რა არის იპოთეკა და როგორ მივიღოთ იგი? საბუთები, წინასწარი გადახდა, პროცენტი, იპოთეკური სესხის დაფარვა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღევანდელ ცხოვრებისეულ რეალობაში, როდესაც პლანეტის მოსახლეობა სტაბილურად იზრდება, ერთ-ერთი ყველაზე აქტუალურია საბინაო საკითხი. საიდუმლო არ არის, რომ ყველა ოჯახს, განსაკუთრებით ახალგაზრდას, არ შეუძლია საკუთარი საცხოვრებლის შეძენა, ამიტომ სულ უფრო მეტი ადამიანი დაინტერესებულია რა არის იპოთეკა და როგორ მიიღოს იგი. რა უპირატესობა აქვს ამ ტიპის დაკრედიტებას და ღირს თუ არა უბედურება?

იპოთეკის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ თუ არ გყავთ კარგი ნათესავები, რომლებსაც შეუძლიათ ფულის გასესხება სახლის უსასყიდლოდ საყიდლად და ძალიან გინდათ გქონდეთ საკუთარი ბინა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბანკს და მიიღოთ საჭირო თანხა.. თუმცა ამ ტიპის სესხი გარკვეულწილად განსხვავდება ჩვეულებრივი სამომხმარებლო სესხისგან, რომელსაც უკვე მიჩვეულები ვართ. კონკრეტულად რა - ჩვენ გავარკვევთ.

რა არის იპოთეკა და როგორ მივიღოთ ის უპრობლემოდ

პირველ რიგში, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ იპოთეკური სესხიამიზნობრივი სესხი კონკრეტული ქონების შესაძენად და სამომხმარებლო სესხისგან განსხვავებით, თქვენ ვერ შეძლებთ თანხის მართვას თქვენი შეხედულებისამებრ. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, თავად შეძენილი ობიექტი ხდება ყველაზე ხშირად გირაო - ბინა, მაღაზია, საწარმოო ობიექტი. აქედან გამომდინარე, შეიძლება ითქვას, რომ უძრავი ქონების გირავნობა კრედიტორების წინაშე ვალდებულებების უზრუნველსაყოფად არის იპოთეკა. ბანკები, სხვათა შორის, იღებენ არა მხოლოდ საცხოვრებელს - მანქანა, იახტა, მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს გირავნობა. თუმცა, ამ ტიპის სესხის თავისებურება ის არის, რომ ამ გზით შეძენილი ობიექტი მსესხებლის საკუთრება ხდება დაუყოვნებლივ შეძენის მომენტიდან.

რუსეთში, ამ ტიპის დაკრედიტების ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია საცხოვრებლის იპოთეკა. უფრო მეტიც, როგორც წესი, სწორედ შეძენილი ბინა გადაეცემა ბანკს გირაოს სახით, თუმცა, როგორც ოფცია, შესაძლებელია არსებული უძრავი ქონების დაგირავებაც. ამ ტიპის მომსახურებას გვთავაზობს თითქმის ყველა ბანკი - სბერბანკი, გაზპრომბანკი, ალფა-ბანკი, ვითიბი. იპოთეკა ყოველთვის მომგებიანია ნებისმიერი საკრედიტო დაწესებულებისთვის, რადგან იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მსესხებელს არ აქვს სახსრები ვალის დასაფარად, ბანკს მაინც ექნება უზრუნველყოფა. ამიტომაც ეს უკანასკნელი ნებით გასცემს ასეთ სესხებს და იბრძვის "ხელსაყრელი" პირობების შეთავაზებაზე.

ვის მიეცემა სესხი და რა არის საჭირო ამისთვის

იმისთვის, რომ იპოთეკური ბინა რეალობად იქცეს, მოგიწევთ საკმარისად „გაოფლიანდეთ“, საბუთების საჭირო პაკეტის შეგროვება. მაგრამ ჩვენ ვისაუბრებთ ამაზე ცოტა უფრო დაბალი, მაგრამ ახლა მოდით გავაკეთოთ რამდენიმეპოტენციური კლიენტის საშუალო პორტრეტი, რომელსაც შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება:

1. პირველ რიგში, ასაკი - იდეალური დიაპაზონი არის 23-დან 65 წლამდე.
2. სანდოობის დონე - დაგჭირდებათ უნაკლო საკრედიტო ისტორია. თუ არ გაქვთ, მაშინ სანამ დიდ სესხს მიმართავთ, აიღეთ რამდენიმე სამომხმარებლო სესხი და ფრთხილად გადაიხადეთ. რა თქმა უნდა, სამომხმარებლო სესხი არც ისე დიდია, როგორც იპოთეკა, გადაიხდით გაცილებით მცირე განვადებით, მაგრამ ორი-სამი სესხის დროულად გადახდა ძალიან დადებითად აისახება თქვენს იმიჯზე ბანკის თვალში.
3. სამუშაო გამოცდილება - ორ წელზე მეტი, ხოლო სამუშაო ბოლო ადგილზე - მინიმუმ 6 თვე.
4. გაქვთ საკმარისი "თეთრი" შემოსავალი ყოველთვიური გადასახადის გადასახდელად.
5. და, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ საბუთების უზარმაზარი სია და რაც უფრო სერიოზულია ბანკი, მით უფრო მეტ საბუთს, სერთიფიკატს და ქვითარს მოგთხოვენ.

რა თქმა უნდა, ზემოთ აღწერილი მოთხოვნები არის განზოგადებული ვერსია, ოდნავ განსხვავებული ინდიკატორები შეგიძლიათ იხილოთ ბროშურებში. მაგალითად, ზოგიერთი ბანკი პროსპექტის ფურცლებზე აცხადებს, რომ მზად არის გასცეს იპოთეკური სესხი 18 წელზე უფროსი ასაკის პირებზე. ან სხვა ვარიანტი: სავარაუდოდ დადებითი პასუხისთვის, თქვენ არ გჭირდებათ შემოსავლის სერთიფიკატი. ასე რომ, თქვენ იცით: ყველაზე ხშირად ეს მხოლოდ სარეკლამო ტრიუკია. კლიენტები, რომლებმაც საკუთარი გამოცდილებიდან იციან, რა არის იპოთეკა და როგორ მიიღონ იგი, ამბობენ: თუ ზემოთ მოყვანილ მოთხოვნებს არ აკმაყოფილებთ, არ მოგეცემათ სესხი ბინაზე. და ვის ექნება გარანტირებული დადებითი პასუხის იმედი?

ასე რომ, თქვენ უფრო სავარაუდოა, რომ მიიღოთ სესხი, თუ:

• თქვენ გაქვთ შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 20% განვადებით;
• თქვენი ოფიციალური ხელფასი არის მინიმუმ ორჯერ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი;
• იპოთეკა გაიცემა ბინაზე და არა მიწის ნაკვეთზე ან კერძო სახლზე;
• ოჯახის ყველა შრომისუნარიან წევრს აქვს ოფიციალური სამსახური "თეთრი" ხელფასით;
• არის კიდევ ერთი ქონება, რომელიც უკვე გეკუთვნით საკუთრების უფლებით (იპოთეკა და ასევე არ არის საჭირო);
• თქვენ არ გაქვთ გადაუხდელი სესხები ან სხვა სავალო ვალდებულებები;
• თქვენ არ ხართ ნათესავებისგან ან მეგობრების სესხების გარანტი;
• სამუშაო გამოცდილება ბოლო სამუშაოზე 2-3 წელზე მეტია;
• შეგიძლიათ მოგაწოდოთ ერთი ან ორი გამხსნელი გარანტი (საჭიროა საკმაოდ ხშირად, მაგრამ არა ყოველთვის).

დოკუმენტები

მაშ ასე, თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ თქვენი ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების ერთადერთი გზა იპოთეკაა. ბანკები თქვენგან მოითხოვენ დოკუმენტების შთამბეჭდავ პაკეტს. მოდით ვისაუბროთ მასზე უფრო დეტალურად.

განზოგადებული სია ასე გამოიყურება:

• საბანკო კითხვარი;
• აპლიკაცია იპოთეკაზე - ზოგჯერ შეგიძლიათ მიმართოთ მას ონლაინ დაწესებულების ოფიციალურ ვებსაიტზე მონახულებით;
• სამოქალაქო პასპორტის ან მასთან გათანაბრებული დოკუმენტის ასლი;
• სახელმწიფო საპენსიო დაზღვევის მოწმობის ასლი;
• მოწმობა (ასლი) რუსეთის ფედერაციაში საგადასახადო რეგისტრაციის შესახებ (TIN);
• სამხედრო ასაკის კაცები ასევესაჭირო იქნება სამხედრო პირადობის მოწმობის ასლი;
• საგანმანათლებლო დოკუმენტების ასლები - დიპლომები, სერთიფიკატები და ა.შ.;
• ქორწინების/განქორწინების, შვილების დაბადების მოწმობების ასლები;
• საქორწინო კონტრაქტი (ასლი), ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
• სამუშაო წიგნის ასლი (ყველა გვერდი) დამსაქმებლის საიდენტიფიკაციო ჩანაწერით;
• თქვენი შემოსავლის ზომისა და წყაროს დამადასტურებელი ნებისმიერი დოკუმენტი - პირადი საშემოსავლო გადასახადის ფორმა 2, საბანკო ამონაწერი, ალიმენტის ან რეგულარული ფინანსური დახმარების ქვითრები და ა.შ.

ზოგიერთ ბანკში ეს საბუთები საკმარისია, მაგრამ ყველაზე ხშირად იპოთეკური სესხი გაცილებით დიდ რაოდენობას მოითხოვს. მაგალითად, დიდი ალბათობით დაგჭირდებათ მომზადება:

• ფორმა 9 - რეგისტრაციის მოწმობა მუდმივ საცხოვრებელ ადგილზე;
• თქვენთან მცხოვრები ყველა პირის, ასევე ახლო ნათესავების (მშობლები, შვილები, მეუღლეები) სამოქალაქო პასპორტის ასლი, მიუხედავად მათი მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისა;
• მოწმობა პენსიის ოდენობისა და შესაბამისი ასაკის არამუშა ნათესავებისთვის საპენსიო მოწმობის ასლი;
• სიკვდილის მოწმობების ყველა გარდაცვლილი ოჯახის წევრების - მეუღლეების, მშობლების ან შვილების ასლები.

და მეტი დოკუმენტი

თუ გაქვთ რაიმე ძვირადღირებული ქონება, მაშინ დაგჭირდებათ საკუთრების დამადასტურებელი საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები - გასაყიდი ქვითრები, საჩუქრები, პრივატიზების მოწმობები აგარაკის, ბინის, მანქანის და ა.შ. ასევე დაგჭირდებათ დამახასიათებელი ფორმა 7.თქვენი საცხოვრებელი/არასაცხოვრებელი ფართის პარამეტრები.

როგორც კი თქვენ ფლობთ აქციებს, ობლიგაციებს და ა.შ., თქვენ მოგიწევთ წარმოადგინოთ ამონაწერი ფასიანი ქაღალდების მფლობელთა რეესტრიდან.

საბინაო იპოთეკა საპასუხისმგებლო ბიზნესია. ამიტომ აუცილებლად მიაწოდეთ თქვენი სანდოობის დამადასტურებელი დოკუმენტები - საკრედიტო ისტორია, ქვითრების ასლები სატელეფონო და კომუნალური გადასახადების დროული გადახდისთვის, ბოლო რამდენიმე თვის ქირა და სასურველია ერთი ან ორი წლის განმავლობაში.

თუ გაქვთ საბანკო ანგარიშები - ბარათი, მიმდინარე, დეპოზიტი, კრედიტი, მოთხოვნა და ა.შ. - დაგჭირდებათ მათი არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

ყველაფერთან ერთად, იპოთეკურ სესხზე განაცხადის მისაღებად აუცილებლად შეინახეთ ცნობა, რომ არ ხართ რეგისტრირებული ფსიქონევროლოგიურ ან ნარკოლოგიურ დისპანსერში.

ბანკთან დაკავშირებისას დაგჭირდებათ ზემოაღნიშნული საბუთების არა მხოლოდ ასლები, არამედ ორიგინალები და თუ თანამსესხებელი გყავთ, მან უნდა მოამზადოს დოკუმენტების იგივე პაკეტი.

და ისევ დოკუმენტები

შეიძლება დასჭირდეს დამატებითი დოკუმენტები მათთვის, ვინც მუშაობს "თავისთვის" და აქვს საკუთარი ბიზნესი. ეს შეიძლება იყოს შემადგენელი დოკუმენტების ასლები, სააღრიცხვო ანგარიშგება, რომელიც აჩვენებს მოგებას/ზარალს ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, პერსონალი, ძირითადი კონტრაქტების ასლები, ბალანსი - ზოგადად, ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენი კომპანიის ფინანსურ სტაბილურობას და დინამიურად განვითარების უნარს..

თუ თქვენ ხართ ინდივიდუალური მეწარმე იურიდიული პირის გარეშე, მაშინ ბანკი სავარაუდოდითხოვს:

• რეგისტრაციის სერთიფიკატი;
• გადასახადებისა და შენატანების ქვითრები სხვადასხვა ფონდებში;
• ბოლო რამდენიმე წლის საბანკო ამონაწერების ასლები;
• ხარჯებისა და შემოსავლების წიგნი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• შენობის იჯარის ხელშეკრულებების ფოტოასლები და თქვენი სტაბილურობისა და გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები;

როგორც ხედავთ, ბინა იპოთეკით საკმაოდ პრობლემური ბიზნესია. ყველა საჭირო დოკუმენტის წარდგენის შემდეგ, საჭიროა დაველოდოთ ბანკის გადაწყვეტილებას იპოთეკის გაცემის შესახებ. ჩვეულებრივ, განხილვის პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს ერთი დღიდან რამდენიმე კვირამდე, მაგრამ ზოგიერთი ბანკი გვთავაზობს „ექსპრეს იპოთეკის“სერვისს, როდესაც გადაწყვეტილების მიღება შესაძლებელია ორ-სამ საათში. დამტკიცების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ბინის ძებნა.

როგორ ავირჩიოთ ბანკი: საუკეთესო იპოთეკური სესხები

თუ საჭირო დოკუმენტების გრძელი სია არ შეგაშინებთ და თქვენ მხოლოდ გააძლიერეთ თქვენი გადაწყვეტილება, აიღოთ სახლი კრედიტით, მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ კითხვა, თუ როგორ ავირჩიოთ ყველაზე ხელსაყრელი შეთავაზება. გასაგებია, რომ იპოთეკის გადახდა ხანგრძლივი და საკმაოდ ძვირი პროცესია და, როგორც მოგეხსენებათ, ზედმეტი გადახდა არავის სურს. რა უნდა ვეძებოთ საკრედიტო ინსტიტუტის არჩევისას?

1. პირველ რიგში, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ ბანკების მიერ შემოთავაზებული პროგრამები. ამავდროულად, ეცადეთ, ყურადღება მიაქციოთ დაწესებულებებს, რომლებიც ბაზარზე ერთ წელზე მეტია მოღვაწეობენ და აქვთ დადასტურებული რეპუტაცია.
2. თუ უკვე გაქვთ ბარათი (ნებისმიერი)რომელიმე ბანკი და თქვენ ზოგადად კმაყოფილი ხართ მისი მუშაობით, მაშინ პირველ რიგში ყურადღება მიაქციეთ ამ კონკრეტულ საწარმოს. ფაქტია, რომ, როგორც წესი, ბევრი ფინანსური ინსტიტუტი რეგულარულ კლიენტებს სთავაზობს სესხის გაცემის სპეციალურ, უფრო ხელსაყრელ პირობებს, ვიდრე ადამიანები, ვინც მათ პირველად მიმართავენ.
3. მიაქციეთ ყურადღება არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთს, არამედ ერთჯერადი გადახდების სავარაუდო რაოდენობას, რომელთა ოდენობა საბოლოოდ შეიძლება საკმაოდ დიდი იყოს. ასეთი „საკომისიოები“შესაძლოა ბანკმა დააკისროს სხვადასხვა სერთიფიკატების, სადაზღვევო და სხვა სერვისების გაცემისთვის.
4. აუცილებლად გამოიკვლიეთ სესხის ვადამდე დაფარვის შესაძლებლობა. მაგალითად, ისეთ ბანკში, როგორიც ვითიბია, იპოთეკის დაფარვა შესაძლებელია ვადაზე ადრე, უპრობლემოდ, ხოლო სხვა საკრედიტო ორგანიზაციები ამ შემთხვევაში ავალდებულებენ კლიენტს გადაიხადოს დამატებითი ჯარიმები და ჯარიმები. ამან შეიძლება ასევე იმოქმედოს თქვენს არჩევანზე.
5. თითქმის ყველა საბანკო დაწესებულებას აქვს საკუთარი ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ იპოთეკის კალკულატორი. ეს საკმაოდ მოსახერხებელია: შესაბამისი ველების შევსებით შეგიძლიათ უხეშად გამოთვალოთ რამდენის გადახდა მოგიწევთ ყოველთვიურად. შეადარეთ ეს მაჩვენებლები რამდენიმე ბანკის გვერდების დათვალიერებით და დაადგინეთ ყველაზე მომგებიანი შეთავაზება.

იმისთვის, რომ არ აგერიოთ შეთავაზებების დიდ რაოდენობაში, შეგიძლიათ შექმნათ თქვენთვის პატარა ცხრილი, სადაც სვეტები იქნება საკრედიტო პირობები, ხოლო რიგები იქნება რამდენიმე ბანკი, რომელიც გთავაზობს იპოთეკას. დარწმუნდით, რომ გამოიყენეთ იპოთეკის კალკულატორი - ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს თქვენს გამოთვლებს და დაგეხმარებათ განსაზღვროთ მთლიანი ზედმეტ გადახდა დაყოველთვიური გადახდის თანხა.

სვეტები (კრიტერიუმები) შეიძლება იყოს:

• იპოთეკის ვადა;
• საპროცენტო განაკვეთი;
• თვიური გადახდა;
• მესამე მხარის საკომისიო, ერთჯერადი გადახდები;
• საჭიროა შემოსავლის გადამოწმება;
• ვადამდელი დაფარვის ვარიანტი;
• საწყისი სავალდებულო შენატანის ოდენობა;
• ჯარიმები დაგვიანებული ყოველთვიური გადასახადისთვის;
• სარეკლამო შეთავაზება.

რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ შემოთავაზებული კრიტერიუმების სია თქვენი შეხედულებისამებრ. ნუ იჩქარებთ ბანკის არჩევას ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთით - შესაძლოა ყველა სხვა პირობა არც ისე ხელსაყრელი იყოს. ასე რომ შეაფასეთ კომპლექსის ყველა ელემენტი.

სოციალური იპოთეკური სესხი

არის კიდევ ერთი პუნქტი, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ ბანკის არჩევისას. ფაქტია, რომ ზოგიერთი კატეგორიის მოქალაქეებისთვის გათვალისწინებულია ეგრეთ წოდებული სოციალური იპოთეკა - შეღავათიანი სესხი, რომელიც მიზნად ისახავს მოსახლეობის დაუცველი სეგმენტების საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფას, რომლებსაც უბრალოდ არ შეუძლიათ ბინის შეძენა „კომერციული იპოთეკით“..

ამ ტიპის სესხებს შორის მთავარი განსხვავება არის ერთი კვადრატული მეტრი შეძენილი საცხოვრებელი ფართის ღირებულება. პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად აუცილებელია დაწეროთ განცხადება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების შესახებ და დარეგისტრირდეთ ადმინისტრაციაში საცხოვრებელ ადგილზე. თქვენი განაცხადი განიხილება და გადაწყვეტილება მიიღება. ასეთი რეგისტრაციის ერთ-ერთი მთავარი კრიტერიუმია ტაჯიკეთის რესპუბლიკის მინისტრთა კაბინეტის No190 განკარგულებასთან შესაბამისობა, საიდანაც გამომდინარეობს, რომ ზოგადის უზრუნველყოფის ნორმა.საცხოვრებელი ფართი ერთ ადამიანზე არის 18 მ2.

„სოციალური იპოთეკის“პროგრამის მონაწილეები შეიძლება იყვნენ, მაგალითად, სახელმწიფო მოხელეები. სესხის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ 7%-ით წელიწადში და 28,5 წლამდე ვადით და ყველაზე ხშირად ის არც კი მოითხოვს წინასწარ გადახდას.

თუმცა, ყველა ბანკი არ მუშაობს ამ ტიპის დაკრედიტებით. საჭირო ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ სად შეიძლება მისი გაცემა, ასევე შეგიძლიათ თუ არა მასზე განაცხადი, შეგიძლიათ იხილოთ ქალაქის (რაიონის) ადმინისტრაციაში. ყველაზე ხშირად არის განყოფილება, რომელიც პასუხისმგებელია საბინაო პოლიტიკაზე.

სესხების გაცემა ახალგაზრდა ოჯახისთვის

თუ ხანდაზმულები ძირითადად საბჭოთა პერიოდში იღებდნენ საცხოვრებელს, მაშინ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის იპოთეკა დღეს პრაქტიკულად ერთადერთი გზაა საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად და დამოუკიდებლობისთვის. საბედნიეროდ, ამ ტიპის დაკრედიტებას სახელმწიფოც უჭერს მხარს.

თითოეულ ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია მიიღოს მონაწილეობა ფედერალურ პროგრამაში და მიმართოს სახელმწიფო სუბსიდიებს საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად. 2 კაციანი ოჯახის ნორმალური ფართი 42 კვადრატული მეტრია. ასეთ ოჯახს შეუძლია მიიღოს სუბსიდია საცხოვრებლის ღირებულების 35%. თუ ახალგაზრდა წყვილს ჰყავს შვილები, მაშინ საბინაო ნორმა გამოითვლება 18 მ2 ადამიანზე, ხოლო სუბსიდიის ოდენობა იზრდება ბინის ღირებულების 40%-მდე..

ახალგაზრდებისთვის სახელმწიფო იპოთეკური სესხის გაცემა შესაძლებელია არა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი დაქორწინებულები არიან - "მარტოხელებსაც" შეუძლიათ ისარგებლონშეღავათიანი სესხი. ამ მიზნით, მთელი ქვეყნის მასშტაბით აღორძინდება სტუდენტური სამშენებლო გუნდების პრაქტიკა, რომელიც ყალიბდება მრავალ უნივერსიტეტში. მას შემდეგ, რაც ასეთი რაზმის მებრძოლი იმუშავებს "სამშობლოს სასიკეთოდ" ას ორმოცდაათი ცვლაში, ის იღებს უფლებას განაცხადოს იპოთეკა ბინის ფასით. ამრიგად, მცირე შრომით შეგიძლიათ იყიდოთ სახლი მის საბაზრო ღირებულებაზე 2-3-ჯერ იაფად.

იპოთეკა სამხედრო პერსონალისთვის

სახელმწიფოებრივი პროგრამა "სამხედრო იპოთეკა" მოსახლეობის მხარდაჭერის კიდევ ერთი ვარიანტია. პროგრამა მიზნად ისახავს ჯარისკაცების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას დაგროვებითი იპოთეკური სისტემის მეშვეობით. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მონაწილის სამხედრო წოდებაზე და სამსახურზე პირველი კონტრაქტის დადების თარიღზე.

„სამხედრო იპოთეკის“პროგრამის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ყოველწლიურად სახელმწიფო გადარიცხავს გარკვეულ თანხას თითოეული სამხედრო მოსამსახურის ინდივიდუალურ ანგარიშზე, რომლის ოდენობას რეგულარულად განიხილავს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა, დონის მიხედვით. ინფლაცია და სხვა მაჩვენებლები. დროთა განმავლობაში, დაგროვილი თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის განვადებით.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ახლა, როცა ზოგადად მაინც გაიგეთ, რა არის იპოთეკა და როგორ მიიღოთ იგი, უბრალოდ შეუძლებელია არ შევეხოთ ამ ტიპის სესხის ძირითად უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს.

რა თქმა უნდა, იპოთეკის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ახლავე შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთარი ბინა და არ დაზოგოთ მრავალი წლის განმავლობაში, "დააკაკუნებთ კუთხეებში". ვინაიდან სესხი გაიცემა მრავალი წლის განმავლობაში, მაშინყოველთვიური გადასახადი, როგორც წესი, არც თუ ისე მაღალია და საშუალო რუსს შეუძლია მისი დაფარვა.

თუმცა, პერსპექტივების მთელი „ვარდისფრის“მიუხედავად, არ უნდა დავივიწყოთ ნაკლოვანებები, რომელთა შორის, პირველ რიგში, უნდა დაასახელოთ პროცენტის უზარმაზარი გადასახდელი, რომელიც ზოგჯერ 100%-ზე მეტს აღწევს. გარდა ამისა, თითქმის ყველა იპოთეკური ხელშეკრულება აუცილებლად შეიცავს მესამე მხარის ხარჯებს - სასესხო ანგარიშის შენახვისთვის, განაცხადის განხილვისთვის, სხვადასხვა დაზღვევის, საკომისიოს და ა.შ. ამ ყველაფერმა ერთად შეიძლება მიაღწიოს წინასწარი გადახდის ღირებულების 8-10%-ს. და, რა თქმა უნდა, დოკუმენტების უზარმაზარი სია, თუმცა ეს გასაკვირი არ არის, რადგან ბანკი დიდ თანხებს ანდობთ და ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში.