იპოთეკის ადრეული დაფარვა, Sberbank: პირობები, მიმოხილვები, პროცედურა. შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვა?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღესდღეობით რთულია ბინის ნაღდი ფულით ყიდვა. სწორედ ამ მიზეზით ბევრს უწევს მიმართოს ბანკს იპოთეკური სესხისთვის. არის რაიმე სარგებელი და როგორ შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი დავალიანება ვადაზე ადრე?

იპოთეკური საცხოვრებელი

უნდა ავიღო თუ არა იპოთეკური სესხი? ეს ხომ მძიმე ტვირთია გადამხდელთა მხრებზე. ეს იმიტომ, რომ ინტერესი ძალიან მაღალია და ხშირად აღემატება ბინის რეალურ ღირებულებას. სიმართლე ისაა, რომ ადამიანებს უბრალოდ სხვა არჩევანი არ აქვთ. ეს არის ერთადერთი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საკუთარი სახლი. ბევრი ადამიანი იხდის დიდ თანხებს იპოთეკის უფრო სწრაფად დასაფარად. ყველაფერში თავს იზღუდავენ, თუკი მხოლოდ ვადაზე ადრე დაფარონ ვალები. ჩნდება კითხვა, ღირს თუ არა იპოთეკის ვადაზე ადრე გადახდა? Sberbank გთავაზობთ სხვადასხვა პირობებს, რომლებიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული.

იპოთეკის ზოგადი პირობები

იპოთეკური სესხის ზედმეტად მაღალი გადახდები მძიმედ დაზარალდასაფულით. ამიტომ, ბევრი ფიქრობს ვადაზე ადრე დაფარვაზე, ნაწილობრივ მაინც. ძირითადი ფაქტორებია კონტრაქტის პროცენტი, ინფლაციის ზრდა და გაცვლითი კურსის რყევები, რაც გავლენას ახდენს გადახდების ოდენობაზე.

ბანკისთვის ყველაზე მომგებიანია ყოველთვიური გადახდების მიღება. განსაკუთრებით მოგება მიდის პირველ წლებში, როცა იფარება მხოლოდ სესხის პროცენტი. თავად სესხის თანხის დაფარვა იწყება მხოლოდ ვადის შუა პერიოდში. თუ გადახდა განხორციელდება დროულად, იპოთეკა ავტომატურად დაიხურება გადახდის ბოლო დღეს.

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის ადრეული გადახდა? სბერბანკში დიდი და სტაბილური შემოსავლის მქონე ზოგიერთ კლიენტს შუა გზაზე ხვდებიან. ამ შემთხვევაში დასაშვებია დავალიანების დაფარვა დიფერენცირებული გადახდით. შედეგად, ყოველთვიური სესხის თანხა იყოფა თანაბარ ნაწილად. პროცენტი ირიცხება თავად ვალის ნაშთზე. გამოდის, რომ თანხა უცვლელი რჩება. იცვლება მხოლოდ ის პროცენტი, რომელიც ყოველთვიურად ხელახლა გამოითვლება. ამიტომ, იპოთეკის წინასწარ გადახდა არ არის რთული. მიუხედავად იმისა, რომ აქ არის ნიუანსი: გადახდის მთელი დატვირთვა იქნება საწყის ეტაპზე. ამ მიზეზით, ბანკი ძალიან ფრთხილად ამოწმებს ასეთ კლიენტს გადახდისუნარიანობისთვის. ფინანსური სტაბილურობის არსებობა საშუალებას მოგცემთ დაასრულოთ იპოთეკის სრული ვადამდე დაფარვა სბერბანკში ვადაზე ადრე.

იპოთეკის ვადამდელი დაფარვის მეთოდები

ნებისმიერი ბანკი იქნება წინააღმდეგი ვადამდელი დაფარვისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, მათი გეგმები მოიცავს მრავალ წელს, რათა მიიღონ ყოველთვიური შემოსავალი იპოთეკური სესხიდან. ხშირად ეს არის ბანკის შემოსავლის მთავარი წყარო. ამიტომ, ადრეული დასახლება მისთვის წამგებიანია, რადგან ის კარგავსხელშეკრულებაზე დიდი პროცენტი. ვალის ვადაზე ადრე დახურვის აკრძალვა შეუძლებელია. სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, ბანკის კრედიტის მქონე ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია დავალიანება ვადაზე ადრე დახუროს. კლიენტმა თავისი უფლებების განსახორციელებლად საჭიროა წინასწარ აცნობოს ბანკს და მის თანამშრომლებს ეს გადაწყვეტილება. ხშირად დრო 30 დღე ან მეტია. იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმებისას დგინდება თავად ბანკში. სავალდებულოა განცხადების დაწერა, რომელშიც მითითებულია იპოთეკის ვადამდე დაფარვის მიზეზი.

Sberbank დამატებით ითხოვს დეტალებს ასეთი განცხადებისთვის. ეს მოიცავს ფილიალის სახელს, რომელმაც გასცა იპოთეკური სესხი, კლიენტის შესახებ ინფორმაცია მისი პროფილის მიხედვით, ტელეფონის ნომერი და რეგისტრაციით საცხოვრებელი ადგილი. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ ხელშეკრულების ნომერი. განცხადება თავად იწერება ნებისმიერი ფორმით, სადაც კლიენტი ითხოვს თანხის მიღებას სბერბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვისთვის. ბანკის პირობები ისეთია, რომ მხოლოდ ვალის დაფარვის შესახებ განცხადებაზე ხელმოწერის შემდეგ დადგინდება კლიენტის ანგარიშზე საჭირო თანხის ჩარიცხვის თარიღი. ამის შემდეგ ბანკის მიმართ იპოთეკური დავალიანება დახურულად ითვლება. თუ იპოთეკის ნაწილობრივი ადრეული დაფარვა ხორციელდება სბერბანკში, მაშინ შედგენილია სხვა გადახდის გრაფიკი. შემდეგ სავალდებულოა კლიენტისა და ბანკის წარმომადგენლის ხელმოწერა.

არის რაიმე შეზღუდვა გადაუდებელი დაფარვისთვის?

ნებისმიერი ბანკი ადგენს გარკვეულ პირობებს იპოთეკური დავალიანების დაფარვისთვის. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, სანამ ბანკს დაუკავშირდებით ამ კითხვით, გაიგოთ როგორგადახდა ასეთი ვალდებულებით. არსებობს ორი სახის გადახდა: დიფერენცირებული და ავთენტური. პირველ შემთხვევაში, საუბარია ყოველთვიურ გადასახადებზე, რომლებიც დროთა განმავლობაში მცირდება. მეორე შემთხვევაში, ყოველთვიური გადახდის თანხა მთელი პერიოდის განმავლობაში ერთნაირია. თურმე თავიდანვე ირიცხება პროცენტი, შუა პერიოდიდან კი თავად იპოთეკური დავალიანება..

ყველაზე ხშირად, ბანკი მუშაობს ავთენტური პრინციპით, ამიტომ სბერბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვის პროცედურას აქვს საკუთარი მახასიათებლები:

1. პირველი პირობა არის გარკვეული რაოდენობის ლიმიტი. იგი გადახდილია როგორც წინასწარი. მინიმალური თანხაა 15000 რუბლი
2. მეორე პირობა ითვალისწინებს კლიენტს დაუკავშირდეს ბანკს ძირითად გადახდამდე ერთი დღით ადრე. ეს საშუალებას აძლევს კლიენტს გამოთვალოს თავისი ფინანსური შესაძლებლობები და დაგეგმოს ყველა გადახდა წინასწარ.
3. მნიშვნელოვანი პუნქტია დროული გადახდა. ყველაფერი ხდება მას შემდეგ, რაც განცხადება დაწერს და მიიღებს ბანკის თანამშრომელს. გადახდა შეგიძლიათ Sberbank-ის სალაროში ან თავად ბანკში დაყენებული ტერმინალის მეშვეობით.
4. შემდეგ, საჭირო თანხის ჩარიცხვის შემდეგ, კლიენტი იხდის საკრედიტო განრიგში მითითებულ მომდევნო გადახდას. მომდევნო განვადების გადახდის შემდეგ ბანკის მენეჯერი ვალდებულია წარმოადგინოს გადახდის ახალი განრიგი. მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ანგარიშზე ჩარიცხული თანხა, რაც მიუთითებს იპოთეკის ნაწილობრივ ვადამდე დაფარვაზე.

Sberbank ასევე გთავაზობთ ონლაინ ვარიანტს, რომელზეც ღირს საუბარი.

ვალის დაფარვაონლაინ

ეს ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვინც გარემოებების გამო ძალიან დაკავებულია. ამიტომ, ის ვერ პოულობს დროს სბერბანკში იპოთეკის ვადამდე დაფარვისთვის. აქ პირობები ძალიან მარტივია. თქვენ უნდა გადახვიდეთ Sberbank-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე. არის სპეციალური კალკულატორი, სადაც შედის კლიენტის ყველა საჭირო მონაცემი. ამ სერვისის წყალობით შესაძლებელი ხდება იპოთეკური სესხის მთლიანად ან მისი ნაწილის დაფარვა უმოკლეს დროში. მეორე ვარიანტის შემთხვევაში, ბანკის მენეჯერი შემდგომ კლიენტს უგზავნის გადახდის ახალ განრიგს.

იპოთეკის ვადამდელი დაფარვა

თითოეულ მომხმარებელს უფლება აქვს განახორციელოს ვადამდელი იპოთეკური სესხი. Sberbank გაძლევთ შესაძლებლობას წინასწარ დაფაროთ თქვენი დავალიანება. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ამისათვის არსებობს სხვადასხვა პირობები და შესაძლებლობები. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია სესხის ტიპზე. სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია იპოთეკის ხელშეკრულების დადებამდე გაეცნოთ ყველა შემოთავაზებულ პირობას. Sberbank-ის ნებისმიერ ფილიალში გაცნობებთ, რომ არსებობს სესხის ვადამდე დაფარვის სხვადასხვა ვარიანტი. კლიენტის მოთხოვნით, მათ შეუძლიათ განახორციელონ გამოთვლები დეკლარირებული მონაცემების მიხედვით, შემდეგ კი შეადგინონ წინასწარი გადახდის გრაფიკი. უმჯობესია სიტუაციის გარკვევა, სანამ ხელს მოაწერთ იპოთეკის დოკუმენტაციას.

ადრე უნდა გადავიხადო ჩემი იპოთეკა?

თუ დიდი ხანია იხდით გრაფიკით, მაშინ უნდა იფიქროთ ღირს თუ არა იპოთეკური სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა. მათ, ვისთვისაც ყოველთვიური გადასახადები ტვირთი არ არის, უნდა დაელოდონ. ყოველივე ამის შემდეგ, ამისთვისვადაზე ადრე დაფარვა მოგიწევთ საჭირო თანხის შეგროვება, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბიუჯეტში თავს იჭერთ. პირიქით, როცა იპოთეკა ტვირთად იქცევა, უნდა მოძებნოთ თქვენი ცხოვრების გაუმჯობესების ვარიანტები: დაფაროთ დავალიანება ვადაზე ადრე ან შეამციროთ გადახდის ოდენობა ვალის ნაწილობრივ დახურვით.

ბანკის მომხმარებლების მოსაზრებები

თუ გავაანალიზებთ სიტუაციას, მაშინ სბერბანკში იპოთეკის ადრეულ დაფარვას აქვს მრავალფეროვანი მიმოხილვა. ზოგს მოსწონს სესხის დაბალი საპროცენტო განაკვეთი. მართალია, ვისაც ხელფასის ბარათი აქვს, შეუძლია მიიღოს. გარდა ამისა, ასეთი მომხმარებლებისთვის მოსახერხებელია ყოველთვიური გადასახადების გადახდა. სხვები აღშფოთებულნი არიან მსესხებლის მიმართ ძალიან მკაცრი მოთხოვნებით. რა თქმა უნდა, არსებობს გარკვეული ნიუანსი სბერბანკში იპოთეკური სესხის და მისი ადრეული დაფარვის შესახებ. მიუხედავად ამისა, ეს ბანკი გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს. გთავაზობთ სხვადასხვა ვარიანტს იპოთეკური დავალიანების ადრეული დახურვისთვის. ის ადაპტირდება თავის კლიენტებთან და მიდის მათ შესახვედრად, რაც ძალიან მნიშვნელოვანია Sberbank-ის მომხმარებლების აზრით.