კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი არის განმარტება, გამოთვლის მახასიათებლები და მაგალითები

2026 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:29

უძრავი ქონების ინვესტორები საკუთარ საქმიანობაში იყენებენ სხვადასხვა ინდიკატორებს. ეს ეხება შემოსავლის მომტანი ობიექტების შეფასებას. მაგალითად, შეიძლება დაგაინტერესოთ ობიექტის მდებარეობა ან რაიონში მომავალი ცვლილებები. კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია, რომელიც პირდაპირ გავლენას ახდენს უძრავი ქონების სფეროში გადაწყვეტილების მიღებაზე. მისი გამოყენებით ინვესტორები ადარებენ სხვადასხვა ობიექტს და აფასებენ პოტენციურ მოგებას.

განმარტება

რა არის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი? ეს თანაფარდობა არის ობიექტის შესყიდვის ფასისა და წმინდა მოგების თანაფარდობა. ამის გაანგარიშებით, ინვესტორები გამოთვლიან ობიექტის საბაზრო ღირებულების თანაფარდობას და წმინდა შემოსავალს, რომელიც მას მოაქვს წლის განმავლობაში.

მონაცემების შედეგადგამოთვლებით, შესაძლებელია გაირკვეს შემოსავლის პროცენტი, რომლის მიღებაც შესაძლებელია კონკრეტული აქტივის შეძენით. უნდა აღინიშნოს, რომ კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი რუსული რეალობისთვის საკმაოდ საკამათო მაჩვენებელია. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მისი ზუსტად გამოთვლა. ეს გამოწვეულია უძრავი ქონების ბაზარზე სტატისტიკური ინფორმაციის ნაკლებობით.

აპლიკაცია

კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი არის საზომი, რომელიც გამოიყენება შემოსავლის ნაკადების ერთ მნიშვნელობამდე მიყვანისთვის. ეკონომიკაში ეს თანაფარდობა გვაწვდის ინფორმაციას ანაზღაურების კოეფიციენტის შესახებ, რომელსაც მიიღებს ინვესტორი, გარკვეული რისკების გათვალისწინებით, ასევე ობიექტის ღირებულების შესაძლო ცვლილების გათვალისწინებით.

რუსეთში გადახდის ამ მეთოდს იშვიათად იყენებენ. ეს გამოწვეულია იმით, რომ სანდო ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეფასებული ობიექტი (მაგალითად, საწარმო) მოაქვს სტაბილურ შემოსავალს.

რა გჭირდებათ?

ასე რომ თქვენ იცით, რა არის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი. თუმცა, ეს არ არის ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ. ზემოაღნიშნული თანაფარდობა საინვესტიციო შესაძლებლობების სწრაფი შედარების საშუალებას იძლევა. ჩვეულებრივ, ის გამოიხატება მოგების პროცენტულად, რომელსაც ინვესტორს ჰპირდება უძრავი ქონების შეძენით. ამიტომ ეს მაჩვენებელი იდეალურია რამდენიმე მსგავსი საინვესტიციო ვარიანტის შესადარებლად. კაპიტალიზაციის მაჩვენებლის გამოყენებით, შეგიძლიათ სწრაფად შეადაროთ პოტენციური შემოსავლის დონე და ამ გზით შეამციროთ ფაქტობრივი ვარიანტების რაოდენობა.

კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი იძლევა საშუალებასგანსაზღვრეთ შემოსავლის დონე. თუ თქვენ იცით ეს თანაფარდობა ნებისმიერ სფეროში, არ გაგიჭირდებათ წმინდა მოგების გამოთვლა, რომელიც უნდა მიიღოთ ინვესტიციის ანაზღაურებისთვის. საკმარისია გავამრავლოთ ობიექტის ღირებულება და კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი. ეს გამოავლენს გაქირავების ტარიფების სავარაუდო დონეს, რომლის ქვემოთ პოტენციურმა მფლობელმა არ უნდა შეამციროს ბარი. გადახდის ამ მეთოდით შეგიძლიათ მიიღოთ გადაწყვეტილება ტრანზაქციის მიზანშეწონილობის შესახებ

მნიშვნელოვანია იცოდეთ

სპეციალისტები არ გირჩევენ კაპიტალიზაციის განაკვეთის გათვალისწინებას, როგორც ინვესტიციის სიცოცხლისუნარიანობის ერთადერთ ფაქტორს. ეს მაჩვენებელი შედარებას უფრო მოსახერხებელს ხდის. თუმცა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ უძრავი ქონების ინვესტიცია საკმაოდ რთული სფეროა, რომელიც მოითხოვს უფრო დეტალურ მიდგომას. უფრო მარტივი ინვესტიციებიც კი ექვემდებარება ბაზარს და შემთხვევითობას.

შეძენამდე, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ საინვესტიციო ქონება გამოიმუშავებს შემოსავალს. ასევე მნიშვნელოვანია გამოთვალოთ შესაძლო ხარჯები, ობიექტის ღირებულების ცვლილებები და სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ სიტუაციაზე.

რისკები

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი არ ასახავს რაიმე რისკის ალბათობას. თქვენ არ უნდა მიიღოთ ეს თანაფარდობა, როგორც გარანტია იმისა, რომ შემოსავლის ღირებულება ან შემოსავლის ამჟამინდელი დონე უცვლელი დარჩება მთელი დროის განმავლობაში. ბინის ქირაც და ფასიც შეიძლება გაიზარდოს ან პირიქითშეკუმშვა. ექსპერტების აზრით, კაპიტალიზაციის განაკვეთი არ შეიცავს ინფორმაციას მსგავსი ცვლილებების შესახებ. ამიტომ გამოთვლები უფრო დახვეწილი უნდა იყოს. პოტენციურმა ინვესტორმა უნდა გაითვალისწინოს რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია.

გაანგარიშების მახასიათებლები

ვუშვათ, რომ კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი გამოყენებული იქნება ქონების საინვესტიციო მიმზიდველობის შესაფასებლად:

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გამოთვალოთ წლიური შემოსავალი. როგორც წესი, ეს არის ის მოგება, რაც რენტას მოაქვს. თუმცა, ეს არ არის შემოსავლის ერთადერთი პოტენციური წყარო. სწორედ ამიტომ, უფრო ზუსტი გამოთვლებისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დეტალური ინფორმაცია ქონების შესახებ.
2. ნებისმიერი ობიექტი მფლობელს მოაქვს არა მხოლოდ შემოსავალი, არამედ ხარჯებიც. ასევე მნიშვნელოვანია მათი განხილვა. როგორც წესი, ეს არის დაზღვევის, გადასახადების გადახდა, ობიექტის შენახვა და ა.შ. ისინი უნდა გამოიქვითონ წლიური შემოსავლიდან. ამ გზით გამოითვლება წმინდა მოგების ე.წ. მნიშვნელოვანი ნიუანსია ის, რომ ამ გამოთვლებში ხარჯები მოიცავს უძრავი ქონების შეძენის ხარჯებს, ასევე სესხზე პროცენტის გადახდას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამოთვლები არასწორი იქნება.
3. ახლა რჩება გამოვიყენოთ ფორმულა, რომლის მიხედვითაც კაპიტალიზაციის კოეფიციენტის დასადგენად საჭიროა წმინდა შემოსავალი გაყოთ ქონების ღირებულებაზე.

მაგალითები

მოდით ვცადოთ გამოვთვალოთ ქონების კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი:

1. თუ ღირებულებაქირა არის პირობითი ათასი რუბლი, შემდეგ წელიწადში პოტენციურ ინვესტორს შეუძლია თორმეტი ათასი რუბლი გამოიმუშაოს ამ გზით.
2. შემდეგ, გამოაკელით ქონების მოვლა-პატრონობის გამო გაწეული ხარჯები. თუ ისინი შეადგენს პირობით ორ ათას რუბლს, მაშინ წმინდა მოგება იქნება ათი ათასი რუბლი.
3. თუ ვივარაუდებთ, რომ პოტენციურმა ინვესტორმა შეიძინა ობიექტი პირობითი ორასი ათასი რუბლით, მაშინ ჩვენს მაგალითში კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი იქნება ოცი პროცენტი.

ვეთანხმები, გამოთვლები საკმაოდ სწრაფი და შედარებით მარტივია. ამ მიზეზით, ეს კოეფიციენტი მოსახერხებელია რამდენიმე ვარიანტის სწრაფი შედარებისთვის.

საპროცენტო განაკვეთი კაპიტალიზაციით

ამ ტერმინსაც გარკვეული ახსნა სჭირდება. პირველ რიგში, გაცნობებთ, რომ ეს კონცეფცია აქტუალურია საბანკო სექტორში. მაგალითად, ანაბრის გახსნისას.

ანაბრის კაპიტალიზაცია გულისხმობს პროცენტის დამატებას ანაბრის საწყის თანხაზე. ეს მომავალში უფრო მაღალ მოგებას გამოიწვევს. მაშინაც კი, თუ ბანკი გთავაზობთ კაპიტალიზაციით დეპოზიტების სტანდარტულ განაკვეთს, საბოლოოდ კლიენტი ახერხებს უფრო მაღალი შემოსავლის მიღებას. ეს განპირობებულია იმით, რომ პროცენტი დიდ ოდენობაზე იქნება დარიცხული. მასში შედის არა მხოლოდ საწყისი დეპოზიტის თანხა, არამედ დარიცხული თანხაც.

აღსანიშნავია, რომ ბევრი ბანკი გვთავაზობს დეპოზიტებს საპროცენტო კაპიტალიზაციის განაკვეთებით. ამიტომ, ასეთი შემოთავაზებების მოძიება და საკუთარი კაპიტალის გაზრდა ასეთი აბსოლუტურად მარტივი გზით არ იქნება რთული.

ძალიან მნიშვნელოვანია გასათვალისწინებელიის, რომ დეპოზიტზე პროცენტი უნდა გამოითვალოს ყოველდღე. ამასთან, კაპიტალიზაცია გამოითვლება ბანკსა და კლიენტს შორის დადებულ ხელშეკრულებაში მითითებული პირობების მიხედვით.

ამიტომ განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ ამ ნივთს. რაც უფრო ხშირად ხდება კაპიტალიზაცია, ანუ დარიცხული პროცენტის დამატება დეპოზიტის მთლიან თანხაზე, მით უფრო სწრაფად იზრდება თქვენი შემოსავალი დეპოზიტზე. თუმცა, რუსული ბანკები არ სთავაზობენ ყოველდღიურ კაპიტალიზაციას თავიანთ კლიენტებს. როგორც წესი, საუკეთესო შემთხვევაში, ეს პროცესი ყოველთვიურად ტარდება. ზოგიერთი საკრედიტო დაწესებულების პირობებში კაპიტალიზაცია კიდევ უფრო იშვიათად ხდება. ამ მიზეზით, მომხმარებელს შეუძლია მიიღოს ნაკლები შემოსავალი. ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ იყოთ კარგად ინფორმირებული კონტრაქტის პირობების შესახებ.

თუ მითითებულია წლიური განაკვეთი კაპიტალიზაციით, ის ჩვეულებრივ უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე სხვა შეთავაზებებისთვის. ამიტომ ასეთი შენატანების დადგენა შესაძლებელია მაშინაც კი, თუ არ წაიკითხავთ პირობებს. პოტენციური შემოსავლის გამოსათვლელად შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალიზებული კალკულატორები ბანკების ან მესამე მხარის სერვისების ვებსაიტზე. ზუსტი შედეგის მისაღებად ჯობია რამდენჯერმე დათვალოთ.