იპოთეკის რეფინანსირება, გაზპრომბანკი: მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკა გახდა სესხის ერთ-ერთი სახეობა, რომლითაც შეგიძლიათ შეიძინოთ საკუთარი სახლი. დღეს თითქმის ყველა ფინანსური ინსტიტუტი გვთავაზობს იპოთეკას ყველაზე ხელსაყრელ პირობებზე და ისეთი ოპერაცია, როგორიც არის იპოთეკის რეფინანსირება, ასევე გავრცელებულია. გაზპრომბანკი, სხვათა შორის, სთავაზობს რეგისტრაციის ოპტიმალურ პირობებს და მსესხებლების გამარტივებულ მოთხოვნებს.

ძირითადი ცნებები

სანამ გაზპრომბანკში იპოთეკის რეფინანსირებას განვიხილავთ, გავაანალიზოთ ძირითადი ცნებები.

იპოთეკა ითვლება გირავნობის ფორმად, როდესაც მოვალე იყენებს იპოთეკით დატვირთულ ქონებას, ხოლო კრედიტორის წინაშე ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში ეს ქონება შეიძლება გაიყიდოს ვალის დასაფარად.

რეფინანსირება არის სესხის სრული ან ნაწილობრივი დახურვა ახალი სესხის აღებით. ამ პროგრამის გამოყენება შესაძლებელია საბაზრო პირობების ცვლილების, ასევე მოვალის გადახდისუნარიანობის შემცირების შემთხვევაში.

ოპტიმალურივარიანტია „გაზპრომბანკში“იპოთეკის რეფინანსირება. მის შესახებ მიმოხილვების უმეტესობა მხოლოდ დადებითია, ბევრი მსესხებელი კმაყოფილია სესხის პირობებით და ბანკის მომსახურებით.

პირობები

გაზპრომბანკი ახორციელებს იპოთეკის რეფინანსირებას შემდეგი პირობებით:

• იპოთეკა ხელმისაწვდომია 30 წლით ან მეტი.
• საკუთრება თავად მოქმედებს როგორც გირაო.
• პროგრამის ფარგლებში გაიცემა სესხი 600 ათასი რუბლის ოდენობით. 45 მილიონ რუბლამდე
• რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთი არის 12-13%.
• სესხის განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს 1%-მდე, თუ მსესხებელს აქვს პირადი დაზღვევა.
• იპოთეკის რეფინანსირების განაცხადი განიხილება 7-10 დღის განმავლობაში.
• შესაძლებელია იპოთეკის ვადამდე დაფარვა ჯარიმებისა და ჯარიმების დაწესების გარეშე.
• თვიური გადახდები შეიძლება განხორციელდეს მინიმალურ საჭირო გადასახდელზე მეტი.
• რეფინანსირება შეიძლება გაიცეს არა მხოლოდ რუბლით, არამედ სხვა ვალუტითაც.

დაზღვევა

როგორც ნებისმიერი სხვა გრძელვადიანი სესხი, გაზპრომბანკი იღებს ვალდებულებას დააზღვიოს იპოთეკური რეფინანსირება. ცალკეული სავალდებულო და ნებაყოფლობითი დაზღვევა.

შემდეგი რისკები შედის სავალდებულო დაზღვევაში:

1. უძრავი ქონების დაზიანების ან დაკარგვა.
2. უზრუნველყოფილი ქონების საკუთრების შეწყვეტა მინიმუმ ერთი წლის ვადით (მაგრამ თუ შეთანხმებული ქონება იყო მსესხებელთან სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ამ ტიპის დაზღვევა არ არისვრცელდება).

ნებაყოფლობითი დაზღვევა მოიცავს შემდეგს:

1. მსესხებლის სიკვდილი ან ქმედუუნარობა.
2. ავარია.
3. ქონების დაზღვევა.

დიზაინი

მიუხედავად ეკონომიკურ სფეროში არასტაბილურობისა, გაზპრომბანკის იპოთეკის რეფინანსირება გლობალური ცვლილებების გარეშე მუშაობს.

რეფინანსირების პროცესს აქვს შემდეგი ნაბიჯები:

• აპლიკაციის დაწერა გაზპრომბანკის ნებისმიერ მოსახერხებელ ოფისში.
• დოკუმენტების შეგროვება და მიწოდება.
• ნებართვის მიღება ბანკიდან, სადაც თავდაპირველად იყო გაცემული იპოთეკა რეფინანსირებისთვის.
• ხელშეკრულების გაფორმება და ხელმოწერა.
• მოწოდებული თანხების გადარიცხვა მსესხებლის მიმდინარე ანგარიშზე.
• სესხის დაფარვა ბანკში, სადაც გაიცა იპოთეკა.
• ქონების გათავისუფლება გირაოს ტვირთისგან.
• გაზპრომბანკთან გირავნობის ხელშეკრულების დადება.

არსებობს ვარიანტი, რომ მოგიწევთ უზრუნველყოთ გაზპრომბანკს თავდები ან სხვა ქონება. სხვა ბანკების იპოთეკის რეფინანსირება ფიზიკურ პირებზე ამ შემთხვევაში უფრო ხელსაყრელი პირობებით არის გათვალისწინებული. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მსესხებელი უფრო მეტად მიიღებს სახსრებს სხვა ბანკში იპოთეკის დასაფარად.

დოკუმენტები

"გაზპრომბანკი", თუმცა, სხვა ბანკების მსგავსად, მოითხოვს დოკუმენტების სტანდარტულ კომპლექტს. პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაწეროთ განაცხადირეფინანსირება, თანხმობა მონაცემთა დამუშავებაზე და საკრედიტო ისტორიის მოთხოვნაზე.

აპლიკაცია უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს:

1. მსესხებლის სრული ინფორმაცია.
2. განმცხადებლის მისამართი და ტელეფონის ნომრები.
3. იპოთეკის დასაფარად საჭირო სესხის ოდენობა.
4. საკრედიტო პერიოდი.
5. მონაცემები გირაოს შესახებ.

აპლიკაციასთან ერთად წარმოდგენილია:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სერტიფიკატი, რომელიც ადასტურებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობას;
• სამუშაო წიგნის ასლი;
• საკუთრების დოკუმენტები: საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი, საკუთრების საფუძველი;
• სესხის ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია თავდაპირველ კრედიტორთან;
• სერთიფიკატი საკრედიტო დავალიანების შესახებ.

დამატებითი დოკუმენტები მოიცავს:

• პირველი გამსესხებლის წერილობითი თანხმობის მიღება იპოთეკის რეფინანსირებაზე;
• დამატებითი გირაოს ან თავდების უზრუნველყოფა;
• მსესხებელს შეუძლია დამატებითი შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა; მაგალითად, თუ ეს არის შენობის იჯარა, მაშინ უნდა წარადგინოთ იჯარის ხელშეკრულება.

ზემოაღნიშნულის გარდა, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს შემდეგი დოკუმენტები:

• ინდივიდუალური საგადასახადო ნომერი;
• SNILS;
• განათლების დოკუმენტები;
• ოჯახური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა ან ბავშვის პასპორტი, თუ ის უკვე 14 წლისააწლის;
• მშობლის, შვილების, მეუღლის გარდაცვალების მოწმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ მოძრავი ან უძრავი ქონების არსებობა.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

"გაზპრომბანკი" არ უწევს სხვა ბანკების იპოთეკის რეფინანსირებას ყველას. მსესხებლებისთვის, რომლებსაც სურთ საკრედიტო პრობლემების მოგვარება, ბანკი უყენებს მთელ რიგ მოთხოვნას. ეს მოიცავს:

• რუსეთის მოქალაქეობა;
• მუდმივი რეგისტრაცია დაკრედიტების რეგიონში;
• დადებითი საკრედიტო ისტორია, ვადაგადაცილების გარეშე რეფინანსირების დროს;
• გაზპრომბანკის იპოთეკის რეფინანსირება ითვალისწინებს არა უმცროსი 20 წლის და არაუმეტეს 55 წლის ქალებს და 60 წელზე უფროსი ასაკის მამაკაცებს;
• გქონდეთ სტაბილური შემოსავალი და დარჩეთ ბოლო სამსახურში მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში.

ადამიანის შემოსავალმა უნდა უზრუნველყოს, რომ მას შეუძლია ყოველთვიური გადასახადების დროულად გადახდა. ბანკის წინაშე ვალდებულებების დაგვიანების ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მსესხებელს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმები და ჯარიმები.

თუ მსესხებელი უზრუნველყოფს დამატებით გირაოს ქონების ან სხვა თავდებობის სახით, ფინანსურ ინსტიტუტს შეუძლია გაზარდოს ასაკი ხუთი წლით (ქალისთვის ეს იქნება 60 წელი, მამაკაცებისთვის - 65)..

მოთხოვნების სიმკაცრე გამართლებულია იმით, რომ ამ გზით ბანკი უზრუნველყოფს თავის ფინანსურ სტაბილურობას და ძალიან ცოტაა ვადაგადაცილებული სესხები.

იპოთეკის მოთხოვნა

გაზპრომბანკი ახდენს იპოთეკის რეფინანსირებას, თუ ის აკმაყოფილებს მოთხოვნებს:

• აღებულია რუბლებში;
• ვალის ტიპი – მხოლოდ იპოთეკა;
• ვალის ნაშთი არ უნდა აღემატებოდეს ქონების საბაზრო ღირებულების 85%-ს;
• ბალანსი სესხის მინიმუმ 36 თვის ვადით;
• მიმდინარე შეფერხებების გარეშე.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მოდით განვიხილოთ გაზპრომბანკის მიერ შემოთავაზებული პროგრამის მთავარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. იპოთეკის რეფინანსირებას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

• რეგისტრაციის შესაძლებლობა ნებისმიერ ფულად ეკვივალენტში;
• გრძელვადიანი სესხი;
• ბანკის მხრიდან დამატებითი გადასახადის გარეშე, მათ შორის ანგარიშის შენახვისთვის;
• ფარული გადასახადის გარეშე;
• მინიმალური გადახდების არსებობა მაქსიმალური ზღვრების გარეშე;
• ჯარიმების გარეშე უფრო დიდი ყოველთვიური გადახდისთვის;
• იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა ჯარიმების დაწესების გარეშე;
• შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა გირაოს გარეშე ბანკს რამდენიმე თავდებულის მიწოდებით.

უარყოფითი ქულები მოიცავს შემდეგ მახასიათებლებს:

• მსესხებელს შეიძლება უარი თქვას რეფინანსირებაზე, თუ იპოთეკური სესხი დაფარულია 20%-ზე ნაკლებით.
• მოთხოვნების არსებობა თავად საცხოვრებელზე: ეს უნდა იყოს ბინა ექსკლუზიურად ახალ კორპუსში. სამწუხაროდ, ბანკი ბინებს არ განიხილავსმეორად ბაზარზე, ოთახები კომუნალურ ბინებში, "ხრუშჩოვი" და ა.შ.
• დაზღვევის ქონა გავლენას ახდენს იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებზე.
• დოკუმენტების შთამბეჭდავი სია, რომელთა გადამოწმებას შეიძლება ექვს თვემდე დასჭირდეს.

მიმოხილვა

რას ამბობენ ბანკის მომხმარებლები ისეთ სერვისზე, როგორიცაა იპოთეკური რეფინანსირება? გაზპრომბანკი, რა თქმა უნდა, იღებს მრავალფეროვან მიმოხილვას ამ სერვისის შესახებ. ბევრს მოსწონს, რომ მსესხებლების მოთხოვნები არც თუ ისე მკაცრია. თუმცა, უკმაყოფილებას განაცხადების ნელი განხილვა იწვევს. გაზპრომბანკის თანამშრომლებს ეძლევათ დამატებითი შეღავათები რეფინანსირებისთვის.

მეორეს მხრივ, კრიტიკა გამოწვეულია კლიენტისთვის თავდაპირველად მიწოდებული ინფორმაციის არასრულყოფილებით. ანუ საბუთების წარდგენის შემდეგ საჭიროა მოწმობების შეგროვება, რაც ადრე არ იყო ნახსენები. ეს არც თუ ისე სასიამოვნო მომენტია, რაც გაზპრომბანკის ბევრ მომხმარებელს აღელვებს. თუმცა მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთი ფარავს ყველა ამ ხარვეზს, ამიტომ ბანკის კლიენტთა ნაკადი სტაბილურია.