ახალ კორპუსებში ბინების უფასო განლაგება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბევრი საცხოვრებელი თანამედროვე ახალ კორპუსებში ქირავდება ბინების უფასო განლაგებით. ამას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი თვისებები. ეს ყველაფერი განხილული იქნება ამ სტატიაში, ისევე როგორც ალტერნატივები უფასო დაგეგმვასთან დაკავშირებით.

ისტორიული ასპექტი

უფასო დაგეგმარების ბინებმა პოპულარობა მოიპოვეს რუსეთში გასული საუკუნის ოთხმოცდაათიან წლებში. ამ დროს გაჩნდა ადამიანების კასტა, რომლებსაც სურდათ განსხვავდებოდნენ ყველასგან და ჰქონდათ ზედმეტი ფული. ამ ადამიანებმა დაიწყეს მეზობელი ბინების ყიდვა, მათი გაერთიანება, მრავალსართულიანი საცხოვრებელი სახლების გაკეთება და ასევე საკუთარი ბინების გადაკეთება მათი გემოვნებით.

ეკონომიკა ისე ვითარდება, თუ მოთხოვნაა, მაშინ იქნება მიწოდება. დეველოპერები ადაპტირდნენ მყიდველების სურვილებთან და დაიწყეს ბინების დიზაინი ღია გეგმით. დღესდღეობით უფასო ფულის მქონე ადამიანებისთვის ბინების უმეტესობა წარმოდგენილია უფასო დაგეგმარებით.

მაგრამ საბოლოო არჩევანის გაკეთებამდე თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ასეთის დადებითი და უარყოფითი მხარეებიგადაწყვეტილებები.

ღია გეგმის კონცეფცია

ბინის უფასო განლაგება არის ერთი საცხოვრებელი ფართი, აშენებული კომუნიკაციებით მშენებლობის პერიოდში. ეს კომუნიკაციები განსაზღვრავს ადგილებს, სადაც იქნება სანიტარული ოთახები და სამზარეულო.

ბინის მეორე ნაწილს კედლები არ აქვს და მფლობელს შეუძლია მისი აღჭურვა როგორც უნდა.

რომელი სახლები უზრუნველყოფენ ბინების უფასო დაგეგმვას

ამ ტიპის განლაგებისთვის ძირითადად შესაფერისია მონოლითური სახლები, რადგან მათ აქვთ მზიდი გარე კედლები, ამიტომ შეიძლება არ იყოს შიდა ტიხრები. აგურის სახლებში შიდა კედლები მზიდია, ამიტომ შესაძლებელია მხოლოდ ნაწილობრივი თავისუფალი განლაგება.

დადებითი თვისებები

როდესაც ყიდულობთ უკედელ ბინას, არ არსებობს საკითხი, თუ როგორ უნდა დაგეგმოთ ღია გეგმის მქონე ბინა.

ამ სიტუაციაში ყველას შეუძლია გადაწყვიტოს რომელი ოთახი გააფართოოს და რომელი უფრო პატარა, მისაღები ოთახი აღჭურვა ცალკე ოთახით ან შეუთავსოს სამზარეულოს ან სასადილო ოთახს, გააკეთოს აბაზანა ცალკე ან საერთო და სხვა საკითხები.

ამგვარად, ღია გეგმის მქონე ბინის შეძენისას მესაკუთრე თავად წყვეტს რამდენი ოთახი ექნება, რამდენი იქნება საცხოვრებელი ფართი იმავე საერთო ფართით.

თავისუფლება ბინის მოწყობაში ამ ტიპის განლაგების მთავარი უპირატესობაა. სწორედ ეს გარემოება განაპირობებს როგორც ინდივიდის, ისე ცხოვრების კომფორტსდა ზოგადად ოჯახი.

გარდა ამისა, ბინის დამოუკიდებლად განლაგება დადებით ემოციებს მატებს და ახლოდან შეხედვით ოჯახი ერთიანდება.

ეს ბინა იქნება უნიკალური, რადგან ძნელი წარმოსადგენია, რომ ამ სახლში ვინმემ შექმნას ზუსტად იგივე ბინის დიზაინი.

ბუზი მალამოში განსახილველ ფენომენში

როგორც წესი, ასეთი განლაგების მქონე ბინები რამდენიმე პროცენტით უფრო ძვირია, ვიდრე სტანდარტული. დეველოპერებმა სწრაფად გააცნობიერეს, რომ შიდა კედლების მშენებლობაში ინვესტიციის გარეშე, თქვენ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ ბინების უფასო განლაგება, როგორც მთავარი უპირატესობა, ანუ გამოიყენოთ იგი, როგორც კომპეტენტური მარკეტინგული ხრიკი.

თუ ახლო წარსულში ყველა ბინა იყიდებოდა მხოლოდ უხეში მოპირკეთებით, დღეს ზოგიერთი დეველოპერი უკვე გვთავაზობს ბინებს დასრულებული. ეს არ ეხება სადავო ბინების ტიპებს.

მთავარი კომუნიკაციები შეიქმნება დეველოპერის მიერ, კარი (ჩვეულებრივ, კარგი ლითონისგან), დამონტაჟდება ორმაგი მინის ფანჯრები, ხარჯების ძირითად ნაწილს თავად მესაკუთრე აკისრებს. ხანდახან ხდება, რომ ელექტროგაყვანილობაც კი საჭიროებს ბინაში დერეფნიდან გაყვანას.

ზოგიერთ შემთხვევაში ოჯახი ვერ აღწევს კონსენსუსს ბინის განლაგების თაობაზე, ამ შემთხვევაში მეპატრონეები მიმართავენ სპეციალისტებს ბინის დიზაინის შედგენისთვის და ეს დამატებით ფულს ხარჯავს.

გარდა ამისა, დღემდე არავის გაუუქმებია ისეთი ორგანიზაცია, როგორიც არის BTI. მიუხედავად იმისა, რომ განლაგება უფასოა, გეგმაბინები ჯერ კიდევ საჭიროებს ამ ორგანიზაციის მიერ დამტკიცებას.

ამავდროულად, აუცილებელია გავითვალისწინოთ რიგი ლიმიტები, რომლებიც თავისუფალ განლაგებას პირობით თავისუფალდ აქცევს. ძირითადი შეზღუდვები შემდეგია:

• აბაზანისა და სამზარეულოს გადატანა არ შეგიძლიათ;
• აივანი/ლოჯი არ შეიძლება მიმაგრდეს საცხოვრებელ ფართზე;
• გათბობა არ უნდა მიეწოდოს ამ არასაცხოვრებელ შენობებს (ის ვერ მიეწოდება ბინებში არსად, მიუხედავად იმისა, რომ ბევრია);
• ინდივიდუალური სავენტილაციო არხების გაერთიანება ან გადაადგილება შეუძლებელია;
• ბინის საცხოვრებელი ფართის შეცვლა შეუძლებელია მასში კომუნალური ოთახების დამატებით;
• ოთახის ფართობი უნდა იყოს მინიმუმ 9 კვადრატული მეტრი. მ;
• გაზის მილები კედლებში ვერ დაიმალება;
• ყველა საცხოვრებელ ოთახს უნდა ჰქონდეს ბუნებრივი განათება. ასეთი ოთახის არარსებობის შემთხვევაში შეიძლება იყოს მხოლოდ არასაცხოვრებელი.

ასეთი ბინის საერთო ფართი მითითებულია ყიდვისას. მარკირებისას ზოგიერთი კვადრატი იკარგება. იმ კვადრატული მეტრის გადახდის უიმედობა, რომელიც რეალურად არ იარსებებს, მიიღწევა მხოლოდ BTI-ის ხელახალი გამოკვლევით, ხელახალი გამოთვლა და კომპენსაციის მოთხოვნის დაწერის გზით.

განხილული ტიპის ბინების რემონტი

რუსულ სამართლებრივ სივრცეში "ბინების უფასო დაგეგმარების" კონცეფცია არ არსებობს. ამასთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ კედლების რეალური არარსებობა არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი არ არიან დეველოპერის პროექტებში. ამიტომ, მფლობელის მიერ ტიხრების მშენებლობა მოითხოვს სავალდებულო დამტკიცებას. თუ შიგნითმომავალში გაჩნდება ხელახალი განვითარების იდეა, შემდეგ ისევ საჭირო იქნება კოორდინაცია.

ღია გეგმის მქონე ბინების რემონტი გულისხმობს ნათელი დიზაინის გადაწყვეტილებების განხორციელებას, რომლებშიც საცხოვრებელი ფართი განიცდის მნიშვნელოვან ცვლილებებს.

რემონტის დაწყებისას თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ სტილი. არ არის აუცილებელი კაპიტალური ტიხრების გაკეთება, ისინი შეიძლება იყოს დაბალი, სადაც შეგიძლიათ ყვავილების ქოთნები მოათავსოთ ან გააკეთოთ ბარი. გარდა ამისა, ტიხრების ნაცვლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ კარადების მონტაჟი განზრახ კედლების ადგილებში.

მობილური ან დასაკეცი ტიხრების გამოყენება შესაძლებელია.

ინდივიდუალური უბნების გარჩევა შესაძლებელია სხვადასხვა სტილის გამოყენებით დანაყოფების გამოყენების გარეშე.

ღია გეგმის ბინის ფოტო ნაჩვენებია ზემოთ.

ბინის დიზაინი

იმისთვის, რომ ადამიანმა თავი კომფორტულად იგრძნოს სახლში, უნდა დაკმაყოფილდეს ყველა ერგონომიული მოთხოვნა. ამის გაკეთება შესაძლებელია მხოლოდ პროფესიონალ დიზაინერთან.

მისი დახმარებით შედგენილია ღია გეგმის მქონე ბინების პროექტები. დიზაინერმა უნდა გაითვალისწინოს ოჯახის ყველა წევრის ყველა პარამეტრი და გემოვნება, რის შედეგადაც მთელი ტერიტორია ეფექტურად უნდა იყოს გამოყენებული.

აუცილებელია თითოეული ოთახის განთავსება. თქვენ უნდა დაიწყოთ შესასვლელი და დერეფანი. შემდეგი, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ რამდენ ხანს იქნება ოჯახის რომელიმე წევრი თითოეულ ოთახში, რათა ხელი არ შეუშალონ ერთმანეთს.

ოთახების დიზაინი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მოგწონთ ხმაურიანი გარემო. ასე რომ, თუ გსურთ დაისვენოთ საძინებელში, უნდამოათავსეთ მისაღები ოთახიდან მოშორებით.

ამჟამად, ერთ-ერთი ღია გეგმის მქონე ბინების პროექტია სტუდიო აპარტამენტები. თუმცა აქ გამწოვები და უხმაურო ტექნიკაა საჭირო, რადგან ასეთ ბინებში ხმები და არომატები დიდი სიჩქარით ვრცელდება.

დოკუმენტები ხელახალი განვითარებისთვის

ღია გეგმის მქონე ბინის მფლობელს უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტები: პროექტი სამომავლო სამუშაოებისთვის, ბინის რეგისტრაციის მოწმობა, დასკვნა ბინის სტრუქტურული მდგომარეობის შესახებ. თუ დაგეგმილია გათბობის მილების, გაზსადენების, გამწოვების გადატანა, იზოლაციის დამონტაჟება, მზიდი კონსტრუქციების არასაცხოვრებელ შენობებში ცვლილებები, მაშინ საჭიროა დამატებითი საპროექტო დოკუმენტაცია..

დახურვისას

ამგვარად, ღია გეგმის ან სტანდარტული ბინის შესაძენად ყველამ თავად უნდა გადაწყვიტოს. რა თქმა უნდა, არის უდაო უპირატესობები ნაწილობრივ თავისუფალ განლაგებაშიც კი. თუმცა, მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ თავად ბინის, პროექტისა და ასეთი ოთახის რემონტის საგრძნობლად ზედმეტად გადახდა მოგიწევთ.