არასაცხოვრებელი მარაგი: იურიდიული განმარტება, შენობების ტიპები, მათი დანიშნულება, მარეგულირებელი დოკუმენტები რეგისტრაციისას და საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელზე გადაცემის თავისე

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავ ქონებას შეიძლება ჰქონდეს საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი სტატუსი. არასაცხოვრებელი ფონდი - ეს არის ცალკეული ფართი, რომელიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.

იმისათვის, რომ გაიგოთ, რა არის წინაპირობა ამ კატეგორიაში, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მისი სამართლებრივი განმარტება. იგი შეიცავს ფედერალურ კანონს No122, რომლის მიხედვითაც ობიექტი, რომელიც შენობებისა და ნაგებობების ნაწილია, აღიარებულ იქნა შენობებად. გარდა ამისა, შენობა შეიძლება შედგებოდეს ერთი ოთახისგან. ასევე არსებობს სტრუქტურების გაფართოებები, რომლებსაც აქვთ საკუთარი ეკონომიკური ღირებულება.

არასაცხოვრებელი შენობების მახასიათებლები

მთავარი მახასიათებელია მასში ცხოვრების შეუძლებლობა, ასეთ ოთახში მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია არ იქნება შესაძლებელი. არ აურიოთ საცხოვრებელი კორპუსების საერთო საკუთრება: კიბეების, სარდაფების და სხვენების ფრენები, არასაცხოვრებელი სახსრებით. ეს უკანასკნელი ხასიათდება როგორც ნატურით რეალური განაწილებით, ასევე იმით, რომ ასეთი ობიექტი გაიცემა.საკუთრება. ნატურით გამოყოფა ნიშნავს საკუთარი ნომრის და მისამართის მინიჭებას სახელმწიფო ქონების კომიტეტში.

პოპულარობის მიზეზი

არასაცხოვრებელ ფართებს დიდი კომერციული მოთხოვნა აქვს. ხშირად, მეწარმეები ყიდულობენ ბინებს პირველ სართულზე, რათა გადაიტანონ ისინი არასაცხოვრებელ ფონდში. ასეთი ღონისძიებები საშუალებას გაძლევთ მოაწყოთ პარიკმახერი, მაღაზია ან სახელოსნო დატვირთულ ადგილას, გარანტირებული მაღალი ტრაფიკით, ცალკე ობიექტის მშენებლობის გარეშე.

დანიშნულება

არასაცხოვრებელ ბინაში შეიძლება აწარმოოთ თითქმის ნებისმიერი ბიზნესი. გამონაკლისია მხოლოდ ის საქმიანობა, რომელიც არღვევს სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური სადგურის სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნებს და სტანდარტებს. აკრძალულია საცხოვრებელ კორპუსში სამრეწველო წარმოების მოწყობა.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ინდივიდუალურ მეწარმეებს შეუძლიათ თავიანთი საქმიანობა განახორციელონ საცხოვრებელი ფართის სტატუსის შეცვლის გარეშე. ეს დასაშვებია, თუ არ არსებობს დისკომფორტი ან მეზობლების უფლებების დარღვევა, ასევე, თუ ბინაში ცხოვრობენ ან არიან რეგისტრირებული მოქალაქეები, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ოთახი არ იყოს აღიარებული, როგორც დანგრეული ან აქვს საგანგებო მდგომარეობის სტატუსი. გამონაკლისს წარმოადგენს სასტუმროები, აპარტამენტები და ჰოსტელები, რომელთა ორგანიზაციაში შენობა რჩება საბინაო მარაგის შემადგენლობაში.

თუ მეორე სართულზე მდებარე ბინის სტატუსი იცვლება, ქვედა სართულზე არსებული ფართი ასევე უნდა იყოს არასაცხოვრებელი.

საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის თავისებურებები

თარგმანი, როგორც ნებისმიერი ადმინისტრაციული პროცედურა, დეკლარაციულია. მისამართითქვენ უნდა მიხვიდეთ მრავალფუნქციურ ცენტრში, თან იქონიოთ:

1. განაცხადი გადარიცხვისთვის.
2. საკუთრების უფლების დადასტურება.
3. ტექნიკური იატაკის გეგმა.
4. პროექტის ხელახალი განვითარება საჭიროების შემთხვევაში.
5. სახლის სართულის გეგმა (ბინის გადაცემის შემთხვევაში).

აპლიკაცია დაწერილია უფასო ფორმით. MFC კლიენტს შესთავაზებს ბლანკს გარკვეული ველებით შესავსებად.

როდის იქნება საჭირო ხელახალი განვითარების პროექტი?

ოთახის ხელახალი დაგეგმვა არის მისი კონსტრუქციული ცვლილება, რომელიც ხასიათდება მისი ზომების ცვლილებით. პროექტის მიხედვით, შენობის ტექნიკური პარამეტრები შეიძლება შეიცვალოს: რამდენიმე ოთახის ერთში ინტეგრირება, მათი ფართობის შეცვლა. შესაძლებელია ხარისხის პარამეტრების შეცვლა: ოთახის მოპირკეთება ხმის, სითბოს ან ჰიდროსაიზოლაციო მასალებით, შიდა სარდაფების დამონტაჟება ან შეცვლა. საბინაო მარაგში არასაცხოვრებელი შენობების განახლების პროექტი მოიცავს ინფორმაციას კომუნალური საშუალებების შეცვლის ან გადაცემის შესახებ: სანიტარული საშუალებები, ელექტროგაყვანილობა, რადიატორები და ბატარეები.

საჭიროა ცალკე შესასვლელი

ბინის არასაცხოვრებელ ფონდში გადაცემისას სავალდებულო მოთხოვნაა ცალკე შესასვლელის არსებობა. გარდა ამისა, თუ შენობის მთლიანი ფართობი მეტია ან ტოლია 100 კვ. მ., მაშინ სხვა გასასვლელის აღჭურვილობის მოთხოვნა შედის განახლების პროექტში.

ცალკე შესასვლელის მოწყობის ნებართვას გასცემს ადგილობრივი ადმინისტრაცია. ასეთი განაცხადის წარდგენამდე თქვენ უნდა შეთანხმდეთ პროექტზეხელახალი განვითარება ისეთი სერვისებით, როგორიცაა SES, ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმება. სპეციალისტები შეამოწმებენ ხანძარსაწინააღმდეგო და სამშენებლო სტანდარტებთან შესაბამისობას და მონიშნავენ დამტკიცებას პროექტის შესაბამის ნაწილში.

თქვენ უნდა მიაწოდოთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას:

1. განაცხადი ცალკე შესვლის ნებართვისთვის.
2. საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
3. ტექნიკური იატაკის გეგმა.
4. შენობის ხელახალი განვითარების პროექტი ხანძარსაწინააღმდეგო ინსპექციისა და SES-ის თანხმობით.
5. სახლის მცხოვრებთა საერთო კრების ოქმი მასში ასახული დადებითი გადაწყვეტილებით.

ადმინისტრაციის არქიტექტურის განყოფილება იკვლევს მიღებულ დოკუმენტებს და ადგილობრივი რეგულაციებით დადგენილ ვადაში (რომელიც ჩვეულებრივ 30 დღეა), აძლევს განმცხადებელს თანხმობას ცალკე შესვლაზე ან დასაბუთებულ უარს.

უარის შემთხვევაში განმცხადებელს უფლება აქვს შეასწოროს კომენტარები და კვლავ მიმართოს მსგავსი განაცხადით. დადებითი შეთანხმების მიღების შემთხვევაში ახორციელებს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს და მიმართავს ადმინისტრაციას განახლების შესახებ აქტის მისაღებად. აქტი შედგენილია მუნიციპალური ქონების მართვის კომიტეტის, არქიტექტურის, სამშენებლო დეპარტამენტისა და საბინაო და კომუნალური კომუნალური კომიტეტის წარმომადგენლების მონაწილეობით.

რეკონსტრუქციის აქტის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს ან სხვა სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, რათა შეიტანოთ ცვლილებები ტექნიკურ გეგმაში, შემდეგ შეიტანოთ ცვლილებები სახელმწიფო ქონების კომიტეტში და შეცვალოთ ინფორმაცია საკუთრების მოწმობაში.

აუცილებელია თუ არა კოორდინაციაბინის ტრანსფერი მეზობლებთან?

მეზობლების უთანხმოების გამო საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ ფართზე გადაცემაზე უარის თქმის საფუძველს კანონში არ აქვს. თუმცა, თუ ხელახალი განაშენიანების პროექტი გავლენას მოახდენს საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაზე, მაგალითად, კიბეების ნაწილზე ან მიწაზე, რომელზეც სახლი მდებარეობს, ასეთი თანხმობა მაინც საჭირო იქნება.

გადაცემაზე განაცხადის გაკეთებამდე სასურველია მოაწყოთ ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება საცხოვრებელ კორპუსში. შეხვედრის დროს თქვენ მზად უნდა იყოთ წინააღმდეგობებთან გამკლავებისთვის. მეზობლების უკმაყოფილების შესაძლო მიზეზი შეიძლება იყოს მათი ბინების საბაზრო ღირებულების შემცირება გაყიდვის შემთხვევაში - ცოტას მოეწონება მაღაზიასთან სიახლოვე. წყლის მილის გაჟონვის შემთხვევაში იურიდიული პირის დაზიანება გაცილებით მეტი იქნება - და ეს ასევე მნიშვნელოვანია.

ბინის ოფისად გადაკეთებას ხმაური და სამშენებლო მტვერი ახლავს. საინჟინრო ქსელებზე დატვირთვაც გაიზრდება და, როგორც წესი, ფიზიკურად გაფუჭების დიდი პროცენტია მრავალბინიან კორპუსებს. ძნელია არასაცხოვრებელი მარაგის დაბრუნება საცხოვრებელში, ეს იშვიათად ხდება პრაქტიკაში.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მოიჯარეებს უფლება აქვთ წამოაყენონ მთელი რიგი პირობები, რომელთა სავალდებულო შესრულების პირობით ისინი თანხმდებიან გადაცემაზე. შესაბამისად, ეს პირობები უნდა აისახოს ოქმში და შემდგომ დაიცვან, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოიჯარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას ან სასამართლოს თავიანთი უფლებების დასაცავად.

თუ მოქალაქეთა 50%-ზე მეტი ესწრებოდა მოსახლეობათა შეხვედრას და მათ მისცემდნენთანხმობა შენობის შეკეთებაზე, ასეთი ოქმი იურიდიულად სავალდებულოა და ადასტურებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებთან შეტანილი ცვლილებების შეთანხმებას.

Translate არ შეიძლება დარჩეს საცხოვრებლად

ბევრს ეჩვენება, რომ ბინის ყიდვა, მისთვის არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსის მინიჭება და გაქირავება, სტაბილური შემოსავლის მიღება, არის მარტივი და იაფი გზა მოგების მისაღებად. მართლა ასე მარტივია?

როდესაც ბინის კორპუსში ოთახის მფლობელი გახდებით, მზად უნდა იყოთ ამ კორპუსის ბინების მფლობელებთან გაუზიაროთ არასაცხოვრებელი ფონდის მართვის ყველა პასუხისმგებლობა. მაგალითად, კომუნალური გადასახადების გადახდა, მესაკუთრეთა შეხვედრებში მონაწილეობა საერთო ქონების შენარჩუნებაზე ხმის უფლებით. ამავდროულად, დამქირავებლის პოვნას შეიძლება დრო დასჭირდეს და მუდმივად მოგიწიოთ კომუნალური გადასახადების გადახდა. არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებისთვის ასეთი სერვისების ღირებულება რამდენჯერმე მაღალია. რეალურია შემოსავლის მიღება არასაცხოვრებელი ობიექტების გაქირავებიდან. მაგრამ კლიენტის პოვნას გარკვეული დრო სჭირდება.

როდესაც არასაცხოვრებელ ფონდში ინვესტიცია არ მოაქვს სასურველ შემოსავალს

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ბევრს, ვისაც სურს შემოსავლის მიღება არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებიდან, გაკოტრდა დაბალი ტრაფიკის მქონე ადგილებისთვის მაღალი ფასის დაწესებით. გარდა ამისა, სავაჭრო და საოფისე ცენტრები, რომლებიც უხვად გამოჩნდა, უფრო მიმზიდველია მოიჯარეებისთვის. განვითარებული ინფრასტრუქტურის, კაფეებისა და საბავშვო ოთახების არსებობის გამო, მეწარმე უზრუნველყოფილია საზღვაო შესაძლებლობებით.

ბევრი ფიქრობს, რომ არასაცხოვრებელი ფართები მიმზიდველია ქსელური ბიზნესისთვის, მაგრამ სასურსათო ქსელებს აინტერესებთ დიდი ტერიტორიები ცალკე გასასვლელით, აღჭურვილი პანდუსებით და სატვირთო მანქანების პარკინგით. მცირე შენობებისთვის არასაცხოვრებელი ფონდის გამოყენების ეს ვარიანტი არ არის შესაფერისი.

სანამ შეძენილი ბინის სტატუსს შეცვლით, უნდა გამოთვალოთ ყველა შესაძლებლობა და რისკი.

მოგება საცხოვრებელ კორპუსებში არასაცხოვრებელი მარაგის გამოყენებისგან პირდაპირ დამოკიდებულია იმ ტერიტორიაზე, სადაც ის მდებარეობს.

სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის საკითხები, მაღაზიები და ოფისები ყველაზე დიდი მოთხოვნაა, თუმცა ფეხით მოსიარულეები მიდიან მეტროსადგურთან ან ავტობუსის გაჩერებამდე. შორეულ რაიონებში, ასეთ ობიექტებში ინვესტიციები ყოველთვის არ გამოდგება. მაგალითად, ახალ შენობებში, სადაც პირველი სართულები დაჯავშნილია არასაცხოვრებელი შენობებისთვის და არ არის საჭირო შენობების გადაცემა არასაცხოვრებელ საწყობში, ნახევარ შემთხვევაში ისინი რჩება გამოუცხადებელი..