შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე: რჩევები და ხრიკები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

როგორ მივიღოთ იპოთეკა ოფიციალური დასაქმების გარეშე? აქტუალური საკითხი, რომელიც აწუხებს მათ, ვისაც აქვს საჭირო თანხა, მაგრამ ვერ აწვდის ბანკს საჭირო სერთიფიკატებს. ადამიანების ამ კატეგორიაში შედის ისინი, ვინც იღებენ „ნაცრისფერ“ხელფასს და ოფიციალურად ვერ ადასტურებენ თავიანთ შემოსავალს - შტატგარეშე მომუშავეები, დამრიგებლები, მემამულეები და შემოქმედებითი პროფესიის ადამიანები.

იპოთეკური სესხის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე რთულია, მაგრამ შესაძლებელია. ამის გაკეთების რამდენიმე გზა არსებობს.

გადახდისუნარიანობის დადასტურების მეთოდები

საბანკო და საკრედიტო ორგანიზაციების უმეტესობა მოითხოვს მსესხებლებისგან დოკუმენტების მინიმალურ პაკეტს, მათ შორის ოფიციალური შემოსავლის დამადასტურებელი სერთიფიკატების ჩათვლით. ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკური სესხი შემდეგი დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ:

• დაეხმარეთ 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი. იგი ითვალისწინებს საშუალო ოფიციალურ შემოსავალს. იპოთეკა დამტკიცდება იმ პირობით, რომ ხელფასისაკმარისია საჭირო საკრედიტო ლიმიტის დასაკმაყოფილებლად.
• სამუშაო ვადის დადასტურება დასაქმების ოფიციალურ ადგილზე. საჭიროა სამუშაო წიგნის, ხელშეკრულების ან დამსაქმებლის ცნობის ასლის წარდგენა, სადაც მითითებულია თანამდებობა, მუშაობის ხანგრძლივობა, ორგანიზაციის დასახელება და დეტალები, ბეჭედი და ხელმძღვანელის ხელმოწერა..

შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი არ არის საჭირო, თუ ხელფასის ანგარიში ინახება ბანკში, სადაც იპოთეკაა გაცემული. მსესხებლის გადახდისუნარიანობის შესაფასებლად, გამსესხებელი ათვალიერებს ხელფასის ყველა დარიცხვას კონკრეტული პერიოდის განმავლობაში.

თუმცა, ოფიციალური დასაქმებისა და მაღალი ხელფასის არსებობა არ იძლევა იპოთეკური სესხის გარანტიას. მსესხებლებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ ყველა დოკუმენტს, შეიძლება შეექმნათ გარკვეული რისკი:

• დამსაქმებელმა დააწესა ლიმიტი 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის მოწმობის გაცემაზე.
• გაიჩნდა სირთულეები ორგანიზაციის ხელმძღვანელის ან ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილების მხრიდან, რომელიც არ იძლეოდა მოწმობის გაცემის უფლებას.
• დამსაქმებელს არ სურს მსესხებლის დასაქმების დადასტურება. ამის მიზეზი შეიძლება იყოს არასწორი საგადასახადო ანგარიშგება, რომელიც მიუთითებს დაქირავებულ ხელფასებზე.

შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ოფიციალური შემოსავალი არა მხოლოდ 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სერტიფიკატის გამოყენებით, რომელიც არის შემოსავლისა და დასაქმების სტანდარტული დადასტურება.

გადახდისუნარიანობის დადასტურება 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სერტიფიკატის გარეშე

შეგიძლიათ დაადასტუროთ საკუთარი შემოსავალი 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის მოწმობის წარდგენის გარეშე, შესაბამისად, შესაძლებელია იპოთეკის აღება გარეშეც.ოფიციალური დასაქმება:

1. შეკითხვები ბანკის ფორმებზე. გამსესხებელი გასცემს სტანდარტულ ფორმას, რომელსაც ავსებს ორგანიზაციის ბუღალტერია.
2. დახმარება დამსაქმებლის ფორმაში. ბანკები აძლევენ შემოსავლის დამადასტურებელ დოკუმენტებს უფასო ფორმით.
3. საგადასახადო დეკლარაცია.
4. კონტრაქტები და იურიდიული დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს მსესხებლის ოფიციალური დასაქმებისა და შემოსავლის დონეს.
5. შეიტანეთ საბანკო ანგარიშები. საუკეთესო ვარიანტია, თუ ანგარიში გაიხსნება იმავე ბანკში, სადაც იპოთეკაა გაცემული.

ვინ იღებს იპოთეკას შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე

შემოსავლის არაფორმალური წყარო, ფაქტობრივად, არ წარმოადგენს დაბრკოლებას იპოთეკური სესხის აღებაში. იპოთეკის რეგისტრაცია ოფიციალური დასაქმების გარეშე შესაძლებელია შემდეგი კატეგორიის მსესხებლებისთვის:

• ხელფასის კლიენტები.
• ადამიანები, რომლებსაც აქვთ დეპოზიტები შერჩეულ საკრედიტო დაწესებულებაში.
• მემამულეები.
• ტრეიდერები.
• მოქალაქეები, რომელთა შემოსავალი დამოკიდებულია ფასიან ქაღალდებზე.
• ადამიანები, რომელთა შემოსავლის წყარო დაპატენტებული პროდუქტებია.

სპეციალისტები, რომლებმაც იციან როგორ მიიღონ იპოთეკა ფორმალური დასაქმების გარეშე, აღნიშნავენ მსესხებლების რამდენიმე კატეგორიას, რომლებსაც შეუძლიათ სესხის გაცემა შემოსავლის მოწმობის წარდგენისთანავე. მათ შორის არიან არამუშა პენსიონერები, შტატგარეშე მომუშავეები, სტუდენტები და სხვა მოქალაქეები.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სერტიფიკატების გარეშე?

არის რამდენიმე გზა ბანკის მიერ თქვენი განაცხადის დამტკიცების შანსების გასაზრდელად:მოგების ანგარიშგების მიწოდება უფასო სახით ან პირველი შენატანის უფრო დიდი ოდენობით. თუმცა, ასეთი ზომები არ იძლევა 100%-იან გარანტიას.

საბანკო ორგანიზაციები მაღალკონკურენტულ იპოთეკურ სესხებში ხშირად ხვდებიან კლიენტებს, რომლებსაც სურთ მიიღონ იპოთეკა ოფიციალური დასაქმების გარეშე. ბანკები შემოგვთავაზებენ რამდენიმე წინადადებას:

• დაადასტურეთ სესხი გირაოთი პირადი ქონების სახით, რომელიც შეიძლება იყოს უძრავი ქონება ან სატრანსპორტო საშუალება. წინაპირობაა უზრუნველყოფის მაღალი ლიკვიდობა.
• გასცეს იპოთეკა შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკა

ვარიანტი მსესხებლებისთვის, რომლებსაც ფლობენ უზრუნველყოფის საგანი - კომერციული უძრავი ქონება ან ბინა. დამატებითი გირაო ამცირებს ბანკების რისკებს და ზრდის მსესხებლის შანსებს იპოთეკური სესხის აღებისას. გარდა ამისა, სესხის გაცემის პირობები ბევრად გამარტივდება, თუ კლიენტი უზრუნველყოფს უზრუნველყოფილ თხევად უძრავ ქონებას.

თუმცა, ყველა უძრავ ქონებას არ შეიძლება ვუწოდოთ გირაო. ბანკმა შეიძლება არ მიიღოს შემდეგი ტიპის ქონება:

• საბინაო, რომლის ხელახალი განვითარება არ დადასტურებულა.
• საკუთრება სარემონტო ან დასანგრევად.
• არასტანდარტული საცხოვრებელი.
• საკუთრება, რომელიც მდებარეობს არახელსაყრელ და მოშორებულ ადგილებში.
• დანგრეული შენობები.
• ობიექტები, რომლებიც უკვე მსახურობენ გირაოს სახით ან დაპატიმრებულნი არიან FSSP-ის ან სასამართლოს მიერ.

ტიპის მიხედვითუძრავი ქონება გარკვეულ მოთხოვნებს ექვემდებარება. მაგალითად, კერძო სახლის შემთხვევაში შესაძლებელი უნდა იყოს თავისუფალი შესასვლელის აშენება, ბეტონის საძირკველი, იატაკებში ხე არ იყოს..

იპოთეკური სესხი ორი დოკუმენტით

ორ დოკუმენტზე ოფიციალური დასაქმების გარეშე მოგცემენ იპოთეკას? ამ საკითხის მოგვარების მცდელობისას უმუშევრები ხშირად მიმართავენ შემოსავლის დადასტურების უკანონო მეთოდებს, რომელთა შორისაა დოკუმენტაციის გაყალბება. თუმცა, 2018-2019 წლებში ეს არ არის საჭირო, რადგან ბევრი საბანკო ორგანიზაცია გვთავაზობს იპოთეკას ორი დოკუმენტით და დამატებით პაკეტს, მათ შორის პასპორტს, კითხვარს და გირაოს საბუთებს.

იპოთეკის მიღების მეთოდები ოფიციალური დასაქმების გარეშე

შემიძლია ავიღო იპოთეკა ოფიციალური დასაქმების გარეშე? საკრედიტო ორგანიზაციები გვთავაზობენ სესხზე განაცხადის რამდენიმე გზას შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობის გარეშე და ოფიციალური დასაქმების გარეშე.

სამომხმარებლო კრედიტი

ასეთი ტიპის სესხებს ბანკები გაძლევენ ორი დოკუმენტის საფუძველზე. სესხის მაქსიმალური თანხა არ არის საკმარისი ბინის შესაძენად, მაგრამ გაძლევთ საშუალებას გადაიხადოთ მისი უმეტესი ნაწილი. სამომხმარებლო სესხის ლიმიტი შეიძლება მიაღწიოს 1-3 მილიონ რუბლს.

სამშობიარო დედაქალაქი

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით? ეს უკანასკნელი ვერ იქნება სესხის გირაო, მაგრამ გაძლევთ საშუალებას გადაიხადოთ ყველაზე მეტიგანვადებით.

იპოთეკა გაიცემა ახალგაზრდა ოჯახებზე, როდესაც ორივე მეუღლე რეგისტრირებულია მსესხებლების მიერ, ამიტომ ერთ-ერთმა მათგანმა უნდა დაადასტუროს შემოსავალი. ახალგაზრდების მშობლებს შეუძლიათ იმოქმედონ დამატებით თავდებებად - მათი შემოსავალიც გათვალისწინებულია სესხის გაანგარიშებისას.

შეღავათიანი პროგრამები

მათ, ვისაც სურს მიიღოს იპოთეკა ოფიციალური დასაქმების გარეშე, Sberbank და სხვა საკრედიტო ორგანიზაციები გთავაზობთ შეღავათიან პროგრამებს გარკვეული კატეგორიის მსესხებლებისთვის:

• დიდი და ახალგაზრდა ოჯახები.
• სამხედრო პერსონალი.
• საჯარო სექტორის თანამშრომლები.
• ახალგაზრდა ოჯახები, რომლებმაც მიიღეს სამშობიარო კაპიტალი.

შეღავათიანი პროგრამები გულისხმობს საპროცენტო განაკვეთისა და პირველი შენატანის ოდენობის შემცირებას, წინასწარ გადახდას ან სესხის წილს.

იპოთეკა სტუდენტებისა და პენსიონერებისთვის

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე სტუდენტებისა და პენსიონერებისთვის? ამ კატეგორიის მოქალაქეებს ბანკები სთავაზობენ სპეციალურ პროგრამებს. მაგალითად, სტუდენტებს, რომლებმაც მიაღწიეს 21 წელს და არიან რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, შეუძლიათ მიმართონ იპოთეკურ სესხს და მიიღონ გადავადებული გადახდა სწავლის პერიოდისთვის. მათი მშობლები არიან მათი თავდები.

შესაძლებელია თუ არა პენსიონერებისთვის იპოთეკის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე? მათ შეუძლიათ განაცხადონ სესხი შემდეგი პირობებით:

• სესხი გაიცემა მხოლოდ რუბლის ექვივალენტში.
• მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი - 11% წლიურად.
• იპოთეკის ვადა დამოკიდებულია მსესხებლის ასაკზე და არაშეიძლება იყოს იმ პერიოდში, როდესაც კლიენტი ხდება 75 წლის.
• პენსიის ოდენობა საკმარისი უნდა იყოს არა მხოლოდ ყოველთვიური გადასახადების დასაფარად, არამედ მსესხებლის ძირითადი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
• კლიენტის ზრდასრული შვილები ხდებიან იპოთეკური სესხის დაბრუნების გარანტი იმ პირობით, რომ მათ აქვთ უფრო მაღალი გადახდისუნარიანობა.

პენსიონერები და სტუდენტები რეალურად მიუწვდომელია ყველაზე ხელსაყრელი საკრედიტო პირობებით. საკუთარი ფინანსური რისკების დაზღვევის მიზნით, ბანკები ადგენენ სესხის მინიმალურ პერიოდს და მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს.

იპოთეკური სესხი ახალგაზრდა ოჯახისთვის

შესაძლებელია თუ არა ახალგაზრდა ოჯახისთვის იპოთეკის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე? მეუღლეებმა უნდა მიიღონ მონაწილეობა იმავე პროექტში სესხის მისაღებად.

მათ შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი გადახდისუნარიანობა რამდენიმე გზით:

• შევსება შემოსავლის ცნობა საკრედიტო დაწესებულების სახით.
• შრომის ორგანიზაციის გარანტია.
• დოკუმენტური და ზეპირი მტკიცებულებების მიწოდება.
• ანგარიშის გახსნა ან სადებეტო ბარათის გაცემა ბანკში, სადაც აპირებთ იპოთეკური სესხის მიღებას.

შემიძლია ავიღო იპოთეკა მათთვის, ვინც ახლახან იშოვა სამსახური?

საბანკო ორგანიზაციები ცდილობენ თავი აარიდონ იპოთეკური ხელშეკრულებების დადებას მსესხებლებთან, რომლებმაც ახლახან მიიღეს სამსახური. მინიმალური გამოცდილება ერთ ადგილზე უნდა იყოს ექვსი თვე.

გამონაკლისია კლიენტები, რომლებმაც ხელი მოაწერეს უვადოშრომითი ხელშეკრულება და დიდი ხნის განმავლობაში მუშაობდა იმავე ადგილას, მაგრამ მოგვიანებით გადავიდა სხვა ფილიალში ან ახალ თანამდებობაზე.

როგორ გავაუმჯობესოთ დამტკიცების შანსები

ბანკები ცდილობენ ითანამშრომლონ გადახდისუნარიან კლიენტებთან, რომლებთან მუშაობა არ შეიცავს მაღალ რისკებს. იპოთეკური სესხის დამტკიცების შანსების გაზრდის რამდენიმე გზა არსებობს:

• გარანტების მოზიდვა. დაქორწინებული წყვილის იპოთეკა დამტკიცებულია ერთ-ერთი მეუღლის თანამსესხებლად რეგისტრაციისა და მაღალი შემოსავლის და ოფიციალური დასაქმების არსებობის პირობებში.
• დიდი წინასწარი გადახდა - ქონების ღირებულების 40% ან მეტიდან. ამ შემთხვევაში ბანკს შეუძლია არა მხოლოდ დაამტკიცოს იპოთეკა, არამედ შეამციროს საპროცენტო განაკვეთი.
• დამატებითი შემოსავლის წყაროს ქონა.

ოფიციალური დასაქმების არარსებობის შემთხვევაში, იპოთეკური სესხის შესახებ განაცხადი შეიძლება დამტკიცდეს გარანტიების უზრუნველყოფის პირობით, რომლებიც შეიძლება იყვნენ მსესხებლის მეგობრები ან ნათესავები. ყველა გამოთვლა ამ შემთხვევაში ეფუძნება ერთობლივ შემოსავალს, რაც ზრდის განაცხადის დამტკიცების შანსებს.

შემიძლია ავიღო იპოთეკა ოფიციალური დასაქმების გარეშე? მიზანშეწონილია მენეჯერს მიაწოდოს გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ასეთი დოკუმენტები შეიძლება იყოს იჯარის ხელშეკრულება, ამონაწერი საბანკო ბარათებიდან ან ამონაწერი საბანკო ანგარიშებიდან.

შედგენა

შემიძლია ავიღო იპოთეკა ოფიციალური დასაქმების გარეშე? იპოთეკის რეგისტრაციასესხის აღება ოფიციალური დასაქმების გარეშე შესაძლებელია რამდენიმე პირობით:

1. შემოსავლის წყაროების და გადახდისუნარიანობის დადასტურება.
2. მოწმობის მიწოდება უფასო ფორმით.
3. ქონების რეგისტრაცია გირაოს სახით.
4. ბანკების მიერ შემოთავაზებული შეღავათიანი პროგრამების გამოყენება.

მიმართვა სპეციალისტებს - სესხის ბროკერებს - საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური სესხი ოფიციალური დასაქმების გარეშე და დოკუმენტების მინიმალური პაკეტით. ბროკერის მომსახურებისთვის გადახდა საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ გარიგება.