იპოთეკური სესხის პირობები: დოკუმენტები, წინასწარი გადახდა, საპროცენტო განაკვეთები, პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღესდღეობით ბევრს აინტერესებს იპოთეკური სესხის პირობები. საცხოვრებელი ყველასთვის აუცილებელია, მაგრამ ყველას არ შეუძლია დაუყოვნებლივ შეიძინოს იგი. საჭირო თანხის უქონლობისა და სასურველი „კვადრატული მეტრის“სიძვირის გამო. ისე, ბევრი მიმართავს იპოთეკურ სესხს, მაგრამ შეგიძლიათ უფრო დეტალურად გითხრათ რა პირობებშია იგი გაცემული.

ზოგადი ინფორმაცია

დასაწყისისთვის, აღსანიშნავია, თუ რით განსხვავდება ამ ტიპის სესხი ჩვეულებრივი სესხისგან. პირველი წერტილი არის დრო. იპოთეკა გაიცემა 5-50 წლით. მაგრამ ყველაზე ხშირად მას იღებენ 15-25 (საშუალოდ). რაც ასევე ბევრია. იპოთეკა გაიცემა მხოლოდ საბინაო საჭიროებისთვის. ანუ სახლის, ბინის ან სამშენებლო სამუშაოების შესაძენად. და მესამე ნიუანსი მდგომარეობს გირავნობაში. მის როლში არის შეძენილი ქონება. ბანკს უნდა ჰქონდეს ისეთი რამ, რისი გაყიდვაც შეუძლია და თუ კლიენტს არ შეუძლიაგადაიხადე ვალები.

ეს არის იპოთეკური სესხის ზოგადი პირობები. თუ სტატისტიკას გჯერათ, მაშინ მისთვის ყველაზე მაღალი პროცენტული გადასახადია. მაგრამ ისინი არც თუ ისე შესამჩნევია, რადგან ადამიანი მათ დიდი ხნის განმავლობაში აძლევს. გარდა ამისა, ზოგიერთს უბრალოდ სხვა არჩევანი არ აქვს. თუმცა ვიზუალური მაგალითით ამ თემის გაგება ბევრად უფრო ადვილია.

Sberbank მომსახურება

ამ საფინანსო ინსტიტუტში სესხებს ყველაზე ხშირად იღებენ. და იპოთეკა არ არის გამონაკლისი, რაც გასაკვირი არ არის, რადგან Sberbank არის საუკეთესო, ყველაზე საიმედო და წარმატებული ქვეყანაში. და გთავაზობთ კარგ მომსახურებას.

რა პირობებია იპოთეკური სესხის გაცემა სბერბანკში? საკმაოდ მომგებიანი. მაგრამ მომხმარებლების მოთხოვნები შესაბამისია.

ვთქვათ, რომ ადამიანი საკუთარ თავს უვლის ბინას ხუთ მილიონ რუბლზე. მას არ აქვს საკმარისი ფული, ამიტომ დაინტერესდა იპოთეკით, მაგალითად, 5 წლით 11,5%-ით. მას დასჭირდება წვლილი შეიტანოს 1,000,000 რუბლის სახით. ეს არის თანხის 20%. საერთო ჯამში, ბანკი მას, თეორიულად, ოთხ მილიონს გაუსესხებს. მას დაამტკიცებენ განაცხადს, მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ ის არის ხელფასის მიმღები სბერბანკში და მას ხელფასის სახით თვეში უხდიან მინიმუმ 115000 რუბლს. ყოველთვიურად ის მისცემს დაახლოებით 88000 რუბლს. და შედეგად, ზედმეტად გადახდის ოდენობა იქნება დაახლოებით 1,280,000 რუბლი. მომგებიანი თუ არა - ყველა გადაწყვეტს თავისთვის.

ზედმეტად გადახდები უფრო ხანგრძლივი პერიოდისთვის

და თუ გავითვალისწინებთ სხვა პირობებს? სესხის იგივე ოდენობა და განვადება, მაგრამ სესხი გაიცემა არა 5, არამედ 30 წლით - რა ხდებაამ შემთხვევაში? არაფერი კარგი, რადგან ყოველთვიურად 60 ათასი რუბლის ხელფასით. ადამიანს მოუწევს 40 ათასი რუბლის გადახდა. როგორც გადახდები და შედეგად, ზედმეტად გადახდის ოდენობა იქნება 10,900,000 რუბლი, იმის გათვალისწინებით, რომ პირმა სახელმწიფოსგან 2,5-ჯერ ნაკლები „ასესხა“. ეს არის სბერბანკში იპოთეკური სესხის პირობები. ეს არ არის ფიქცია - ყველაფრის შემოწმება შესაძლებელია, რადგან ახლა ამისთვის არის სპეციალური ონლაინ კალკულატორები.

რა გჭირდებათ კლიენტისგან?

ასე რომ, სბერბანკში იპოთეკური სესხის პირობები მოკლედ იყო განხილული ზემოთ. ახლა თქვენ შეგიძლიათ ჩაუღრმავდეთ თემას და ისაუბროთ იმაზე, თუ რა სჭირდება საკრედიტო დაწესებულებას პოტენციური კლიენტისგან, რათა მწვანე შუქი ანთოს სესხზე.

პირველი არის ასაკი. იპოთეკის აღება შესაძლებელია 21 წლიდან. მაქსიმალური ასაკი შემოიფარგლება, როგორც წესი, 65 წლამდე, მაგრამ ეს რამდენი უნდა იყოს ადამიანი ვალის დაფარვის დროს. მართალია, ყბადაღებული სბერბანკი გამოირჩევა გაფართოებული ჩარჩოთი. მათ აქვთ მაქსიმალური ასაკი 75.

ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი ხანდაზმულობაა. ზოგადად, ეს უნდა იყოს მინიმუმ ერთი წელი. და 6 თვე - ბოლო სამუშაო ადგილზე. მიზანშეწონილია არ "გადახტეთ" ერთი საწარმოდან მეორეზე - ბანკი არ ენდობა ასეთ ადამიანებს.

მაგრამ იპოთეკური სესხის ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობა მდგომარეობს შემოსავლის დონეზე. ადამიანმა საკმარისად უნდა გამოიმუშავოს. რადგან ყოველთვიურად ის ვალდებული იქნება ბანკს შემოსავლის 40-50% მისცეს. სხვათა შორის, ბანკისთვის ყოველთვის პრიორიტეტულია ის ადამიანები, რომლებსაც აქვთ მომგებიანი ინვესტიციები (მაგალითად, აქციები). თუ კლიენტს აქვს ინვესტიციებიოქრო, ფასიანი ქაღალდები და ფიუჩერსები (ოფციები), ამის დადასტურება მოგიწევთ. ეს არის იპოთეკური სესხის პირობები.

სხვა რა მნიშვნელობა აქვს?

ზემოაღნიშნული არ არის სახელმწიფო იპოთეკური სესხის ყველა პირობა. ბანკს ასევე შეუძლია გაითვალისწინოს კლიენტის უახლოესი ოჯახის შემოსავალი (იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არიან თავდები) და მოგების დამატებითი დადასტურებული წყაროები. მაგალითად, უძრავი ქონების გაქირავებიდან.

ასევე, ადამიანს არ უნდა ჰქონდეს დავალიანება. იდეალური საკრედიტო ისტორია არის სესხის პირდაპირი შანსი.

სხვათა შორის, მნიშვნელოვანია თანამსესხებლის არსებობაც. დაწყვილებულ კლიენტებს (ქმარ-ცოლს) უფრო ხშირად ეძლევათ იპოთეკა, ვიდრე მარტოხელა კლიენტებს. იმის გამო, რომ როდესაც ორი ადამიანი გარანტიას იძლევა ერთდროულად გადახდაზე, თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ მათ პასუხისმგებლობაზე. გარდა ამისა, მთლიანი შემოსავალი უფრო დიდია. ხოლო შვილებთან ერთად (ორი ან მეტი) თანამსესხებლებს უფლება აქვთ გამოიყენონ სამშობიარო კაპიტალი - დაფარონ მათ წინასწარი გადახდა ან სესხის ნაწილი. ეს არის შეღავათიანი იპოთეკური სესხი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პირობები იგივეა, რაც სხვა კატეგორიის მომხმარებლებისთვის.

პირობები, პროცენტები და მოსაკრებლები

იპოთეკის პირობები მარტივია, მაგრამ მრავალრიცხოვანი. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, შეგიძლიათ მიმართოთ ამ ტიპის სესხს სხვადასხვა ვადით. მაგრამ ამას თავად ბანკი განსაზღვრავს. ეს დამოკიდებულია კლიენტის ასაკზე, მის შემოსავალზე და სესხის ზომაზე. გასაგებია, რომ თუ ადამიანს სურს 2 000 000 რუბლის სესხება, მაშინ მას ერთი წლის განმავლობაში არ მისცემენ. თუ, რა თქმა უნდა,მისი ხელფასი არ არის 250,000 რუბლი თვეში. მაგრამ ასეთი შემოსავლის მქონე ადამიანები არ იღებენ ორმილიონიან სესხს, ასე რომ, ეს არ შეიძლება ჩაითვალოს მაგალითად.

წვლილი ასევე განსხვავებულია. მაგალითად, ყბადაღებული Sberbank სთავაზობს მონაწილეებს ახალგაზრდა ოჯახის პროექტში, შეიტანონ საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულების მხოლოდ 10%. და თუ არის ბავშვი, მისი ზომა 5% -მდე შემცირდება. იგივე უპირატესობა, კარგი იპოთეკური სესხის პირობების დემონსტრირება მოსკოვში.

ბანკებში საპროცენტო განაკვეთი თითქმის იგივეა. იგი მერყეობს საშუალოდ 12-დან 14%-მდე.

დოკუმენტები

კარგი, იპოთეკური სესხის პირობები საკმაოდ ნათელია მოკლედ. ახლა კი საჭირო დოკუმენტების შესახებ.

იმისთვის, რომ ადამიანმა მიიღოს ბანკიდან სესხის აღება, მას მოუწევს დოკუმენტების მთელი პაკეტის შეგროვება. ყველაზე მნიშვნელოვანი არის განცხადება იპოთეკაზე და კითხვარი. ასევე დაგჭირდებათ თქვენი პასპორტის ასლი, დაზღვევის მოწმობა, TIN, სამხედრო პირადობის მოწმობა (მამაკაცებისთვის), დოკუმენტი განათლების, ქორწინების/განქორწინების, ბავშვების დაბადების შესახებ და ასევე სამუშაო წიგნი. ასევე მოცემულია დამსაქმებლის მიერ დამოწმებული ასლი ვერსია. და რა თქმა უნდა, ის საბუთები, რომლებიც შემოსავლის დამადასტურებელია.

როგორც დამატებით, შეიძლება დაგჭირდეთ რეგისტრაციის მოწმობა (propiska), ყველა ადამიანის პასპორტის ასლები, ვინც ცხოვრობს პოტენციურ მსესხებელთან, და ასევე საბუთები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ პირი ფლობს გარკვეულ ძვირფას ქონებას. თუმცა, თუ რაიმე საჭირო იქნება დოკუმენტების სტანდარტული ნაკრების გარდა, პირს ეცნობება.მთავარია არ დაივიწყოთ ორიგინალები.

შეთავაზები სამხედროებისთვის

ისინი განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებენ. სამხედრო იპოთეკური სესხი სხვა, უფრო ხელსაყრელ პირობებს იძლევა. დასაწყისისთვის, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თითოეული თანამშრომელი უნდა ჩაირიცხოს NIS-ში. ეს არის დაზოგვის სისტემა. სამხედრო ანგარიშზე ყოველწლიურად ირიცხება გარკვეული თანხა, რომელიც ყველასთვის ერთნაირია. 2015 წელს, მაგალითად, ეს იყო 245,880 რუბლი წელიწადში. სისტემაში მონაწილეობის სამი წლის შემდეგ სამხედროებს შეუძლიათ შეადგინონ ანგარიში, თუ მას სურს მიიღოს სერტიფიკატი, რომელიც მისცემს უფლებას მიიღოს მიზნობრივი საბინაო სესხი ბანკიდან. რომელ უძრავ ქონებაზე - ეს უკვე მოგვიანებით განისაზღვრება.

შემდეგ სამხედროები მიდიან იპოთეკურ ბანკში, რომელიც თანამშრომლობს NIS-თან, ხსნის იქ ანგარიშს, რომელზეც გადარიცხავს მთელ დაგროვილ ფულს. ისინი იხდიან პირველ იპოთეკურ გადახდას. შემდეგ მოდის სესხის ხელშეკრულების დადება. საუკეთესო ნაწილი ის არის, რომ იპოთეკას იხდის FGKU Rosvoinipoteka ფედერალური ბიუჯეტიდან. ხოლო თანხა, რომელიც ყოველთვიურად ანაზღაურდება, უდრის NIS დაფინანსებული შენატანის 1/12-ს. მართალია, არის ერთი გაფრთხილება - სესხის დაფარვის დროს სამხედრო მოსამსახურე უნდა იყოს მინიმუმ 45 წლის.

იპოთეკის თემა მარტივი ჩანს. მაგრამ სინამდვილეში, ის შეიცავს უამრავ მნიშვნელოვან ნიუანსს. მთავარია იპოთეკური სესხის პირობები (მოსკოვში და რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებში). და ისინი აუცილებლად გასათვალისწინებელია, თუ არსებობს სესხზე განაცხადის საჭიროება. ჩვენ უნდა ვეცადოთ ყველაფერი გავაკეთოთ იმისთვის, რომ ის მივიღოთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებში.