ქონების ტექნიკური პასპორტი: სარეგისტრაციო დოკუმენტები, სად და როგორ მივიღოთ

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ყველა, ვინც ფლობს საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, კარგად უნდა იცოდეს, რა დოკუმენტაცია უნდა ჰქონდეს ამ ობიექტისთვის. მასში რა თქმა უნდა შედის ტექნიკური პასპორტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას კონკრეტული ქონების სხვადასხვა ტექნიკურ პარამეტრებზე. საჭიროა ობიექტთან სხვადასხვა გარიგების განხორციელება ან განლაგების კანონიერების დადასტურება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა მონაცემებს შეიცავს იგი, სად არის გაცემული და როგორ გაიცემა.

მონაცემთა ფურცლის კონცეფცია

ეს არის სავალდებულო დოკუმენტი ყველა ქონების მფლობელისთვის. სახლის ტექნიკური პასპორტი შეიცავს არსებული ობიექტის ზუსტ მახასიათებლებს. იგი ჩამოყალიბებულია A3 ფორმატში. მასში შედის სხვადასხვა ნახატები და დიაგრამები, რის საფუძველზეც შეგიძლიათ იხილოთ საცხოვრებელი ფართის ზუსტი განლაგება.

დოკუმენტი მოწოდებულია BTI-ის თანამშრომლების მიერ. ის უნდა შეიცვალოს საკუთრებაში რაიმე სამართლებრივი ცვლილების განხორციელებისას. ეს მოითხოვს, რომ ამ ბიუროს სპეციალისტებმა დამოუკიდებლად მოინახულონ ბინა ან სახლი გაზომვებისა და გამოთვლებისთვის.

საკანონმდებლო რეგულაცია

ამ დოკუმენტის გენერირებისა და გაცემის პროცესი რეგულირდება რამდენიმე რეგულაციებით. როგორც სტანდარტი, შენობის ტექნიკური პასპორტი მოცემულია აქტების მონაცემების გათვალისწინებისას:

• PP 1301. მასში აღწერილია, თუ როგორ ხდება დოკუმენტის სწორად შედგენა და ასევე რა პირობებით მიეწოდება იგი საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს.
• PP 576. შეიცავს მონაცემებს სარეგისტრაციო მოწმობის ასლის აღების, ტექნიკური აღრიცხვის ან ინვენტარიზაციის წესების საფუძველზე შეფასების ჩატარების ან სხვა დოკუმენტაციის გაცემის საფასურის ოდენობის შესახებ.
• სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის No79 ბრძანება. იგი მიუთითებს, თუ რამდენ ხანს შეიძლება განხორციელდეს ტექნიკური აღრიცხვისა და ინვენტარიზაციის სამუშაოები სხვადასხვა ობიექტებთან მიმართებაში.
• მინზემსტროის 37 ორდენი. შეიცავს დეტალურ და გააზრებულ ინსტრუქციებს იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად აღვრიცხოთ საბინაო მარაგი რუსეთის ფედერაციაში.

ამიტომ ტექნიკური პასპორტის გაცემისას მნიშვნელოვანია კანონის ამ დებულებებზე ყურადღების გამახვილება. თუ ისინი დაარღვიეს BTI-ს თანამშრომლების მიერ, მაშინ შეგიძლიათ მათ წინააღმდეგ საჩივარი შეიტანოთ.

დოკუმენტაცია მოწოდებულია საცხოვრებლის სიცოცხლისთვის, მაგრამ შერიგება უნდა განხორციელდეს ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ, რათა გამოვლინდეს მფლობელების მიერ საცხოვრებლებში განხორციელებული უკანონო ცვლილებები. თუ პასპორტი 5 წლის განმავლობაში არ შეიცვლება, მაშინ ქონების მესაკუთრე პასუხისმგებლობას ვერ დაეკისრება, რადგან ასეთი ზომები კანონმდებლობაში არ არის ჩამოთვლილი, მაგრამ ამავე დროს გაძნელდება უძრავი ქონების სხვადასხვა ტრანზაქციის განხორციელება.

როდესაც საჭიროა

სტანდარტულად, ამას ითხოვენ ბინის მყიდველები ან ადამიანები, რომლებიც გეგმავენ უძრავი ქონების გაცვლას.

არ არის საჭირო დოკუმენტის მიღება ყოველ 5 წელიწადში, თუ:

• არ არის გადაკეთებული;
• არავითარი მნიშვნელოვანი ცვლილება არ განხორციელებულა ძველი დოკუმენტის შედგენის შემდეგ;
• კონვერტაციის დროს არ დაზარალდა ქონების ძირითადი და მზიდი ნაწილები.

თუ გეგმავთ ბინის ან სახლის გაყიდვას, აუცილებლად დაგჭირდებათ ტექნიკური პასპორტი. მას აქვს იურიდიული ძალა, თუ იგი გაიცემა უფრო ადრე, ვიდრე ხუთი წლის წინ. შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოში სხვადასხვა დავების გადასაჭრელად ან უძრავ ქონებაში განხორციელებულ ცვლილებებთან დაკავშირებით დავების წარმოქმნისას.

მიზანშეწონილია ტექნიკური პასპორტების გაცემა შემდეგი პირობებით:

• ბინის რეკონსტრუქცია ჩაუტარდა, რაც კანონიერი უნდა იყოს, ამიტომ ყველა ცვლილება შეტანილია რეესტრში;
• უძრავი ქონების გადაცემა საცხოვრებელი ობიექტიდან არასაცხოვრებელში;
• პასპორტის ინფორმაციის გამოყენებით შეგიძლიათ გამოთვალოთ საცხოვრებლის ინვენტარის ღირებულება;
• ინფორმაცია სარეგისტრაციო მოწმობიდან შესაძლებელს ხდის ნატურით განისაზღვროს ქონების თითოეული მფლობელის წილი;
• თუ საკადასტრო ფასი ჯერ არ არის განსაზღვრული კონკრეტული ობიექტისთვის, მაშინ ინვენტარის ღირებულების მონაცემების გამოყენებით შეგიძლიათ გამოთვალოთ გადასახადის ოდენობა;
• ხშირად დოკუმენტი მოქმედებს როგორც მტკიცებულება სხვადასხვა სასამართლო პროცესებში;
• ამის გარეშე, თქვენ ვერ მიიღებთ უძრავი ქონების დაზღვევას.

შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა სიტუაციებში. ყველაზე ხშირად, სახლისთვის ტექნიკური პასპორტი მოითხოვს მოქალაქეებს, რომლებიც გეგმავენ ობიექტის შეძენას. შემოწმებისას მათ შეუძლიათ შეამოწმონ, არის თუ არა რაიმე უკანონო კორექტირება საკუთრებაში, არის თუ არა საკუთრებაში დაწესებული ფასი შესაბამისი და ასევე შესწავლილია შენობის სხვა ტექნიკური მახასიათებლები.

თუ უკანონო განაშენიანება გამოვლინდა, აკრძალულია ობიექტთან სხვადასხვა გარიგების განხორციელება. ამიტომ, მფლობელს ჯერ მოუწევს BTI-ში რეგისტრირებული ცვლილებების რეგისტრაცია, შემდეგ კი გაყიდვაზე.

როგორც ჩანს

იგი წარმოდგენილია საცხოვრებლის ტექნიკური პარამეტრების შესახებ მონაცემების შემცველი დოკუმენტით. გარდა ამისა, არის ინფორმაცია მისი მდებარეობისა და კეთილმოწყობის შესახებ. წიგნის ღირებულების ინფორმაცია შედის.

ტექნიკური პასპორტის ფორმა მკაცრად ერთიანია. შექმნილია A3 ფორმატში და ასევე შეიცავს 4 ცალკეულ გვერდს.

დოკუმენტის შინაარსი

ინფორმაცია მონაცემთა ფურცლიდან მნიშვნელოვანია ყველა უძრავი ქონების მყიდველისთვის, ამიტომ ის ექვემდებარება საგულდაგულო ანალიზს. თითოეული გვერდი შეიცავს უამრავ ინფორმაციას:

• 1 გვერდი. იგი შეიცავს მაღალსართულიანი შენობის ან კერძო სახლის ეტაპობრივ გეგმას. იგი შეიცავს მონაცემებს საცხოვრებლის დანიშნულების შესახებ, მისი ინვენტარის ნომერი, ზუსტი მისამართი და იატაკის გეგმა, დაყოფილია ცალკე ოთახებად. გარდა ამისა, დანერგილია რთული საინჟინრო აღჭურვილობის აღნიშვნები, რომლებიც მდებარეობს ბინაში ან სახლში.
• 2 გვერდი. შედგება ორიმაგიდები. პირველი არის ინფორმაცია უძრავი ქონების მფლობელების შესახებ. მეორე ცხრილი წარმოდგენილია ახსნით, ასე რომ, ის ჰგავს დიაგრამას. ის ასახავს საცხოვრებლის თითოეული ოთახის ყველა გეომეტრიულ განზომილებას.
• 3 გვერდი. შეიცავს ქონების დეტალურ აღწერას. აქედან გამომდინარე, არის შენობის სტრუქტურული ნაწილები, ინფორმაცია დაკავშირებული კომუნალური და სხვა აღჭურვილობის შესახებ.
• 4 გვერდი. შეიცავს ინფორმაციას უძრავი ქონების საბალანსო ფასის შესახებ საცხოვრებელი ობიექტის მშენებლობის დროს. გარდა ამისა, არის ამ დოკუმენტის შექმნის თარიღი და BTI-ს ბეჭედი. დაწესებულების თანამშრომელი, რომელიც მონაწილეობდა ტექნიკური პასპორტის ფორმირებასა და გაცემაში, ბოლო გვერდზე დებს ხელმოწერას.

დოკუმენტის ნიმუში შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ.

რა ინფორმაციის მიღება შემიძლია

ეს დოკუმენტი შეიცავს უამრავ მნიშვნელოვან ინფორმაციას. უძრავი ქონების მყიდველები ინფორმაციისთვის სწავლობენ ბინის კორპუსის და ცალკე ბინის ტექნიკური მონაცემების ფურცელს:

• ობიექტის ზუსტი მისამართი;
• მთელი ბინის და თითოეული ოთახის ფართობი;
• ოთახების რაოდენობა საცხოვრებელში;
• უძრავი ქონების ღირებულება ბოლო ინვენტარის მონაცემებზე დაყრდნობით;
• მონაცემები მიმდინარე რემონტის შესახებ;
• თუ მფლობელებმა შეცვალეს განლაგება, მაშინ შედის ინფორმაცია ყველა კორექტირების შესახებ, რომელიც დაშვებულია და სათანადოდ ლეგალიზებულია;
• ინფორმაცია საინჟინრო კომუნიკაციების შესახებ;
• ინფორმაცია პროცესში გამოყენებული სამშენებლო მასალების შესახებობიექტის ერექცია.

თუ რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი მონაცემი იცვლება საცხოვრებლით სარგებლობისას, მაშინ აუცილებლად უნდა მოხდეს სარეგისტრაციო მოწმობის კორექტირება. როგორც სტანდარტი, ეს პროცესი უნდა განხორციელდეს ხელახალი განვითარების შემდეგ.

განსხვავებები საკადასტრო პასპორტისგან

რეგისტრაციის მოწმობა შექმნილია უძრავი ქონების შესახებ სრულ ტექნიკურ ინფორმაციას. ხშირად ადამიანები ერთმანეთში ურევენ ტექნიკურ და საკადასტრო პასპორტებს, თუმცა ეს დოკუმენტები სრულიად განსხვავებულია. პირველი მოიცავს თითქმის ყველა მონაცემს საკადასტრო დოკუმენტიდან და ასევე არის განმარტება, რომელიც წარმოდგენილია საცხოვრებლის გრაფიკული სქემით.

არცერთ ქონებაზე საკადასტრო პასპორტის აღება აღარ არის შესაძლებელი. იგი 2017 წელს შეიცვალა USRN-ის ამონაწერით. მასში არსებული ინფორმაცია ძირეულად განსხვავდება მონაცემთა ფურცელში მოცემული მონაცემებისგან. ის შეიცავს ინფორმაციას უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქციის, მფლობელების და ბინის ან სახლის სტანდარტული მახასიათებლების შესახებ.

სად მივიღოთ დოკუმენტი

ტექნიკური პასპორტის გაცემა მიმდინარეობს BTI - ტექნიკური ინვენტარის ბიუროში.

დაწესებულება წარმოდგენილია საკადასტრო ინჟინრებით, რომლებიც მოდიან ქონების ადგილზე და ახორციელებენ სხვადასხვა აზომვებს და გამოთვლებს ობიექტის ტექნიკური პარამეტრების შესაფასებლად.

ნაბიჯ-ნაბიჯ დიზაინის ინსტრუქციები

რეგისტრაციის პროცედურა ითვლება სტანდარტულად. ეს უნდა გაკეთდეს, თუ არსებული დოკუმენტი მიღებულია ხუთ წელზე მეტი ხნის წინ. ტექნიკური პასპორტი სად შეიძლება ავიღო? ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს.ეს ორგანიზაცია ყველა ქალაქში არსებობს.

როგორ მივიღოთ ტექნიკური პასპორტი? პროცედურა დაყოფილია თანმიმდევრულ ნაბიჯებად:

• თავდაპირველად გროვდება რეგისტრაციისთვის ყველა საჭირო დოკუმენტი და რეკომენდებულია მათი ზუსტი ნომრის წინასწარ გაცნობა BTI-ს თანამშრომლებისგან;
• სახელმწიფო გადასახადი გადახდილია და ამისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ ტერმინალები, ბანკი ან საფოსტო ოფისები, ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ პირდაპირ BTI მოლარესთან;
• აპლიკაციის შედგენა და წარდგენა და ამისთვის შეიძლება გამოიყენოთ ორი ფორმა;
• აპლიკაციის ფორმა 3 ვრცელდება, თუ ქონების მფლობელმა დაკარგა წინა დოკუმენტი;
• ფორმა No4 გამოიყენება ტექნიკური პასპორტის თავდაპირველი შესაქმნელად;
• დოკუმენტაციის გადაცემა BTI-ის თანამშრომელთან განცხადებასთან ერთად ქვითრის საწინააღმდეგოდ, და თარიღი და დრო დაუყოვნებლივ დგინდება, როდესაც დაწესებულების სპეციალისტი ეწვევა ქონებას გაზომვებისა და გამოთვლებისთვის;
• ტექნიკოსი მოდის ბინაში ან სახლში, რათა შეამოწმოს მონაცემთა ბაზაში არსებული ტექნიკური ინფორმაცია რეალური საცხოვრებელი ინდიკატორებით;
• სპეციალისტს აქვს სპეციალიზებული ხელსაწყოები ყველა კედლის გასაზომად და მიღებული მნიშვნელობები დაუყოვნებლივ ფიქსირდება;
• ამ მონაცემებზე დაყრდნობით, მზადდება ახალი დოკუმენტი;
• შემოწმებულია საცხოვრებელ შენობაში არსებული ყველა საინჟინრო კომუნიკაცია;
• სხვადასხვა აღჭურვილობის მდებარეობა შემოწმებულია მონაცემთა ბაზაში არსებული მონაცემების მიხედვით;
• თუ გამოვლენილია სხვადასხვა დარღვევები და განსხვავებები, მაშინ ყველა არაავტორიზებული კორექტირება დამატებით შემოწმდება;
• თუ შეიცვალა კომუნალური საშუალებების მდებარეობა ან განლაგებულია ცვლილებები, მაშინ ეს ყველაფერი იწვევს მნიშვნელოვანი ჯარიმების დარიცხვას;
• თუ დარღვევები მნიშვნელოვანი და სახიფათოა, მაშინ სასამართლოში სარჩელი შეიტანეს, რომლის მიხედვითაც სახლის მესაკუთრე ვალდებულია დაუბრუნოს ქონება წინა მდგომარეობამდე;
• არავითარი ახალი დოკუმენტი არ გაიცემა, სანამ განლაგება არ გამოსწორდება;
• მოპოვებული მონაცემების საფუძველზე BTI სპეციალისტები აკეთებენ საცხოვრებლის განმარტებას;
• წინასწარ განსაზღვრულ დღეს, თქვენ უნდა მიხვიდეთ ამ ორგანიზაციაში ახალი დოკუმენტის მისაღებად;
• ამისთვის საჭიროა თან გქონდეთ პასპორტი და მიღებული დოკუმენტაციის ქვითარი;
• გადახდილია დოკუმენტის ფორმირების ან გამოცვლისთვის და ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, რადგან ეს დამოკიდებულია მისი მომზადების მიზანზე.

ამგვარად, BTI-ში ტექნიკური პასპორტის გაცემა არ არის რთული, თუმცა ტექნიკოსთან მისვლისა და სხვადასხვა გაზომვების გამო, პროცედურა შეიძლება დიდხანს გაგრძელდეს. დოკუმენტის გაცემის მიზანი შეიძლება განსხვავებული იყოს, მაგრამ პროცესი თითქმის ყოველთვის შედგება ზემოაღნიშნული ქმედებების შესრულებაზე.

რა საბუთებია საჭირო

რეგისტრაციისთვის, თქვენ მოგიწევთ თავდაპირველად გადასცეთ გარკვეული საბუთები BTI-ს თანამშრომლებს. დოკუმენტები ტექნიკური პასპორტისთვის:

• განმცხადებლის პასპორტი, რომელიც უნდა იყოს ბინის ან სახლის მფლობელი, რადგან მხოლოდ მესაკუთრე ან მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი სწორად შედგენილი და ნოტარიულად დამოწმებულიმინდობილობა.
• უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს ამონაწერით USRN-დან, რომელიც შეიცავს მონაცემებს ობიექტის მფლობელების შესახებ.
• სამფლობელო დოკუმენტაცია, რომელიც მოცემულია ბინის ან სახლის შეძენის ხელშეკრულებით, სამკვიდრო მოწმობა, ჩუქების აქტი ან სხვა მსგავსი დოკუმენტები.
• სწორად ჩამოყალიბებული აპლიკაცია სპეციალურ ფორმაში და შეგიძლიათ მიიღოთ პირდაპირ BTI-ის თანამშრომლებისგან.

თუ ამ პროცესში მონაწილეობს გარდაცვლილი მესაკუთრის მემკვიდრე, გარდა ამისა, მას თან უნდა ჰქონდეს სამკვიდრო მოწმობა და მესაკუთრის გარდაცვალების მოწმობა.

დოკუმენტაციის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს, რადგან ის ითვალისწინებს რისთვის არის საჭირო საცხოვრებელი პასპორტი.

დოკუმენტის შექმნისა და გაცემის პირობები

პასპორტისთვის განაცხადის მრავალი გზა არსებობს. არჩეული ვარიანტიდან გამომდინარე, განისაზღვრება პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მზად იქნება შენობის ტექნიკური პასპორტი:

• პირადი მიმართვა BTI-ზე - 7 დღიდან თვემდე;
• MFC-ის გამოყენებისას - 10-დან 40 დღემდე;
• ვებგვერდის მეშვეობით დედაქალაქში - 7 დღიდან თვემდე.

არ არსებობს ზუსტი ვადები, რომლის დროსაც ეს დოკუმენტი ყალიბდება. თუ სასწრაფოდ გჭირდებათ მისი მიღება, მაშინ პირდაპირ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს თანამშრომლებს. საფასურის სანაცვლოდ, მათ შეუძლიათ დაუყოვნებლად დაამუშავონ დოკუმენტაცია.

ფასი

არ არსებობს ზუსტი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენი უნდა გადაიხადოთ თანხები მისაღებადდოკუმენტი. ეს გამოწვეულია სხვადასხვა ფაქტორებით. თავდაპირველად, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, საჭიროა თუ არა ტექნიკური პასპორტი. იდენტიფიცირებულია მისი გამოყენების მიზნები და შეფასებულია ყველა ქმედება, რომელიც უნდა შესრულდეს სპეციალისტების მიერ ბინის ან სახლის შესახებ ტექნიკური ინფორმაციის მისაღებად.

საშუალო ღირებულება დადგენილია შემდეგ ლიმიტებში:

• თუ თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ დოკუმენტის აღება წინა სარეგისტრაციო მოწმობის დაკარგვის გამო, მაშინ გადახდილია დაახლოებით 2,3 ათასი რუბლი;
• თუ გჭირდებათ დოკუმენტის ხელახლა გაცემა, რადგან მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა საცხოვრებელში, გადახდა შეიძლება მიაღწიოს 7 ათას რუბლს;
• თუ იყენებთ მესამე მხარის კომპანიების დახმარებას, რომლებიც აგროვებენ საჭირო დოკუმენტებს და წყვეტენ სხვა მნიშვნელოვან საკითხებს, ისინი ხშირად ითხოვენ 20 ათას რუბლს თავიანთი მომხმარებლებისგან.

თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე სახელმწიფო გადასახადის გადახდა რეგისტრაციის მოწმობის მისაღებად, ამიტომ მხედველობაში მიიღება მხოლოდ სხვადასხვა BTI-ის მიერ დადგენილი ტარიფები. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით.

ვინ იხდის დოკუმენტს სახლის გაყიდვისას?

თუ ობიექტის მფლობელს სურს მისი გაყიდვა, მაშინ მყიდველს მოუწევს გადაიტანოს უამრავი დოკუმენტი, რომელიც მოიცავს რეგისტრაციის მოწმობას.

თუ აღმოჩნდება, რომ პასპორტი აკლია, მაშინ მფლობელს მოუწევს მისი რეგისტრაცია. ამავდროულად, სწორედ მან უნდა გადაიხადოს ეს პროცედურა დამოუკიდებლად.

ამგვარად, რეგისტრაციის მოწმობა ითვლება მნიშვნელოვან დოკუმენტად ნებისმიერი საცხოვრებლისთვის. ის შეიცავს მნიშვნელოვან ინფორმაციას ქონების ტექნიკური პარამეტრების შესახებ. ის ჩამოყალიბებულია BTI-ში, მაგრამ შეგიძლიათ მიმართოთ მასზეMFC, ხოლო მოსკოვში სთავაზობენ მის შეკვეთას სპეციალურ ვებსაიტზე. რეგისტრაციის პროცესი ითვლება ხანგრძლივი, მაგრამ არც ისე რთული. დოკუმენტის ღირებულება დამოკიდებულია მისი მოპოვების მიზანსა და სპეციალისტების მხრიდან დახარჯულ ძალისხმევაზე. ყველაზე ძვირი ბინის ან სახლის განლაგებაში ცვლილებების შეტანისას პასპორტის გაცემა იქნება.