გადასახადი სახლებზე. ფიზიკური პირებისთვის უძრავი ქონების გადასახადის გაანგარიშება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ჩვენ უნდა გავიგოთ, რა არის სახლის გადასახადი და როგორ გამოითვლება იგი. ეს საკითხი ძალიან მნიშვნელოვანია ყველა ინდივიდისთვის. კერძოდ, მათთვის, ვისაც აქვს სახლი ან მისი წილი. შესწავლილი საკითხი ხომ პირველ რიგში სწორედ ასეთ მოქალაქეებს ეხება. უნდა გვახსოვდეს, რომ გადასახადებს თითქმის ყველა მოქალაქე იხდის. ვალი იწვევს სერიოზულ პრობლემებს. მათ თავიდან ასაცილებლად, თქვენ მოგიწევთ საფუძვლიანად გაიგოთ საგადასახადო წესები, რომლებიც მოქმედებს რუსეთში. გარდა ამისა, მუდმივი რეფორმები მოსახლეობას არ აძლევს საშუალებას მშვიდად გააცნობიეროს რა ელის. მაშ, რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება? როგორ გამოვთვალოთ სახლის გადასახადი? და არის საერთოდ რუსეთის კანონმდებლობაში ასეთი გადახდა?

სახლი და ქონება

რუსეთში ამ გადასახადის ცალკე ქვითარი არ არსებობს. ანალოგიურად, ისევე როგორც ცნებები "გადასახადი სახლისთვის". საქმე იმაშია, რომ ამ ტიპის გადახდებს საერთო სახელი აქვს. და ეს ბევრი გადასახადის გადამხდელისთვის ნაცნობია. ჩვენ ვსაუბრობთ ქონების გადასახადზე.

რა არის ეს გადახდა? ეს არის ფულადი ჯარიმა, რომელიც ეკისრება ქონების მფლობელებს. როგორც წესი, ამ შემთხვევაშიგანიხილება მხოლოდ საცხოვრებელი. კერძოდ:

• კერძო სახლები;
• წილები სახლებში;
• ბინები;
• ოთახები.

მაგრამ ტრანსპორტი და მიწა ასეთ საკუთრებად არ ითვლება. თქვენ მოგიწევთ ცალკე გადახდა. მაგრამ რა უნდა გაიგონ მოქალაქეებმა ქონების გადასახადის შესახებ? რა თვისებები უნდა იცოდეთ?

ვინ იხდის

ვის შეუძლია ქონების გადასახადის ქვითრის მიღება? ეს კითხვა, როგორც წესი, რაღაც მომენტში გარკვეულ სირთულეებს იწვევს. რატომ?

საქმე ის არის, რომ კერძო სახლსა თუ სხვა ქონებაზე გადასახადი ყველა გადამხდელს ეკისრება. ანუ თუ მოქალაქე 18 წლისაა, სრულფასოვანია, ფლობს ან სახლს, ან მის ნაწილს, ან თუნდაც ოთახს, მაშინ ფულის გადახდა მოუწევს. გამოთვლების შესახებ ცოტა მოგვიანებით.

პრობლემები უჩნდებათ საპენსიო ასაკს მიღწეულ მოქალაქეებს. ყოველივე ამის შემდეგ, ესენი არიან მარადიული ბენეფიციარები. უნდა გადაიხადონ ასეთი ჯარიმა? ან აქვს თუ არა ამ კატეგორიის მოქალაქეებს საკუთარი სარგებელი? თუ ეს ასეა, მაშინ გადამხდელები არიან მხოლოდ შრომისუნარიანი მოზარდები. და ორგანიზაციები (ინდივიდუალური მეწარმეების ჩათვლით).

ბენეფიციარების შესახებ

რეალურად, პენსიონერები ბენეფიციარები არიან. და მათ აქვთ სპეციალური უფლებები საგადასახადო ვალდებულებებში. გამონაკლისი არ არის სახლის გადასახადი. რას შეიძლება ელოდეს ყველა პენსიონერი?

მას უფლება აქვს სრული გათავისუფლება ქონების გადასახადისგან. უფრო მეტიც, მიუხედავად მათი ჯანმრთელობის მდგომარეობისა თუ სოციალური მდგომარეობისა. ATრუსეთში ყველა ადამიანი, ვინც საპენსიო ასაკს მიაღწია, სრულად თავისუფლდება ამ ჯარიმის გადახდისგან. არ აქვს მნიშვნელობა სად ცხოვრობს ადამიანი. მთავარია ის რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ცხოვრობს.

აქედან გამომდინარეობს, რომ, როგორც უკვე აღინიშნა, შესწავლილი გადასახადის გადამხდელები არიან მხოლოდ შრომისუნარიანი სრულწლოვანი მოქალაქეები. ბავშვები და პენსიონერები ამ გადასახადს არანაირად არ იხდიან. ეს ფაქტი ყველა მოქალაქემ უნდა გაითვალისწინოს.

ცვლილებები გამოთვლებში

თუმცა, ბევრს აინტერესებს, რა სახის საცხოვრებლის გადასახადი არის გადასახდელი ამა თუ იმ შემთხვევაში. 2015 წლიდან ხომ ძალაში შევიდა ახალი ცვლილებები შესწავლილ გადახდასთან დაკავშირებით. მათ მფლობელებს ბევრი პრობლემა მოუტანეს. განსაკუთრებით დასახლებების გამო.

ადრე, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დებულებების საფუძველზე, გადასახადი იანგარიშებოდა უძრავი ქონების საინვენტარო ღირებულების გათვალისწინებით. როგორც წესი, ის არც თუ ისე მაღალი იყო. ამიტომ, გადახდები განსაკუთრებით დიდი არ ყოფილა.

მაგრამ ახლა ყველაფერი შეიცვალა. ამ დროისთვის ფიზიკურ პირთა უძრავ ქონებაზე გადასახადის გამოთვლა მოხდება საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით. ეს მაჩვენებელი საკმაოდ მაღალია. ასე რომ, როგორც ზოგიერთმა სიახლემ თქვა, შეიძლება ველოდოთ გადახდისათვის გადასახდელი თანხების მნიშვნელოვან ზრდას. ზოგჯერ ასეთი გადახდები შეიძლება 5-6-ჯერ აღემატებოდეს ადრე შემოსულს. ზუსტი თანხის გამოთვლა ძალიან რთულია. ყოველივე ამის შემდეგ, საგადასახადო ბაზა იქნება საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულება.

გამოქვითვა

რა არის შემდეგი? ნუ შეგეშინდებათ მომავალი გადახდების. ყველა მოქალაქე ხომ ასე თუ ისე უნდა იყოსსახის გამოქვითვა. საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ „ფასდაკლება“გადასახადზე. მართალია, მისი ზომის გამოთვლა არც ისე ადვილია. რატომ? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია საკადასტრო ღირებულებაზე. ეს არის ის, რაც ითვლება ქონების გადასახადის ყველაზე მნიშვნელოვან კომპონენტად.

გამოქვითვა ასევე დამოკიდებული იქნება ქონების ტიპზე. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ გადასახადი კერძო სახლზე იქნება ერთი, ბინაზე - მეორეზე, ოთახზე - მესამეზე. და გამოქვითვები, შესაბამისად, საცხოვრებლის ჩამოთვლილი კატეგორიებისთვის განსხვავებულია.

რისი უფლება აქვს თითოეულ მოქალაქეს? საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად. უფრო სწორად, საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულების გარკვეული ოდენობის გამოკლება. შესაბამისად, შესწავლილი ჯარიმა ნაკლები იქნება. გამოქვითვა ეკისრება ყველა მოქალაქეს გამონაკლისის გარეშე.

ამჟამად მოქმედებს შემდეგი შეზღუდვები:

• ოთახი - 10 კვადრატული მეტრი;
• ბინა - 20 კვ. მ.;
• სახლი - 50 კვ. მ.

რას ნიშნავს ეს? საცხოვრებლის მითითებულ ზომებზე შეფასებისას საკადასტრო ღირებულება შემცირდება. ანუ თუ 1 კვ. მ სახლის ღირებულებაა 10 000 რუბლი, მაშინ მთლიანი თანხიდან გამოქვითვა იქნება 5010 000=50 000. ხოლო სახლთან საერთო ფართი 80 კვადრატული მეტრით, გადასახადი მხედველობაში მიიღება მხოლოდ. 30-დან. არაფერი რთული.

შეზღუდვები შეღავათებზე

მაგრამ თუ მოქალაქეს აქვს დიდი სახლი, მაშინ მას შეიძლება არასოდეს მიიღოს გამოქვითვა. მართლაც, თანამედროვე გაანგარიშების წესებში არსებობს გარკვეული შეზღუდვები. ყველა შემთხვევა არ ექვემდებარება სტანდარტული კვადრატული მეტრის გამოქვითვას.

უძრავი ქონების ღირებულება დიდ როლს თამაშობს. თუ ის აღემატება 300,000,000 რუბლს, მაშინ გამოქვითვა არ არისარაა ნებადართული. ეს არის რუსეთში ამ დროისთვის მოქმედი წესები. საბედნიეროდ, საკმაოდ დიდი სახლიც კი არ ფასდება მსგავსი თანხით. ზოგად მოსახლეობას აქვს ზემოაღნიშნული გამოქვითვების უფლება.

ასე უნდა გვახსოვდეს, რომ შეღავათი გათვალისწინებულია თითოეული ტიპის მხოლოდ 1 ქონებაზე. Რას ნიშნავს? დავუშვათ, რომ ადამიანს აქვს 2 ბინა და სახლი. Რა არის შემდეგი? მას შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა მის მიერ არჩეულ 1 ბინაზე და ცალკე სახლისთვის. თქვენი არჩევანის შესახებ წინასწარ უნდა აცნობოთ საგადასახადო ორგანოებს. შესაბამისად, ასეთ ვითარებაში საცხოვრებელ კორპუსზე გადასახადი ნებისმიერ შემთხვევაში შემცირდება. მაგრამ აპარტამენტებით, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ.

თუ გაჩუმდები

ცოტა რამ მათ შესახებ, ვინც ფლობს უამრავ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას. აღსანიშნავია, რომ, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მათ მოუწევთ გადაწყვიტონ, რომელი ბინა გაითვალისწინონ ყველა შეღავათით. ან რომელ სახლზე დაწესდეს ფასდაკლება. რა მოხდება, თუ არა?

ამ შემთხვევაში, გამოქვითვა ინახება. მაგრამ ის გავრცელდება იმ ქონებაზე (თითოეულ კატეგორიაში), რომელსაც აქვს უფრო მაღალი საკადასტრო ღირებულება. ფაქტობრივად, მოქმედებს წესი: სადაც გადასახადი უფრო მაღალია, იქ არის გამოქვითვა. ეს უნდა ახსოვდეს. თუ გსურთ გამოიყენოთ შეღავათები სხვა ქონებაზე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს უფლება. ოღონდ მხოლოდ საგადასახადო სამსახურში დადგენილი ფორმის განცხადების წარდგენით.

საკადასტრო ღირებულების შესახებ

უზარმაზარ, შეიძლება ითქვას, ამ დროისთვის მთავარ როლს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულება ასრულებს. დანეს პირდაპირ იქნება დამოკიდებული პირის ქონების გადასახადზე.

როგორც წესი, ამ თანხას სახელმწიფო განსაზღვრავს. და შესაბამისი ინფორმაცია შეიტანება ქონების რეესტრში. სახლის გადასახადის ღირებულება შეიძლება დამოუკიდებლად გამოითვალოს, იმის ცოდნა, თუ რამდენია უძრავი ქონების საკადასტრო ფასი. სად შემიძლია გავიგო მის შესახებ?

არსებობს რამდენიმე ვარიანტი. პირველი გზა არის საგადასახადო ორგანოებთან დაკავშირება. მართალია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ყველა ილაპარაკოს საკადასტრო ღირებულებაზე. პირიქით, ისინი დაუყოვნებლივ აცნობებენ თანხას, რომელიც მომავალში უნდა გადაიხადოთ.

პრობლემის მოგვარების მეორე მიდგომა არის Rosreestr-თან დაკავშირება. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ონლაინ, შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს პირადად. და შეუკვეთეთ უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი. ამ დოკუმენტში ბინის ან სახლის საკადასტრო ღირებულება იქნება სავალდებულო.

ბოლო გზაა რეგისტრაციის პალატასთან დაკავშირება. იქაც შეგიძლიათ შეუკვეთოთ საკადასტრო პასპორტი კონკრეტული ქონებისთვის. გაიცემა 5 სამუშაო დღეში. შესაბამისად, უპრობლემოდ იქნება შესაძლებელი გამოვთვალოთ რამდენი იქნება სახლებზე გადასახადი 2016 წელს.

არა მარადიული სარგებელი

ასევე უნდა გავითვალისწინოთ კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტი. საქმე იმაშია, რომ მოქალაქეები, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ქონების გადასახადს (საცხოვრებელ კორპუსს ან ბინას) 2016 წლიდან იხდიან გადასახადის გამოქვითვის გათვალისწინებით. როგორც ჩანს, პრობლემა არ არის. მსგავსი ბონუსი ეძლევა თითქმის ყველა მოქალაქეს. ასე რომ, თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ ფიზიკური პირების უძრავი ქონების გადასახადის გაზრდაზე.

სინამდვილეში, ყველაფერი არც ისე კარგია, როგორც ჩანს. საგადასახადო შეღავათები რუსეთში შესწავლილ გადახდასთან დაკავშირებითარ იქნება მუდმივი. სრული თანხა გამოქვითვის გარეშე უნდა გადაიხადოთ უკვე 2020 წელს. მაშასადამე, თუ ამ მომენტში მოქალაქემ მიიღო 250 კვ.მ. მ გადახდა, რომელიც ითვალისწინებს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებას 200 „კვადრატში“, არ უნდა იფიქროთ, რომ ყოველთვის ასე იქნება. რამდენიმე წლის შემდეგ თქვენ მოგიწევთ სრულად გადახდა.

როგორ გამოვთვალოთ

ბევრს აინტერესებს, როგორ ითვლება ახლა ფიზიკური პირების უძრავ ქონებაზე გადასახადი. ფაქტობრივად, ძალიან პრობლემურია გადასახდელი თანხის გამოთვლა. ბევრი უბრალოდ ეკითხება საგადასახადო ორგანოებს ამ გადახდის შესახებ წინასწარ.

თუმცა, თუ იცით საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულება, გადასახადი გამოითვლება უპრობლემოდ. რატომ? იმის გამო, რომ მომავალი გადახდის გამოსათვლელად გამოიგონეს სპეციალური ინტერაქტიული კალკულატორი. ის მდებარეობს მისამართზე: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. სხვათა შორის, საჭიროა rn74-ის შეცვლა საცხოვრებელი რეგიონის ნომრით. მაგალითად, მოსკოვში ქონების გადასახადის გამოსათვლელად, თქვენ უნდა დაწეროთ rn77.

გამოსულ ფანჯარაში მოგიწევთ მიუთითოთ: ქონების საკადასტრო ნომერი (არ არის საჭირო, მაგრამ სასურველია), პირობითი ნომერი, ფართი და ქონების სახეობა, რომელიც დაიბეგრება. ასევე მოგიწევთ საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულების რეგისტრაცია. და შემდეგ შეგიძლიათ დააჭიროთ "გაგრძელება". ლოდინის რამდენიმე წუთი - ეკრანზე გამოჩნდება გადახდის გადასახდელი თანხა.

თქვენ მოგიწევთ ყურადღება მიაქციოთ ერთ საინტერესო ფაქტს: თუ მიუთითებთ საცხოვრებლის საკადასტრო ნომერს, მაშინ ყველა სხვა მონაცემი შეიყვანებაავტომატურად. ისინი რეგისტრირებულია Rosreestr-ში და მიბმულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო სამსახურის კალკულატორთან. ამიტომ, ყველაზე ხშირად მოქალაქეები ამ ვარიანტს იყენებენ გადახდის თანხის გამოსათვლელად.

შედეგები

ახლა გასაგებია, რა სახლის გადასახადის გადახდა მოუწევთ 2016 წელს ამა თუ იმ შემთხვევაში ფიზიკურ პირებს. ეს გადახდა უამრავ პრობლემას უქმნის ქონების მფლობელებს. არ არის რეკომენდირებული გამოთვლების გაკეთება საკუთარ თავზე - არ არის გამორიცხული შეცდომები. თუ საცხოვრებლის ზუსტი საკადასტრო ღირებულება უცნობია, შეგიძლიათ დაივიწყოთ გამოთვლები.

ხელით, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, არ არის რეკომენდებული დავალების შესრულება. მომავალი გადახდის შესახებ გასარკვევად, თქვენ უნდა მიმართოთ ოფიციალურ "ონლაინ" კალკულატორს. სწორედ ეს მეთოდი გვეხმარება ყველაზე სანდო ინფორმაციის მოპოვებაში. მით უმეტეს, თუ გადამხდელმა მოქალაქემ იცის თავისი ქონების საკადასტრო ნომერი.

გადახდა აუცილებელია 1 დეკემბრამდე. ამ ვადამდე უნდა გადაიხადოთ გადასახადები ფიზიკური პირების ქონებაზე 2015 წლისთვის. ამ დროისთვის გასათვალისწინებელი მეტი ფუნქცია არ არის.