იპოთეკის ბროკერი: რა არის ეს, ფუნქციები, მომსახურების სპექტრი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკური სესხის აღება სპეციფიკურ და რთულ პროცესად ითვლება, რადგან პოტენციური მსესხებლების მიმართ არსებობს მნიშვნელოვანი და მრავალრიცხოვანი მოთხოვნები. ამიტომ, ადამიანებს, რომლებსაც არ აქვთ მნიშვნელოვანი შემოსავალი ან აქვთ ცუდი საკრედიტო ისტორია, არ შეუძლიათ იპოთეკის დამტკიცების იმედი. ამ შემთხვევაში, ისინი ხშირად ურჩევნიათ დაუკავშირდნენ იპოთეკური ბროკერს. ამავდროულად, ბევრი ფიქრობს იმაზე, თუ რა არის ეს: იპოთეკური ბროკერი? ეს არის სპეციალისტი, რომლის მთავარი მიზანია დაეხმაროს მოქალაქეებს იპოთეკური სესხით.

რას აკეთებს?

საბანკო სექტორი ფართოდ არის განვითარებული სხვადასხვა ქვეყანაში, რადგან ფინანსური ინსტიტუტები გვთავაზობენ მართლაც მრავალრიცხოვან და მომგებიან მომსახურებას. მათ შორის გამოირჩევა იპოთეკა, რომლის დახმარებით თითოეულ მოქალაქეს აქვს შესაძლებლობა გახდეს საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელი ამ მიზნებისათვის საჭირო თანხების გარეშე. მაგრამ სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ბანკის მრავალი მოთხოვნა.

ასე ხშირად ადამიანები ფიქრობენ იმაზე, თუ რა არის ეს: იპოთეკური ბროკერი. ის არის სპეციალისტი, რომელიც აწვდის რჩევებს მოქალაქეებს,რომლებიც გეგმავენ იპოთეკის აღებას. გარდა ამისა, ის გთავაზობთ ყველაზე ოპტიმალური ფინანსური ინსტიტუტის მოძიებას, რომელიც უზრუნველყოფს ყველაზე ხელსაყრელ საკრედიტო პირობებს. ის საუბრობს იმაზე, თუ რა საბუთები უნდა შეგროვდეს და ასევე დამოუკიდებლად გადასცემს მათ დანიშნულების ადგილამდე.

თანამშრომლობის ნიუანსი

იპოთეკური ბროკერი კარგად ერკვევა ბანკების ყველა შემოთავაზებაში, ასე რომ, მას შეუძლია მოკლე დროში იპოვოთ სესხის საუკეთესო ვარიანტი. ზოგიერთი სპეციალისტი გთავაზობთ ტრანზაქციის მხარდაჭერის სერვისს იპოთეკური ხელშეკრულების საბოლოო გაფორმებამდე. ისინი ეხმარებიან სადაზღვევო კომპანიის არჩევასა და ბანკისთვის საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებაში.

მნიშვნელოვნად ამარტივებს და აჩქარებს სესხის აღების პროცესს იპოთეკური ბროკერის მონაწილეობით. ასეთი სპეციალისტების მუშაობაზე გამოხმაურება დადებითია, მაგრამ მნიშვნელოვანია აირჩიოთ ჭეშმარიტად პროფესიონალი და არ გადაეყაროთ თაღლითებს.

როგორ მუშაობს სპეციალისტი?

თუ ადამიანს სხვადასხვა მიზეზის გამო არ შეუძლია დამოუკიდებლად მოაწყოს იპოთეკა, მაშინ ჩნდება კითხვა, რა არის ეს: იპოთეკის ბროკერი. ეს არის სპეციალისტი, რომელიც გეხმარებათ დიდი სესხის აღებაში. მასთან თანამშრომლობის მთელი პროცესი დაყოფილია შემდეგ ეტაპებად:

• თავდაპირველად კლიენტს უტარდება კონსულტაციები, რომლის მთავარი მიზანია მოიპოვოს ინფორმაცია იმ პირობების შესახებ, რომლითაც მოქალაქე მზად არის მიმართოს იპოთეკაზე;
• ითვალისწინებს რა სახის საცხოვრებელ საკუთრებას სურს კლიენტს შეიძინოს;
• მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე, ასპეციალისტის შეთავაზებების სასესხო პორტფელი, ასევე მოქალაქის საკრედიტო ისტორიის, მისი ფინანსური შესაძლებლობების, ხელმისაწვდომი უძრავი ქონების და სხვა პარამეტრების შეფასება, რათა დადგინდეს, რამდენად მიმზიდველია ის მსესხებელი საბანკო ინსტიტუტებისთვის;
• მიმდინარეობს სხვადასხვა ბანკის მიერ შემოთავაზებული ოპტიმალური იპოთეკური პროგრამების შერჩევა, რისთვისაც გათვალისწინებულია წინასწარი გადახდის ზომა, საპროცენტო განაკვეთი, დაფარვის პირობები, სესხის ვადა და სხვა მახასიათებლები;
• მოწოდებულია კლიენტის შესასწავლად ყველა ვარიანტი;
• ოპტიმალური პროგრამის არჩევის შემდეგ იწყება სესხის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების პაკეტის ერთობლივი მომზადება;
• კონსულტაციები ტარდება იმ ქონების კომპეტენტურ არჩევანთან დაკავშირებით, რომლის შესაძენადაც გამოიყენება ბანკის სახსრები, რადგან ბროკერს კარგად აქვს გათვითცნობიერებული, რომელი ობიექტების შეძენა უფრო სასურველია ბანკებისთვის;
• გთავაზობთ სხვადასხვა უძრავი ქონების სააგენტოს, შემფასებელს თუ სადაზღვევო კომპანიას, რომელთა მომსახურებაც საჭირო იქნება იპოთეკის ასაღებად.

დამატებით, იპოთეკური სესხის ბროკერი გთავაზობთ ტრანზაქციის სრულ იურიდიულ მხარდაჭერას.

შესრულებული სხვა ქმედებები

ბროკერი ამოწმებს ბანკთან გაფორმებული იპოთეკური ხელშეკრულების შინაარსს, რადგან ეს საშუალებას გაძლევთ დარწმუნდეთ, რომ დოკუმენტი არ შეიცავს პუნქტებს, რომლებიც არღვევს კანონის მოთხოვნებს ან მსესხებლის უფლებებს. თუ სპეციალისტი აღმოაჩენს სხვადასხვა საკამათო პუნქტებს, მაშინ კლიენტს ეცნობება მათ შესახებ. ხშირად, იპოთეკური ბროკერები კლიენტებსაც კი ურჩევენ უარი თქვანამა თუ იმ კონტრაქტის ხელმოწერიდან.

სპეციალისტის გამომუშავება ჩვეულებრივ დამოკიდებულია იპოთეკური სესხის ზომაზე. ხშირად ასეთი სპეციალისტები თანამშრომლობენ ბანკთან, ამიტომ იღებენ ანაზღაურებას საპროცენტო განაკვეთში დისკონტის სახით, თუ ტრანზაქცია მომგებიანია არა მხოლოდ მსესხებლისთვის, არამედ ბანკისთვისაც, რომელმაც მიიღო სანდო და პასუხისმგებელი კლიენტი.

იმის გამო, რომ იპოთეკური ბროკერის დახმარება ნამდვილად მნიშვნელოვანია, ბევრს ურჩევნია მისი გამოყენება იპოთეკაზე განაცხადის დროს. მაგრამ ამავდროულად მნიშვნელოვანია სპეციალისტის სწორად შერჩევა, რათა არ გადაეყაროთ თაღლითებსა და არაპროფესიონალებს.

ბროკერის შესაძლებლობები

იმისათვის, რომ გაიგოთ რა არის ეს - იპოთეკური ბროკერი, უნდა შეაფასოთ რა შესაძლებლობები აქვს მას. ეს მოიცავს:

• ბანკში შემოსული აპლიკაციები განიხილება უფასოდ;
• მსხვილ ბანკებთან ბროკერის თანამშრომლობის გამო, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ სხვადასხვა ბონუსებსა თუ ფასდაკლებებს;
• აპლიკაციას თანდართული ყველა დოკუმენტი განიხილება მოკლე დროში;
• ხშირად, მსესხებელზე იპოთეკური ფული გაიცემა განაცხადის შეტანის დღეს, მაგრამ ეს შესაძლებელია მხოლოდ პროფესიონალ ბროკერებთან თანამშრომლობით, რომლებსაც აქვთ ურთიერთობა სხვადასხვა ბანკის წარმომადგენლებთან.

თუ თქვენ მიმართავთ შესანიშნავი რეპუტაციის მქონე მართლაც დიდი ხნის ბროკერის მომსახურებას, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ არა მხოლოდ მაღალი ხარისხის სერვისების მიღებაზე, არამედ იპოთეკის დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე, სწრაფ დამტკიცებაზე და სხვა დადებით შედეგებზე.თანამშრომლობა.

რა სერვისებს გვთავაზობენ?

იპოთეკური ბროკერის მომსახურება შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს სპეციალისტიდან სპეციალისტამდე. ისინი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ფულს იხდიან კლიენტების თანამშრომლობისთვის. ყველაზე გავრცელებულ სერვისებში შედის:

• საცხოვრებელი ქონების შერჩევა კლიენტის მიერ გაკეთებული განაცხადის საფუძველზე, შესაბამისად გარანტირებულია, რომ შერჩეული ობიექტი სრულყოფილად შეესაბამება მყიდველის მოთხოვნებს;
• უძრავი ქონების გამყიდველის დოკუმენტაციის შემოწმება;
• დეველოპერის კუთვნილი საბუთების შემოწმება, თუ ბინა შეძენილია დაუმთავრებელ მრავალსართულიან კორპუსში DDU-ს მიხედვით;
• მოძებნეთ საბანკო დაწესებულება, რომელიც გთავაზობთ ყველაზე ოპტიმალურ პირობებს იპოთეკური სესხის მისაღებად;
• დოკუმენტაციის მომზადება შერჩეულ ბანკთან ხელშეკრულების გასაფორმებლად;
• საბანკო ორგანიზაციის წარმომადგენლისგან მიღებული იპოთეკის ხელშეკრულების შემოწმება;
• გარიგების უშუალო დადებამდე წარმოქმნილი დავების გადაწყვეტა.

ამავდროულად, მოქალაქეებს უფლება აქვთ ისარგებლონ თანამსესხებლების მომსახურებით, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის ბანკისგან დამტკიცების შანსს.

სპეციალისტთან ვიზიტის უპირატესობები

იპოთეკური სესხის ბროკერების გამოყენებას ბევრი სარგებელი მოაქვს კლიენტებისთვის, კერძოდ:

• თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი პირადი დრო დახარჯოთ დოკუმენტაციის მომზადებაში, უძრავი ქონების ან ბანკის ძიებაში;
• შესაძლებელია იპოთეკის აღება ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაითვალოთ შემცირებულისაპროცენტო განაკვეთი, სწრაფი დამუშავება და ფარული გადასახადების გარეშე;
• ბროკერი ეხმარება იპოთეკის მიღებაში იმ ადამიანებსაც კი, რომლებსაც არ აქვთ მნიშვნელოვანი შემოსავალი ან დაზიანებული საკრედიტო ისტორია;
• ზოგიერთი ბანკი კლიენტებს უხდის გარკვეულ თანხას განაცხადის დასამუშავებლად და თუ დაუკავშირდებით ბროკერს, ფინანსური ინსტიტუტები ხშირად ასრულებენ პროცედურას საკომისიოს გადახდის გარეშე.

ამიტომ ასეთი თანამშრომლობის გამო გამარტივებულია იპოთეკის აღების პროცესი.

იპოთეკური ბროკერის გამოყენების ნაკლოვანებები

სპეციალისტთან დაკავშირების უარყოფითი მხარე მოიცავს ის ფაქტი, რომ მისი მომსახურება ფასიანია. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ბროკერები, რომლებიც იღებენ გადახდას საპროცენტო განაკვეთების სხვაობის სახით, ასე რომ ამ პირობებში მსესხებლებს არ უწევთ თავიანთი სახსრების სპეციალისტს გადაცემა.

არის ბაზარზე ბევრი თაღლითი, რომლებიც იღებენ წინასწარ გადახდას და შემდეგ არ ართმევენ თავს დაკისრებულ მოვალეობებს. ხშირად ისინი სხვა სქემებს იყენებენ მოქალაქეების მოსატყუებლად. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ დიდი ყურადღება მიაქციოთ იპოთეკური ბროკერის კომპეტენტურ არჩევანს. მიმოხილვები მასზე დადებითი უნდა იყოს და ასევე წარმატებით უნდა იმუშაოს ბაზარზე რამდენიმე წლის განმავლობაში.

როგორ იხდიან მომსახურებას?

იპოთეკის ბროკერებს აქვთ იპოთეკის დამუშავების პრაქტიკული გამოცდილება. თითოეულმა სპეციალისტმა დაამყარა კონტაქტი ბანკების თანამშრომლებთან, რომლებიც გასცემენ იპოთეკურ სესხებს. ამიტომ, მათი მონაწილეობით, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ სესხის გაცემის ნამდვილად ხელსაყრელ პირობებზე.

გადახდა შეიძლება იყოს წარმოდგენილი ფიქსირებული თანხითსახსრები ან სესხის თანხის გარკვეული პროცენტი. როგორც წესი, ეს პროცენტი მერყეობს 1-დან 5-მდე. იპოთეკური საბროკერო მომსახურებას უწევს ზოგიერთი უძრავი ქონების სააგენტოც კი. მათ სთავაზობენ უფასოდ, თუ ამ ორგანიზაციის მეშვეობით ეძებთ საქონელს.

როგორ ავირჩიოთ სპეციალისტი?

შეგიძლიათ სწრაფად მოაწყოთ იპოთეკა იპოთეკის ბროკერის დახმარებით, მაგრამ მნიშვნელოვანია სწორი სპეციალისტის არჩევა. თუ დაიცავთ ზოგიერთ რეკომენდაციას, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ არ მოგიწევთ თანამშრომლობა თაღლითთან ან არაპროფესიონალთან. ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებელია გავითვალისწინოთ შემდეგი პუნქტები:

• რამდენი ხანია, რაც კონკრეტული სპეციალისტია ბაზარზე;
• რომელ საბანკო ინსტიტუტებთან თანამშრომლობს ის მუდმივად;
• დაუშვებელია მისთვის რაიმე წინასწარი გადარიცხვა, ვინაიდან ასეთი მოთხოვნა შეიძლება მიუთითებდეს, რომ მოქალაქე არის თაღლითობა;
• თქვენ ჯერ უნდა შეისწავლოთ ყველა მიმოხილვა და გამოხმაურება წარსული მომხმარებლებისგან.

თანამშრომლობა უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ოფიციალურ საფუძველზე. იპოთეკური ბროკერის მუშაობა უნდა იხელმძღვანელოს კლიენტთან წინასწარ გაფორმებული ხელშეკრულებით. ეს ხელშეკრულება აღწერს თანამშრომლობის ყველა პირობას, ასევე სპეციალისტის მომსახურების ღირებულებას. მასთან ურთიერთობისას მნიშვნელოვანია დაისვას რაც შეიძლება მეტი შეკითხვა განსახილველ სესხთან დაკავშირებით. ზოგიერთმა კლიენტმა ბოლო მომენტამდე საერთოდ არ იცის, რომელ ბანკში მიმართავს იპოთეკურ სესხს. ამიტომ მიზანშეწონილია მოითხოვოთ ბროკერს წერილობით აღწეროს ყველა მიღწეული მიზანი.

რა ინფორმაცია მიეწოდება მსესხებელს?

ბანკის არჩევისას იპოთეკური ბროკერი ყურადღებას ამახვილებს კლიენტის სურვილებზე, შესაბამისად სთავაზობს რამდენიმე ვარიანტს ფინანსური ინსტიტუტებისთვის. ამ შემთხვევაში მომავალმა მსესხებელმა უნდა მიიღოს შემდეგი ინფორმაცია თითოეული ორგანიზაციის შესახებ:

• შეთავაზეს იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი;
• მაქსიმალური პერიოდი, რომლისთვისაც გაიცემა თანხები;
• იქნება თუ არა გადახდები ანუიტეტური თუ დიფერენცირებული;
• შესაძლებელია თუ არა მომავალში რეფინანსირების გამოყენება ან გადავადებული გადახდის მოწყობა;
• რამდენი დოკუმენტი უნდა მომზადდეს თანამშრომლობისთვის;
• არის რაიმე ფარული გადასახადი;
• გთავაზობთ თუ არა უფასო ონლაინ ბანკინგის ან SMS შეტყობინებებს.

მომხმარებელმა შეიძლება დაუსვას სხვა მნიშვნელოვანი კითხვები საჭიროებისამებრ.

შემიძლია ვენდო ბროკერს?

იპოთეკური ბროკერის პოზიცია ჩნდება ბევრ მსხვილ კომპანიაში, ასევე მოთხოვნადია მოქალაქეებსა და ორგანიზაციებში. ამიტომ, თუ მიმართავთ ნამდვილად დადასტურებულ და დიდი ხნის შრომისმოყვარე სპეციალისტებს, შეგიძლიათ მიიღოთ მრავალი სარგებელი ასეთი თანამშრომლობით.

კონტრაქტის გაფორმებამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბროკერს აქვს სპეციალიზებული განათლება და მანამდე მსგავსი მომსახურება. სპეციალისტს უნდა ჰქონდეს მისი მუშაობის კანონიერების დამადასტურებელი დოკუმენტები. თქვენ არ უნდა ითანამშრომლოთ იმ ბროკერებთან, რომლებიც თავიანთ კლიენტებს სთხოვენ წინასწარ გადახდას, როგორც ამას ჩვეულებრივ განიცდიანსპეციალისტები იღებენ ანაზღაურებას კლიენტის მიერ იპოთეკური ხელშეკრულების დადების შემდეგ.

დასკვნა

იპოთეკის ბროკერთან დაკავშირება შეიძლება მოითხოვოს სხვადასხვა მოქალაქეს, ვისაც სურს შეიძინოს უძრავი ქონება ბანკის სახსრების ხარჯზე. სპეციალისტები სთავაზობენ სხვადასხვა სერვისს, რომლის მთავარი მიზანია კლიენტის მიერ იპოთეკის დარეგისტრირება ხელსაყრელი პირობებით.

ბროკერთან კონტრაქტის გაფორმებამდე მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ ის მუშაობს ოფიციალურად და არის დადებითი გამოხმაურება მისი საქმიანობის შესახებ წარსული კლიენტებისგან.