ქონების საკუთრების დაზღვევა და მისი ღირებულება. რა არის საკუთრების დაზღვევა?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-06-01 07:14:18

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, საკუთრების უფლება საკუთრების უფლებას აძლევს ქონების მფლობელს უფლებას ფლობდეს და განკარგოს თავისი შეხედულებისამებრ. თუმცა, ზოგიერთი რეგულაცია იძლევა საფუძველს, რომლითაც ეს შესაძლებლობა შეიძლება დაიკარგოს ან გასაჩივრდეს. შედეგად, ობიექტი მოითხოვება მფლობელისგან. ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად კანონი ითვალისწინებს უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევას. იფიქრეთ რა არის.

ზოგადი ინფორმაცია

უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევა არის დაცვა მატერიალური ზარალის რისკისგან, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას კეთილსინდისიერი მყიდველის მხრიდან საკუთრების დაკარგვასთან დაკავშირებით. ასეთი საფრთხე ჩნდება დოკუმენტაციაში ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში. სათაური რეალურად არის ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს საკუთრების ექსკლუზიურ უფლებას.

რისკის მიზეზები

უძრავი ქონება ხშირად არის გაყიდვების ტრანზაქციების გრძელი ჯაჭვის საგანი. თუ აღმოჩნდება, რომ ერთ-ერთი მათგანი ჩადენილია ერთხელკანონის დარღვევით და შეიძლება გასაჩივრდეს (მაგალითად, მემკვიდრეების მიერ), შემდეგ, სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად, უქმდება შემდგომი მფლობელების საკუთრება. ეს შეიძლება წარმოიშვას, თუ, მაგალითად, ობიექტის პრივატიზებისას არ იქნა გათვალისწინებული არასრულწლოვნის აზრი, ან ერთ-ერთი მფლობელი ციხეში იმყოფებოდა. ეს მდგომარეობა დამახასიათებელია მეორადი საცხოვრებლისთვის. პირველად ბაზარზე, საკუთრების დაკარგვა ხდება მაშინ, როდესაც დეველოპერი ცდილობს მიყიდოს ერთი ბინა რამდენიმე მყიდველზე.

რატომ დავიცვათ თავი რისკისგან?

უძრავი ქონების ტრანზაქციების საკუთრების დაზღვევა მოქმედებს როგორც გარანტია კეთილსინდისიერი მყიდველისთვის, თუ ობიექტი დაიბრუნებს მესაკუთრეს. ძირითადი გარემოებები, რომლებშიც ეს შეიძლება მოხდეს არის:

• ნასყიდობის ხელშეკრულების დადება არაკომპეტენტური იურიდიული პირების ან არაკომპეტენტური მოქალაქეების მონაწილეობით კანონის დარღვევით.
• ობიექტის გასხვისების შემდეგ საკუთრების უფლება რჩებოდა მესამე პირებს და ა.შ.

საკუთრების დაზღვევა არის რიგი ბანკების ერთ-ერთი მოთხოვნა, რომლებიც გასცემენ სესხებს ადამიანებს სახლის შესაძენად. მატერიალური ზარალის რისკისგან დაცვა სავალდებულო პუნქტია იპოთეკის აღებისას.

ხელშეკრულების საგანი

უფლების დაზღვევა შეიძლება გაიცეს საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ შენობებზე, ნაგებობების ან შენობების ნაწილებზე, მიწაზე. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ მფლობელის ქონებრივი ინტერესები. დაზღვევის საგანია ასეთ შემთხვევებშიუძრავი ქონების განკარგვის, ფლობისა და გამოყენების უფლება.

ხელშეკრულების ბათილობა

საკუთრების დაზღვევა მოიცავს რამდენიმე შემთხვევას, როდესაც მფლობელს ეძლევა საკუთარი უფლებების დაცვის შესაძლებლობა. ასეთი მოვლენაა, მაგალითად, სასამართლო გადაწყვეტილების მიღება. მისი ძალაში შესვლისთანავე უქმდება მესაკუთრის უფლებები. ერთ-ერთი განსაკუთრებული შემთხვევაა ნასყიდობის ხელშეკრულების ბათილად ცნობა. გარიგება შეიძლება ჩაითვალოს ასეთად, თუ:

1. ეწინააღმდეგება კანონებსა და წესებს.
2. დადებულია მორალისა და კანონისა და წესრიგის საფუძვლების საწინააღმდეგოდ.
3. სხვა გარიგების დაფარვა.
4. არ გულისხმობს შესაბამის სამართლებრივ შედეგებს.
5. ჩადენილი ნაწილობრივ ან სრულიად არაკომპეტენტური მოქალაქის ან იურიდიული პირის მიერ.
6. დადო არასრულწლოვანმა 14-დან 18 წლამდე.
7. შესრულებულია ბოდვის გავლენის ქვეშ.
8. შესრულებულია უნარიანი ადამიანის მიერ, რომელმაც არ იცოდა მისი ქმედებები და არ შეეძლო მათი კონტროლი.
9. დადებულია მუქარის, ძალადობის, მოტყუების, მავნე შეთანხმების, რთული გარემოებების გავლენით.

ქონების სათაურის დაზღვევა: ღირებულება

თანხა განისაზღვრება სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით. ტიტულის დაზღვევის შემდეგი კრიტერიუმებია:

• ობიექტის ფასი ნასყიდობის ხელშეკრულების მიხედვით.
• ღირებულება BTI-ის მიხედვით.
• ტერიტორიის საბაზრო (ფაქტობრივი) ღირებულება დაზღვევის თარიღისთვის.
• სხვა ფაქტორები. ეს მოიცავს, მაგალითად, საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფილი სესხის თანხას.

დაზღვევის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს ობიექტის რეალურ ღირებულებას. კონტრაქტის ვადის განმავლობაში მისი ზომა შეიძლება შეიცვალოს. მაგალითად, როდესაც მფლობელი ახორციელებს ძირითად რემონტს, ის შეიძლება გაიზარდოს ხარჯების პროპორციულად. მფლობელს ეძლევა ბინის საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოდენობის კომპენსაცია. დაკარგული ქონების ღირებულება არ არის ერთადერთი გადახდა, რომელიც გათვალისწინებულია შესაბამისი გარემოებების შემთხვევაში. ასევე ანაზღაურდება იურიდიული ხარჯები და მესაკუთრის ინტერესების წარმომადგენელი ადვოკატის ანაზღაურება. თანხის ზომაზე, სხვა საკითხებთან ერთად, გავლენას ახდენს:

• დაზღვევის ხელშეკრულების ვადა.
• რისკის დონე, რომელიც დადგენილია იურიდიული ექსპერტიზის მიერ.

ყველა საფრთხისგან დაცვის დაზღვევის ვადის შესაბამისად, ანუ საკუთრების დაკარგვის შემთხვევაში რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი გარემოების გამო, განაკვეთი იქნება:

• წელიწადში - 0.4-1%.
• სამი წელი - 1,5-2%.
• ათი წელი - 2.2-4.0%.

ამგვარად, ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს 1-დან 10 წლამდე ვადით. შიდა კანონმდებლობის თანახმად, გაყიდვა შეიძლება სადავო იყოს სამი წლის განმავლობაში, ზოგიერთ შემთხვევაში კი ეს ვადა შეიძლება გაგრძელდეს ათ წლამდე.

სამართლის სუბიექტები

ხელმისაწვდომიატიტულის დაზღვევაიურიდიული პირებისთვის, ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის და ქონების მესაკუთრე მოქალაქეებისთვის. თუმცა, ისინი უნდა დარეგისტრირდნენ რუსეთში. პირველი ნაბიჯი სადაზღვევო ხელშეკრულების უშუალო დადებამდე იქნება გარიგებასთან დაკავშირებული ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება. ამ დოკუმენტების საფუძველზე შეფასდება არასამართლიანი ახალი მფლობელის წინააღმდეგ პრეტენზიების შემდგომი წარდგენის შესაძლებლობა. მზღვეველი გამოთვლის განაკვეთს რისკის დონის მიხედვით. შემდეგი ნაბიჯი იქნება კომპანიის არჩევანი, რომელთანაც ხელშეკრულება დაიდება. ამავდროულად აუცილებელია ფირმების სანებართვო დოკუმენტაციის (ლიცენზიების), მათი ფინანსური მდგომარეობის გულდასმით შესწავლა. გარდა ამისა, ჯერ უნდა გაეცნოთ მათი სერვისების მიწოდების წესებსა და პირობებს. მთელი სიიდან თქვენ უნდა აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი კომპანია.

ფინალურ ეტაპზე მზადდება და შეთანხმებულია ხელშეკრულება. მისი დასკვნისთვის აუცილებელია მესაკუთრის პირადი ყოფნა კომპანიის ოფისში. როგორც წესი, დოკუმენტის ერთი ასლი რჩება კომპანიის წარმომადგენელთან, მეორე კი პირდაპირ გადაეცემა თავად მფლობელს. სადაზღვევო შემთხვევის შემთხვევაში, სათანადო კომპენსაციის მისაღებად, საჭირო იქნება მომხდარი მოვლენების დოკუმენტირებული მტკიცებულებების წარდგენა.