როგორ გადავიტანოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში: გადაცემის პირობები, საჭირო დოკუმენტები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწები არის გარკვეული გადანაწილებები ქალაქის საზღვრებს გარეთ, რომლებიც გაიცემა მეცხოველეობის ან ხილისა და ბოსტნეულის კულტურების, მარცვლეულის მოსაყვანად. ასეთი აქტივობებისთვის ასეთი საიტები მიეწოდება მოსახლეობას.

თუმცა ასეთ ადგილებში კანონმდებლობა ნებადართულია საცხოვრებელი კორპუსების, შენობების, დამხმარე ნაგებობების მშენებლობაზე. მათი ყოფნა არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს საიტის მთავარ მიზანს.

შესაძლებელია თუ არა სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაცემა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში? როგორ გავხადოთ ისინი იურიდიულად შესაფერისი ინდივიდუალური საცხოვრებლის განვითარებისთვის? ამ კითხვებზე პასუხებს სტატიაში განვიხილავთ.

საკანონმდებლო რეგულაცია

როგორ გადავიტანოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში? პასუხი შეგიძლიათ იხილოთ შემდეგ კანონმდებლობაში:

• რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი.
• FZ "სასოფლო-სამეურნეო მიწის დამუშავების შესახებ".
• რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი.
• საკანონმდებლო ბაზა საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ.

როგორ გადავიტანოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში? ზემოაღნიშნული საკანონმდებლო დოკუმენტები ადგენს, თუ რომელი მიწის ნაკვეთებია კლასიფიცირებული სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთებად, რა არის ნებადართული და აკრძალული ამ ტერიტორიებზე მოშენება, რა საქმიანობაა დაშვებული, რა შენობა-ნაგებობების დადგმა შეიძლება. აქ არის კონცენტრირებული ასეთი საიტების გამოყენების ყველა ნიუანსის აღწერა.

საკანონმდებლო ცვლილებები

როგორ გადავიტანოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში? ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, აუცილებელია აღინიშნოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში 2014 წელს მომხდარი მნიშვნელოვანი ცვლილებები. ეს ეხება გარიგებების რეგისტრაციას და მფლობელის უფლებების დამკვიდრებას.

კერძოდ, დაზუსტდა ფიზიკური და იურიდიული პირებისგან ამ სახის მიწის გატანის პრინციპი:

• შემთხვევები, როდესაც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გამოყენება არღვევს რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობას. კერძოდ, როდესაც მათი გამოყენება ზიანს აყენებს გარემოს, ამცირებს ნიადაგის ნაყოფიერებას.
• მიწის ამოღება შესაძლებელია, თუ მესაკუთრე მასზე არ დარგავს ბოსტნეულს, ხეხილს, მარცვლეულს, არამედ იყენებს ტერიტორიას სხვა შეუსაბამო საქმიანობისთვის.
• როდესაც საიტის სარგებლობის ვადა გადააჭარბა 3 წელს. მაგრამ არის გამონაკლისი შემთხვევები, როცა ეს ვადა კიდევ 2 წლით გრძელდება. ეს ძალაშია იმ შემთხვევაში, თუ საკუთრების მფლობელმა დახარჯა დიდი დრო მიწის მოსამზადებლად მათი შემდგომი სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის.გამოყენება. მაგალითად, მთელი წლის განმავლობაში იყენებდა სასუქს, რათა ნიადაგი ნაყოფიერი ყოფილიყო. ასევე, სარგებლობის ვადა შეიძლება გაგრძელდეს, თუ ეს მიწის ნაკვეთი დაზარალდა სტიქიური უბედურების ან სხვა ფორსმაჟორული გარემოებების გამო.

მკაცრდა პასუხისმგებლობის ხარისხი მთლიანად სასოფლო-სამეურნეო ტერიტორიის სათანადო გამოყენების შესახებ რეგულაციებისა და მოთხოვნების დარღვევაზე. ეს აისახა ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსში. ახლა დაწესებულია გარკვეული ფულადი ჯარიმა დარღვევისთვის.

გადატანის შეკვეთა

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ვხედავთ, რომ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა წამგებიანია. ზოგჯერ ეს შეიძლება ჩაითვალოს კანონის დარღვევად. ამიტომ, ისინი უნდა გადავიდნენ სხვა კატეგორიაში.

შესაძლებელია თუ არა სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაცემა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში? დიახ, ამაში დაგეხმარება შესაბამისი სპეციალობის მქონე იურისტი. თუ ფიქრობთ, რომ ამ საკითხს დამოუკიდებლად გაუმკლავდებით, აქ მოცემულია მიწის გადაცემის ინსტრუქცია:

• შეავსეთ დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს თქვენს მფლობელობას ამ მიწის ნაკვეთზე. ეს არის იჯარის ხელშეკრულება ან საკუთრების მოწმობა.
• აიღეთ საკადასტრო პასპორტი. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას გამოკითხვის შესახებ. ის მოთავსებულია CV 2-ის მეორე ფურცელზე, ნახატთან ერთად, რომელიც აჩვენებს თქვენი საიტის საზღვრებს.
• მოამზადეთ დოკუმენტი თქვენი მიწის ნაკვეთის კოორდინატებით. ასეთი ქაღალდის შეკვეთა შესაძლებელია ამზომველებს, საკადასტრო ინჟინრებს, მიწის მართვის კომპანიების სპეციალისტებს.
• მიიღეთ სერტიფიკატიმიწის მდებარეობა. უნდა მიეთითოს, არის თუ არა ქალაქის შიგნით თუ მის საზღვრებს გარეთ. ნაშრომი გაცემულია ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში. აღსანიშნავია, რომ ამჟამად ქალაქის საზღვრების სიგრძე მნიშვნელოვნად გაიზარდა რუსეთის ფედერაციის ბევრ რეგიონში.
• როდესაც ზემოაღნიშნულს დაასრულებთ, ყველა ეს დოკუმენტი უნდა წარედგინოს საკადასტრო პალატას. ამ დაწესებულებაში თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება ცვლილებების მოთხოვნით. ისინი უნდა გაიცეს 30 დღის განმავლობაში.
• როდესაც სპეციალისტები შეასწორებენ მონაცემთა ბაზას, მოგეცემათ განახლებული საკადასტრო პასპორტი. იქ მიეთითება მიწის ნაკვეთის ახალი სტატუსი - IZHS.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გადაცემა ახალ კატეგორიაში სარგებლობისთვის ამით არ სრულდება. როდესაც თქვენ მიიღებთ საკადასტრო პასპორტს, თქვენ უნდა შეიტანოთ ცვლილებები მიწის საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტში. ეს არის საკუთრების მოწმობა ან იჯარის ხელშეკრულება.

სერთიფიკატის შეცვლა: რეგისტრაცია

როგორ გადავიტანოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა მებაღეობისთვის? მიჰყევით ზემოთ მოცემულ ინსტრუქციას. მხოლოდ საკადასტრო პალატაში განაცხადის შეტანისას არ დაგავიწყდეთ მიუთითოთ, რომ გსურთ საიტის გამოყენება მებაღეობისთვის და არა ინდივიდუალური საბინაო შენობების ასაშენებლად.

როცა ხელთ მიიღებთ საკადასტრო პასპორტს მიწის ახალი სტატუსით, თქვენ უნდა ხელახლა დაარეგისტრიროთ საკუთრების მოწმობა. ჯერ უნდა დანიშნოთ სარეგისტრაციო პალატაში:

• ადგილზეRosreestr.
• ახლომდებარე მრავალფუნქციურ ცენტრში.
• დარეკეთ MFC ცხელ ხაზზე.
• ეწვიეთ პერსონალურად ზემოთ აღნიშნული ორგანიზაციის ადგილობრივ ფილიალს და მიიღეთ ბილეთი. ეს არის უმარტივესი გზა, როგორც ამას მოწმობენ ამ პროცედურის მიმოხილვის ავტორები. როგორც წესი, კუპონებისთვის რიგში დგომა გჭირდებათ დილით. უამრავი ადამიანია, ვისაც სურს დარეგისტრირება. თუ მოდიხართ, მაგალითად, დღის განმავლობაში, არამარტო მეტ დროს დაკარგავთ, არამედ შეიძლება საერთოდ არ მიიღოთ ბილეთი.

მტკიცებულებების შეცვლა: პროცესი

თუ კუპონი მიიღეთ, რეგისტრაციის პალატაში უნდა მიხვიდეთ მასზე მითითებულ დროსა და თარიღში. თან უნდა გქონდეთ შემდეგი საბუთები:

• საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი.
• ახალი საკადასტრო პასპორტი.
• ძველი საკუთრების მოწმობა.

არ დაგავიწყდეთ შტამპის გადასახადის გადახდა. მიმოხილვებში, ადამიანებს, რომლებმაც გაიარეს პროცედურა, ურჩევენ ამის გაკეთებას წინასწარ. MFC-ში, მაგალითად, შეიძლება არ იყოს შესაფერისი გადახდის ტერმინალები. ამიტომ, კუპონის მიღებისთანავე უნდა აიღოთ საჭირო დეტალები, წინასწარ განახორციელოთ გადახდა ბანკში და მისაღებში უკვე ქვითრით მიხვიდეთ.

თუ ხელში გაქვთ იჯარის ხელშეკრულება, მაშინ ზუსტად ასე უნდა იმოქმედოთ: შეაგროვოთ დოკუმენტები, გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. მაგრამ ამ შემთხვევაში თქვენ მიმართავთ არა საკადასტრო პალატას, არამედ ქალაქის ადმინისტრაციას.

ახლა თქვენ ხელთ გაქვთ ყველა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენი მიწის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სტატუსს. მასზე შესაძლებელია სახლის აშენება, მაგრამ არაუმეტეს 3 სართულისა.

საჭირო დოკუმენტები

მოდით ჩამოვთვალოთ ყველა ის საბუთი, რომელიც დაგჭირდებათ მიწის სტატუსის შეცვლის ყველა ეტაპზე:

• საკუთრების/იჯარის ხელშეკრულების დამადასტურებელი საბუთი.
• ტერიტორიის 1:500 მასშტაბის ტოპოგრაფიული გამოკვლევა (დაადგენს არის თუ არა იგი ქალაქის საზღვრებში).
• კატალოგი ჩაცმის კოორდინატებით.
• მოწმობა რაიონის ადმინისტრაციისგან (არის მიწის ნაკვეთი ქალაქში).
• საკადასტრო პასპორტი ნაკვეთისთვის.
• მიწის კვლევა თქვენი მიწისთვის.

ეს არის ყველაზე ზოგადი სია. ზოგიერთ რეგიონში, ქალაქში, ის შეიძლება შეიცვალოს.

დადებითი გამოხმაურება

როგორ გადავიტანოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე სასამართლოს მეშვეობით? ეს უკიდურესი ზომაა. პროცედურის მიმომხილველთა უმეტესობა ამის გარეშე აკეთებს. ისინი აღნიშნავენ შემდეგ უპირატესობებს მათი ნაკვეთების ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სტატუსში გადაცემიდან:

• უპირატესობები გაყიდვაში (ასეთი მიწა უფრო ძვირად ფასდება).
• სახლის უფასო მშენებლობის უფლება, მასში რეგისტრაციის შესაძლებლობა.
• კლება ქონების გადასახადის.

უარყოფითი მიმოხილვა

მოქალაქეები ასევე აღნიშნავენ პროცედურის ნაკლოვანებებს:

• ძალიან დიდხანს - სჭირდება 3-7 თვე.
• საიტის კომერციული მიზნებისთვის გამოყენების შეუძლებლობა.
• მიწის სავალდებულო გამოყენება დანიშნულებისამებრ.

ფასი

თუ მთელი პროცედურის გაკეთებას თავად აპირებთ,შემდეგი ხარჯები გელოდებათ:

• სახელმწიფო მოვალეობა საკადასტრო პალატაში: 200-400 რუბლი.
• სახელმწიფო მოვალეობა რეგისტრაციის პალატაში: 200 რუბლი.
• საიტის კოორდინატების კატალოგი: 1000-1500 რუბლი.
• ტოპოგრაფიული გამოკვლევა: 8,000-30,000 რუბლი (დამოკიდებულია ადგილმდებარეობის, ნაკვეთის ფართობზე, მონაცემების გამოყენებისთვის ტაბლეტების რაოდენობაზე).

თუ საქმეს ადვოკატს ანდობ, 50 000 - 100 000 მანეთი მეტი დაჯდება. თანხა დამოკიდებულია საქმის სირთულეზე, იურიდიული ფირმის სტატუსზე, სპეციალისტის პროფესიულ გამოცდილებაზე და თქვენს საცხოვრებელ რეგიონზე.

დღეს შესაძლებელია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გადაცემა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. პროცედურას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები. ახლა თქვენ იცით, როგორ გაიაროთ ეს თავად, რა ღირს ადვოკატის მომსახურება.