ტექნიკური პასპორტი ბინისთვის: როგორ მივიღოთ, ვინ გასცემს და მოქმედების ვადა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც გაიცემა ახალი სახლის მიღებისას, არის ბინის ტექნიკური პასპორტი. შეიძლება ჩანდეს, რომ ეს არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი ან საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. თუმცა, ბინის ტექნიკურ პასპორტში არის ასახული სრული ინფორმაცია ქონების შესახებ. ამ დოკუმენტის მიღება ეტაპობრივი პროცედურაა. იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ეს აუცილებელია, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ იგი. ვინაიდან პასპორტისთვის განაცხადის გაკეთებას დრო და ფული სჭირდება.

რა არის დოკუმენტი, რისგან შედგება?

ტექნიკური პასპორტი ბინის არის დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას ამ საცხოვრებლის შესახებ. მისი სტრუქტურა ასეთია:

1. სათაურის გვერდი, სადაც მითითებულია ბინის ზუსტი მისამართი, გაცემის თარიღი და ბეჭედი, საკადასტრო ნომერი და საინვენტარო ნომერი. ასევე არის ინფორმაცია გამცემი ორგანოს შესახებ.
2. მეორე გვერდზე მიუთითეთ ინფორმაცია ბინის მფლობელების შესახებ და დოკუმენტებირის საფუძველზეც ფლობენ ობიექტს. გარდა ამისა, დადგენილია საკუთრების ფორმა, იქნება ეს საზიარო, ერთობლივი თუ პირადი.
3. პასპორტის მესამე გვერდი შეიცავს მასშტაბურ გეგმას, რომელიც სრულად უნდა შეესაბამებოდეს რეალურ განლაგებას, თითოეული ოთახის პარამეტრების მითითებით.
4. მეოთხე გვერდზე მოთავსებულია ახსნა, რომელიც ჰგავს ცხრილს, რომელიც ასახავს დანომრილ ოთახებს მათი დანიშნულებისა და ფართობის ცალსახად. ასევე მითითებულია მთლიანი და საცხოვრებელი ფართები, ტექნიკური პასპორტის შემდგენი პირების ბეჭდითა და ხელმოწერებით.

ტექნიკური დოკუმენტაცია შეიცავს მონაცემებს კაპიტალური რემონტის ბოლო თარიღის შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ობიექტის მშენებლობის თარიღს, კედლებისა და საძირკვლის მასალებს და ხელმისაწვდომ კომუნიკაციებს. ეს ნიშნავს, რომ უძრავ ქონებასთან გარიგების განხორციელებისას საკმარისია თან გქონდეთ ობიექტის ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ დოკუმენტი, რათა გარიგების ძირითადი ხელშეკრულება გაფორმდეს. მაგრამ პირველ რიგში.

ტექნიკური პასპორტის საჭიროების მიზეზები

ტექნიკური დოკუმენტაციის საჭიროება განპირობებულია იმით, რომ მისგან მიღებული ინფორმაცია მნიშვნელოვანია:

1. საკადასტრო პასპორტის აღება, რომელიც არის ობიექტის საკადასტრო რეგისტრაციაზე მოყვანის დამადასტურებელი საბუთი.
2. ძირითადი ცვლილებები ობიექტის განლაგებაში და კაპიტალურ რემონტში. ტექნიკური მონაცემების ფურცლის ინფორმაცია ხელს შეუწყობს სამუშაოს მაქსიმალური უსაფრთხოებით შესრულებას და საბოლოო შედეგის გამძლეობის მიღწევას.
3. ობიექტის ერთი კატეგორიის უძრავი ქონებიდან გადატანა ტექნიკური პასპორტის გარეშე უბრალოდ შეუძლებელია.
4. ინვენტარის ღირებულება ასევე განისაზღვრება ამ დოკუმენტის ინფორმაციის საფუძველზე.

ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტები შედის ბინის ყიდვა-გაყიდვის ან შემოწირულობის ტრანზაქციებში საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალში.

ამგვარად, საცხოვრებლის ნულიდან მოპოვების და პრივატიზაციის სავალდებულო ნაბიჯი არის ტექნიკური პასპორტის აღება. შემდეგი, მოდით ვისაუბროთ ზუსტად იმაზე, თუ სად შეგიძლიათ ამის გაკეთება.

დოკუმენტი ბინისთვის. სად შეიძლება მივიღო?

ბინისთვის საბუთის მისაღებად, არსებობს ორი შესაძლებლობა, უფრო სწორად, ორი ორგანო საბუთზე მიმართვისთვის, კერძოდ:

1. შეგიძლიათ მიიღოთ ტექნიკური პასპორტი BTI-ში ბინისთვის. შემდეგ თქვენ უნდა მიხვიდეთ საკუთრებასთან ყველაზე ახლოს ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროში.
2. შეგიძლიათ მიიღოთ ტექნიკური პასპორტი ბინის MFC-ში. ეს კომპანია, ფაქტობრივად, გახდება შუამავალი პირსა და მზა დოკუმენტის გამცემი ორგანოს შორის.

ტექნიკური პასპორტის ასაღებად საჭირო საბუთები. რა უნდა მივაწოდო?

მას შემდეგ რაც გაარკვიეთ სად უნდა შეუკვეთოთ ეს პასპორტი, თქვენ უნდა განმარტოთ, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ტექნიკური პასპორტი ბინისთვის. ანუ დოკუმენტების რა პაკეტი უნდა შეაგროვოს ადამიანმა.

ის შეიძლება დაიყოს ზოგად, ან უფრო ინდივიდუალურ სიაში. ბინის ტექნიკური პასპორტის აღების საბუთების სიაში შედის:

• განცხადება;
• საფასურის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სათაური და სათაური ნაშრომები;
• განმცხადებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

თუ ტექნიკური გეგმა შედგენილია არა მესაკუთრის, არამედ სხვა პირის მიერ, მაშინ უნდა დაურთოთ მინდობილობის ასლი და უფლებამოსილი პირის პასპორტი. რეგისტრაციისას შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები, სიტუაციიდან გამომდინარე, რომელთა ჩამონათვალი შეიძლება დაზუსტდეს პასპორტის გამცემი ორგანოში.

დოკუმენტის მოპოვების ღირებულება. რა განაპირობებს ფასს?

ქონების რეგისტრაციის მოწმობის აღება დაკავშირებულია გარკვეულ ხარჯებთან:

1. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა, რომლის ოდენობას თითოეული რეგიონი დამოუკიდებლად ადგენს. მისი საშუალო ღირებულება დაახლოებით ათასი რუბლია.
2. აზომვითი სამუშაოსთვის სპეციალისტის გამგზავრება ფასიანი მომსახურებაა, რომლის ღირებულება წინასწარ უნდა იყოს მითითებული.

აუცილებელია იცოდეთ, რომ გადახდა ხდება, როგორც წესი, შემდეგნაირად: უპირველეს ყოვლისა, იხდიან საფასურს, რომლის გარეშეც საბუთები უბრალოდ არ მიიღება რეგისტრაციისთვის. შესრულებული სამუშაოს ღირებულება უკვე რამდენიმე პარამეტრზე იქნება დამოკიდებული: ობიექტის დისტანციურობაზე, სამუშაოს სირთულეზე და ტერიტორიის ზომაზე. საბოლოო თანხა შეგიძლიათ გაიგოთ, როდესაც ყველა დოკუმენტი მზად იქნება. და გადაიხადეთ ტექნიკური პასპორტის მიღების დღეს.

როგორც ნებისმიერი დოკუმენტი, ბინის რეგისტრაციის მოწმობის აღებაც გარკვეულ დროს მოითხოვს და აქვს თავისი მოქმედების ვადა. მასზე შემდგომში ვისაუბრებთ.

დოკუმენტის გაცემის პირობები და ტექნიკური პასპორტის მოქმედების ვადა

სერვისიდოკუმენტები ბინის ტექნიკური პასპორტის მისაღებად, ყველამ, ვინც მას იღებს, უნდა იცოდეს, რომ პროცედურას გარკვეული დრო სჭირდება. ნორმალურ პირობებში და ტარიფებში ეს გრძელდება თოთხმეტი დღემდე. თუმცა, თუ მომხმარებელს სურს მიიღოს ტექნიკური დოკუმენტაცია უმოკლეს დროში, მაშინ ამ პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია მომსახურების გაზრდილი ტარიფის გადახდით. ამ შემთხვევაში მთელი პროცესი გრძელდება არა უმეტეს ერთი კვირისა.

ტექნიკური გეგმის მოპოვების ყველა ეტაპის დასრულება აღინიშნება მიმღები ორგანოს მიერ გაცემული ქვითრის მიხედვით დოკუმენტების მზა პაკეტის მიღებით.

ბინისთვის ტექნიკური პასპორტის მოქმედების ვადა ადრე განისაზღვრა ხუთი წელი. ამის შემდეგ მფლობელს უწევდა მისი განახლება, განსაკუთრებით უძრავი ქონების ტრანზაქციების შესრულებისას. დღეს მფლობელი თავად წყვეტს, როდის მიიღებს ახალ დოკუმენტს.

არ დაგავიწყდეთ, რომ ობიექტში ძირითადი ცვლილებების შეტანისას, ბინის ტექნიკური პასპორტის მოქმედების მნიშვნელობა აღარ აქვს. ვინაიდან მონაცემების განახლება მფლობელის პასუხისმგებლობაა. მართლაც, შენობაში მნიშვნელოვანი ცვლილებებით, იცვლება ობიექტის მახასიათებლები. და ფართობები ხშირად იცვლება აივნების და სხვა გაფართოების დამატებით. ანუ ტექნიკურ გეგმაში უნდა აისახოს ნებისმიერი ცვლილება ქონების მახასიათებლებში.

პირველი ტიპის განცხადება და მისი მახასიათებლები

უძრავი ქონებით გარიგების განხორციელებისას ძალიან ხშირად საბუთებს ერთვის ამონაწერი ბინის ტექნიკური პასპორტიდან. Ფაქტი,რომ ის შეიცავს მოკლე ინფორმაციას ობიექტის შესახებ და არის ორგვარი.

პირველი ტიპის ამონაწერი გამოიყენება უძრავი ქონების ყველაზე გავრცელებულ ტრანზაქციებზე და შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ობიექტის მისამართი და მისი აგების წელი;
• ზოგადი და საცხოვრებელი ფართი;
• რეგისტრაციის თარიღი;
• მონაცემები მფლობელის შესახებ;
• ინვენტარიზაციისა და კაპიტალური შეკეთების თარიღი;
• იატაკი და კედლებისა და იატაკის მასალები.

განცხადების პირველი ტიპი, მისი მახასიათებლები. რა არის საჭირო დოკუმენტის მისაღებად?

შეიძლება ნახოთ, რომ ასეთი დოკუმენტი შეიცავს ობიექტის ყველა ძირითად მახასიათებელს, ანუ სია შეიძლება იყოს უფრო ფართო. ექსტრაქტის ღირებულება ასევე განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. და ის მოქმედებს ერთი წლის განმავლობაში. მეორე ტიპის ამონაწერი გაფართოებულია, შეიცავს ინფორმაციას უკანონო ცვლილებების თარიღისა და განხორციელების შესახებ. ამავდროულად, მოქმედების ვადა აღწევს ხუთ წელს.

რომელიმე ამ განცხადების მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ის ადგილობრივ ფილიალს განაცხადით. გაცემის ვადა შეიძლება იყოს ათიდან თოთხმეტი დღემდე, ხოლო სავალდებულოა გადაიხადოს მისი ღირებულება, რომელიც დამოუკიდებლად დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დოკუმენტის გადაუდებელი მიღება.

ფირმები, რომლებიც გვეხმარებიან დიზაინში. რა უნდა ვეძებოთ ასეთი სააგენტოს არჩევისას?

რაც შეეხება თვითრეგისტრაციას, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ დღეს არის კომპანიები, რომლებიც ახორციელებენ მსგავს მომსახურებას. რათა აირჩიონსად უნდა შეუკვეთოთ ტექნიკური პასპორტი ბინისთვის, საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ ინფორმაცია კომპანიის შესახებ, ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• ოფისის ხელმისაწვდომობა;
• რეპუტაცია;
• მიმოხილვა სხვა მომხმარებლებისგან;
• მოწოდებული სერვისების კანონიერება;
• შეთავაზების ფასი.

ეს უკანასკნელი თავისი დონით საშუალო უნდა იყოს. არ ენდოთ ფირმებს, რომლებიც სთავაზობენ განსაკუთრებით დაბალ საკომისიოს თავიანთი მომსახურებისთვის. ასეთი მჭიდრო მიდგომაა საჭირო იმ მიზეზით, რომ მოგიწევთ მიანდოთ არა მხოლოდ ფული, არამედ დოკუმენტები, მათ შორის მინდობილობა. უნდა გვახსოვდეს, რომ ყველა ის, რაც გადაეცემა მესამე პირებს, უნდა იყოს მხოლოდ ასლები.

გარდა ამისა, ბინის ტექნიკური პასპორტის ღირებულება გაწეული შუამავლის მომსახურების საკომისიოს ოდენობით გაიზრდება. შეიძლება ვინმემ იფიქროს, რატომ გადაიხადე მეტი. თუმცა, ზოგჯერ ისეც ხდება, რომ დროის შეზღუდვა ართულებს ტექნიკური პასპორტის აღების პროცესს. ამიტომ, ამ შემთხვევაში, საუკეთესო გამოსავალი იქნება ასეთი სამუშაოს შეკვეთა. ეს საბოლოოდ შეამცირებს დოკუმენტის მიღების დროს.

სასარგებლო რჩევები და ხრიკები

და ბოლოს, აღვნიშნავთ, რომ უძრავი ქონების ტექნიკური დოკუმენტაციის მოპოვება ზოგიერთ შემთხვევაში ხდება ობიექტის საკუთრებად რეგისტრაციის გრძელ გზაზე დასაწყისი. დოკუმენტის ღირებულება ძნელია გადაჭარბებული. მართლაც, მისი შედგენისას მითითებულია ყველა მონაცემი ბინის და თუნდაც სახლის შესახებ. უნდა ითქვას, რომ ახალ შენობებს ყველაზე ხშირად სახლის მხოლოდ ტექნიკური გეგმა აქვთ. Და მისიკონკრეტულ ბინაზე რეგისტრაცია მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა.

საჭიროა ფრთხილად იყოთ საბუთების პაკეტის შეგროვებისას და სანამ აქტიურ მოქმედებას განაგრძობდეთ, სიტუაციიდან გამომდინარე, დააზუსტეთ ტექნიკური პასპორტის ასაღებად საბუთების სია. ასევე მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რა ფორმით არის შედგენილი განაცხადი და რა ინფორმაციაა ასახული მასში. ეს მონაცემები შეიძლება დაზუსტდეს ღია წყაროებიდან ან პირდაპირ BTI ან MFC დეპარტამენტში.

მცირე დასკვნა

ახლა იცით როგორ და სად უნდა შეუკვეთოთ ტექნიკური პასპორტი ბინის, რომელიც არის ეს დოკუმენტი. ვიმედოვნებთ, რომ ეს ინფორმაცია თქვენთვის სასარგებლო იქნება.