იყიდება საერთო საცხოვრებლის ოთახი: დოკუმენტები, პროცედურის ნიუანსი და იურიდიული რჩევა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ადამიანები ჰოსტელში საცხოვრებლის ყიდვას მხოლოდ ექსტრემალურ შემთხვევებში მიმართავენ. ზოგს სასწრაფოდ ესაჭიროება საკუთარი საცხოვრებელი ფართი, მაგრამ ბინის საყიდლად ფული არ არის, სხვები ამას აკეთებენ სამუშაოდ სხვა ქალაქში გადასვლასთან დაკავშირებით, ზოგს კი ახლახან შექმნეს ოჯახი და უნდათ, რომ მალე გაიქცნენ მშობლების ფრთიდან. რაც შეიძლება. შეიძლება არსებობდეს სხვა მიზეზები, მაგრამ მიუხედავად მათი, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, თუ როგორ სწორად დამუშავდეს საერთო საცხოვრებლის შეძენა. მოდით განვიხილოთ ეს საკითხი უფრო დეტალურად და გავარკვიოთ, რა ხარვეზები უნდა გავითვალისწინოთ ამის გაკეთებისას.

ძირითადი დახვეწილობა

საერთო საცხოვრებლის ოთახის ყიდვა (ნაკლოვანებები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს) ძალიან სერიოზული გადაწყვეტილებაა, რამაც შეიძლება ბევრი პრობლემა შეუქმნას იურიდიულად ცოდნის მქონე ადამიანებს. უსაფრთხოდ სათამაშოდ, რეკომენდირებულია ხელშეკრულების დადებამდე სთხოვოთ გამყიდველს მიაწოდოს სერტიფიკატი ფორმაში 7.და 9. ბოლო დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას ქონებაში რეგისტრირებული ყველა პირის შესახებ. თუ ერთი მოიჯარე მაინც არ დაეთანხმება გაყიდვას, მაშინ შეუძლებელი გახდება გარიგების ოფიციალური დადება ყველა სამართლებრივი ნორმის შესაბამისად და შესაბამისად, იგი ჩაითვლება ბათილად.

საცხოვრებლის ძიებისას უნდა გაითვალისწინოთ ვარიანტები შედარებით ახალ შენობებში. ძველ ხრუშჩოვებში, როგორც წესი, საცხოვრებელი პირობები ცუდია, ამიტომ დამატებითი თანხის დახარჯვა მოგიწევთ გამწვანებაზე. ამიტომ, სანამ ჰოსტელში საცხოვრებლის შეძენას განახორციელებთ, ყურადღებით ჩაატარეთ ქონების ტექნიკური შემოწმება და დარწმუნდით, რომ ყველა საჭირო დოკუმენტაცია ადგილზეა.

ოთახი თუ ბინა: რომელია უკეთესი?

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ ამას. სახლის ყიდვაზე დაზოგვა არ ღირს, რადგან ეს შეიძლება მოგვიანებით გადაიზარდოს ძალიან დიდ ხარჯებად. უძრავი ქონების ღირებულება დიდწილად განისაზღვრება მისი ტექნიკური მდგომარეობით და საცხოვრებლის მოხერხებულობით. ამავდროულად იაფი ოთახებისა და ბინების ფასი დიდად არ განსხვავდება საშუალო საბაზრო ფასისგან.

გამყიდველებს არასოდეს უნდა ენდოთ, რადგან ისინი არ მიაწვდიან ნამდვილ ინფორმაციას, განსაკუთრებით მაშინ, თუ მათ სასწრაფოდ სჭირდებათ ფული. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ჰოსტელში ბინის ყიდვა ხშირად მთავრდება უარეს ვარიანტებში განსახლებით. ამიტომ, თქვენ უნდა აწონ-დაწონოთ ყველაფერი, შეისწავლოთ მეორად ბაზარზე არსებული მდგომარეობა და ყურადღებით გამოთვალოთ მომავალი შენაძენი.

რაც შეეხებაარჩევანი - ოთახი ან ბინა - პირველი ვარიანტი ნაკლებად სასურველია, რადგან ის მნიშვნელოვნად ზღუდავს შესაძლებლობებს. ჯერ ერთი, ტერიტორია ძალიან მცირე იქნება და მეორეც, მოგიწევთ შეეგუოთ მეზობლებს, რომელთაგანაც ყველა მშვიდობიანი ადამიანი არ არის. და ფინანსური მიზანშეწონილობა არ არის ერთ-ერთი საუკეთესო. ოთახის კვადრატული მეტრის ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე ბინაში.

იურიდიული

მაშ რა უნდა იცოდეთ ამის შესახებ? თუ გადაწყვეტთ, რომ საერთო საცხოვრებლის ყიდვა თქვენთვის საუკეთესო ვარიანტია, მაშინ თქვენ უნდა შეისწავლოთ ამ პროცესის არსებები და მინუსები. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ უმჯობესია გარიგების დადება პირდაპირ გამყიდველთან, შუამავლების გვერდის ავლით, რადგან ამ გზით თქვენ შეძლებთ ბევრი დაზოგოთ საკომისიოებზე. თუმცა ამ შემთხვევაშიც ვერ აიცილებთ ყველა იმ პრობლემას, რომლის გადაჭრაც თქვენთვის საინტერესო საკითხებში გამოცდილების მქონე კვალიფიციური სპეციალისტების დახმარებას მოითხოვს.

თუ ქონება არ არის პრივატიზებული, მაშინ მისი მფლობელი არ თამაშობს მნიშვნელოვან როლს ყიდვა/გაყიდვის ხელშეკრულების დადებაში. მაგრამ სულ სხვა საკითხია, თუ მესაკუთრე არის პირველი პირი, რომელსაც აქვს უფლება განახორციელოს რაიმე ტრანზაქცია საცხოვრებელ ფართთან. მაგრამ აქ ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ განცხადება მასზე უარის თქმის შესახებ სწორად იყოს შედგენილი.

რა როლს თამაშობენ მეზობლები?

ამ ასპექტს განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს. საერთო საცხოვრებლის ყიდვა (პროფესიული რჩევები მოგეცემათ სტატიის ბოლოს) იურიდიული კუთხით რთული პროცესია, რადგან სხვადასხვაპრობლემები მეზობლებისგან უარის მიღებისას. შესაბამისი განცხადებების გარდა, საჭირო იქნება მეურვეობის ორგანოებიდან საბუთების აღება, თუ საცხოვრებელში არასრულწლოვან პირები არიან რეგისტრირებული.

აქ მოდის "ბავშვთა დაცვის აქტი". მშობლებს არ შეუძლიათ უბრალოდ აიღონ და გამოისყიდონ კვადრატული მეტრი. მომავალში, ასეთი გარიგება შეიძლება გადაიზარდოს ძალიან დიდ პრობლემებად. ჯერ ერთი, მყიდველს მოუწევს დამატებითი თანხის დახარჯვა და მეორეც, ტრანზაქცია შეიძლება მთლიანად გაუქმდეს. ამის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია ყველა მოიჯარე წინასწარ ეცნობოს ქონების გაყიდვის განზრახვას და სავარაუდო ღირებულებას. მოქმედი კანონმდებლობით, აქციონერებს გადაწყვეტილების მისაღებად 30 კალენდარული დღე ექნებათ. თუ ისინი არ ეთანხმებიან ან ვერ ახერხებენ წილის გამოსყიდვას, მაშინ კანონიერი მფლობელი შეძლებს ნებისმიერი საბინაო ტრანზაქციის განხორციელებას უპრობლემოდ.

დოკუმენტური ვარიანტები

ზოგჯერ შეგიძლიათ იპოვოთ განცხადებები გასაყიდად ორი ქონების გასაყიდად, რომლებიც მდებარეობს იმავე კორპუსში, მეზობლად. მათი მთლიანი ფართობი შედარებულია სრულფასოვან ბინასთან, ამიტომ ძალიან მომგებიანია ჰოსტელში ოთახის ყიდვა. გარიგების დადებისას დოკუმენტები ძალიან ფრთხილად უნდა იქნას შესწავლილი, რადგან მათი პრივატიზების შემთხვევაში წილების თანმიმდევრული შეძენა და გაყოფა შეუძლებელი იქნება.

მაშ, რა არის საჭირო ტრანზაქციის დასასრულებლად:

• დოკუმენტები ოთახისთვის, საკუთრების დამადასტურებელი;
• თუ საცხოვრებელი პრივატიზებული იყო, მაშინ ტექნიკური პასპორტი დაპრივატიზაციის მოწმობა;
• პასპორტი და მესაკუთრის კოდი, ასევე ოთახში დარეგისტრირებული ყველა;
• სერთიფიკატი მფლობელის ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
• თუ არიან 18 წლამდე ასაკის ბავშვები, მაშინ მაინც უნდა მიიღოთ ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოსგან გასხვისებისთვის;
• შეფასების ანგარიში.

მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, როგორ მოხდა ქონების პრივატიზება: მეგობრული გარიგებით თუ სასამართლოს მეშვეობით. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მოთხოვნა ძალაშია 3 წლის განმავლობაში, რის შემდეგაც ქონების მფლობელს შეუძლია დაკარგოს საკუთრების უფლება. შედეგად, ხელშეკრულება ჩაითვლება ბათილად და მყიდველმა შეიძლება დაკარგოს ფული.

გაარკვიეთ, რომელ ორგანიზაციას ეკუთვნის შენობა, რომელშიც გსურთ საცხოვრებლის შეძენა. ამის საფუძველზე შეგიძლიათ შექმნათ წარმოდგენა სახლში მცხოვრებ კონტიგენტზე. ასევე შეაგროვეთ სერთიფიკატები იმის შესახებ, არის თუ არა გადახდები კომუნალური გადასახადებისთვის რეგულარულად. თუ არა, მაშინ დიდია ცხელი წყლის ან სინათლის გამორთვის ალბათობა. ამიტომ, საერთო საცხოვრებლის ყიდვა იპოთეკით ან ნაღდი ფულით არ იქნება ყველაზე წარმატებული გამოსავალი. გარდა ამისა, თუ გადაწყვეტთ საცხოვრებლის კრედიტით აღებას, მაშინ უნდა იპოვოთ შესაბამისი ბანკი.

როგორც წესი, ფინანსურ ინსტიტუტებს აქვთ შემდეგი მოთხოვნები:

• მსესხებელი უნდა იყოს მინიმუმ 20 წლის;
• სესხი არ გაიცემა 75 წელზე უფროსი ასაკის პირებზე;
• ოფიციალური დასაქმება;
• გარანტი უნდა არსებობდეს;
• უარყოფითი საკრედიტო ისტორიით, თქვენ არ შეგიძლიათ სესხის იმედი.

შესაძლო ხარვეზები

თუ კომუნალურ ბინაში ცხოვრობენ მავნე მეზობლები, რომლებსაც არ სურთ ოთახის გაყიდვა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ვერ იყიდით საცხოვრებელს. საკითხის მოგვარება შესაძლებელია უძრავი ქონების ჩუქებით. თუმცა, ამ ხარვეზს აქვს უარყოფითი მხარეც. არ არსებობს გარანტია, რომ სხვა მაცხოვრებლები ნორმალურად მიგიღებენ და არ დაიწყებენ სხვადასხვა ინტრიგების შეთქმულებას.

ასევე არის გარკვეული ხარვეზები ყოფილ ჰოსტელში ნომრის ყიდვისას შემოწირულობის გზით. აქ არაკეთილსინდისიერებს შეუძლიათ ისარგებლონ სამოქალაქო კოდექსის 170-ე მუხლით, რომელიც გულისხმობს ერთი გარიგების მოტყუებას და მეორეს დაფარვას.

ამიტომ, საუკეთესო ვარიანტი საკითხის მშვიდობიანი მოგვარებაა, როცა ყველა მხარე შეთანხმებას მიაღწია. ეს არის ერთადერთი გზა, რათა თავიდან აიცილოთ სხვადასხვა პრობლემები მომავალში.

რა პრობლემებს აწყდებიან ადამიანები კომუნალური საცხოვრებლის არჩევისას?

უგულებელყოფა იურიდიულ საკითხებში შეიძლება სასტიკი ხუმრობა იყოს ქონების ყიდვისას. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევებში, როდესაც ოთახი ან ბინა ადრე იყო პრივატიზებული, მაგრამ შემდეგ, კანონმდებლობის ცვლილებების გამო, მეორე პროცედურაა საჭირო. ამ შემთხვევაში მოიჯარეები ვერ განსახლდებიან და, შესაბამისად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ვერ დაიდება. ამ სცენარში, სტაგნაციის პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს მრავალი თვის, ან თუნდაც წლების განმავლობაში, და შესყიდვის პირობები ნაკლებად ხელსაყრელი იქნება. ამიტომ, საუკეთესო ვარიანტია მეზობლებთან მოლაპარაკება.

რეკომენდაციები ექსპერტებისგან

თუ გაინტერესებთსაერთო საცხოვრებლის ყიდვისას, იურიდიული რჩევები დაგეხმარებათ გააკეთოთ ყველაფერი სწორად და თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა. ამიტომ, სანამ ტრანზაქციის შესრულებას გააგრძელებთ, ყველა საკითხზე უნდა გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალისტთან. პროფესიონალები გვირჩევენ, რომ არაინფორმირებულმა პირებმა მთელი პროცესი გამოცდილ იურისტებს მიანდონ ან კარგად შეისწავლონ მოქმედი კანონმდებლობა, რათა ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ საჩივარი აღარაფერი იყოს. ეს საშუალებას მოგცემთ დაიცვათ თავი და არ გადაყაროთ ფული.