საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული", აპრელევკა: მისამართი, დეველოპერი, ბინების ფოტოები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ახლა არა მხოლოდ მოსკოვში, არამედ მოსკოვის რეგიონშიც, საბინაო მშენებლობა უზარმაზარი ტემპით მიმდინარეობს და მოსკოვის რგოლის მიღმა უძრავი ქონება არანაკლებ პოპულარულია, ვიდრე დედაქალაქში. ასეთი ახალი შენობების მთავარი უპირატესობები: კარგი ეკოლოგია, ევროპული სტანდარტების ბინები, დაბალი ფასები. ყველა ამ უპირატესობას ფლობს ვესნას საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შენდება მოსკოვის ბეჭედი გზიდან სულ რაღაც 27 კილომეტრში. საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა და ექსპლუატაცია დაყოფილია ეტაპებად. პირველში ხალხი დიდი ხანია ცხოვრობს, მეორეში გადასასვლელად ემზადებიან, მესამე ეტაპი კი ახლა შენდება. ჩვენ გთავაზობთ მიმოხილვას ამ კომპლექსის უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების შესახებ, რეზიდენტებისა და აქციების მფლობელების გამოხმაურების საფუძველზე.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" (აპრელევკა) აქვს შემდეგი მისამართი: ნარო-ფომინსკის რაიონი, ქალაქი აპრელევკა, იასნაიას ქუჩა. ის გამოყოფს საცხოვრებელ კომპლექსს სოფელ კრომინოსგან. ცოტა უფრო შორს, მდინარე დესნას იქით, გადაჭიმულია სოფელ მარტემიანოვოს მიწა. მიკრორაიონი, რომელშიც საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" შენდება, უახლოესის ანალოგიით უწოდებენ.სოფელი - მარტემიანოვო-7. კომპლექსს აქვს კიდევ ერთი ქუჩა - ჟასმინოვაია. ის გაცილებით მოკლეა ვიდრე იასნაია, მაგრამ მითითებულია ზოგიერთი შენობის საფოსტო მისამართზე. საცხოვრებელი კომპლექსის მახლობლად არ არის დიდი ურბანული ნაგებობები, მხოლოდ ბაღის პარტნიორობა "პენსიონერი" და "დაჩნოე", ასევე ახალი თანამედროვე კოტეჯის სოფელი კრომინოში. თავად ქალაქი მთელი თავისი ინფრასტრუქტურით მდებარეობს კიევის გზატკეცილის მეორე მხარეს, რომელიც კომპლექსიდან არაუმეტეს 200 მეტრისაა. თუ გზატკეცილზე მოძრაობთ, ვესნას კომპლექსიდან მოსკოვის რგოლამდე 27 კმ, ნარო-ფომინსკამდე 28 კმ..

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" აშენდა მოსკოვიდან გარკვეულ მანძილზე, კიევის გზატკეცილი მძღოლებს საშუალებას აძლევს მეტროსადგურებში "Salaryevo" ან "Rumyantsevo" მხოლოდ მეოთხედი საათში მოხვდნენ. აქ გათვალისწინებულია მოსახერხებელი პარკინგი, რაც შესაძლებელს ხდის ავტომობილის უსაფრთხოდ დატოვებას და მეტროთი შემდგომ გადაადგილებას. ვესნას იმ მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც სარგებლობენ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით, ცოტა ხნის წინ 22-ე ავტობუსის ახალი მარშრუტი დაინერგა, რომლის გაჩერება საცხოვრებელი კომპლექსიდან გასასვლელთან დაუყოვნებლივ განხორციელდა. ეს ავტობუსი სოფელ მარტემიანოვოდან აპრელევკას სადგურამდე მიდის, სადაც შეგიძლიათ ელექტრომატარებელში გადახვიდეთ და მოსკოვში 50 წუთში მოხვდეთ კიევსკის რკინიგზის სადგურამდე. გარდა ამისა, საცხოვრებელი კომპლექსიდან ფაქტიურად 1600 მეტრში არის კიდევ ერთი რკინიგზის სადგური. კვანძი - პლატფორმა "დაჩნაია". No22 ავტობუსების მოძრაობის ინტერვალი დადგენილი განრიგის მიხედვით 30 წუთია. მათ, ვინც არ არის სრულიად კომფორტული, შეუძლია მოსკოვში ან ნარო-ფომინსკში წასვლა სხვა ავტობუსებით. მათი გაჩერება 400-700 მეტრშია (დამოკიდებულია საცხოვრებელი კორპუსის მდებარეობაზე).აქ ჩერდება 8 მარშრუტი, რომელთაგან 4 მიდის მეტროსადგურების სალარიევოსა და იუგო-ზაპადნაიასკენ.

ეკოლოგია

ვესნას საცხოვრებელი კომპლექსი აშენდა ლამაზ და ეკოლოგიურად სუფთა ადგილას. აპრელევკა ადრე მთელ ქვეყანაში იყო ცნობილი თავისი ჩამწერი ქარხნით. ახლა მის შენობაში განთავსებულია მრავალფეროვანი ოფისები და თავად ქარხანა 20 წელზე მეტია არ მუშაობს. ქალაქში ატმოსფეროს დამაბინძურებელი დიდი საწარმოები არ არის. ერთადერთი პრობლემა, რაც ვესნას საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ფაზის მცხოვრებლებს შეექმნათ, იყო ძველი კანალიზაციის გამწმენდი ნაგებობები, რომლებიც ვერ უმკლავდებოდნენ დატვირთვას.

ბევრი მემამულეების თქმით, თავდაპირველად კომპლექსში უსიამოვნო სუნი იგრძნობოდა. ახლა ამ სტრუქტურების რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს, ამიტომ ყველა ცუდი სუნი ფაქტიურად გაქრა. თუმცა, პრობლემა ჯერ არ მოგვარებულა, რადგან დესნაში გრძელვადიანი ჩამონადენი, რომლის MPC ათჯერ გადააჭარბა, მნიშვნელოვნად აბინძურებს მდინარეს. ისინი ჩატარდა მარტემიანოვსკის ხიდთან, კომპლექსიდან არც თუ ისე შორს. მეორე წყარო, რომელიც ამცირებს გარემოსდაცვითი ეფექტურობას, არის კიევსკოეს გზატკეცილი, რომელიც 200 მეტრზე ნაკლებია ვესნას უახლოესი შენობებიდან. ამ ორი პოზიციის გარდა, კომპლექსში ეკოლოგიური მდგომარეობა საკმაოდ ხელსაყრელია. გაშენებულია ბაღებით გარშემორტყმული, ტყე-პარკის ზონიდან არც თუ ისე შორს, რაც მის მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს რეგულარულად გაისეირნონ, გაიარონ პიკნიკი ბუნებაში და რაც მთავარია სუფთა ჰაერი ისუნთქონ.

პროექტის აღწერა

მაცხოვრებლებიც და ინვესტორებიც ვესნას საცხოვრებელ კომპლექსს ძალიან მიმზიდველად თვლიან(აპრელევკა). მოსკოვის რეგიონი ახლა მომხმარებელს სთავაზობს ათობით შესანიშნავ საცხოვრებელ კომპლექსს, მაგრამ მხოლოდ ეს არის უძრავი ქონების ბაზრის ჩანაწერების კონკურსის გამარჯვებული, რომელიც კომპლექსმა 2013 წელს მოიგო. მის განაშენიანებისთვის გამოყოფილია 35 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი, სადაც დაგეგმილია სულ 16 მრავალსექციიანი კორპუსის აშენება 6-12 სართულიანი. ისინი განლაგებულია ისე, რომ შექმნან მყუდრო ეზოები, რომლებშიც არ არის პარკირების ადგილები. ტერიტორიის გარეთ აშენდება პარკინგი. გენერალური გეგმის მიხედვით, ის მრავალდონიანი იქნება და 2500 მანქანას დაიტევს. დაგეგმილია მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანებული ფართებით გაფორმება, სკამების დაყენება, ყვავილების საწოლების გაშენება. ბავშვებისთვის უკვე ყველა ეზოში მოეწყო ფერადი სათამაშო მოედნები, სპორტის მოყვარულთათვის კი ველობილიკები და სპორტული მოედნები. აღსანიშნავია, რომ კომპლექსის მთელი ტერიტორია შემოღობილია, მასში შესასვლელი ბარიერით აღჭურვილი საგუშაგოთი ხორციელდება.

კომპლექსის შენობები აგებულია მონოლითურ-აგურის ტექნოლოგიით. ფასადები მოპირკეთებულია კერამიკული ფილებით. ყველა მათგანს აქვს თვალწარმტაცი მოჭიქული აივანი. სახლებში შესასვლელი ადგილები არის ნათელი და ფართო, აღჭურვილია მაღალსიჩქარიანი უსაფრთხო ლიფტებით.

ინფრასტრუქტურა ტერიტორიაზე

საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" უსაფუძვლოდ აღიარებულია საუკეთესოდ მსგავს საბინაო პროექტებს შორის. მისი შემქმნელები ცდილობდნენ გენერალურ გეგმაში შეეტანათ კომფორტული ცხოვრებისათვის აუცილებელი ყველა სოციალური ობიექტი. საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე უკვე აშენდა სუპერმარკეტი, პატარა სასურსათო მაღაზია, ორი საბავშვო ბაღი, სწრაფი ტემპით შენდება სკოლა, რომელიც მიიღებს პირველს.სტუდენტები 2018 წელს. სამომავლოდ აქ გაიხსნება დიდი სავაჭრო ცენტრი. ზოგიერთი (არა ყველა) შენობის პირველი სართულები ასევე გადაეცა საოფისე ფართს, სადაც აპირებენ სტომატოლოგიური კლინიკის, საბავშვო კლუბის, კაფეს განთავსებას. ამ საკითხზე კომპლექსის მცხოვრებთა მოსაზრებები განსხვავებულია. ზოგს მიაჩნია, რომ სოციალური და კულტურული ობიექტებია საჭირო, ზოგს კი საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე მხოლოდ ყველაზე საჭირო ნივთების - საბავშვო ბაღებისა და სკოლების ხილვა სურს, რადგან ეშინია სხვა დაწესებულებების მხრიდან დიდი აურზაური და ხმაური არ იყოს.

ინფრასტრუქტურა ტერიტორიაზე

საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" შენდება ქალაქის უკვე დასახლებულ უბნებთან, სადაც არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა. ასე რომ, საცხოვრებელი კომპლექსიდან 500 მეტრის რადიუსში არის საბავშვო ბაღი, ორი სუპერმარკეტი, სასწრაფო საავადმყოფო, საკრედიტო ბანკი, რესტორანი და 1000 მეტრის რადიუსში ვოზროჟდენიეს ბანკი, ტექნიკის მაღაზიები, რამდენიმე კაფე, რესტორანი. მე-4 სკოლა, კლინიკა. ყველა ეს დაწესებულება იმდენად ახლოსაა, რომ ვესნას მცხოვრებლებს შეუძლიათ იქ სიარული, მაგრამ მათ მოუწევთ მუდმივად გადატვირთული კიევსკოეს გზატკეცილის გადაკვეთა, რაც გარკვეულ დისკომფორტს იწვევს.

ბინები საცხოვრებელ კომპლექსში "გაზაფხული"

ამ საცხოვრებელ კომპლექსს აქვს ბინების დიდი არჩევანი როგორც ფართობით, ასევე განლაგებით. პირველ ეტაპზე შესთავაზეს 21-28 მ2 ფართობის სტუდიები 2. დანარჩენ რიგებს აქვს შემდეგი ბინების ვარიანტები:

- ერთადგილიანი ოთახი;

- ოროთახიანი ლუქსი;

- სამოთახიანი ბინები.

მათი ფართობი არის 31 მ²-დან 97 მ^{2-მდე.-მდე.}

LCD-ის განლაგება ძალიან განსხვავებულია. ბინების ერთ კატეგორიას აქვს კლასიკური სამზარეულო9 მ²-დან 15 მ^{2-მდე. კიდევ ერთი კატეგორია, დიზაინერების გეგმის მიხედვით, აქვს სამზარეულოები კომბინირებული მისაღებით. ერთოთახიან ბინებში სველი წერტილები შერწყმულია სველი წერტილებით. ორ და სამოთახიან ბინებში ისინი ცალ-ცალკეა და არის ორი სველი წერტილით და ორი სველი წერტილით.}

ყველა დონეზე სამშენებლო სამუშაოების მაღალი ხარისხის გამო, საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" (აპრელევკა) მაღალი რეიტინგით სარგებლობს მაცხოვრებლების და ინვესტორების მიერ. რემონტის გარეშე ბინების ფოტოები წარმოდგენილია სტატიაში. ამ საცხოვრებელ კომპლექსში საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია არა მხოლოდ უხეში დასრულებით, არამედ ანაზრაურების საფუძველზე. მშენებლები თითოეულ ბინაში აყენებენ რადიატორებს, წყლის მრიცხველებს, შიდა კარებს და პანორამულ ფანჯრებს ორმაგი მინის ფანჯრებით REHAU-სგან. მათი სიმაღლეა 2,2 მეტრი, ჭერის სიმაღლე 2,9 მეტრი.

სურვილის შემთხვევაში, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ აიღონ ბინები დასრულების გარეშე და დაიქირაონ მშენებელთა გუნდები ამ პროექტზე მომუშავე კონტრაქტორისგან. მათი მომსახურება მასალებით ღირდა 9000 რუბლი 1 მ2..

ფასები და შესყიდვის პირობები

საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული" (აპრელევკა) ყველა თვალსაზრისით მიეკუთვნება "კომფორტის" კლასს, მაგრამ რადგან ის შენდება დედაქალაქიდან გარკვეულ მანძილზე, აქ ფასები საკმაოდ ხელმისაწვდომია და შეადგენს 74000 რუბლს თითოზე. კვადრატული მეტრის. ბევრი ბანკი მუშაობს ამ პროექტზე, მათ შორის:

1. "UniCreditBank".
2. "აბსოლუტური".
3. "SMP ბანკი".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "გაზპრომბანკი".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "როსელხოზბანკი".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. ზენიტი.
13. "SvyazBank".
14. "აღორძინება".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

ფინანსური პარტნიორების ასეთი რაოდენობა ადასტურებს დეველოპერის სანდოობას.

შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ამ საცხოვრებელ კომპლექსში უპროცენტო განვადებით. ამ მიმართულებით მუშაობს ბანკი VTB24. საწყისი გადახდა არის 35%-დან. სადაზღვევო ხარჯები და ვადამდელი დაფარვის საკომისიო არ არის დაწესებული. სხვა ბანკებში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა. საპროცენტო განაკვეთი ყველგან განსხვავებულია, მინიმალური არის 10,9% 15% განვადებით. ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი და სამხედრო იპოთეკა. დღეისთვის გასაყიდად დარჩა პირველი ეტაპის 8 ბინა, ხოლო მეორე ეტაპის ბინები შემოთავაზებულია აქციით, რომლის პირობებიც გაყიდვების განყოფილებაში უნდა იყოს მითითებული.

ვინ აშენებს

საცხოვრებელი კომპლექსი "სპრინგ" (Aprelevka) მშენებლობა დაიწყო დეველოპერმა OPIN-მა, ანუ "Open Investments", რომელიც რუსეთის სამშენებლო ბაზარზე 2002 წლიდან მუშაობს. კომპანია დიდი ხანია კომერციულ უძრავ ქონებაშია. მისი დასრულებული პროექტებია სასტუმრო Novotel, მეიერჰოლდისა და დომნიკოვის ბიზნეს ცენტრები და სხვა, საერთო ჯამში 200 ათასი მ2. საბინაო მშენებლობას შორის შეიძლება აღინიშნოს საცხოვრებელი კომპლექსი "მარტემიანოვო","პესტოვო", "პავლოვო-2". დეველოპერული კომპანია OPIN გამოირჩევა საიმედოობით, სამუშაოს მაღალი ხარისხით და პროექტის ვადებში დაცვით. 2016 წელს რომან ავდეევმა, რომელიც ფლობს MKB-ს, იყიდა ეს კომპანია და ახლა მას უერთდება ინგრადს, ამიტომ 2017 წლის ბოლოსთვის OPIN ბრენდი აღარ იარსებებს.

მშენებლობის პროგრესი

საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული"-ს მშენებლობა 2012 წელს დაიწყო, პირველი ეტაპი, 4 მრავალსექციური კომპლექსის ჩათვლით (No13-დან 16-მდე), ექსპლუატაციაში შევიდა 2014 წელს და გასაღებები გადაეცათ იმავე მოსახლეობას. წელი.

მეორე ეტაპი, 8 კორპუსის ჩათვლით, 2 ეტაპად დაყოფილი 2016 წლის მესამე კვარტალში უნდა დასრულებულიყო. პირველი მოიცავდა 4 შენობას (Nos 9-დან 12-მდე). დეველოპერმა წარმატებით დაასრულა და ექსპლუატაციაში შევიდა ივნისში. მეორე ეტაპის მიწოდება, რომელიც ასევე მოიცავს 4 კორპუსს (№5-დან 8-მდე), მე-4 კვარტალში გადაიდო. დეკემბერ-იანვარში მშენებლებმა დაასრულეს აივნების მინის, კაბელის და შიდა სამუშაოები. აპრილის მდგომარეობით, მეორე ეტაპის მეორე ეტაპის კორპუსები ჯერ არ არის მიწოდებული.

მესამე ეტაპი, ბოლო 4 კორპუსის ჩათვლით, 2018 წლის მეოთხე კვარტალში იგეგმება.

მიმოხილვა

შედარებით მაღალი რეიტინგი 7, 10 ქულიდან 8-ს აქვს საცხოვრებელი კომპლექსი "გაზაფხული". უკუკავშირი მათგან, ვინც უკვე გადავიდა საცხოვრებელ ბინებში, ძირითადად დადებითია. რეზიდენტებისა და კაპიტალის მფლობელების მიერ აღნიშნული პროექტის უპირატესობები:

- ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორია;

- მოსახერხებელი სატრანსპორტო ცვლა;

- ხარისხიანი სამშენებლო სამუშაოები;

- კომპლექსის ლამაზი დიზაინი;

- საბავშვო ბაღი დამაღაზიები;

- კარგი გამწვანება;

- დიდი პანორამული ფანჯრები;

- შესანიშნავი სათამაშო მოედნები;

- შემოღობილი ტერიტორია.

ნაკლოვანებები აღინიშნა მოიჯარეების მიერ:

- ზამთარში ბინები საკმაოდ მაგარია;

- ძალიან მაღალი კომუნალური გადასახადები, რომელიც უნდა გადაიხადოთ ბინაში გადასვლამდე;

- სანამ პროექტში არ არის გამოცხადებული პარკინგი, არის პარკირების სირთულე;

- დაბალი ხარისხის უსაფრთხოება;

- ოფისების მოწყობა პირველ სართულებზე, თუმცა პროექტის მიხედვით უნდა იყოს საცხოვრებელი ბინები.

ინვესტორები, რომლებსაც ჯერ არ მიუღიათ გასაღებები, აღნიშნავენ ერთ ნაკლოვანებას: მეორე ეტაპის მეორე ეტაპის ვადები რამდენჯერმე გადაიდო, რის შედეგადაც შენობები ჯერ არ ჩაბარებულა..