LCD "Seliger city": აქციების მფლობელების მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ჩვენს ქვეყანაში რეგულარულად შენდება ახალი შენობები, ასევე აღჭურვილი საცხოვრებელი კომპლექსები. ძალიან მოსახერხებელია, როდესაც ერთ ადგილას არის ყველაფერი, რაც გჭირდებათ თანამედროვე ცხოვრებისთვის. უბრალოდ ღირს იმის გაგება, რომ ასეთი საოცნებო ქონება მოითხოვს შესაბამის ფინანსურ რესურსებს. საცხოვრებელი კომპლექსი „სელიგერ სიტი“გრანდიოზული პროექტია, რომლის მიზანია უნიკალური საცხოვრებელი ფართის შექმნა. დიდი მიწის ნაკვეთი გამოყოფილია განვითარებისთვის Zapadnoye Degunino-ში (SAO მოსკოვი). სახლებს სამშენებლო კომპანია MR Group აშენებს. საცხოვრებელი კომპლექსის არქიტექტურის იდეა და კონცეფცია ჰოლანდიურ ბიუროს MLA Plus-ს ეკუთვნის. ამჟამად, შეგიძლიათ იპოვოთ საკმარისი ინფორმაცია Seleger City-ის საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ, მომავალი სახლის მესაკუთრეთა და კაპიტალის მფლობელების მიმოხილვები. ამ მიმოხილვაში ჩვენ შევეცდებით გავარკვიოთ, რამდენად ობიექტურები არიან ისინი.

ზოგადი პროექტი

საცხოვრებელი კომპლექსი "სელიგერ სიტის" ოფიციალურ ვებგვერდზე წარმოგიდგენთ chicკომპლექსის გეგმები მისი ყველა უპირატესობის აღწერით. მაგრამ ყველაფერი ისეთივე ლამაზია, როგორც საიტზეა დახატული? ინფორმაციის საუკეთესო წყარო Seliger City-ზე წარმოდგენის მისაღებად არის მომხმარებელთა მიმოხილვები. რატომღაც, დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტებზე კომპლექსის დამტკიცებული გენერალური გეგმა არ არის. აქ წარმოდგენილია მხოლოდ მშენებარე ინდივიდუალური სახლების აღწერა. აქციონერები ეძებენ და აქვეყნებენ მთავარ გეგმებს თემატურ ფორუმებზე საცხოვრებელი კომპლექსის განსახილველად.

მიწის ნაკვეთი

ბევრი მხოლოდ მდებარეობის გამო უყურებს "სელიგერ ქალაქს". მიმოხილვები დასავლეთ დეგუნინოს ტერიტორიის შესახებ ძირითადად დადებითია. გარდა ამისა, თუ დეველოპერის იდეა სრულად განხორციელდება, მაშინ აქ გამოჩნდება 11 სახლის სრულფასოვანი საცხოვრებელი კვარტალი საკუთარი სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურით. მაგრამ აქ ყველაფერი სუფთაა? კაპიტალის მფლობელების მიერ ჩატარებულმა დამოუკიდებელმა გამოძიებამ აჩვენა, რომ ზოგიერთი ნაკვეთი, რომლებზეც მშენებლობა იგეგმება, ჯერ არ არის იჯარით გაცემული ან შეძენილი დეველოპერის მიერ. კურიოზული კაპიტალის მფლობელთა კვლევები დასტურდება მითითებული საკადასტრო ნომრების შერჩევითი შემოწმებით. უფრო მეტიც, გამოდის, რომ შერჩეული ტერიტორიები არ არის შესაფერისი საცხოვრებელი კორპუსების ასაშენებლად.

პირველად მიწის მინიჭების საკითხი 2017 წლის ბოლოს დადგა, თუმცა დღემდე გადაუჭრელი რჩება. ნაკვეთების ნაწილზე იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 2023 წლამდე, ანუ მშენებლობის დასრულებამდე. ამის შემდეგ, დეველოპერი გეგმავს მიწის ხელახლა რეგისტრაციას საკუთრებაში ან გააფორმოს გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებები მაცხოვრებლებისთვის შემდგომი პრივატიზაციის უფლებებით.

საცხოვრებელი კომპლექსის აღწერა

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ ამას. „სელიგერ სიტი“შედგება 11 სახლისგან, რომლებიც აშენებულია მონოლითური კონსტრუქციის ტექნოლოგიით. სართულების რაოდენობა განსხვავებულია - 5-დან 39 სართულამდე. საცხოვრებელ კომპლექსთან არის სკოლა და ორი საბავშვო ბაღი. შენობების ქვეშ არის უზარმაზარი პარკინგიც. ტერიტორიაზე იგეგმება პარკის შექმნა საკუთარი წყალსაცავით და დასასვენებელი ზონებით. საცხოვრებელი კომპლექსის განვითარებისას გამოიყენეს კონცეფცია „ეზო მანქანების გარეშე“. როგორც დეველოპერმა ჩათვალა, კომპლექსის ტერიტორია უნდა იყოს სრულიად უსაფრთხო და აღჭურვილი ვიდეოსათვალთვალო კამერებით. სადარბაზოებში ჩასასვლელები მიწის დონეზე განთავსდება, რაც მოსახერხებელი იქნება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის, ასევე ახალგაზრდა დედებისთვის ეტლით. სადარბაზოების შესასვლელი ჯგუფების დაყოფა იგეგმება ფუნქციურ ზონებად - სამუშაო ადგილი შენობის ადმინისტრატორისთვის, დასასვენებელი ადგილი და მოსაცდელი რბილი ავეჯით..

რას უჩივიან საცხოვრებელ კომპლექს "სელიგერ სიტიში" ბინების მყიდველები? კაპიტალის მფლობელების მიმოხილვები ხშირად ხაზს უსვამს ისეთ მინუსს, როგორიცაა სახლების სიახლოვე. K და B კორპუსები განლაგებულია A კორპუსის მონაკვეთებიდან 20-30 მეტრის დაშორებით. მომავალ მოსახლეობას მიაჩნია, რომ ეს არც ისე კომფორტული იქნება.

კლუბის სახლები და ჭიანჭველები

მაშ რა უნდა იცოდეთ ამის შესახებ? საცხოვრებელ კომპლექს „სელიგერ სიტიში“შენობების დიზაინი და სახლების არქიტექტურა უნიკალურია. თითოეულ შენობას აქვს საკუთარი სახელი და ავტორის დიზაინი. სახლების სახელები იყოცნობილი ჰოლანდიელი და რუსი მხატვრების პატივსაცემად გადაცემული. სახლებს აქვთ განსხვავებული არქიტექტურა, სიმაღლე და სიგრძე, განსხვავდება კლასით. ასევე არის 30-39 სართულის გიგანტური "ჭიანჭველა" სართულზე 10 აპარტამენტით, ასევე არის ცვლადი რაოდენობის სართულის შენობები, სადაც კიბეში მხოლოდ 5 ბინაა. მეორე შემთხვევაში ისინი საუბრობენ გაუმჯობესებულ საცხოვრებელზე.

განლაგება

რა არის და რა არის მისი თავისებურება? ამ კომპლექსის ვებგვერდზე ბინები ძალიან ნათლად არის წარმოდგენილი. აქ თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ იხილოთ სართულის გეგმა, არამედ საცხოვრებელი ფართის მდებარეობა ეზოს და მიმდებარე ქუჩებთან. სართულზე საშუალოდ 8-10 ბინაა. დეველოპერი გთავაზობთ სტუდიებს, ერთ, ორ და სამ ოთახიან ვარიანტებს. სართულზე არის სამი ლიფტი - ერთი სატვირთო და ორი სატვირთო-სამგზავრო. სახლები აღჭურვილია საუკეთესო ევროპელი მწარმოებლების - შინდლერისა და ოტისის ლიფტებით.

ბინების ფართობი 25-დან 95 კვადრატულ მეტრამდეა. კომპლექსში საცხოვრებელი კვადრატული მეტრის ღირებულება 170-დან 190 ათას რუბლამდეა. ბინების უმეტესობას აქვს სტანდარტული განლაგება, მაგრამ არის გამონაკლისები. შენობის მახასიათებლები მოიცავს აივნების არარსებობას, მიმდებარე სველი წერტილების არსებობას და ოთახს ორი ფანჯრით.

სარგებელი

რა უპირატესობა აქვს ბინებს საცხოვრებელ კომპლექს "სელიგერ სიტიში"? აქციონერთა მიმოხილვები ცხადყოფს ამ საცხოვრებელი კომპლექსის შემდეგ უპირატესობებს:

• ვრცელი ბინები - კომფორტული საცხოვრებელი;
• ფანჯრები სტანდარტულზე დიდია - საცხოვრებელი ფართი ძალიანსინათლე;
• ცალკეული გასახდელების ხელმისაწვდომობა;
• იზოლირებული ოთახები.

ამ განლაგების წყალობით, განსახილველი კომპლექსი იქცა ძალიან მიმზიდველ ვარიანტად ბავშვებიანი ოჯახებისთვის.

დასრულება

რა უნდა იცოდეთ ამის შესახებ? დღეს შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინები მოპირკეთებით საცხოვრებელ კომპლექს "სელიგერ სიტიში". მომხმარებელთა მიმოხილვები ადასტურებს, რომ დეველოპერი გთავაზობთ სამ დასრულებას:

• უხეში: ბეტონის ყუთი და კომუნიკაციები;
• წინასწარი დასრულება: საჭიროებს კოსმეტიკურ რემონტს;
• დასრულება: შეგიძლია იცხოვრო.

დასრულების ბოლო ტიპი წარმოდგენილია დეკორაციის რამდენიმე სახეობით. თითოეულ მათგანში დომინირებს ღია ფერები. შეკეთებისას გამოიყენება მხოლოდ მაღალი ხარისხის დასრულების მასალები. მთავარი კითხვა, რომელიც ჩვეულებრივ აინტერესებს პოტენციურ მყიდველებს, არის რემონტის ღირებულება. ფორუმზე ბინების მფლობელები 500 კვადრატული მეტრი ფართობის ბინის რემონტისთვის 500 ათასი რუბლის ოდენობას ასახელებენ..

ინფორმაცია ოფიციალურ ვებსაიტზე

დღეს შეგიძლიათ იპოვოთ მინიმუმ სამი საიტი საცხოვრებლის შესახებ, ისევე როგორც დეველოპერის საიტი. საცხოვრებელი ფართის არჩევისას ყურადღება უნდა გაამახვილოთ თავად საცხოვრებელი კომპლექსის ვებსაიტზე, რადგან სხვა წყაროების შესახებ ინფორმაცია სრულად არ არის გამოქვეყნებული. ასევე არის ფორუმები მომავალი მოიჯარეებისთვის, სადაც ბინის მყიდველები განიხილავენ მშენებლობასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხს. მშენებლობის ტემპს შეგიძლიათ თვალი ადევნოთ ოფიციალურ ვებგვერდზე წარმოდგენილი კამერების ვიდეოს გამოყენებით. ბევრი აქციის მფლობელი აღნიშნავს გიჟურ სიჩქარესსაცხოვრებელი კომპლექსი "სელიგერ სიტის" მშენებლობა. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვადები გამოტოვოთ.

დეველოპერი გეგმავს შენობების მშენებლობის დასრულებას შემდეგი თანმიმდევრობით:

• 1-ლი შემობრუნება (რუბენსი, ბარენცი, რემბრანდტი) – მე-2 კვარტალი 2019.
• 2 ეტაპი ("ბერინგი", "რეპინი", "ბრაილოვი") - ვადა უცნობია.
• 3 ეტაპი ("კანდინსკი", "ვან გოგი", "ლომონოსოვი", "ლევენჰოკი") – ვადა უცნობია.
• 4 ეტაპი ("ახალი ჰოლანდია") - ვადა უცნობია.

როგორ ვიყიდოთ ბინა კომპლექსში?

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ეს ასპექტი. ბევრი, საცხოვრებელ კომპლექს „სელიგერ სიტის“შესახებ ყველა მიმოხილვისა და მოსაზრების შეფასების შემდეგ იღებს მნიშვნელოვან გადაწყვეტილებას ბინის ყიდვის შესახებ. დეველოპერი ასევე გთავაზობთ სათავსოს და პარკინგის ადგილს. საცხოვრებლის შეძენა ხდება წილის ხელშეკრულებით. გაანგარიშებისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას პირადი სახსრები ან იპოთეკური სესხი. საიტზე არ არის ინფორმაცია სუბსიდიების, სამშობიარო კაპიტალის ან განვადების გამოყენების შესაძლებლობის შესახებ. სათავსოების და პარკინგის ადგილების ღირებულება დამოკიდებულია არჩეულ ადგილზე და მერყეობს დიაპაზონში:

• 800-900 ათასი პარკირებისთვის;
• 70-80 ათასი კომუნალური ფართის კვადრატულ მეტრზე.

დეველოპერმა დაგეგმა 789 საპარკინგე ადგილი 1249 ბინისთვის. აქედან გამომდინარე, პარკირების სიტუაცია ძალიან მიმზიდველად გამოიყურება. თუმცა გასათვალისწინებელია, რომ დოკუმენტაცია, მათ შორის გენერალური განვითარების გეგმის განახლება მიმდინარეობს. ზოგიერთ საიტზე უკვე შეგიძლიათ იპოვოთინფორმაცია 550 საპარკინგე ადგილის შესახებ.

ინფრასტრუქტურა

კარგ უბანში საცხოვრებელი ყოველთვის მომგებიანი ინვესტიციაა. მოსახლეობას შეუძლია ისარგებლოს მთელი ინფრასტრუქტურით მთელი კომპლექსის ექსპლუატაციაში გაშვების მოლოდინის გარეშე. Western Degunino არ არის გამონაკლისი ამ საკითხში. კომფორტული კომპლექსის მომავალ მაცხოვრებლებს შეეძლებათ ეწვიონ სკოლებს, კლინიკებს, სავაჭრო ცენტრებს, ბანკებს, სპორტულ და გასართობ ცენტრებს, რომლებიც მათ სახლებთან ახლოს მდებარეობს. როდესაც კომპლექსის განვითარება დასრულდება, მოსახლეობას შეეძლება ისარგებლოს:

• პირადი პარკის ტერიტორია.
• მყუდრო ეზოები მანქანების გარეშე.
• სპორტის მოედნები.
• საბავშვო ბაღები და სკოლები.
• საცხოვრებელი კომპლექსის პირველ სართულებზე განთავსებული სავაჭრო, ფინანსური და სოციალური დაწესებულებები.

ეკოლოგია

აქვს თუ არა რაიმე აშკარა მინუსები "სელიგერ სიტის". მიმოხილვები, როგორც წესი, იგივეა, რაც დამახასიათებელია მთელი მოსკოვისთვის. მშენებარე ტერიტორიიდან არც თუ ისე შორს არის ინდუსტრიული ზონები „ავიამოტორნაია“, „დეგუნინო-ლიხობორი“, რომლებიც გარემოს აუარესებენ. ამასთან, გასათვალისწინებელია, რომ შენობებიდან არც თუ ისე შორს არის გაფართოებული ტყის ტერიტორია, ასევე დეგუნინსკის აუზის ბუნებრივი ზონა. ეს ცოტათი ამშვიდებს ყველაფერს. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ მოსკოვის ინდუსტრიული ზონების თანდათან რეორგანიზაცია ხდება. შეშფოთების უფრო სერიოზულ მიზეზს ამ ტერიტორიაზე შენობების აქტიური მშენებლობა წარმოადგენს. განსახილველი კომპლექსიდან არც თუ ისე შორს, დეველოპერისგან შენდება დიდი საცხოვრებელი კომპლექსი"პიკი".

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

ეს ასპექტი, როგორც წესი, პირველ რიგში ინტერესდება. რა იზიდავს საცხოვრებელი კომპლექსი "სელიგერ სიტის" მომავალ მაცხოვრებლებს? აქციონერთა გამოხმაურება ვარაუდობს, რომ ამ კომპლექსის ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა ტრანსპორტის კარგი ხელმისაწვდომობაა. 2018 წლის მარტში მეტრო სელიგესკაია გაიხსნა. მისგან სახლებამდე "სელიგერ სიტი" ფეხით მხოლოდ 8 წუთის სავალზეა. ასევე იგეგმება მეტროსთან საერთაშორისო ავტოსადგურის მშენებლობა. ის ასევე იზიდავს ტერიტორიის ბევრ მაცხოვრებელს. მემანქანეები დადებითად აფასებენ ტერიტორიის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას. იმ პირობით, რომ საცობები არ იქნება, მოსკოვის ცენტრამდე მისვლა შესაძლებელია სულ რაღაც 20 წუთში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დატოვოთ დეგუნინო მატარებლით. სატრანსპორტო კვანძი მდებარეობს საცხოვრებელ კომპლექსთან ახლოს. აქედან შეგიძლიათ მიხვიდეთ ლენინგრადის რკინიგზის სადგურამდე, ასევე მიხვიდეთ ქალაქებში სოლნეჩნოგორსკი, კლინი და ტვერი.

მიმოხილვა

ღირს თუ არა ბინების ყიდვა საცხოვრებელ კომპლექს "სელიგერ სიტიში"? კაპიტალის მფლობელების გამოხმაურება ვარაუდობს, რომ ტერიტორია საკმაოდ შესაფერისია კომფორტული დასვენებისთვის. კომპლექსი საკმაოდ სწრაფად შენდება და, სავარაუდოდ, დროულად აშენდება. ტერიტორიას აქვს შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა და მდებარეობს მოსკოვთან ახლოს. რაც შეეხება თავად აპარტამენტებს, დეველოპერი გთავაზობთ კომფორტულ თანამედროვე განლაგებას, ასევე დახვეწილი დასრულების შესაძლებლობას.

მაშ, არის თუ არა რაიმე უარყოფითი მხარე სელიგერ სიტის? მიმოხილვები შეგიძლიათ იხილოთ შემდეგნაირად:

• გაურკვეველი ვითარება კომპლექსის მშენებლობისთვის გამოყოფილი მიწის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით;
• ადგილების რეალური რაოდენობაავტოსადგომზე;
• მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ზრდა ყველა დაგეგმილი საცხოვრებელი ფართის მშენებლობის შემდეგ;
• სიახლოვე ინდუსტრიულ ზონებთან.

დასკვნა

ამ მიმოხილვაში დეტალურად განვიხილეთ ინფორმაცია საცხოვრებელი კომპლექსის „სელიგერ სიტის“შესახებ. მომხმარებელთა მიმოხილვები და დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტზე წარმოდგენილი ინფორმაცია გარკვეულწილად განსხვავებულია და ბევრისთვის ეს შეშფოთებულია. თუმცა, კომპლექსის ადგილმდებარეობა საკმაოდ კარგად არის შერჩეული. ტერიტორიას აქვს ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურა და ამავდროულად კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა.