეიძლება ითქვას, რომ ისინისერიოზულ უარყოფით გავლენას ახდენს გარემოს მდგომარეობაზე, მაგრამ მათი არსებობა არ იძლევა კომპლექსის უშუალო სიახლოვეს საზოგადოებრივი ბაღების, პარკებისა და სასეირნო ადგილების შექმნის საშუალებას. ნოვაია ოხტას საცხოვრებელ კომპლექსთან არის სარკინიგზო ლიანდაგებიც, რის გამოც გამვლელი მატარებლების ხმაური ხელს შეუშლის მათთან ახლოს მდებარე სახლების მცხოვრებლებს.

თუმცა, ნეგატიურ შთაბეჭდილებას და თავად ეკოლოგიურ მდგომარეობას გარკვეულწილად ამშვიდებს მდინარე ოხტას ტერიტორიაზე და საკმაოდ დიდი ტყის ტერიტორიების არსებობა, რომელიც იწყება მშენებარე მიკრორაიონის საზღვრებს გარეთ. გარდა ამისა, არსებული ვითარებიდან გამომდინარე, დეველოპერი აპირებს ჩაატაროს მასიური სამუშაოები კომპლექსის ეზოებისა და ქუჩების გამწვანების მაქსიმალურად გამწვანების მიზნით.

ასე რომ, ზოგადად, საკმაოდ რთულია მიკრორაიონში არსებული არახელსაყრელი ეკოლოგიური ვითარების დასახელება.

ინფრასტრუქტურა

ამჟამად არ არსებობს საკუთარი ინფრასტრუქტურის ობიექტები, როგორც ასეთი. ზოგიერთი მათგანი მშენებლობის დასრულების ეტაპზეა, დანარჩენი კი საცხოვრებელი კომპლექსის ბოლო კორპუსებთან ერთად ექსპლუატაციაში შევა. დეველოპერი გეგმავს შექმნას ნამდვილი მიკროქალაქი. ყველა შენობის პირველი სართულები აღჭურვილი იქნება კომერციული ფართებით, სადაც განთავსდება აფთიაქები, სილამაზის სალონები, კაფეები, რესტორნები, სპორტული კლუბები, ფიტნეს ცენტრები და მრავალი სხვა, რაც თანამედროვე ადამიანს სჭირდება. ასევე აშენდება სკოლები და საბავშვო ბაღები, სუპერმარკეტები. ზოგადად, დროთა განმავლობაში ყველაფერი იქნება.

ამასობაში, როგორც მოწმობს საცხოვრებელი კომპლექსის "ნოვაია ოხტას" არსებული მიმოხილვები მყიდველებისგან, რომლებიც უკვე დასახლდნენ.მათი ბინები, მათ უნდა ისარგებლონ ინფრასტრუქტურული ობიექტების მომსახურებით, რომლებიც მდებარეობს გრაჟდანსკის პროსპექტისა და დევიატკინოს მეტროსადგურების ტერიტორიაზე და სოფელ მურინოში. ამ უკანასკნელს, რომელიც კომპლექსიდან სულ რამდენიმე კილომეტრში მდებარეობს, აქვს სკოლა, საბავშვო ბაღი, ასევე სასურსათო და პროდუქციის მაღაზიები, სამართალდამცავი განყოფილება, აფთიაქი, ამბულატორია.

მეტროსთან შეგიძლიათ იპოვოთ კვების ობიექტები, სავაჭრო ცენტრები "ჩრდილოეთ მოლი", "რუბიკონი", "ოკეი" და სხვა. პროსვეშჩენიას გამზირზე, რომელიც მშენებარე კომპლექსთან ახლოს მდებარეობს საბავშვო ბაღები, სკოლები, კაფეები და რესტორნებია. ყველა ამ და სხვა დაწესებულებებისა და დაწესებულებების მომსახურებით კვლავ სარგებლობენ ისინი, ვინც უკვე ცხოვრობს საცხოვრებელ კომპლექს „ნოვაია ოხტაში“. სანქტ-პეტერბურგი დიდი ქალაქია, მის გარეუბანშიც კი არის უამრავი სხვადასხვა ობიექტი, როგორც სოციალური, ასევე კომერციული ინფრასტრუქტურის. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ ახალი შენობების მცხოვრებლებს უწევთ გარკვეული უხერხულობის ატანა, არავინ გრძნობს თავს მიტოვებულად.

ტრანსპორტი

რაც შეეხება სატრანსპორტო გადასასვლელებს, აქ საცხოვრებელ კომპლექს "ნოვაია ოხტაში" ყველაფერი რიგზეა. მასთან ძალიან ახლოს არის ბეჭედი, ხოლო მეტროპოლიას მისვლა შესაძლებელია ტოქსოვსკოეს გზატკეცილის გასწვრივ. ტრასა შედარებით დატვირთულად ითვლება, საცობები, როგორც წესი, მხოლოდ პიკის საათებში ხდება, რაც, პრინციპში, „ცოდავს“პეტერბურგის ყველა ლიანდაგს. დანარჩენ დროს გადასასვლელი პრაქტიკულად უფასოა. ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ალტერნატიული ვარიანტი - სიცოცხლის გზა, რომლისკენაც რგოლზე გასვლის შემთხვევაში მხოლოდ შვიდი კილომეტრია.

ახლოსახალაშენებული სახლებიდან არის ავტობუსის გაჩერებები და ფიქსირებული მარშრუტის ტაქსი, სადაც შეგიძლიათ მიხვიდეთ უახლოეს მეტროსადგურ "გრაჟდანსკის პროსპექტამდე", ასევე სოფელ მურინომდე. ამ უკანასკნელს აქვს მატარებლის სადგურიც და ავტობუსის სადგურიც.

ასე რომ ტრანსპორტირების მხრივ კომპლექსის მდებარეობა კარგზე მეტია.

რა ბინებს გვთავაზობს დეველოპერი

LCD "ნოვაია ოხტა" იდეალურია წყვილებისთვის. დეველოპერი გთავაზობთ ბინებს, რომლებიც შედგება ერთი, ორი, სამი და ოთხი ოთახისგან. სტუდია არ არის. ყველა ბინა მზად არის საცხოვრებლად, სრულად დასრულებული. ფართობი - 38-დან 100 კვადრატულ მეტრამდე.

რაც შეეხება განლაგებას, არსებობს არჩევანი. წარმოდგენილია ოცდაათზე მეტი სახეობა. განლაგება კარგად არის გააზრებული, ერგონომიული და ფუნქციონალური. სახლების დაპროექტებისას კომპანიის სპეციალისტებმა გონივრულად გამოიყენეს საცხოვრებელი ფართის ყოველი ძვირფასი სანტიმეტრი, რის შედეგადაც საცხოვრებელ ოთახებს აქვთ დიდი სამზარეულოები, ყველა მათგანი აღჭურვილია აივნებით, ხოლო ფართო ოთახები სრულად შეესაბამება ზოგადად მიღებულ ევროპულ სტანდარტებს.

სულ დეველოპერი ბაზარზე გამოუშვებს 12000 ბინას ეკონომ კლასის სეგმენტში, რომლებიც გამოირჩევიან დასრულების ხარისხითა და ხელმისაწვდომი ფასებით.

დასრულება

დეველოპერი LSR, რომელიც აყენებს თავის პროდუქტებს ბაზარზე, ყოველთვის გვთავაზობს საცხოვრებელ ოთახებს დახვეწილი საფარით. გამონაკლისი არც საცხოვრებელი კომპლექსი "ნოვაია ოხტა" იყო. ყველას, ვინც კომპლექსში ბინას ყიდულობს, შეუძლია სახლის დახურვის აღნიშვნა მაშინვეამოალაგებს ჩემოდნებს.

მაშ, როგორ სრულდება ბინები ნოვაია ოხტას საცხოვრებელ კომპლექსში? რას იპოვიან მეპატრონეები ახალ სახლში? ორმაგი მინის ფანჯრები ფანჯრის ღიობებში და მოჭიქულ ლოჯიებში. შიდა კარები და ლითონის შემოსასვლელი. გლუვი შეღებილი ჭერი და ქაღალდის კედლები. ოთახებში იატაკი დამზადებულია ლამინატით და კერამიკული ფილებით სამზარეულოსა და სველი წერტილებში. ბოლო ოთახებში კედლებიც მოპირკეთებულია. არის ყველა საჭირო სანტექნიკა და შესაბამისი აქსესუარი, დამონტაჟებულია მრიცხველები (წყლის, გაზის და ელექტროენერგიის გათვალისწინება).

რა თქმა უნდა, ყველა სახის დასრულების მომსახურება უკვე შედის საბაზისო ფასში.

LC "ნოვაია ოხტა": უძრავი ქონების ფასები

საცხოვრებელ კომპლექსში ყველა ბინა ეკუთვნის ეკონომ კლასის სეგმენტს. შედეგად, მათი ფასები საკმაოდ ხელმისაწვდომია. დეველოპერი გთავაზობთ 38,4 კვადრატული მეტრი ფართობის ერთოთახიანი ბინის შეძენას 3,340,000 რუბლზე.

კაპეკის ნაჭრისთვის, რომლის ფართობია 52 კვადრატი, მოგიწევთ გადაიხადოთ დაახლოებით 4,440,000 რუბლი.

3-ოთახიანი ბინა 75 კვადრატული მეტრი ან მეტი ფართობით მყიდველს 5,130,000 რუბლი დაუჯდება.

ოთხოთახიანი ბინა (90 კვადრატული მეტრიდან 105-მდე) ღირს 5,520,000 რუბლიდან.

გადახდები

არსებობს რამდენიმე ტიპი. გარდა 100%-იანი გადახდისა, რომელიც უნდა განხორციელდეს რამდენიმე დღეში, დეველოპერი გთავაზობთ უპროცენტო განვადებასაც. მისი პირობები და გადახდების გრაფიკი ინდივიდუალურად არის მოლაპარაკებული. შესაძლებელია ბინის ყიდვა იპოთეკით. დეველოპერი თანამშრომლობს 20-ზე მეტ ბანკთან -პარტნიორები, რათა თითოეულმა პოტენციურმა მყიდველმა შეძლოს თავად აირჩიოს ფინანსური ინსტიტუტი შესაბამისი სესხის პირობებით. ამასთან, დასაშვებია საცხოვრებლის ღირებულების ნაწილის გადახდა უკვე არსებული სამშობიარო ცნობების ხარჯზე.

მიმოხილვა

რას ამბობენ მესაკუთრეები საცხოვრებელ კომპლექს "ნოვაია ოხტაზე"? პირველ რიგში, ყველა ერთხმად აქებს ბინების დაბალ ღირებულებას. იმის გათვალისწინებით, რომ ყველა მათგანი გაქირავებულია, მათ ფასებს შეიძლება ვუწოდოთ ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების ბაზარზე დღეს. მოსახლეობა ასევე აფასებს ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას და ამტკიცებს, რომ მათ არანაირი პრობლემა არ აქვთ იმისთვის, რომ დილით დროულად იყვნენ სამუშაოდ ან წავიდნენ პეტერბურგში საყიდლებზე. პრეტენზია არ არის არც საცხოვრებლის ხარისხზე. დეველოპერი არ გადაუხვევს თავის პრინციპებს და მხოლოდ მაღალი ხარისხის პროდუქტს აწვდის ბაზარს. დიახ, რა თქმა უნდა, ეზოები ჯერ არ არის მოწესრიგებული, პრობლემებია გზებზე და მიმდინარე სამშენებლო სამუშაოები კომფორტს არ მატებს. თუმცა, ყველაფერი ცხადყოფს, რომ დეველოპერი ცდილობს, ვადაზე ადრე, სავაჭრო ინფრასტრუქტურის ობიექტები გაქირავდეს, რის წყალობითაც მიკრორაიონის მცხოვრებლებს უკვე შეუძლიათ თავიანთი სახლების გვერდით შეიძინონ აუცილებელი პროდუქტები. ყველა მოუთმენლად ელის, როდის შევა მშენებარე საბავშვო ბაღის შენობა. ზოგს მთლად კმაყოფილი არ აქვს რეგიონში არსებული ეკოლოგიური მდგომარეობა, ზოგს კი ღამით მატარებლების ხმაური აწუხებს. მიუხედავად ამისა, ეს ხარვეზები არ იმალებოდა, ამიტომ პრეტენზიების წამოყენება დაგვიანებული იყო, ბინის არჩევისა და შეძენისას მათი გათვალისწინება იყო საჭირო. ასე რომ, მიერზოგადად, მათი მიმოხილვები, ვინც უკვე იყიდა ბინები კომპლექსში ან განიხილავს მათ აქ შეძენას, ძირითადად დადებითია.

დასკვნა

ექსპერტების და პოტენციური მყიდველების მოსაზრებით, საცხოვრებელი კომპლექსი "ნოვაია ოხტა" ერთ-ერთი ყველაზე შესაფერისი კომპლექსია უძრავი ქონების შესაძენად პეტერბურგში. საცხოვრებელს აქ - ხარისხიანი და კომფორტული - გვთავაზობენ საკმაოდ ხელმისაწვდომ და მისაღებ ფასებში, ამასთან დაკავშირებით ყველას შეუძლია ბინის შეძენა საცხოვრებელ კომპლექსში.