როგორ ამოვიცნოთ სახლი საგანგებოდ, სად წავიდეთ? სახლის ექსპერტიზა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

როგორ ამოვიცნოთ სახლი საგანგებოდ? რა ვითარებაში უნდა იფიქრონ ამაზე მოქალაქეებმა, ვის მიმართონ, რა დოკუმენტები შეაგროვონ? რა შედეგები მოჰყვება სახლის სახიფათო გამოცხადებას? რას ელიან მფლობელებს და როგორ დაიცვან თავიანთი უფლებები?

ზოგადი ინფორმაცია

საბინაო მარაგი, ისევე როგორც მატერიალური სამყაროს სხვა ობიექტები, მოძველდება და იშლება. მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ვადის გასვლის თარიღი გაცილებით მეტია ვიდრე მანქანისა და ნებისმიერი სხვა ნივთის ვადა, ის მაინც იწურება. რა უნდა გააკეთოს ადამიანმა ასეთ სიტუაციაში? თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა ან სახლი, არავის სურს მათი მსგავს მდგომარეობაში ყიდვა და შეკეთებას აზრი არ აქვს. ამ მიზნით, შემუშავდა პროგრამა, რომელიც აცნობს სახლებს, როგორც ავარიულს ან დაუსახლებელს.

რეგლამენტი

ძირითადი დოკუმენტი - 2006-28-01 დადგენილება, მათ შორის მოთხოვნები საცხოვრებელი კორპუსების საცხოვრებელი ფართებისთვის, აღწერა, თუ როგორ უნდა აღიაროთ სახლი საგანგებოდ.

ნორმატიული აქტი ასახავს საბინაო კოდექსის და სხვა აქტების დებულებებს, კერძოდ, სამშენებლო კოდექსებს.

მიუხედავად მისი საკმაოდ მკაფიო დებულებებისა, სახლის მეპატრონეებს უწევთგაიარეთ ერთზე მეტი მაგალითი თქვენი მიზნის მისაღწევად.

რეგიონულ ხელისუფლებას ეკისრება მოვალეობა შემოიღოს სახლების საგანგებოდ აღიარების პროგრამა. მოქალაქეების განცხადებებზე დაყრდნობით, ის მოიცავს ობიექტებს, რომელთა მფლობელები უნდა გადასახლდნენ.

პროგრამები იწერება ფედერალური რეკომენდაციების საფუძველზე და მათთვის ფული უფრო ხშირად გამოიყოფა ფედერალური ბიუჯეტიდან. გაუნაწილებელი თანხები ანაზღაურდება.

სასამართლო პრაქტიკა

სასამართლო პრაქტიკა ასრულებს თავის როლს, მისი დახმარებით პოტენციურ განმცხადებლებს შეუძლიათ დაინახონ, თუ როგორ უნდა აღიარონ სახლი საგანგებოდ, თუ სარჩელის შეტანა საჭირო გახდება.

არის რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს მიმოხილვა, სადაც აღნიშნულია მოსამართლეების წინაშე მდგარი ძირითადი სირთულეები და რომლებიც ჩადენილია საქმეების მონაწილეთა მიერ. პერიოდულად განიხილება საგნის დონის სასამართლოები. ზოგიერთი საქმე მიეკუთვნება ქვეყნის უმაღლესი სასამართლოს მიერ ყოველკვარტალურად გაცემული პრაქტიკის განხილვას.

სავარჯიშო მასალების გამოყენებით შეგიძლიათ გაიგოთ, რამდენად სერიოზულად ითვლება კედლის ბზარი.

აქვს თუ არა მნიშვნელობა საკუთრების ფორმას

მოგეხსენებათ, საბინაო ფონდის ნაწილი კვლავაც ეკუთვნის სახელმწიფოს, სუბიექტებს, მუნიციპალიტეტებს, მიუხედავად მისი ძირითადი ნაწილის კერძო ხელში გადაცემისა.

ამ კუთხით ჩნდება კითხვა, სახლების საკუთრების რა ფორმას მოიცავს პროგრამა? პოზიციაში პირდაპირ წერია - არა აქვს მნიშვნელობა. განსხვავება ისაა, რომ ხელისუფლება დამოუკიდებლად აკონტროლებს საკუთარ საბინაო მარაგს და მოიჯარეებს ოფიციალურად არ მოეთხოვებათ დანგრევა.სახლში.

რომელი სახლები შედის პროგრამაში

სახლის დანგრევის ან დანგრევის აღიარების კრიტერიუმები დაკავშირებულია ძირითადი ნაგებობების განადგურების ხარისხთან და შესაძლო ზიანის ხარისხთან. ქვემოთ განვიხილავთ თითოეულ კრიტერიუმს, რომლებიც ჩამოყალიბებულია ზემოთ განხილულ გადაწყვეტილებაში:

• სახლის კონსტრუქციული ელემენტები აშკარად გაცვეთილ მდგომარეობაშია, რაც მას არასაიმედოს ხდის საცხოვრებლად, იკარგება სიძლიერის სათანადო ხარისხი;
• სახლი მდებარეობს არახელსაყრელ გარემოში (ტოქსიკური ნივთიერებებით გაჯერებული ატმოსფერო, რადიოაქტიური გამოსხივება);
• არასახარბიელო სანიტარიული მდგომარეობა, რომელიც იწვევს დაავადებების გაჩენას, მისი გამოსწორება და სასურველ დონემდე აწევა შეუძლებელია;
• სერიოზული ცვლილებები სახლის მშენებლობაში - საძირკვლის ნგრევა, კედლების ბზარები, რაც განსაკუთრებით აზიანებს ქვის, აგურის და ხის სახლებს;
• სახლი დაზიანდა სტიქიის ან ხელოვნური უბედურების შედეგად;
• შენობა ძალიან ახლოს ელექტროგადამცემ ხაზებთან.

ობიექტები განსახლების პროგრამაში შედის, თუ სახლში ხანძარი გაჩნდა და მას სერიოზული ზიანი მიაყენა. ასევე გათვალისწინებულია ტერიტორიის მდგომარეობა (მაგ. ხმაურის უკიდურესად მაღალი დონე, რეგულარული კატასტროფები).

რა არ არის მიზეზი

სახლის მფლობელებმა შეიძლება მოითხოვონ გადატანა უფრო თანამედროვე ობიექტებში არსებული რიგი შეღავათების არარსებობის გამო. მაგალითად, კორპუსში არ არის ცხელი წყლით მომარაგების სისტემა, არ არის ნაგვის ჩიხი და ა.შ. ასეთი მოთხოვნები არ ითვლება ძალაში.

ეს შეიძლება ეხებოდეს მხოლოდ განადგურებას და საფრთხეს ადამიანების ჯანმრთელობისა თუ სიცოცხლისთვის. ხელისუფლების გადაწყვეტილების საფუძველი ბინის შენობის საგანგებოდ აღიარების შესახებ არის ექსპერტების მოსაზრება. გადაწყვეტილებები მიიღება მათი შეფასებით. ამავდროულად, პროცედურული ნორმები, რომლებიც აღწერს პროცესს, იგნორირება არ შეიძლება.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ დეფექტები ემსახურება სახლის დანგრევას და მაცხოვრებლების გადაადგილებას, თუ ისინი არ აღმოიფხვრება ძირითადი რემონტით (იგივე ბზარები კედელში), ან თუ ფინანსურად არ არის შესაძლებელი (უფრო ადვილია ხალხისთვის ახალი საცხოვრებლის მიცემა).

ოპერაციები მოიჯარეებისთვის

პირველ რიგში აუცილებელია სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების მოწვევა და საკითხის განხილვაზე დაყენება. თუ უმრავლესობა თანახმაა, მაშინ შეირჩევა ადამიანი, რომელიც წარმოადგენს ხალხს მთავრობაში და სხვა ორგანიზაციებთან ურთიერთობაში. კერძოდ, ვინ გააფორმებს კონტრაქტს უშუალოდ გამოცდების ჩამტარ ორგანიზაციებთან.

როგორ ამოვიცნოთ სახლი საგანგებოდ? რა დოკუმენტები უნდა შეგროვდეს?

საბუთების საჩვენებელი სია

რის საფუძველზეა აღიარებული საცხოვრებელი კორპუსები საგანგებოდ?

1. მოსახლეთა საერთო კრების ოქმის ასლი.
2. აპლიკაცია სახლის ავარიულ ან დანგრეულად აღიარების მოთხოვნით.
3. განცხადებები, საჩივრები, წერილები ხელისუფლებისადმი ცხოვრების პირობების შესახებ, აქტები, განმცხადებლის სიტყვების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები.
4. მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები (თუ რაიმე მიზეზით საკუთრების რეგისტრაცია არ განხორციელებულა).
5. სპეციალიზებული ორგანიზაციის დასკვნა.
6. საპროექტო და კვლევითი ორგანიზაციის დასკვნა სახლის შესაბამისობის შესახებ საცხოვრებელ ფართთან დაკავშირებულ მოთხოვნებთან.

პირს, რომელიც უშუალოდ წარუდგენს ნაშრომებს უწყებათაშორის კომისიაში, უფლება აქვს მიაწოდოს სხვა ნაშრომები და ინფორმაცია. რეგულაციები კონკრეტულად არ ითვალისწინებს შეზღუდვებს.

საშინაო გამოკვლევა

მიზანშეწონილია ამის გაკეთება ხელისუფლებასთან დაკავშირებამდე, რათა მოგაწოდოთ დამატებითი გარანტიები სამართლებრივი გადაწყვეტილების მისაღებად. ჯობია შეუკვეთოთ სწავლა არასამთავრობო ორგანიზაციაში. მაგრამ მას უნდა ჰქონდეს ლიცენზია ან დამტკიცება SRO-სგან. ხელისუფლებას, რა თქმა უნდა, აქვს უფლება იგნორირება გაუკეთოს მესამე მხარის ექსპერტების დასკვნებს, მაგრამ ამის გაკეთება გაცილებით რთული იქნება, თუ ისინი მიიღება განაცხადის უარყოფით გადაწყვეტილებამდე.

ვინ განიხილავს აპლიკაციას

ადგილობრივი მუნიციპალური ადმინისტრაციის შემადგენლობაში უწყებათაშორისი კომისია იქმნება. მასში შედიან ოფიციალური პირები ფედერალური და რეგიონალური დეპარტამენტებიდან. სხეულს ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე. ყველა დოკუმენტი იგზავნება ადმინისტრაციის ოფისის მეშვეობით.

საუწყებათაშორისო კომისიის მოქმედება

ინფორმაცია, რომელიც შეგროვდა უშუალოდ მისი წევრების მიერ, რომლებიც წარმოადგენენ სხვადასხვა სამთავრობო უწყებებს, თან ერთვის აუდიტის მასალებს.

კერძოდ, გამოთქვამენ თავიანთ მოსაზრებას:

• ხანძრის ხელისუფლება;
• სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური სამსახურის ორგანოები;
• რეგიონის საბინაო ინსპექტირება;
• კომისიის წარმომადგენლები ითხოვენ სახლის დათვალიერების აქტების ასლებს და მასალებს.სარემონტო სამუშაოები მმართველ ორგანიზაციაში იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც მოქალაქეებისგან საჩივრები მიიღეს.

აუცილებელია ორგანოს აზრი განმცხადებლების მიერ მითითებულ გარემოებებზე დაყრდნობით. თუ სახლში ხანძარი გაჩნდა, საჭიროა საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს საბუთები, თუ საქმე ობის და სოკოს ეხება, საბუთებს გასცემს SES და ა.შ.

კომისიას უფლება აქვს საკითხის შესასწავლად ჩართოს სხვა კომპეტენტური სამსახურები და ორგანიზაციები. მის წევრებს უფლება აქვთ უშუალოდ დაათვალიერონ სახლი, გააკეთონ გაზომვები, აიღონ ნიმუშები. მათი ქმედებები აღირიცხება შენობის შემოწმების აქტებში. სახლის შემოწმება განმეორებით ტარდება.

კომისიის შედეგები

კანონმდებლობა გთავაზობთ გადაწყვეტილებების შემდეგ ჩამონათვალს:

• აღიარებულია ის ფაქტი, რომ შენობა არ არის საცხოვრებლად.
• განცხადება სახლის საგანგებოდ ცნობის შესახებ გამართლებულად არის აღიარებული. სახლი შემოთავაზებულია რეკონსტრუქციის პროგრამაში ჩართვას.
• განცხადება სახლის საგანგებოდ ცნობის შესახებ გამართლებულად არის აღიარებული. შემოთავაზებულია მისი შეყვანა დასანგრევი ობიექტების სიაში.
• გადაწყვეტილება საფუძვლების არარსებობის შესახებ, რომ სახლი განიხილებოდეს როგორც საგანგებო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას.

მუშაობის შედეგები დოკუმენტირებულია დასკვნაში, რომელიც წარედგინება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელს. კომისიის დასკვნებიდან გამომდინარე გამოსცემს ბრძანებას სახლის ავარიულ და დანგრევას ან სხვა სახის შენარჩუნებას ექვემდებარება..

კომისიის საბოლოო დოკუმენტი ამომწურავად უნდა ასახავდეს ამ და სხვა დასკვნების გაკეთების მიზეზებს.

კომისიაუფლება აქვს არ განიხილოს განცხადება არსებითად, თუ შეუძლებელია ტექნიკური პასპორტის და უფლებათა რეესტრის ამონაწერების, აგრეთვე ზედამხედველობის ორგანოების დასკვნების აღება.

თუ კომისიამ უარი თქვა

სად მივიდეთ, რომ სახლი აღიარებულიყო საგანგებოდ, თუ ხელისუფლებამ უარი თქვა? ერთადერთი გამოსავალი არის სასამართლოში წასვლა. ადმინისტრაციის უფროსის გადაწყვეტილების გასაჩივრებისთვის კანონით არაუმეტეს 3 თვის ვადა.

რა უფლებამოსილებები აქვს სასამართლოს? მას უფლება აქვს უარი სცნოს უკანონოდ, დაავალდებულოს განიხილოს განცხადება და არსებული მასალები და ასევე მიუთითოს კომისიის მუშაობისას დაშვებული შეცდომები. მოსამართლეს არ აქვს უფლება ცნოს სახლი საგანგებოდ ან მასში საცხოვრებლად შეუფერებლად. ამის უფლება აქვს მხოლოდ ადმინისტრაციას, რომელსაც წარმოადგენს მისი ხელმძღვანელი.

სასამართლო პრაქტიკაში დაფიქსირდა შემთხვევები, როდესაც შესაძლებელი გახდა სახლის გადაუდებელი ცნობა მას შემდეგ, რაც სასამართლომ გააუქმა ადმინისტრაციის ადრინდელი გადაწყვეტილება. ზოგჯერ საჭირო იყო რამდენჯერმე უჩივლო, სანამ აღმასრულებელი ხელისუფლების წარმომადგენლები საჭირო ქმედებებს მიიღებდნენ.

დახურვისას

სახლის საგანგებოდ აღიარება შესაძლებელია მხოლოდ უწყებათაშორის კომისიაში განცხადების და დოკუმენტების პაკეტის წარდგენით. მიზანშეწონილია ექსპერტიზის ჩატარება სპეციალიზებული ორგანიზაციის შეკვეთით.

საკანონმდებლო დებულებები გვთავაზობს დოკუმენტების ძირითად კომპლექტს, რომელიც მიუთითებს განმცხადებლისა და კომისიის უფლებაზე შეაგროვოს დამატებითი ინფორმაცია.

გამოდის დასკვნა, რომელიც შემდეგ ხელმძღვანელობს ადმინისტრაციის უფროსს, ცნობს სახლს საგანგებოდ და მიმართავს სხვა ზომებს განსახორციელებლად.ეს გამოსავალი.