უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია. ბინის საკუთრების რეგისტრაცია

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, უძრავი ქონების საკუთრება ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას შესაბამის ორგანოებში. ეს ეხება სახლებს, ბინებს, ოფისებს და სხვა საცხოვრებელ და კომერციულ ფართებს. ამიტომ ობიექტის გასხვისების ტრანზაქციის ან მისი მშენებლობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია ამ პროცედურის გავლა.

რეგისტრაციის სერვისი

ამჟამად ერთადერთი ორგანო, რომელიც ახორციელებს ამ პროცედურას რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე არის Rosreestr. ორგანიზაციის სრული სახელწოდებაა სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური. იგი წარმოდგენილია ფედერაციის ყველა სუბიექტში და მუშაობს მოქალაქეებთან უძრავი ქონების ადგილზე.

1998 წლამდე ამ საკითხს რამდენიმე სტრუქტურა ეხებოდა. მიწა ცალკე რეგისტრირდა სპეციალურ კომიტეტებში, ხოლო შენობები - BTI-ში. შემდგომში ფუნქციები გადავიდა ერთ სერვისზე, რომელიც ამჟამად მართავს ყველა უძრავი ქონების ობიექტს გარეშე.გამონაკლისები.

ვინ აგროვებს დოკუმენტებს

ყველა საჭირო დოკუმენტი გადაეცემა Rosreestr-ს მფლობელის (ის შეიძლება იყოს როგორც კერძო, ასევე იურიდიული პირი) ან მისი წარმომადგენელი. მათი ჩამონათვალი დიდწილად დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე და საკუთრებაში შესვლის მეთოდზე. რაც შეეხება ინდივიდუალურ მშენებლობას, ამ საკითხს უშუალოდ მესაკუთრე ან მის მიერ დაქირავებული სპეციალისტი განიხილავს. პირველადი ბაზარზე ბინის შეძენის შემთხვევაში დოკუმენტების შეგროვებაზე პასუხისმგებელია დეველოპერი, ხოლო ქონების გადაცემის გარიგების შემთხვევაში ნოტარიუსი. თუ ქონების გასხვისება ხდება მისი მონაწილეობის გარეშე (ეს ნებადართულია საკანონმდებლო დონეზე), მესაკუთრის მოთხოვნით, მას შეუძლია დამოუკიდებლად გაუმკლავდეს რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხს ან მიმართოს ამ სფეროს სპეციალისტების დახმარებას. ახალი მფლობელი ქონების განკარგვას მხოლოდ ამ პროცედურის დასრულების შემდეგ შეძლებს.

უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია - ოპერაცია არც თუ ისე რთული, მაგრამ ბიუროკრატიულია. თითოეული შემთხვევა მოითხოვს საჭირო დოკუმენტების საკუთარ ჩამონათვალს. ამ მიზეზით, მოქალაქეების უმეტესობას ურჩევნია გადაიხადოს შუამავალი და მთელი უბედურება გადაიტანოს მის მხრებზე. თუ მფლობელი გადაწყვეტს პროცედურის დამოუკიდებლად ჩატარებას, ჯერ უნდა გაარკვიოს, რა სერთიფიკატები იქნება საჭირო ამისთვის და სად არის მათი აღება.

დოკუმენტების სია

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ წარმოიშვა უძრავი ქონების საკუთრება და რა სახის ობიექტზეა საუბარი. პრაქტიკაზეკერძო პირები ყველაზე ხშირად საქმიანობენ საცხოვრებლით: ბინები, სახლები ან საგარეუბნო შენობები. ამის საფუძველზე ჩვენ შეგვიძლია გამოვყოთ რამდენიმე განზოგადებული რეგისტრაციის ვარიანტი იმ პირებისთვის, რომლებსაც საქმე აქვთ. პირველ რიგში, ეს არის მიწის ნაკვეთები (ინდივიდუალური მშენებლობის ან მებაღეობისთვის). მეორეც, სახლები. მესამე, ბინები.

უძრავ ქონებაზე საკუთრების გაჩენა შეიძლება გამოწვეული იყოს მისი სხვა პირისგან (გამყიდველი, დონორი ან მოანდერძე) ან პირველადი (მაგალითად, სახლის აშენებით) გადაცემით. Rosreestr–ზე მიმართვისას, მიუხედავად ობიექტის ტიპისა და სხვა ნიუანსებისა, საჭირო იქნება სამოქალაქო პასპორტის წარდგენა. მისი (უფრო სწორად, რამდენიმე) ასლის მომზადება არ ავნებს, ის ასევე გამოგადგებათ. ასევე დაგჭირდებათ ქვითარი სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდისთვის. დეტალები და თანხა, როგორც წესი, იდება საინფორმაციო სტენდზე. დოკუმენტების წარდგენისას შეავსეთ განაცხადი სპეციალურ ფორმაში. იგი აღებულია წარმომადგენლობით ოფისში ან Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

მიწის ნაკვეთზე საკუთრებაში რეგისტრაცია ხდება საკადასტრო პასპორტის საფუძველზე. ნასყიდობის, შემოწირულობის, გაცვლის ხელშეკრულება, სამკვიდრო უფლების მოწმობა ან სასამართლო გადაწყვეტილება შეიძლება იყოს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი. ასევე დაგჭირდებათ შენობების არარსებობის მოწმობა (თუ არ არსებობს), გადაცემის აქტი (გარიგების მხარეების მიერ შედგენილი მარტივი ფორმით), ზოგჯერ ახალი მფლობელის მეუღლის თანხმობა, დამოწმებული ნოტარიუსი, საჭიროა. Rosreestr-თან პირველადი რეგისტრაციის შემთხვევაშიაუცილებელია საიტის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ დადგენილების მიწოდება (გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ).

რაც შეეხება სახლებს, საბუთების სია შეიძლება ბევრად უფრო გრძელი იყოს. უძრავ ქონებაზე საკუთრების რეგისტრაცია ხდება საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტის (ეს სხვადასხვა რამეა), ასევე საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის (შეწირვის, გაცვლის, გაყიდვის ხელშეკრულების და ა.შ.) საფუძველზე. ამ უკანასკნელის არარსებობის შემთხვევაში (თუ საუბარია ახლახანს ექსპლუატაციაში მყოფ სახლზე) არ არის გათვალისწინებული. მებაღეობისთვის განკუთვნილი ქვეყნის შენობები (დაჩები) რეგისტრირებულია გამარტივებული სქემის მიხედვით - დეკლარაციული გზით, BTI-ს მონაწილეობის გარეშე. მფლობელს მხოლოდ სპეციალური ფორმის შევსება სჭირდება, სადაც დამოუკიდებლად მიუთითებს ყველა საჭირო მახასიათებელზე.

ბინის საკუთრების რეგისტრაცია

ეს არის ყველაზე გავრცელებული მოქმედება ინდივიდების მიერ Rosreestr-ის სხეულებში. თუ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე, მაშინ მესაკუთრეს ტრანზაქციის შედეგად ამ პროცედურისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი უნდა ჰქონდეს ხელში. პირველ რიგში, ეს არის ტექნიკური პასპორტი (მას გადასცემს ბინის ყოფილი მფლობელი). მეორეც, თავად სათაური დოკუმენტი (ნოტარიულად დამოწმებული ან მარტივი წერილობითი ფორმით შედგენილი). ამ უკანასკნელ შემთხვევაში საჭირო იქნება კიდევ 2 დოკუმენტი: გარიგების მხარეებს შორის ობიექტის მიღების და გადაცემის აქტი და მეუღლის თანხმობა მის შესრულებაზე..

აღსანიშნავია, რომ ბინაზე საკუთრების რეგისტრაციას შესაძლოა დასჭირდეს დამატებითი ინფორმაცია, რომელიც შეგატყობინებთმონაცემთა დამუშავების სპეციალისტი. მხოლოდ ამ დარგის გამოცდილ სპეციალისტს შეუძლია წინასწარ განჭვრიტოს ყველა ნიუანსი.

დროის შესახებ

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, უძრავ ქონებაზე საკუთრების რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს საბუთების წარდგენიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა. პრაქტიკაში, ზოგიერთ ადგილას ეს ხდება ბევრად უფრო სწრაფად (10-დან 14 დღემდე), ზოგიერთში კი დაგვიანებით. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, რეგისტრატორის ქმედებები შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. თუმცა, ამას აზრი აქვს მხოლოდ დოკუმენტების სრული პაკეტის წარდგენის შემთხვევაში, ვინაიდან გამოყოფილი დრო ითვლება იმ მომენტიდან, როდესაც რეგისტრატორი მიიღებს ბოლო ცნობას სიიდან.

გადამყიდველების შესახებ

რადგან უძრავი ქონების საკუთრებაში რეგისტრაცია საკმაოდ შრომატევადი პროცესია და მოითხოვს ფრთხილად მომზადებას, რიგითი მოქალაქისთვის ზოგჯერ არც ისე ადვილია. თუ ადამიანს არასოდეს შეხვედრია ეს საკითხი, მას უბრალოდ არ ესმის, სად მიიღოს ესა თუ ის სერთიფიკატი, სად წავიდეს და რა გააკეთოს. აქედან გამომდინარე, არსებობს მრავალი სპეციალიზებული ფირმა, რომელიც სთავაზობს თავის მომსახურებას უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის. ზოგიერთი მათგანი ეხმარება დოკუმენტების შეგროვებას, ზოგი კი წარმოადგენს კლიენტის ინტერესებს Rosreestr-ში. არიან ისეთებიც, ვინც თან ახლავს ტრანზაქციას, დაწყებული ქონების ძიებით და დამთავრებული საკუთრების რეგისტრაციით.

ეჭვგარეშეა, რომ ასეთი დახმარება შეიძლება ბევრისთვის სასარგებლო იყოს, მით უმეტეს, რომ შუამავლების ფასები ზოგადად ძალიან მისაღებია. მთავარია არ სცადოდაზოგეთ მათ საეჭვო კომპანიასთან დაკავშირების გზით, ხელმძღვანელობენ მხოლოდ მისი თანამშრომლების მომსახურების ღირებულებით. სამწუხაროდ, თაღლითები იშვიათი არაა ამ სფეროში.

პირველ ბაზარზე შეძენილი ბინის რეგისტრაცია

სახელმწიფო კომისიის და BTI-ს მიერ სახლის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ, დეველოპერი ამზადებს დოკუმენტებს თითოეული კონკრეტული ბინისთვის. როგორც წესი, კომპანიის თანამშრომლები დამოუკიდებლად არეგისტრირებენ კლიენტის სახელს და მზა დოკუმენტებს გადასცემენ მას. ზოგ შემთხვევაში ეს არის დამატებითი გადასახადი, ზოგ შემთხვევაში სერვისი შედის საცხოვრებლის ფასში.

პირველად ბაზარზე შეძენილ ბინაზე საკუთრების რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს თავად მესაკუთრის მიერ. ამისათვის, გარდა თქვენი პასპორტისა და სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითრისა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შევსებული განაცხადი, შეთანხმება დეველოპერთან და ბინის მიღებისა და გადაცემის აქტი (მასთან გაფორმებული). თუ დოკუმენტებში ყველაფერი რიგზეა და მათში ხარვეზები არ აღმოჩნდება, ერთი თვის განმავლობაში მფლობელი გახდება ქონების სრული მფლობელი და მიიღებს შესაბამის დოკუმენტს.

რეგისტრაცია მემკვიდრეობის რეგისტრაციისას

ეს კითხვა ბევრ მოქალაქეს აინტერესებს. კერძოდ, შესაძლებელია თუ არა ობიექტის გასხვისება მოწმობის მიღებისთანავე? სახლიდან ან მისი წილი უცხო ქალაქში მემკვიდრეობით მიღებული, მესაკუთრე ხშირად ცდილობს დაუყოვნებლივ გაყიდოს ან გაჩუქოს იგი. თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ შესაბამისი რეგისტრაციის შემდეგ. სამწუხაროდ, კანონი არ ითვალისწინებს რამდენიმე ტრანზაქციის განხორციელებასამავე დროს სამკვიდროში შესვლის ჩათვლით. Rosreestr-ის ორგანოებში უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია არის პროცედურა, რომლის გარეშეც იგი დასრულებულად არ ითვლება. ამ მიზეზით, მემკვიდრეს ჯერ მოუწევს ყველაფერი ისე მოაწყოს, როგორც უნდა და მხოლოდ ამის შემდეგ განკარგოს ქონება.

იურიდიული პირების საკუთრება

პრინციპში, არ არის დიდი განსხვავება კომპანიისთვის და ფიზიკური პირისთვის უძრავი ქონების რეგისტრაციას შორის. დოკუმენტების წარდგენა და დამუშავება ხდება იმავე გზით. მართალია, მათი სია შეიძლება ცოტა გრძელი იყოს. თავად ობიექტთან დაკავშირებული ყველა სტანდარტული სერთიფიკატისა და დოკუმენტის გარდა, მფლობელის დოკუმენტები წარედგინება Rosreestr-ს. იურიდიული პირისთვის ეს არის წესდების და სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლები. ისინი შეიძლება იყოს ნოტარიულად დამოწმებული ან ავტორიზებული თავად კომპანიის მიერ. საწარმოს საკუთრების ფორმისა და საქმიანობის სახეობიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ინფორმაცია. საბუთებს წარუდგენს პირი, რომელსაც აქვს ხელმოწერის უფლება, წესდების მიხედვით, ან მოქმედებს მინდობილობის საფუძველზე.

დავები უძრავი ქონების შესახებ

სამწუხაროდ, ისინი საკმაოდ ხშირად ხდება. ჩვენ ვსაუბრობთ ნათესავებზე, რომლებმაც არ გაინაწილეს მემკვიდრეობა და განქორწინების დროს ყოფილ მეუღლეებზე, საწარმოს თანამფლობელებზე და მხოლოდ მეზობლებზე. უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების აღიარება სასამართლო განხილვაში ხორციელდება მისი გასაჩივრების ან ქონების გაყოფის შემთხვევაში, როდესაც საკითხის ნებაყოფლობით გადაწყვეტა შეუძლებელია. ასეთი გამოძიების შედეგი შეიძლება იყოსსასამართლოს გადაწყვეტილება ერთ მოქალაქეს საკუთრების უფლების ჩამორთმევისა და მეორეზე გადაცემის შესახებ. იგი ასევე ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას Rosreestr-თან, გაყიდვის ან გაცვლის ხელშეკრულებასთან ერთად. ეს არ უნდა დაგვავიწყდეს, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში ახალი მფლობელი ვერ შეძლებს ქონების სრულად განკარგვას.

მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს Rosreestr-ში ნებისმიერი უძრავი ქონების სავალდებულო რეგისტრაციას. ეს პროცედურა შეიძლება არც ისე მარტივი და გასაგები იყოს, განსაკუთრებით მაშინ, როცა ჩვეულებრივ ადამიანს უწევს მისი გავლა, განსაკუთრებული ცოდნის გარეშე. ამიტომ, უმჯობესია, დოკუმენტების შეგროვება, მათი შესრულება და ყველა საჭირო ნაშრომის შევსება კომპეტენტურ სპეციალისტს მიანდოთ.