ყველაზე იაფი ქონება ევროპაში: საუკეთესო შეთავაზებების, რეგიონებისა და ქვეყნების მიმოხილვა, რჩევები ყიდვის შესახებ

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ბევრს მიაჩნია, რომ ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია უძრავი ქონების შეძენაა. მაგრამ, როგორც წესი, ისინი ყიდულობენ საცხოვრებელს სადმე თავიანთ ქვეყანაში ან თუნდაც მშობლიურ ქალაქში. იმავდროულად, დღეს საზღვარგარეთ ბინის ან სახლის ყიდვა უფრო რეალურია, ვიდრე რუსეთში. ევროპაში ყველაზე დიდი მოთხოვნა უძრავ ქონებაზეა. ზოგი თავისთვის ყიდულობს, ზოგი თანამემამულეებს ქირაობს, ზოგი კი ორივე ვარიანტს ერთდროულად იყენებს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მინდა ვიპოვო ყველაზე იაფი უძრავი ქონება ევროპაში. რატომ გადაიხადე მეტი? ეს სტატია განიხილავს ქვეყნებსა და ქალაქებს, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ საცხოვრებელი მიმზიდველი ფასით.

მიზეზები, რის გამოც ადამიანები ყიდულობენ ქონებას ევროპაში

ამ გადაწყვეტილებამდე რამდენიმე განსხვავებული ფაქტორია. ზოგიერთი ადამიანი ერთდროულად რამდენიმე მიზეზს ახსენებს. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ქვეყნის საშინაო პოლიტიკაა, რომელიც მოსახლეობას არ უხდება. სტატისტიკის მიხედვით, ადამიანების 76% გადაწყვეტსდატოვოს რუსეთი ხელისუფლების თვითნებობის გამო.

დაახლოებით 64% ეძებს ყველაზე იაფ უძრავ ქონებას ევროპაში მხოლოდ იმიტომ, რომ მათ სურთ ცხოვრება თბილ კლიმატში. ადამიანების დაახლოებით 52% ამ გზით ინვესტირებას ახდენს და კიდევ 44% ყიდულობს საზაფხულო დასასვენებელ სახლებს. რუსების დაახლოებით 31% ოჯახური მიზეზების გამო ყიდულობს საცხოვრებელს საზღვარგარეთ. მაგალითად, სხვა ქვეყანაში ბავშვების მკურნალობის ან განათლების გამო. და კიდევ 23%-ს სურს შექმნას საკუთარი ბიზნესი სამშობლოს გარეთ.

რა განსაზღვრავს ფასს?

ზემოთ შეგიძლიათ წაიკითხოთ, რომ ახლა უფრო ადვილია ქონების ყიდვა საზღვარგარეთ, ვიდრე რუსეთში. კერძოდ, ევროპაში, რადგან მსოფლიოს ამ ნაწილის ქვეყნებს ახასიათებთ ცხოვრების მაღალი დონე და შედარებით სტაბილური ეკონომიკა. ევროპაში ყველაზე იაფი უძრავი ქონების ვარიანტების გათვალისწინებით, ისიც უნდა ითქვას, რომ ფასების ძალიან ფართო სპექტრია. მაგალითად, თუ შვეიცარიაში საცხოვრებლის კვადრატული მეტრი საშუალოდ 530 ათასი რუბლი ღირს, მაშინ ბულგარეთში ის მხოლოდ 46 ათასი ღირს.

რა განაპირობებს ფასს? ამ ინდიკატორზე გავლენას ახდენს:

• ქვეყნის საგარეო პოლიტიკა;
• ეკონომიკური დონე;
• სიცოცხლის უსაფრთხოების დონე;
• უცხოელთა ინტერესი უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის;
• სახელმწიფოს განვითარების პერსპექტივები;
• გეოგრაფიული მდებარეობა;
• მიწის მრავალფეროვნება ან სიმცირე;
• ინფრასტრუქტურის მდგომარეობა;
• ეკოლოგიური მდგომარეობა.

შესაბამისად, რაც უფრო მაღალია ეს მაჩვენებლები, მით უფრო მაღალია საცხოვრებლის ფასი ამა თუ იმ ქვეყანაშისახელმწიფო.

ევროპის რომელ ქვეყნებს აქვთ ყველაზე იაფი უძრავი ქონება?

რეიტინგი ხაზს უსვამს რამდენიმე შტატს, რომლებშიც საცხოვრებლის ფასი შედარებით დაბალია. რუსებს შორის ყველაზე პოპულარულია შემდეგი ქვეყნები:

1. ბულგარეთი.
2. ესპანეთი.
3. იტალია.
4. თურქეთი.

მოლდოვა ითვლება ყველაზე დაბალი საარსებო მინიმუმის მქონე ქვეყანად. აქ ხელფასები დაბალია, საქონლის ფასები კი საკმაოდ მაღალი. ამან გამოიწვია ის, რომ სიღარიბის დონე საგრძნობლად გაიზარდა. მოლდოვაში ეკონომიკური კრიზისი პროგრესირებს, პოლიტიკური ვითარება დაძაბულია. აქედან გამომდინარე, საცხოვრებელი აქ შედარებით იაფია. შეგიძლიათ იპოვოთ ვარიანტები 31000 რუბლისთვის. კვადრატულ მეტრზე.

პოლონეთი მოლდოვას სრული საპირისპიროა. როგორც ჩანს, ამ სიტუაციაში უძრავი ქონების ფასები მაღალი უნდა იყოს. თუმცა ეს ასე არ არის. ადამიანები, რომლებსაც აინტერესებთ "სად არის ევროპაში ყველაზე იაფი უძრავი ქონება", უნდა დაათვალიერონ ეს ვარიანტი, რადგან პოლონეთში შეგიძლიათ შეიძინოთ "ოდნუშკა" მხოლოდ 3 მილიონ რუბლში. ფასები იმდენად დაბალია, რადგან კონკურენცია ძალიან მაღალია.

კიდევ ორი ვარიანტია ლიტვა და ესტონეთი. ბალტიისპირეთის ქვეყნები ცნობილია რუსეთში, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე კომფორტული საცხოვრებლად. ცხოვრების საკმაოდ მაღალი დონეა, საცხოვრებელი კი შედარებით იაფია. ამან ხელი შეუწყო იმ ფაქტს, რომ რუსებმა აქტიურად დაიწყეს უძრავი ქონების შეძენა ლიტვაში და ესტონეთში. ბინის ყიდვა ასევე შესაძლებელს ხდის უცხოელს შენგენის ვიზის აღებას. მაგალითად, ვილნიუსში საკმაოდ დიდი ბინა ეღირება 2-3 მილიონი რუბლი, ხოლო 15 მილიონად შეგიძლიათ შეიძინოთ მდიდრული.სასახლე ზუსტად ქალაქის ცენტრში. გარეუბანში საცხოვრებელი ჯდება კიდევ უფრო ნაკლები - ბინაში მხოლოდ 200-350 ათასი.

ყველაზე იაფი ქონება ევროპაში - მზიანი ბულგარეთი

ალბათ ეს არის ყველაზე პოპულარული ქვეყანა რუსებს შორის. მაგალითად, აქ კარგი სახლის ყიდვა შესაძლებელია საშუალოდ 750 ათასი - 1 მილიონ 550 ათასი რუბლით. მაგრამ არის შეთავაზებები ბევრად უფრო იაფი - 155 ათასამდე. თუმცა, არ არის რეკომენდებული ასეთი საცხოვრებლის განხილვა. ჯერ ერთი, ეს არ იქნება ძალიან კარგი სახლი. მაგალითად, ბოქსონიერა არის ბინა საერთო ფართობით 18 მ², რომელშიც სამზარეულო არ არის, აბაზანა კი ძალიან პატარაა. ყველაზე ხშირად ის მდებარეობს ზედა სართულებზე.

იაფ ვარიანტებს საუკეთესოდ განიხილავენ მხოლოდ ის ადამიანები, რომლებიც ეძებენ იაფ უძრავ ქონებას ევროპაში რესტავრაციისთვის. ეს იქნება ბინა ძველ საცხოვრებელში, რომელიც საჭიროებს სერიოზულ რემონტს, მაგრამ 50 კვადრატული მეტრი ფართობით. ან დანგრეული სახლი ზღვიდან შორს სოფელში. მისი ფართობი იქნება არაუმეტეს 100 მ².

რაც შეეხება დასახლებებს, რეკომენდებულია ქონების არჩევა ბურგასში. ყოველ შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა ინანოთ ასეთი შეძენა. ქალაქი ძალიან სასიამოვნოა საცხოვრებლად, რადგან ის სუფთა და ლამაზია, მიმდებარე ტერიტორიაზე ბევრი ატრაქციონია. და ბოლოს, რაც არანაკლებ მნიშვნელოვანია, არის პირდაპირი წვდომა ზღვაზე.

ყიდვა ქონების ესპანეთში

ისინი ამბობენ, რომ ამ ქვეყანაში საცხოვრებელი ყველაზე შესაფერისია საშუალო კლასის რუსებისთვის. თუმცა ისიც ცნობილია, რომ ესპანეთში ბევრი ბინა ცარიელია. Მაგალითად,ძალიან დაბალ ფასად შეგიძლიათ შეიძინოთ ბანკის მიერ მფლობელს ჩამორთმეული საცხოვრებელი. ასეთი ოფციები იყიდება 3-3,8 მლნ., უფრო იაფად აპარტამენტები შეგიძლიათ, მაგრამ ცუდ მდგომარეობაში იქნება.

მათ, ვინც ეძებს ყველაზე იაფ უძრავ ქონებას ევროპაში ზღვის პირას, უნდა იფიქროს სტუდიის შეძენაზე ტორრევეიას რაიონში, სანაპიროდან სულ რაღაც 300 მეტრში. ეს დაახლოებით 1 მილიონი 750 ათასი რუბლი ეღირება. თუმცა, მათ, ვისაც ესპანეთის მოქალაქეობის მიღება სურთ, უნდა იყიდონ სახლი, რომლის ღირებულებაა მინიმუმ 11,5 მილიონი რუბლი.

ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი თურქეთში

დროა დავივიწყოთ, რომ თითქოს საშიშია ამ მდგომარეობაში ცხოვრება. განსაკუთრებით ახალგაზრდა გოგონებისთვის. რომ რუს ქალებს აბსოლუტურად არავითარი პატივისცემა არ აქვთ და „ნატაშას“ეძახიან, რაც „მეძავს“ნიშნავს. ეს ყველაფერი დიდი ხნის მოძველებული ზღაპრები და ზღაპრებია. თურქეთში, უმეტესწილად, ინტელექტუალური და განათლებული ხალხი ცხოვრობს და აქ წესები უსაფრთხოდ შეიძლება აიგივდეს უმაღლეს ევროპულ სტანდარტებთან.

რუსები ყიდულობენ ქონებას თურქეთში, მაგრამ არა ისე ხშირად, როგორც სხვა ქვეყნებში - გადამწყვეტ როლს თამაშობს უზარმაზარი გონებრივი უფსკრული აზიური და ევროპული რასების ღირებულებებს შორის. მაგრამ საცხოვრებელი ჯერ კიდევ იყიდება და ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ შესანიშნავი ვარიანტები ხელმისაწვდომ ფასად. მაგალითად, რეკომენდირებულია ყურადღება მიაქციოთ ალანიას. ქალაქი ანტალიიდან სულ რაღაც 120 კილომეტრში მდებარეობს. სწორედ აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ყველაზე იაფი უძრავი ქონება ევროპაში ზღვის პირას. მდიდრული ბინის კვადრატული მეტრი 80,5 ათასი რუბლი ეღირება. თუ თქვენ გჭირდებათ ვარიანტები უფრო მარტივი და იაფი, ყურადღება უნდა მიაქციოთ„არაპრესტიჟული ტერიტორია“. ალანიაში ეს ის ადგილია, საიდანაც ზღვამდე მისასვლელად 20 წუთია საჭირო, ხოლო ცენტრამდე მანძილი მხოლოდ 8 კმ-ია. მაგრამ ამ ქალაქში ის ყოველთვის სუფთა და მოწესრიგებულია, როგორც მისი ქუჩების, ისე ზღვის სანაპიროზე.

სახლის ყიდვა იტალიაში

პულია - სწორედ ამ ქალაქში უნდა მოძებნოთ უძრავი ქონება. მას აქვს მართლაც განსაცვიფრებელი გარემო და მიმზიდველი ფასები. მაგალითად, სოფლის ტიპის სახლის შეძენა შესაძლებელია შედარებით დაბალ ფასად 6,9 მილიონი რუბლით. დაბალი კომუნალური გადასახადები, იაფი საკვები, მრავალი ატრაქციონები, მათ შორის შუა საუკუნეების, ასევე კომფორტული პლაჟები აქ ცხოვრებას ზღაპარში გახდის.

შეგიძლიათ ასევე განიხილოთ მყუდრო კურორტი სკალეა კალაბრიის რეგიონში, რომელიც ღრმა პროვინციად ითვლება. ამიტომ აქ უძრავი ქონების ფასები ძალიან დაბალია. 1 მ²-ის ღირებულება მერყეობს 38,5-115 ათას რუბლს შორის. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ზღვიდან ან ქალაქის ცენტრიდან დაშორებაზე. რათქმაუნდა პრესტიჟულ უბანში თავად ბინა ჯობია, ფანჯრიდან კი საოცარი ხედი.

როგორ დავიცვათ თავი?

არსებობს რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიტუაციები ევროპაში ქონების შეძენისას:

1. სანამ საცხოვრებლად ქვეყანას აირჩევთ, ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ მისი კანონები. არ არის რეკომენდებული იმ ქვეყნების არჩევა, სადაც ნარკოტიკები ლეგალიზებულია.
2. გარიგების პირობები არანაკლებ ყურადღებას იმსახურებს. მაგალითად, არის ქონება, რომელშიც შეძენის შემდეგ არ შეიძლება გაქირავებაქირა, რომელიც რეგულირდება ქვეყნის კანონმდებლობით. გარდა ამისა, საკმაოდ მაღალია ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მხარდაჭერის ხარჯები. ზოგჯერ მათ შეუძლიათ მიაღწიონ საცხოვრებლის ღირებულების 20%-ს.
3. ზოგიერთ შტატში, უძრავი ქონების შეძენის შემდეგაც კი, მათ შეიძლება არ მისცეს მოქალაქეობა პირველი 10 წლის განმავლობაში. ბინადრობის ნებართვის მისაღებად ყოველწლიურად მოგიწევთ ნებართვის აღება. და ფაქტი არ არის, რომ უარს აღარ იტყვიან.

ასეთი ნიუანსი ბევრია. ევროპაში უძრავი ქონების შეძენა სერიოზული ბიზნესია, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უსიამოვნო სიტუაციები. ეს საკითხი მაქსიმალურად ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ, რათა მოგვიანებით არ ინანოთ, რაც გააკეთეთ.