სესხი მრავალშვილიანი ოჯახისთვის - მახასიათებლები, პირობები და საპროცენტო განაკვეთები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ოჯახში ბავშვის მოსვლასთან ერთად, ყველა მშობელს აწყდება უძველესი კითხვა: სად იცხოვროს ახლა. რა თქმა უნდა, დიდი ოჯახისთვის, გაცილებით მეტი სივრცეა საჭირო. მაგრამ სად ვიშოვო ფული ახალი ბინის შესაძენად? დღეს თითქმის ნებისმიერ საკრედიტო დაწესებულებაში შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა და მიიღოთ საცხოვრებელი განვადებით. თუმცა, ეს პირობებიც კი არ აძლევს საშუალებას რუსეთის ფედერაციის ბევრ მოქალაქეს განახორციელოს ერთჯერადი საწყისი გადახდა. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სასოწარკვეთილება გვჭირდება, რადგან დღეს არის სპეციალური პირობები, რაც საშუალებას აძლევს ოჯახებს მიიღონ მეტი საცხოვრებელი ფართი ყველაზე დაბალ პროცენტში. შეღავათიანი სესხები მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ თანხები სწრაფად და ყველაზე დაბალ განაკვეთზე.

რა სარგებელი არსებობს?

მრავალშვილიან ოჯახად ითვლება ოჯახი, რომელშიც აღიზარდა არანაკლებ სამი შვილი, რომლებმაც არ მიაღწიეს სრულწლოვანებას. ასეთ მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ გარკვეული შეღავათები სახელმწიფოსგან, მათ შორის ბონუს საბინაო პროგრამების ჩათვლით. მაგალითად, დღეს არის იპოთეკა, რომელიც მოიცავს სახელმწიფო მხარდაჭერას. თუმცა, არსებობს სხვა პროგრამები ფედერალურ და რეგიონულ დონეზე.

2005 წელსშემუშავდა ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის პროგრამა. თუ ოჯახმა იმ მომენტში მოახერხა მოლოდინში მოხვედრა, დღეს ბინის ღირებულების მესამედის ანაზღაურება შესაძლებელია სახელმწიფოს ხარჯზე. თუ 2005 წლიდან ოჯახში კიდევ ერთი ბავშვი გაჩნდა, მაშინ საბიუჯეტო სახსრების ოდენობა კიდევ 18%-ით გაიზრდება. შესაბამისად, ასეთ სესხებზე დამატებითი საკომისიო არ უნდა იყოს და ყოველწლიურად საპროცენტო განაკვეთი არ გაიზრდება. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ შეღავათიანი პროგრამა გულისხმობს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებას წინასწარ გადახდის სახით ან გარკვეული სესხის თანხის დაფარვაზე.

ასევე არსებობს მრავალი იპოთეკური პროგრამა და სესხი მრავალშვილიან ოჯახებზე სამშენებლო, რომელიც ითვალისწინებს განვადებას 30 წლამდე. თუმცა, ასეთი სესხის პირობებში საპროცენტო განაკვეთი გაცილებით მაღალი იქნება და საბუთების დამუშავებისას წინასწარი გადახდაც მოუწევს.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სესხის ნაწილის დაფარვა შესაძლებელია ადგილობრივი ბიუჯეტიდან სუბსიდიის მიღებით. ზოგჯერ სუბსიდიების ოდენობამ შეიძლება 100%-მდეც მიაღწიოს. თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახი მიიღებს სტატუსს „გაუმჯობესებული საცხოვრებელი ფართი“. ასევე არის ბანკების დიდი რაოდენობა, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის მანქანისთვის შემცირებული ტარიფებით.

გარდა ამისა, დღეს ბევრი ჯერ კიდევ არის მოლოდინში სახელმწიფოსგან საკუთარი სახლების მისაღებად. ამ შემთხვევაში, ღირს ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დაკავშირება, რათა მიიღოთ საშუალო 50% -მდექირავდება ბინის ღირებულება.

თუ ერთ-ერთი მეუღლე გადის სამხედრო სამსახურს, მაშინ უნდა იფიქროთ სამხედრო იპოთეკის აღებაზე.

რა საბუთები მჭირდება მოსამზადებლად

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საცხოვრებლის შეღავათიანი სესხის მისაღებად, პირველ რიგში, მეუღლეებმა უნდა დაადასტურონ თავიანთი ამჟამინდელი სტატუსი. ამის შემდეგ მათ უნდა მოამზადონ დოკუმენტები, რომლებიც შეესაბამება იმ ფაქტს, რომ მათ ნამდვილად სჭირდებათ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას და იქ აიღოთ ქაღალდი, რომელშიც მითითებული იქნება ბინის გარკვეული პარამეტრები. შესაბამისად, თუ ერთ ადამიანზე ძალიან ცოტა კვადრატული მეტრია, მაშინ ასეთ ოჯახს შეუძლია სუბსიდიების კვალიფიკაცია. გათვალისწინებულია ბინის ტექნიკური მდგომარეობაც.

თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ დაქორწინებული წყვილი და შვილები უნდა იყვნენ რეგისტრირებული იმ რეგიონში, სადაც სურთ სესხის აღება. სესხის აღებამდე მრავალშვილიანმა ოჯახმა უნდა მოამზადოს ყველა დოკუმენტის ასლი, ბავშვებისთვის დაბადების მოწმობების ორიგინალები, ასევე ქორწინების რეგისტრაცია. გარდა ამისა, თქვენ უნდა იზრუნოთ საბუთებზე, რომლებიც დაადასტურებენ ოჯახში არსებულ შემოსავალს. თუ თქვენ აპირებთ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებას, მაშინ თქვენ უნდა გქონდეთ ორიგინალი დოკუმენტები და გააკეთოთ მათი ასლი.

რა პირობებს უნდა აკმაყოფილებდეს ოჯახი შეღავათიანი იპოთეკის მისაღებად

ბინის შესაძენად იპოთეკის მისაღებად,გარკვეული პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს.

პირველ რიგში, მეუღლეებმა უნდა დააზღვიონ თავიანთი სახლი და სიცოცხლე. ასევე, არჩეული პროგრამის მიხედვით, შეიძლება საჭირო გახდეს შერჩეული ბინის მთლიანი ღირებულების 10-დან 30%-მდე საწყისი გადახდა. ზოგიერთ საბანკო დაწესებულებაში მრავალშვილიან ოჯახზე სესხის აღებისას ნებადართულია გირაო საკუთარი საცხოვრებლის სახით.

აღსანიშნავია ისიც, რომ 2015 წელს გამოჩნდა იპოთეკური სესხის ახალი ვარიანტი 13%-იანი განაკვეთით. ეს პროგრამა გათვლილია 1 წელზე. იმისათვის, რომ გახდეთ მისი მონაწილე, აუცილებელია გაფორმდეს სასესხო ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის შესაძენად სანქტ-პეტერბურგში ან მოსკოვში, რომლის ღირებულება იქნება 8 მილიონი რუბლის ფარგლებში. თუ ხელშეკრულებები გაფორმებულია სხვა რეგიონებში, მაშინ ღირებულება შეიძლება იყოს 3 მილიონ რუბლამდე. ამ შემთხვევაში მსესხებლები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 20%. ასეთი დაკრედიტების ვადა 362 თვემდეა.

იპოთეკური სესხი მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის: როგორ მივიღოთ

დღემდე ჯერ კიდევ განიხილება ფედერალური კანონი, რომელიც ეხება შეღავათიან იპოთეკას. ჯერჯერობით ამ მიმართულებით კონკრეტული პროგრამები არ არსებობს. თუმცა, არსებობს სპეციალური სახელმწიფო სუბსიდიები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინების დათმობის მისაღებად. ეს პირობები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მეუღლეთა საცხოვრებელი რეგიონის, ასევე კრედიტორის ბანკის მიხედვით.

როგორც წესი, ასეთი იპოთეკა გაიცემა საკმაოდ სწრაფად (რამდენიმე ფარგლებშიდღეები). ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ თან იქონიოთ სანდო პირები, რომლებიც შეიძლება იყვნენ ერთ-ერთი მეუღლის მშობლები ან ორივე.

თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ თავად ბანკები მრავალშვილიან ოჯახებს იპოთეკურ სარგებელს არ აძლევენ. ეს ყველაფერი მხოლოდ სახელმწიფოს ხარჯზე ხდება. თუმცა, არსებობს სახელმწიფო საბანკო სტრუქტურები, რომლებმაც უკვე შეიმუშავეს საკუთარი პროგრამები მრავალშვილიანი ოჯახების დასახმარებლად: Sberbank და AHML. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ მათ.

სესხი მრავალშვილიან ოჯახებს სბერბანკში

ამ ორგანიზაციის პირობების მიხედვით, მათ, ვისაც სურს გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი, როგორც ერთ-ერთი სასესხო შენატანი, შეიძლება დაეყრდნოს შეღავათიან სესხებს. ამ შემთხვევაში წლიური საპროცენტო განაკვეთი იქნება მინიმალური - 9,5%. პირველი გადახდა შეიძლება იყოს შერჩეული ბინის მთლიანი ფასის 15%-მდე. შემოთავაზებულია სესხის დაფარვა 30 წლით.

ამ პროგრამის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ სესხის დაფარვის პერიოდში ოჯახში ახალი ბავშვის გაჩენის შემთხვევაში შესაძლებელია პროცენტის გადახდის გადავადება.

ასევე, სბერბანკი იძლევა თანამსესხებლების ჩართვას, რომლებიც შეიძლება იყვნენ მეუღლეების მშობლები. ამან შეიძლება გაზარდოს თვიური შემოსავლის ოდენობა, რომელიც საჭიროა მრავალშვილიანი ოჯახისთვის სესხის დასამტკიცებლად.

პროგრამა AHML-დან

ეს არის კიდევ ერთი სამთავრობო ორგანიზაცია, რომელიც ეხმარება ბინის შესაძენად სახსრების მოპოვებაში ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით.

შიგამ პროგრამის ფარგლებში წლიური მაჩვენებელი 12% იქნება. თუმცა, მისი გაზრდა შესაძლებელია წინასწარი გადახდის ოდენობიდან გამომდინარე. ასევე, საკომისიო გაიზრდება, თუ მეუღლეები უარს იტყვიან სიცოცხლისა და საცხოვრებლის დაზღვევაზე. ამ შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი იქნება მინიმუმ 20%..

ავანდის სახით შეგიძლიათ გამოიყენოთ სახელმწიფოსგან მიღებული თანხები ბავშვის დაბადების შემდეგ.

OTP ბანკი

ამ ორგანიზაციაში მრავალშვილიანი ოჯახის სესხის ასაღებად დაგჭირდებათ დაზღვევის აღებაც. ამ შემთხვევაში სესხის საპროცენტო განაკვეთი იქნება 13,5%. სესხის თანხა შეიძლება იყოს 300 ათასი რუბლიდან 15 მილიონამდე.

ასევე, ბანკის პირობების მიხედვით, აუცილებელია თავდების მოყვანა.

სესხის დაფარვა შესაძლებელია ვადაზე ადრე.

სუბსიდირებული იპოთეკის ხაფანგები

სანამ ბანკიდან ფულს აიღებდეთ, რამდენიმე ნიუანსი უნდა გაითვალისწინოთ. პირველ რიგში, სესხის მაქსიმალური თანხა ყოველთვის გამოითვლება მეუღლეთა გადახდისუნარიანობის მონაცემების საფუძველზე. მხედველობაში მიიღება ოჯახში ბავშვების რაოდენობაც, რადგან რაც მეტია, მით მეტი ფული უნდა დახარჯოს მშობლებმა მათზე.

აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ კრედიტის პირობებს, რომლებიც წერია „წვრილად“. როგორც წესი, ბანკი აკლებს მომსახურების საკომისიოს, ასევე დამატებით ოფციებს, რომლებიც ავტომატურად აქტიურდება ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.

ზოგიერთი ბანკი უზრუნველყოფს საკუთარ სპეციალისტს, რომელიც აფასებს საცხოვრებელს. თუმცა, ეს არ უნდა იყოს სასიხარულო. ფაქტია რომზოგჯერ შემფასებლები შეგნებულად აფასებენ ბინის რეალურ ღირებულებას, რათა საბანკო ორგანიზაციამ შეძლოს უფრო მცირე თანხის გაცემა.

ღირს ასეთი სესხის აღება

სანამ ხელი მოაწეროთ სახსრების სესხთან დაკავშირებულ დოკუმენტებს, ღირს ყველაფერზე რამდენჯერმე დაფიქრება. პირველ რიგში, თქვენ რეალისტურად უნდა შეაფასოთ თქვენი გადახდის უნარი. თუ არსებობს რისკი, რომ ერთ-ერთი მეუღლე სამსახურიდან გაათავისუფლეს, მაშინ ეს სავსეა შედეგებით. საკომისიო იმოქმედებს, თუ ყოველთვიური გადასახადები დროულად არ განხორციელდება. მეორეც, საჭიროა დეტალურად შეისწავლოთ ინფორმაცია არჩეული ბანკის შესახებ. თუ ის ახლახან გაიხსნა და მხოლოდ ერთ ქალაქში მუშაობს, მაშინ არსებობს გაკოტრების რისკი.

დახურვისას

სესხი მრავალშვილიანი ოჯახისთვის არის აბსოლუტური დახმარება მეუღლეებისთვის, რომლებიც ოცნებობენ ცალკე ან უფრო დიდ სახლზე. დღეს სახელმწიფო მოსახლეობას სთავაზობს დამატებითი შეღავათიანი სუბსიდიების უამრავ პროგრამას. ამიტომ, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ეს პირობები და აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. ასევე ღირს ადგილობრივი ხელისუფლების მონახულება.