სახელმწიფო მოვალეობა ფიზიკური და იურიდიული პირებისთვის უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციისთვის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქცია აღირიცხება. იმისათვის, რომ შესაძლებელი იყოს ქონების განკარგვა, აუცილებელია უფლებების რეგისტრაცია და ცვლილებების შეტანა ერთიან რეესტრში. არსებული სიტუაციიდან გამომდინარე, ავტორიზებულ ორგანიზაციებში მიწოდებისას საჭიროა გარკვეული რეგულაციების დაცვა, რათა შეგროვდეს დოკუმენტების შესაბამისი პაკეტი. ამ პროცედურის განუყოფელი ნაწილია საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდა.

სახელმწიფო მოვალეობა

ეს არის სახელმწიფოს მიერ გაწეული იურიდიულად მნიშვნელოვანი სერვისების გადახდა, შეგროვებული ორგანიზაციებისა და ფიზიკური პირებისგან. გადახდების ლეგიტიმურობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333. 33..

უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი გადახდილია, თუ საჭირო გახდება ნასყიდობის, შემოწირულობის, გაცვლის, მემკვიდრეობის და სხვა სავალდებულო ქმედებების გაფორმება.რეგისტრაცია FZ-N 122 კანონის შესაბამისად..

უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესი

ამ დროისთვის, Rosreestr-ის გარდა, შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი უფლებები უძრავ ქონებაზე მრავალფუნქციურ ცენტრებში, რომლებიც შეიქმნა სარეგისტრაციო განყოფილების განტვირთვის მიზნით. ამავდროულად, MFC-ის მეშვეობით საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოვალეობის დეტალები შეიძლება განსხვავდებოდეს.

გადახდა არ შეიძლება გადააჭარბოს ვადებს საპატიო მიზეზის გარეშე და ნაშრომების მომზადებას შეიძლება გაცილებით მეტი დრო დასჭირდეს. უძრავი ქონების სახეობიდან, ასევე იმ ობიექტის იურიდიული სტატუსიდან გამომდინარე, რომელზეც განაცხადებთ, წარმოდგენილი დოკუმენტების მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს.

დოკუმენტების ყველაზე გავრცელებული პაკეტი:

• განცხადება საკუთრების შეცვლის მოთხოვნით საკუთრების საბუთებით (ანუ რის საფუძველზე ფლობს ამჟამინდელი მფლობელი ობიექტს, მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.).
• ტექნიკური და (ან) საკადასტრო პასპორტი.
• ტრანზაქციის მონაწილეთა პასპორტები.
• ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, თუ დაინტერესებული პირების პირადი ყოფნა შეუძლებელია (მნიშვნელოვანია უფლებამოსილების გადაცემისას არა მხოლოდ პერსონალური მონაცემების სწორად მითითება. ასევე დადგენილია, რომელ ობიექტთან და რომელ ორგანიზაციაშია ეს. უფლება აქვს იმოქმედოს თქვენი სახელით).
• ხელმოწერილი კონტრაქტები და გადაცემის აქტები.
• პერსონალური ანგარიშის ასლი და ინფორმაცია რეგისტრირებული პირების შესახებ.
• დადასტურება სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.

რა თქმა უნდა, რეგისტრატორი იღებს ინფორმაციას სახელმწიფო მოვალეობის გადაცემის შესახებ, მაგრამ რეკომენდებულია ამ ინფორმაციის მიწოდება სხვა დოკუმენტებთან ერთად, რათა გამოირიცხოს უარის თქმის ან განხილვის დროის გახანგრძლივების შესაძლებლობა. აპლიკაცია. სანამ გადახდა არ ჩაირიცხება ბიუჯეტში, რეგისტრატორი არ დაიწყებს პროცესს.

ინფორმაცია ქონების შესახებ შეიცავს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. USRN-დან ამონაწერის შეკვეთით, შეგიძლიათ გაიგოთ კონკრეტულ ობიექტთან დაკავშირებით დაწესებული პრეტენზიების, შეზღუდვებისა და ტვირთის შესახებ.

რამდენი უნდა გადაიხადოთ?

ფიზიკურთა და ორგანიზაციებთან საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადის ზომას მნიშვნელოვანი განსხვავება აქვს.

2018 წლის მდგომარეობით, ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული რეგისტრაციის საფასური გადახდილია ამ სერვისებისთვის:

1. უძრავ ქონებაზე უფლებების შეზღუდვის (დატვირთვის) რეგისტრაცია, როგორიცაა გრძელვადიანი იჯარის დადება, დათმობა და ა.შ., აგრეთვე უძრავი ქონების გასხვისების ხელშეკრულება (ყიდვა-გაყიდვა). გაცვლა, ქირა, შემოწირულობა და ა.შ.) შეადგენს ოდენობით: ფიზიკური პირებისთვის - 2000 რუბლი, იურიდიული პირები გადაიხდიან 22000 რუბლს.
2. საცხოვრებელ კორპუსში ქონების წილზე სახელმწიფო გადასახადი იქნება 200 მანეთი.
3. USRN-ის ცვლილებები იპოთეკის რეგისტრაციისას ორგანიზაციებს 4000 დაუჯდებათრუბლი, დანარჩენი - 1000 რუბლი.
4. საზიარო მშენებლობა (ახალი შენობის რეგისტრაცია): ფიზიკურმა პირებმა ბიუჯეტში შეიტანენ 350 რუბლი, ხოლო იურიდიული პირები - 6000 რუბლი.

სახლისა და მის ქვეშ მყოფი მიწის საკუთრების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადი იხდის ცალ-ცალკე.

ვის შეუძლია დაზოგოს დეკორაციაზე?

ფედერალური ხელისუფლება, სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები და დაბალშემოსავლიანი ოჯახები კანონიერად თავისუფლდებიან საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადის გადახდისგან.

უფლების რეგისტრაციას იხდის მყიდველი, ხოლო მყიდველების რაოდენობა და ქვითრები ერთნაირი უნდა იყოს, ვინაიდან სახელმწიფო მოსაკრებლის ოდენობა თანაბარი წილით ნაწილდება ყველა განმცხადებელს შორის.

მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მყიდველის მხრიდან მითითებულია 3 ადამიანი. ბინის საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოვალეობაა 2000 რუბლი, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; დამრგვალეთ 667 რუბლამდე. ასე რომ, ყველა იხდის 667 რუბლს. თქვენი პირადი უფლებისთვის.

როდესაც მეუღლეები ერთობლივად ყიდულობენ (სამყარო საკუთრებას), საკუთრების უფლების, მაგალითად, ბინის რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადი არ იყოფა, შეგიძლიათ თანხის ჩარიცხვა ერთი გადახდით.

გამყიდველი ექვემდებარება საფასურს, თუ მისი მონაცემები შეიცვლება იმავე ბინაზე უფლებების ბოლო რეგისტრაციის შემდეგ. რა თქმა უნდა, ტრანზაქციის დაწყებამდე არის სხვადასხვა სიტუაციები, მაგალითად, ორივე მხარე (მყიდველი და გამყიდველი) თანხმდება, რომ ყველა ფინანსური ხარჯი თანაბარი წილით გაიღოს.

გადახდა შეიძლება განხორციელდეს სხვა პირებმა ოფიციალური პირის გარეშემინდობილობა, მნიშვნელოვანია მიუთითოთ გადამხდელის მონაცემები

როგორ გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი სახელმწიფო სამსახურების მეშვეობით და დაზოგოთ ფული? იპოვეთ პასუხი ქვემოთ.

სად გავიგო საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სახელმწიფო ბაჟის დეტალები

ელექტრონული სერვისი "Gosuslugi" არის ძალიან მარტივი სამართავი, მრავალფუნქციური, მასზე, ისევე როგორც Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე, მითითებულია საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოვალეობის ზუსტი დეტალები. მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ ელექტრონული ინოვაციების გამოყენების სურვილი ან შესაძლებლობა, ჯერ დეტალები უნდა აიღოთ. მთავარია, თანხის ჩარიცხვის დღეს მიიღოთ უახლესი ინფორმაცია, ვინაიდან ამავე სერვისის მონაცემები ხშირად იცვლება. საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დეტალები გაიცემა Rosreestr-ის ოფისებში, MFC-ში.

სახელმწიფო მოვალეობის დეტალები უნდა შეესაბამებოდეს არჩეულ სარეგისტრაციო სამსახურს. Rosreestr-ისა და MFC-ის ციფრული კოდი (KBK) განსხვავდება განაცხადის ადგილის მიხედვით.

ანაბრის ვარიანტები

ხაზინაში თანხის ჩარიცხვისას შეგიძლიათ გადაიხადოთ როგორც ნაღდი ანგარიშსწორებით, ასევე საბანკო გადარიცხვით. ორივე შემთხვევაში, მხოლოდ აკრედიტებულ გადახდის სისტემებს შეუძლიათ ასეთი გადახდების მიღება, პირდაპირ ბანკის სალაროებში, ასევე საჯარო სერვისების ვებსაიტზე.

ბინისა და სხვა უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი იხდის ტერმინალებში. ზოგჯერ ისინი დამონტაჟებულია უშუალოდ დაწესებულებაში, რომელიც ახორციელებს რეგისტრაციას, ასევე ბანკის ფილიალებში.

ტერმინალის გამოყენებით თქვენ თავად იპოვით აუცილებელ გადახდას, ან შეეცადეთ დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს დახმარებისთვის.

მობილური აპლიკაცია ასევე გამოიყენება გადახდის ვარიანტად.

აუცილებელია გავითვალისწინოთ კონკრეტული დაწესებულების მიერ ოპერაციისთვის გათვალისწინებული საკომისიო.

გადახდა Sberbank-ის მეშვეობით

რუსეთის სბერბანკი ძალიან პოპულარულია მოქალაქეებში. მისი ფილიალები განლაგებულია, როგორც წესი, სამთავრობო დაწესებულებებთან ახლოს, ზოგჯერ ბანკომატები განლაგებულია პირდაპირ იმავე შენობაში. ეს ძალიან მოსახერხებელია, გარდა ამისა, ოპერაციების საკომისიო მინიმალურია, ზოგიერთ შემთხვევაში საერთოდ არ არის გადახდილი. თქვენი პირადი ანგარიშის მეშვეობით, საბანკო პლასტიკური ბარათის გამოყენებით, ადვილია გადახდის პოვნა TIN ნომრით ან უნიკალური კოდით. უნიკალური საიდენტიფიკაციო QR კოდი არის ინოვაცია, რომელიც ეხმარება აღმოფხვრას მონაცემთა შეყვანის შეცდომები. შეგიძლიათ მიიღოთ გადახდის დეტალებთან ერთად. თუ რაიმე სირთულე გაქვთ თვითმომსახურების ტერმინალებთან დაკავშირებით, დაუკავშირდით მენეჯერებს ან ბანკის სალაროებს.

ასევე არის ონლაინ გადახდის ვარიანტები.

როგორ გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი სახელმწიფო სამსახურების მეშვეობით?

სულ უფრო ხშირად იყენებენ სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ვირტუალურ მეთოდს. 2009 წელს, რუსეთის ფედერაციის ოფიციალურმა პირებმა დანიშნეს Rostelecom, როგორც კონტრაქტორი ოფიციალური ვებსაიტის განვითარებისთვის. ამჟამად მასზე უკვე მილიონობით მომხმარებელია რეგისტრირებული, რადგან ეს ძალიან აადვილებს სერვისებისა და ინფორმაციის ფართო სპექტრის მიღებას სახელმწიფო საწარმოებისა და სხვასოციალური ორგანოები. ნებისმიერ მსურველს შეუძლია დარეგისტრირდეს საიტზე, მაგრამ მონაცემთა დადასტურებაა საჭირო. მათი დადასტურება შეგიძლიათ რეგისტრაციის ადგილზე არსებულ მრავალფუნქციურ ცენტრებში თქვენი პასპორტის წარდგენით, რის შემდეგაც თქვენ გექნებათ წვდომა საიტის სერვისების სრულ სპექტრზე, მათ შორის სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე.

2017 წლიდან ვებ-გვერდზე რეგისტრირებული ფიზიკური და იურიდიული პირებისთვის საჯარო სერვისების ინტერნეტპორტალის დანერგვის მიზნით, ბინის და სხვა უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობა 30%-ით უფრო მომგებიანია, ვიდრე სხვა სახის. გადახდის.

ამ სერვისით უძრავი ქონების რეგისტრაციამდე კლიენტი თავს იხსნის შუალედური პროცედურებისგან. ასე რომ, მას არ მოუწევს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადის ქვითარის წარდგენა და დოკუმენტების დანარჩენ პაკეტთან ერთად რეგისტრაციის განყოფილებაში გადაცემა. თანხები ირიცხება ადრესატის ბიუჯეტში ონლაინ. რეგისტრატორი ხედავს გადახდას საბუთების მიღების დროს.

პროცესი საკმაოდ მარტივია. ჯერ უნდა წარადგინოთ განაცხადი ვებსაიტზე, რის შემდეგაც გამოგიგზავნით ელექტრონულ ქვითარს საჭირო დეტალებით, ხელახალი გაანგარიშების გათვალისწინებით (ანუ 30%-ით ნაკლები ვიდრე Rosreestr-ის მიერ მოწოდებული). სერვისზე თანხის შესატანად საკმარისია გამოიყენოთ საბანკო ბარათი ან ვირტუალური ფული, ან თუნდაც თანხები მობილურ ტელეფონზე.

ოფიციალური ელექტრონული სერვისი გაძლევთ საშუალებას გაიაროთ უძრავი ქონების უფლების რეგისტრაციის მთელი პროცედურა სტუმრობის გარეშერეგისტრაციის ორგანოები. ელექტრონულ ინფორმაციას, რომელიც გაცემულია ამ სამსახურის მიერ, აქვს იგივე იურიდიული ძალა, როგორც როცა პირადად დაუკავშირდებით შესაბამის ორგანიზაციებს.

ანაზღაურების პოლიტიკა

შეცდომებს თანხების დეპონირებაში უშვებენ როგორც ფიზიკური (სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები და ა.შ.) ასევე იურიდიული პირები (KPP, TIN, ოფისის არასწორი დასახელება). ეს ხდება განაცხადის უარის თქმის მიზეზი იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებების განხორციელებაზე.

თუ მოხდა შეცდომა, ან თუ საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო მოსაკრებლის ოდენობა მნიშვნელოვნად აღემატება საჭირო ოდენობას, უნდა მიმართოთ ორგანიზაციას, რომელსაც უნდა გაეკეთებინა იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებები. ასევე არსებობს განცხადების დაწერის ფორმა, რომელიც უნდა შეავსოს გადამხდელმა ან მისმა უფლებამოსილმა წარმომადგენელმა (მხოლოდ ამ უფლებამოსილებით მითითებულია მინდობილობაში). თანხის დაბრუნებაზე განაცხადის შეტანა დასაშვებია თანხის ჩარიცხვის დღიდან 3 წლის განმავლობაში. ინტერნეტში შეავსეთ განაცხადის ფორმა Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

ვის უნდა ენდო?

არ უნდა დაგვავიწყდეს: თუ რაიმე მიზეზით არ გსურთ ან არ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად გაიაროთ უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცედურა, ნებისმიერ სხვა ზრდასრულ ადამიანს შეუძლია იმოქმედოს თქვენი სახელით. სახელმწიფო ბაჟის გადასახდელად ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა არ არის საჭირო. მაგრამ რეგისტრაციის მთელი პროცედურისა და ზოგიერთი დოკუმენტის წინასწარი შეგროვებისთვის, ნოტარიუსიდან გაიცემა მინდობილობა, სადაც მითითებულია ყველა ინსტანცია, ასევე მითითებულია უფლებამოსილების საზღვრები კონკრეტულ სიტუაციასთან დაკავშირებით. ზოგადად საიმედოსანდო უძრავი ქონების სააგენტოების თანამშრომლები ხდებიან ფიზიკური პირების თანაშემწეები.