ტექნიკური პასპორტი სახლისთვის: როგორ და სად გავაკეთოთ? სახლის ტექნიკური პასპორტის დამზადების პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ინდივიდუალური მშენებლობის დასრულების შემდეგ ჩნდება კითხვა ქონების მესაკუთრის წინაშე: "როგორ მივიღოთ სახლის ტექნიკური პასპორტი?" ეს დოკუმენტი ითვლება ერთ-ერთ მთავარად ნებისმიერი ობიექტისთვის. მასში დეტალურად არის აღწერილი ქონება, მითითებულია სპეციალიზებული სამსახურის მიერ ინვენტარიზაციის თარიღი და ყოველთვის არის ობიექტის გეგმა. მარტივი სიტყვებით, ამ დოკუმენტის შესწავლის შემდეგ, სპეციალისტი იღებს ამომწურავ ინფორმაციას ქონების შესახებ.

სად მზადდება რეგისტრაციის მოწმობები?

ამ დოკუმენტის გარეშე სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება შეუძლებელია, ამიტომ ყველა საჭირო საბუთის მომზადებისას უნდა დაიწყოთ. ტექნიკური პასპორტის წარმოება რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს. პირველ რიგში, საკადასტრო ინჟინერი და ამზომველი მიდიან ადგილზე. ისინი ახორციელებენ ყველა საჭირო გაზომვას და ადგენენ შენობების გეგმას. მათ მიერ BTI-სთვის მიწოდებული მონაცემების საფუძველზეთავად მოამზადეთ პასპორტი და გადასცეს მფლობელს. ამავდროულად, მიზანშეწონილია დაიწყოთ ობიექტის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის მიღება და დაარეგისტრიროთ Rosreestr.

რა საბუთები მჭირდება?

სახლში ტექნიკური პასპორტის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ სერთიფიკატების და ნებართვების შთამბეჭდავი პაკეტი. უპირველეს ყოვლისა, დაგჭირდებათ იმ მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომელზედაც განხორციელდა ობიექტის მშენებლობა. ასევე საჭიროა მფლობელის პასპორტი (ორიგინალი და ასლი), სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ნებართვა, პროექტი და განაცხადი. იმ შემთხვევაში, როდესაც დოკუმენტები BTI-ს წარუდგენს არა თავად მფლობელის, არამედ მისი წარმომადგენლის მიერ, ასევე საჭიროა შესაბამისი მინდობილობა.

პრინციპში, თუ შენ აშენებ სახლს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად და არაფერს არ არღვევ, ყველა საბუთი უნდა იყოს პატრონის ხელში, ამიტომ დამატებითი სირბილი არ არის საჭირო.

შუამავალი მომსახურება

თუ ვსაუბრობთ უნებართვო მშენებლობაზე ან მშენებლობის პროცესში დაირღვა საპროექტო გათვლები, უძრავი ქონების ტექნიკური პასპორტის დამზადება შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს. ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება დამატებითი ექსპერტიზა, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი ინფორმაციის მიღება, მეზობლებისგან ან ადგილობრივი ხელისუფლების თანხმობის მიღება. დღემდე, არის საკმარისი ფირმები, რომლებიც გვთავაზობენ თავიანთ მომსახურებას ასეთი პრობლემების გადასაჭრელად. ასეთ შუამავალს მივმართავთ, მფლობელი აძლევს მინდობილობას საწარმოს თანამშრომლის სახელზე და იხდის მომსახურების საფასურს. სხვაკითხვებს შემსრულებელი გადაწყვეტს.

ეს შეიძლება იყოს ძალიან სასარგებლო, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ტექნიკური პასპორტის აღება სახლში გადაუდებელია და დოკუმენტებთან დაკავშირებით სიტუაცია არ არის ისეთი მარტივი და გამჭვირვალე, როგორც ჩვენ გვსურს. მეორე მხრივ, შუამავლების მომსახურება შეიძლება რამდენჯერმე ძვირი ღირდეს, ვიდრე თავად სარეგისტრაციო მოწმობის ღირებულება, ამიტომ მათთან დაკავშირების გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული ყველაფრის გულდასმით განხილვისა და სიტუაციის შეფასების შემდეგ.

ტექნიკური პასპორტის დამზადების დრო

BTI-ში, მოქმედი რეგულაციებისა და ინსტრუქციების მიხედვით, ეს პროცედურა ტარდება მაქსიმუმ 14 დღის განმავლობაში. თუმცა, პრაქტიკაში, ზოგიერთი მოქალაქე თვეებით ელოდება ბიუროკრატიულად მოაზროვნე თანამშრომლებს, რათა დაასრულონ ის, რაც დაიწყეს.

სამართლიანი რომ ვიყოთ, უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში პროცედურის გაჭიანურება გამოწვეულია სტრუქტურის მშენებლობისას დარღვევით ან მოწოდებულ დოკუმენტებში შეცდომით. მაგრამ, სამწუხაროდ, არ არის იშვიათი სიტუაციები, როდესაც BTI-ის კლიენტი იძულებულია შეაგროვოს დამატებითი ინფორმაცია.

თუ მფლობელს ძალიან სასწრაფოდ ესაჭიროება რეგისტრაციის მოწმობა, მას შეუძლია გადაუდებელი შეკვეთის გაკეთება დამატებითი საფასურით. ამ შემთხვევაში დოკუმენტი მხოლოდ ერთ კვირაში შესრულდება.

რა არის მისი მოქმედების ვადა?

კანონი არ ადგენს ასეთ კონცეფციას. ანუ სახლის, ბინის ან სხვა შენობის ტექნიკური პასპორტი ითვლება მუდმივ დოკუმენტად. ამასთან, ობიექტთან გარკვეული მოქმედებების შესრულებისას, მაგალითად, მისი გასხვისება (გაყიდვა, შემოწირულობა), იპოთეკაზე გადაცემა, მემკვიდრეობა, ნოტარიუსები, წარმომადგენლები.ბანკს ან დამოუკიდებელ ექსპერტებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ხელახალი ინვენტარიზაცია.

ფაქტია, რომ თუ ტექნიკური პასპორტის მიღების მომენტიდან, BTI სახლში არ წავიდა 5 წლის განმავლობაში, დოკუმენტი შეიძლება ეჭვქვეშ დადგეს. ამ დროის განმავლობაში, გაფართოებები, ხელახალი განვითარება და სხვა ცვლილებები, რამაც გავლენა მოახდინა ობიექტის ღირებულებაზე, საკმაოდ სავარაუდოა. ასეთ ვითარებაში, მფლობელი მიმართავს BTI-ს ინვენტარიზაციისთვის, რის შედეგადაც ექსპერტი აყენებს ნიშანს რეგისტრაციის მოწმობაზე მისი განხორციელების თარიღზე. თუ წინა შემოწმების შემდეგ არანაირი ცვლილება არ მომხდარა, დოკუმენტის ხელახალი გაფორმება არ არის საჭირო.

რა ინფორმაციას შეიცავს მონაცემთა ფურცელი?

ეს დოკუმენტი ხშირად აირია შენობის გეგმასთან. სინამდვილეში, სახლის ტექნიკური პასპორტი შეიცავს უამრავ ინფორმაციას სტრუქტურის შესახებ. პირველი, ეს არის ობიექტის რეალური მისამართი. იგი მითითებულია Rosreestr-ში შეყვანილი ინფორმაციის საფუძველზე და შემდგომში დუბლირებული საკუთრების მოწმობაში.

ტექნიკური გეგმა, როგორც პასპორტის ნაწილი, ნათლად აჩვენებს სახლის ან ბინის განლაგებას. ის ასახავს ინფორმაციას ჭერის სიმაღლის, კარების, ფანჯრების, გადასასვლელებისა და კომუნიკაციების არსებობისა და პოზიციის შესახებ. რეგისტრაციის მოწმობა აუცილებლად შეიცავს ინფორმაციას იმ მასალების შესახებ, საიდანაც მზადდება სტრუქტურის კედლები და ჭერი. მასში მითითებულია მშენებლობის წელი, ინვენტარის ღირებულება, ასევე კაპიტალური რემონტის თარიღი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). შენობის ახსნა უნდა დაერთოს სახლის სართულის გეგმას. ის შიფრავს აბრევიატურებს და სქემის სხვა აღნიშვნებს, მიუთითებსთითოეული ოთახის დასახელება და მისი ფართობი. მონაცემთა ფურცელი უნდა ასახავდეს ობიექტის რეალურ ზომებს. ისინი გამოიხატება მთლიანი და საცხოვრებელი ფართით, ასევე მიწის ზომით.

მომსახურების ღირებულება

სარეგისტრაციო მოწმობის წარმოებისთვის BTI-ში დოკუმენტების წარდგენისას მფლობელს უნდა ჰქონდეს ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ. მისი ზომა დამოკიდებულია შეკვეთის აქტუალურობაზე. პასპორტის გაკეთებისას 2 კვირაში არის 900 რუბლი, სასწრაფო მომსახურება 2500 ღირს. დეტალები, რომლებზეც გადასახადი უნდა გადაირიცხოს, როგორც წესი, განთავსებულია BTI საინფორმაციო დაფაზე. თუ სარეგისტრაციო მოწმობა შეკვეთილია შუამავლის მეშვეობით, მომსახურების ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი. ასე რომ, დოკუმენტის გადაუდებელი წარმოება დიდ ქალაქში მერყეობს 12000 რუბლიდან და ხშირად დამოკიდებულია თავად ობიექტის ფასზე.

სახლის, ბინის ან სხვა შენობის ტექნიკური პასპორტი მზადდება ექსპლუატაციაში შესვლის დროს. იგი შეიცავს ობიექტის დეტალურ გეგმას, მის მახასიათებლებს და სხვა ინფორმაციას. ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ აუცილებელია მიმდინარე ინვენტარიზაციის ჩატარება და მისი შედეგების აღნიშვნა მონაცემთა ფურცელში. ეს დოკუმენტი მომზადებულია BTI-ში, მაგრამ სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ ისარგებლოთ შუამავლების მომსახურებით. უდავოდ ძვირი დაჯდება, მაგრამ პატრონი თავს ართმევს რიგ უსიამოვნებას.