ვალის შესყიდვა ფიზიკური და იურიდიული პირებისგან. ქონების ყიდვა ვალით

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

თანამედროვე რეალობა ძნელი წარმოსადგენია სესხების გარეშე - ითვლება, რომ ეს არის ყველაზე მარტივი და სწრაფი გზა იმის მისაღებად, რაც გსურთ. ამიტომ ხშირად ხდება, რომ მსესხებლები, როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები, ვერ ასრულებენ კრედიტორების წინაშე დაკისრებულ ფინანსურ ვალდებულებებს. განსაკუთრებით უიმედო შემთხვევებში, ბოლო რჩება ვალის გაყიდვა.

ვალის ყიდვა-გაყიდვა

ვალის გაყიდვა არის იგივე ნასყიდობის ხელშეკრულება, ან სამოქალაქო სამართლის გარიგება შემოწირულობის სახით, რადგან ეს პროცესი შეიძლება იყოს როგორც ფულადი, ასევე არაანაზღაურებადი. ასეთი შეთანხმების შედეგად, ხელშეკრულების კონკრეტული პირობებით, ერთი კრედიტორი იცვლება მეორით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ვალის ყიდვა არის კრედიტორის უფლებების გადაცემა.

ვალის გაყიდვისას უნდა გვახსოვდეს, რომ სასამართლოს გარდა არავის აქვს უფლება აიძულოს მოვალე შეასრულოს ფინანსური ვალდებულებები კრედიტორის წინაშე. ამასთან, კრედიტირებული პირის უარი ვალის დაფარვაზე მივყავართ იმ ფაქტს, რომ ხელოვნების თანახმად. 229 ფედერალური კანონის 69, აღმასრულებლები უფლებამოსილია გაყიდონ მოვალის ქონება მის დაფარვის მიზნით.სავალო ვალდებულებები.

თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, აღმასრულებლებს არ აქვთ საკმარისი უფლებამოსილება, რათა მათ მოვალეს ასე სერიოზულად მოექცნენ. ამიტომ კრედიტორს სხვა გზა არ რჩება, გარდა იმისა, რომ ვალი გაყიდოს. რუსეთის კანონმდებლობა არ კრძალავს ვალის გაყიდვას ან შეძენას, თუ ამ უკანასკნელის არსებობა დადასტურებულია სასამართლოს მიერ. კრედიტორის უფლებების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულება იდება ნებისმიერ დროს, ვალის სრულად დაფარვამდე. ამასთან, მოვალის თანხმობა ასეთ გარიგებაზე არ არის საჭირო - საკმარისია სესხის ხელშეკრულებაში იყოს პუნქტი კრედიტორის უფლებების გადაცემის შესახებ..

სააღსრულებო დავალიანების ყიდვა

შეგიძლიათ მიყიდოთ ვალი ნებისმიერ მესამე პირზე, ფიზიკურ თუ იურიდიულ, - შემგროვებელ სააგენტოს, ინდივიდუალურ მოქალაქეს. მანამდე კრედიტორმა სასამართლოში უნდა აიღოს სააღსრულებო ფურცელი და გადააგზავნოს აღმასრულებელ სამსახურს, ასევე დაწეროს შესაბამისი განცხადება. ამის საფუძველზე FSSP ხსნის სააღსრულებო წარმოებას ზუსტად 7 დღის განმავლობაში. მხოლოდ ამის შემდეგაა შესაძლებელი კოლექციონერებთან დავალების ხელშეკრულების გაფორმება. მაშინ აუცილებელია ამ ხელშეკრულების გადაცემა აღმასრულებლისთვის - რათა თანამდებობის პირმა იცოდეს კრედიტორის უფლებების დათმობა.

თუმცა, აღმასრულებელს შეუძლია დახუროს სააღსრულებო წარმოება, თუ მოვალე იმალება ან მისი ფინანსური მდგომარეობა უკიდურესად მძიმეა. ამ შემთხვევაში, სააღსრულებო ფურცელი უბრუნდება აღმდგენის. ამის შემდეგ, სამი წლის განმავლობაში კრედიტორს უფლება აქვს, ჩამოწეროს დავალიანებაც და ხელახლა მიმართოს აღსრულების დაწყების თაობაზე.წარმოება. ამ შემთხვევაში, ასევე შესაძლებელია თქვენი უფლებების მინიჭება საკოლექციო სააგენტოსთვის.

შეგროვების სააგენტო და ვალის ყიდვა

ვალების მთავარ მყიდველებად რჩებიან საინკასო სააგენტოები. ვალების გამყიდველები და მყიდველები ძირითადად გვხვდება ინტერნეტის თემატურ საიტებზე. ვალის შესყიდვის ოდენობა დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე - სესხის ოდენობაზე, სააღსრულებო ფურცლის არსებობაზე, დაგვიანების დროზე, მსესხებლის ფინანსურ გადახდისუნარიანობაზე და ა.შ.

ხშირ შემთხვევაში, გამსესხებელი სააგენტოსგან იღებს სესხის თანხის არაუმეტეს 35%-ს (აქ პროცენტი არ ითვლება). რიგ შემთხვევებში სააღსრულებო ფურცლის არსებობა შესაძლებელს ხდის ამ თანხის 50%-მდე გაზრდას..

პირადი ვალის ყიდვა

პირადი ვალის ძირითადი გამყიდველები დღეს ბანკები არიან. ვალები სპეციალურ აუქციონზე გაიტანეს, სადაც პროფესიონალი მყიდველები ვალის მახასიათებლების (მოვალის გადახდისუნარიანობა, დაგვიანების დრო, კომუნიკაციის შესაძლებლობა) გაანალიზების შემდეგ გადაწყვეტენ ამ ვალის შეძენას. როგორც წესი, ისინი გეგმავენ მსესხებლისგან იმ თანხის მიღებას, რომელიც ორჯერ ან მეტჯერ აღემატება მათი შესყიდვის ღირებულებას.

უნდა ვთქვა, რომ ფიზიკური პირების ვალების შესყიდვას იურიდიული საფუძველი არ აქვს. შესაბამისად, მსესხებელს არ ეკრძალება ამ პროცესში ჩარევა. პრაქტიკაში, მოვალეს შეუძლია კოლექციონერებთან „გარიგებაც“(ბუნებრივია, ყველა მსესხებელს არ აქვს საკმარისი მოთმინება და ამისათვის საჭირო ცოდნა). სააგენტოს უფლება აქვს გადაიხადოს თანხა მხოლოდ შესაბამისი დასკვნის საფუძველზეშეთანხმებები. უმჯობესია ხელშეკრულების გაფორმება სასამართლოში.

კორპორატიული ვალის ყიდვა და გაყიდვა

სავალო ვალდებულებების შესყიდვა რეგულირდება მუხ. სამოქალაქო კოდექსის 382-386 წ. იურიდიული პირების ვალების ყიდვა, ფაქტობრივად, ყველაზე უიმედო ვადაგადაცილებული ვალდებულებების შეძენაა. სწორედ ამიტომ, კოლექციონერები იძენენ ასეთ ვალებს სესხის თავდაპირველი თანხის არაუმეტეს 10-15%. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ავალდებულებს შემძენს წერილობით აცნობოს მოვალეს კრედიტორის უფლებების გადაცემის შესახებ. თუ შემგროვებლების მოთხოვნები უკანონოა, მაშინ მსესხებელს უფლება აქვს უარი თქვას მათ თანამშრომლობაზე.

კანონიერი მოვალეებისთვის ხშირად სასარგებლოა ვალის ყიდვა - შემგროვებლები ზოგ შემთხვევაში ითხოვენ მხოლოდ ნახევრის დაფარვას. მაგრამ ამავდროულად, გარკვეული აგენტისთვის მომგებიანია მსესხებლისგან მაქსიმალურად „გამორყევა“, რადგან. ეს არის ის, რაც განსაზღვრავს მისი კომისიის ზომას.

ბინის ყიდვა დავალიანებით

და ბოლოს, შევეხოთ ისეთ უსიამოვნო მომენტს, როგორიცაა ბინის ყიდვა კომუნალური გადასახადებით. ჩვენ დაუყოვნებლივ აღვნიშნავთ, რომ მმართველ კომპანიას არ აქვს უფლება მოითხოვოს მათი ანაზღაურება ახალი მფლობელისგან - ერთადერთი გამონაკლისი იქნება შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის (LC RF Art. 153, პუნქტი 2, პუნქტი 5). თუმცა, თუ თქვენს სახელზე მოვიდა სასამართლო განკარგულება ძველი მფლობელის დავალიანების შეგროვების შესახებ, მაშინ რაც შეიძლება მალე უნდა დაწეროთ საჩივარი ადრესატ სასამართლოში, დაურთოთ გაყიდვისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების ასლები და დოკუმენტები თქვენი საკუთრების შესახებ.

ასეთი სიტუაციისგან თავის დასაცავად, ყიდვამდე უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

• პირადად იკითხეთ გამყიდველის ვალების არსებობის შესახებ HOA-ს ან გაერთიანებული სამეფოს ოფისში.
• მოვალეთა სიების სკანირება სისხლის სამართლის კოდექსის ვებსაიტზე ან თქვენს ქალაქში არსებული კომუნალური საშუალებებით.
• გაეცანით საჭირო ინფორმაციას კონსიერჟისგან.
• სთხოვეთ გამყიდველს მიაწოდოს სერთიფიკატი, რომ მას არ აქვს კომუნალური ვალები.

ვალის ყიდვა ჩვეულებრივი და ნებადართული მოვლენაა ჩვენს ქვეყანაში. დღესდღეობით, როგორც ფიზიკური, ასევე კანონიერი მსესხებლების ვალის შეძენის პრაქტიკა. მთავარ მყიდველებად რჩება კოლექციონერი სააგენტოები.