აპარტამენტების ღირებულება აშშ-ში: ფასების ანალიზი და ინვესტიციებისთვის საინტერესო სფეროები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მაინტერესებს რა იზიდავს უძრავი ქონების მყიდველებს აშშ-ში. ფასი, ხელმისაწვდომობა, საკრედიტო პირობები? არ აქვს მნიშვნელობა რა უბიძგებს ადამიანს შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების შეძენისკენ, მაგრამ ის ეხმარება სახელმწიფოს უძრავი ქონების გლობალურ ბაზარზე მოთხოვნის ზრდის კუთხით წამყვან პოზიციამდე დაწინაურდეს.

აპარტამენტების ღირებულება შეერთებულ შტატებში, განსახლების რეგიონის მიხედვით, ისეთია, რომ უცხოელების უმეტესობას აქ საცხოვრებლის შეძენა შეუძლია, მიუხედავად საფულის სისქისა.

საინვესტიციო მიმზიდველი ადგილები

დღეს ჩვენ გადავხედავთ ყველაზე საინტერესო სფეროებს უძრავ ქონებაში ინვესტიციებისთვის ამერიკის შეერთებულ შტატებში და გავეცნობით საფასო პოლიტიკას, რომელიც ჩამოყალიბდა ბაზარზე.

ნიუ-იორკი

საკუთრების ღირებულება (საშუალო): $400,000.

სტუდია 30 მ2 ქალაქის ისტორიულ ნაწილში (ჩელსი) მანჰეტენის მიმდებარე ტერიტორიაზე ეღირება $430,000. ასეთი უძრავი ქონება წარმატებით ქირავდება $3500-3700 $. თვე. ეს არის ბინის ნორმალური ღირებულება აშშ-ში, მაშინაც კი, თუ ეს ტარიფები თქვენთვის "ნაკბენია".

40 კვ.მ-მდე ბინისთვის.თვე.

არღვევს უძრავი ქონების თვითღირებულებას მეხუთე ავენიუზე, სადაც ფასები იწყება $1,5 მილიონიდან

ყველაზე ხელმისაწვდომი და ხელმისაწვდომი ვარიანტი შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების შესახებ აღმოსავლეთ ჰარლემში. აქ სტუდია მხოლოდ $160,000 ღირს, მაგრამ ეს ტერიტორია ცნობილია და ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე კრიმინალურ ქალაქში.

მაიამი

აშშ-ში (ფლორიდაში) ბინის ღირებულება საშუალოდ $250,000 ეღირება.

უძრავი ქონება ამ რეგიონში რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში მუდმივი ბესტსელერია. ადგილობრივი ბაზარი მდიდარია შეთავაზებებით და ძალიან აქტიურია. ფლორიდის უძრავი ქონება მიმზიდველია მდიდრებისთვის, საშუალო შემოსავლის მქონე მოსახლეობის კატეგორიისთვის და სტუდენტებისთვის.

მაიამიში სახლის ყიდვის ერთ-ერთი ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტი არის ბინის ყიდვა ემიგრანტულ მხარეში. აქ არის პატარა ჰაიტი, რომელიც იქცა ჰაიტიდან და კარიბის ზღვის სხვა ქვეყნებიდან დამსვენებლთა თავშესაფრად და ამავდროულად დაიმსახურა კრიმინალური უბნის პოპულარობა. აქ არის ყველაზე იაფი ბინები აშშ-ში. საცხოვრებლად ისინი მოითხოვენ $70,000-დან (ამხანაგობის ვარიანტი). ამ შემთხვევაში არ უნდა გქონდეთ ილუზია უძრავი ქონების ლიკვიდურობაზე, რადგან ძნელია მისი დაქირავება ან გაყიდვა.

ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი გაცილებით მეტი ღირს, ხოლო ზღვის პირას, ოკეანის გადახედვით ქალაქის უსაფრთხო ზონაში განთავსება $450,000 ღირს..

პრესტიჟული ვილა აუზით და კერძო ნაპირით მაიამი-დედეში $2 მილიონიდან გაიყიდება

ლოს ანჯელესი

ბინის საშუალო ფასი აშშ-ში (კალიფორნია) ფასების ანალიზის საფუძველზეარის $500,000.

სახლი სან ხოსეში, ქალაქში, რომელიც ცნობილია, როგორც სილიკონის ველის გამოუთქმელი დედაქალაქი, ეღირება $900,000, რაც ოთხჯერ აღემატება აშშ-ს საშუალო საბაზრო ღირებულებას.

სან-ფრანცისკოში, წყნარი ოკეანის ქვემო სიმაღლეებზე საუბრისას, 70 მ სიგრძის ბინა 2 აღწევს $930,000..

პროგრესული მიმართულებები

ანალიტიკოსებს არ ეშინოდათ გამოეფინათ აშშ-ში ბინების გაყიდვის TOP ცხელი წერტილების პროგნოზი, მომდევნო სამი წლის მოლოდინით. მაშ, რომელ ქალაქებში ჩნდება უძრავი ქონების შეძენის ახალი ტენდენცია 2017 წლის ბოლოს?

დალასი

ტეხასში, ბინის საშუალო ფასი არის $235,000.

გაყიდვების სავარაუდო ზრდა: +31,5%.

მომავალ 2018 წელს, მოსალოდნელია, რომ დალასი ააფეთქებს ბაზარს საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების თვალსაზრისით და ლიდერობს, რადგან 2016 წელს ის მხოლოდ მეექვსე ადგილზე იყო რეიტინგში.

ჯექსონვილი

ფლორიდაში უძრავი ქონება რამდენიმე ათასი იაფია. ბინის საშუალო ღირებულება აქ არის $225,000.

მომდევნო სამ წელიწადში მოსალოდნელია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობების გაყიდვების ბუმი 30,5%-მდე.

ეს არის ყველაზე დასახლებული ქალაქი და ის მუდმივად იზრდება. მოსახლეობის ზრდა წელიწადში საშუალოდ 5%-ია. ასეთ პირობებში ასევე ვითარდება სამუშაო და შრომითი მიგრაციის ბაზარი, ამიტომ ჯექსონვილში საცხოვრებელი საუკეთესო საინვესტიციო ვარიანტია. ზოგიერთი ექსპერტი თვლისრომ ადგილობრივი უძრავი ქონება დაფასებულია დაახლოებით 8.5%-ით.

ორლანდო

ფლორიდის კიდევ ერთი წარმომადგენელი, სადაც აშშ-ში ბინების საშუალო გაყიდვა $220,000-ზე შეჩერდა.

საინვესტიციო ბუმის ზრდის საპროგნოზო შეფასება - 29%-მდე.

ეს მოსაზრება ჩამოყალიბდა ანალიტიკური სააგენტო Local Market Monitor (აშშ) ხელმძღვანელის ავტორიტეტული რეკომენდაციების საფუძველზე, რომელიც საუბრობს ეკონომიკის კარგი ტემპებით გაძლიერებაზე, მოსახლეობის ზრდაზე, რაოდენობის ზრდაზე. სამუშაო ადგილები, რომლებიც სულ უფრო მეტ ახალ პერსპექტივას უხსნის ინვესტორებს ადგილობრივ საკუთრებაში.

სიეტლი

ვაშინგტონის შტატში უძრავი ქონების ღირებულება გაცილებით მაღალია, ვიდრე სხვა პერსპექტიული სფეროები.

აქ ბინა საშუალოდ $425,000 ღირს.

ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა გამოიწვევს მომგებიანობის 27%-მდე ზრდას.

სიეტლი არის რეკორდსმენი ქონების ღირებულების ზრდის მიხედვით გასული წლის სტატისტიკის შედეგების მიხედვით. ადგილობრივი უძრავი ქონება ღირებულებით რეკორდებს არღვევს, ამიტომ იმსახურებს ქვეყნის ყველაზე ძვირიანთა რეიტინგში ყოფნას და საპატიო მესამე ადგილს იკავებს..

მომდევნო სამ წელიწადში ყიდვა/გაქირავებაზე მოთხოვნა გადააჭარბებს მიწოდებას, რაც ნიშნავს, რომ ის მნიშვნელოვან დივიდენდებს ჰპირდება მათ, ვისაც გაუმართლა მზარდ ბაზარზე ინვესტირება და ერთოთახიანი ბინა აშშ-ში იყიდოს..