ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში: მიმოხილვები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები, პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

Sberbank ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ორგანიზაციად მოსახლეობაში, რადგან ის გთავაზობთ მრავალ ფინანსურ მომსახურებას. ეს განპირობებულია პროდუქციის ფართო სიით, სახელმწიფო მონაწილეობის მაღალი წილით. დღეისათვის ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში ხელმისაწვდომია მომხმარებლებისთვის. მიმოხილვები მოწმობს სერვისის მოხერხებულობასა და საიმედოობას. წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ სტატიაში.

კონცეფცია

ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში - რა არის ეს? ამის გასარკვევად, თქვენ უნდა გაეცნოთ პროცედურის სირთულეებს. უძრავი ქონების შეძენისას მყიდველმა უნდა დაარეგისტრიროს გარიგება. მანამდე საჭირო იყო Rosreestr-ის მონახულება, კუპონის აღება და პროცედურის დასრულება. ზოგიერთი ბანკი გთავაზობთ ონლაინ რეგისტრაციას.

ეს სერვისი ყველაფერს გაადვილებს. ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში - რა არის ეს? ეს პროცედურააუძრავი ქონების რეგისტრაცია, რაც გულისხმობს ინტერნეტის საშუალებით დოკუმენტაციის წარდგენას. რეგისტრაციისთვის განაცხადიც ამ გზით იგზავნება.

ამ სერვისის იდეა შემოგვთავაზა Rosreestr-მა. ეს ამარტივებს განაცხადის პროცედურას და ასევე მნიშვნელოვნად ამცირებს დროს. ახლა ეს პროცედურა ყველაზე მოთხოვნადია სბერბანკში. ახლა რეგისტრაციას ერთი დღე სჭირდება, Rosreestr-ის წარმომადგენლების თქმით, მაგრამ, ფაქტობრივად, ის მაინც გრძელდება 3 დღიდან ერთ თვემდე. 2018 წელს სბერბანკი გეგმავს პროცედურის დასრულებას ერთ დღეში.

ვის სჭირდება ეს?

საკრედიტო ბიზნესში მნიშვნელოვანია იპოთეკის გაცემისას გამოყენებული ინსტრუმენტების ტექნიკური მოდერნიზაცია. სწორედ ამიტომ შეიქმნა ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში. მიმოხილვები ადასტურებს პროცედურის მოხერხებულობას. ის მხოლოდ იმპულსს იძენს მომხმარებლებთან ერთად.

ხშირად, უძრავი ქონების იპოთეკით შესყიდვის ტრანზაქციები სხვადასხვა რეგიონში ხორციელდება. მაგალითად, ჩრდილოეთის მაცხოვრებლებმა გადაწყვიტეს საცხოვრებლის შეძენა ბავშვებისთვის, რომლებიც სწავლობენ მოსკოვში ან სხვა დიდ ქალაქში. ამ შემთხვევაში ტრანსპორტირების ხარჯები დიდი იქნება.

იპოთეკით ბინის ყიდვის პროცედურა გრძელდება 14 დღიდან ერთ თვემდე. გაცემის სისტემის გასამარტივებლად და არარეზიდენტ კლიენტებთან ოპერაციების გაზრდის მიზნით, იდეას მხარი დაუჭირა Sberbank-მა, რომელიც აკონტროლებს იპოთეკური ბაზრის 50%-ზე მეტს. ორგანიზაცია დიდ ფულს დებს IT ბანკში.

მიმოხილვების თანახმად, ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში საშუალებას გაძლევთ დაასრულოთ პროცედურა დამატებითი ხარჯების გარეშე. მსესხებელს ეს მხოლოდ თავის რეგიონში უნდა შეასრულოსფილიალი, სადაც არის იპოთეკური ცენტრი, რომელიც ახორციელებს ასეთ მომსახურებას. თქვენ მხოლოდ ერთხელ გჭირდებათ ბანკში მისვლა და, შესაბამისად, ვერ დაელოდებით ტრანზაქციის რეგისტრაციას.

პროცედურის თავისებურებები სბერბანკში

მიმოხილვების მიხედვით, ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია Sberbank-ის მეშვეობით უფრო მოწინავეა, ვიდრე სხვა ფინანსურ ინსტიტუტებში. პროცედურა ჩვეულებრივ გამოიყენება იპოთეკური სესხისთვის, მაგრამ ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას კლიენტებზე იპოთეკის გარეშე. Sberbank-მა და Rosreestr-მა ხელი მოაწერეს დოკუმენტაციას, რომელიც საშუალებას იძლევა განხორციელდეს ტრანზაქციები ინტერნეტით.

პროცედურა ითვლება ფასიან - 7 ათასი რუბლი. ფასში შედის არა მხოლოდ გარიგების დადება, არამედ უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციისას გადახდილი სახელმწიფო ბაჟიც. ეს ნიშნავს, რომ მთლიანი თანხა იქნება 7 ათასი რუბლი მშენებარე საცხოვრებლისთვის და 8 ათასი რუბლი მზა საცხოვრებლისთვის. პროცესის დასრულების შემდეგ, USRN-ს ექნება მფლობელობის ჩანაწერი.

უპირატესობა ის არის, რომ არ არის საჭირო რიგებში ლოდინი. გარდა ამისა, თქვენ არ გჭირდებათ ბევრი ორგანიზაციის მონახულება. კლიენტმა უნდა დაელოდოს დოკუმენტაციას ელექტრონული ფოსტით. ადამიანს არ ექნება ფიზიკური დოკუმენტი ხელში, ყველაფერი ელექტრონული ფორმით არის შედგენილი.

რეგისტრირებული კონტრაქტი ელექტრონული ფორმით გაიგზავნება საფოსტო განყოფილებაში. მეორე ფაილი შეიცავს ციფრულ ხელმოწერას. დადასტურება ხორციელდება Rosreestr ვებსაიტზე. ამონაწერი USRN-დან ასევე შეკვეთილია ელექტრონული ფორმით. მომხმარებელთა მიმოხილვების მიხედვით, ეს სერვისი საშუალებას გაძლევთ გაიაროთ პროცედურა ზედმეტი ნერვების გარეშე.

რა არის საჭირო?

არ აქვს მნიშვნელობა როგორ შეიძინა ბინა - იპოთეკით თუ ნაღდი ფულითფული, ტრანზაქციის დროს თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• გაყიდვის კონტრაქტი;
• მეუღლის ნებართვა;
• განცხადება.

დოკუმენტაცია მიეწოდება რეგისტრატორს. სულ მცირე ერთი ქაღალდის არარსებობის შემთხვევაში, ხდება უარი. იმისათვის, რომ რეგისტრაცია დასრულდეს, თქვენ უნდა იცოდეთ ბანკის პირობების შესახებ. უძრავი ქონების მყიდველების მიმოხილვები ადასტურებს მოთხოვნების ელემენტარულ ხასიათს.

მიუხედავად იმისა, რომ ელექტრონული რეგისტრაცია თანდათან ჩნდება ბევრ ბანკში, ის რჩება ყველაზე პოპულარულ სბერბანკში. იქ ის საკმაოდ სწრაფად სრულდება, რასაც მოწმობს მრავალი მიმოხილვა.

პირობები

მიმოხილვების მიხედვით, ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში განხორციელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა დოკუმენტაცია ხელმისაწვდომია. პირობები მოიცავს:

• გაყიდვის დოკუმენტის არსებობა ან DDU;
• პროცედურაში მონაწილეობის მიღება შეუძლია მხოლოდ ინდივიდს;
• ტრანზაქცია ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი ნაწილია, რომლის გარეშე ელექტრონული რეგისტრაცია შეუძლებელია;
• წილი შენობაში გაიცემა მხოლოდ Rosreestr-ის მიმართვისას;
• თუ არასრულწლოვანები არიან ჩართულნი ტრანზაქციაში, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr;
• პროქსი პროცედურები არ არის შესრულებული;
• არ შემიძლია სამხედრო იპოთეკის რეგისტრაცია;
• მაქსიმალური გამყიდველები და მყიდველები - 2 ადამიანი.

თუ ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია, რეგისტრაცია წარმატებული იქნება. თუ არსებობსგარიგების წესების დარღვევა, მაშინ ისინი უნდა აღმოიფხვრას. როგორც ხედავთ მომხმარებელთა მიმოხილვებიდან, ასეთი რეგისტრაციისას დოკუმენტები საკმაოდ სწრაფად მოდის.

რეგისტრაციის პროცედურა

რადგან ეს რეგისტრაცია ჩვეულებრივ საჭიროა იპოთეკური კლიენტებისთვის, გასათვალისწინებელია რამდენიმე შემთხვევა:

1. ქონებრივი დოკუმენტაციის წარდგენისას მსესხებელმა სპეციალისტს უნდა მიუთითოს, რომ პროცედურა განხორციელდება ელექტრონულად.
2. შემდეგ გაფორმდება ხელშეკრულება Sberbank-ის "CNS"-თან და მომსახურების გადახდა.
3. არჩეულია ტრანზაქციის თარიღი და ხელმოწერილია დოკუმენტები.
4. თანამშრომელი აგზავნის საბუთებს უსაფრთხო არხის გამოყენებით Rosreestr.
5. 218 ფედერალური კანონის საფუძველზე გარიგება რეგისტრირებულია.
6. საბუთების მომზადების შემდეგ მეილზე გაიგზავნება გაყიდვის ხელშეკრულება ან DDK, ასევე ელექტრონული ხელმოწერა. ამით სრულდება რეგისტრაციის პროცედურა, კლიენტი ჩაითვლება ქონების მფლობელად. ელექტრონული ხელმოწერის ავთენტურობა მოწმდება საჯარო სერვისების პორტალზე.

პროცედურების ეს წესი დადგენილია კანონით. მისი გავლის შემდეგ კლიენტი ხდება შეძენილი ქონების მფლობელი.

რა ეძლევა კლიენტს?

მიუხედავად იმისა, რომ პროცედურა ტარდება დისტანციურად, კლიენტი იღებს ქონების საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებს. სატიტულო ფურცლების მიღების შემდეგ არ გჭირდებათ მათი ნოტარიუსის დამოწმება. დოკუმენტაცია ძალაში იქნება, შესაბამისად, საშუალებას მოგცემთ განკარგოთ ქონება, როგორც გსურთ.

შეიქმნა სერვისიRosreestr და Sberbank ერთად. მისი დახმარებით კლიენტებს ეძლევათ შესაძლებლობა გამოტოვონ ბევრი ნაბიჯი, რომელიც ადრე უნდა გადაედგათ. ახლა კი სბერბანკი თითქმის ყველაფერს თავისით აკეთებს.

რეგისტრაციის პირობები

თუ აუცილებელია უძრავი ქონების რეგისტრაცია, თითოეულ კლიენტს შეუძლია შეუკვეთოს ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია სბერბანკში. რამდენი დღე სჭირდება დამუშავებას? მაქსიმუმ 5 დღეა. ამ დროის განმავლობაში, სბერბანკის თანამშრომელი იღებს დოკუმენტაციას, ამუშავებს მას და გადასცემს Rosreestr-ს. დოკუმენტების მომზადების შემდეგ საბუთები იგზავნება ელექტრონული ფოსტით. Sberbank-თან ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაციის ვადა შეიძლება იყოს უფრო მოკლე.

გასათვალისწინებელია, რომ ბანკის თანამშრომელს შეუძლია უარი თქვას ტრანზაქციაზე დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში. ამიტომ, უარის შემთხვევაში კლიენტს უნდა ეცნობოს საჭირო საბუთების მიწოდების აუცილებლობის შესახებ. ამის შემდეგ პროცედურა განახლდება.

უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ტრანზაქციის უფრო დეტალური დეტალების გასარკვევად, უნდა გაეცნოთ Sberbank-ში ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაციის დადებით და უარყოფით მხარეებს. მართალია, იპოთეკით უძრავი ქონების შეძენის პროცედურა რთულია, მაგრამ საცხოვრებლის რეგისტრაციას ინტერნეტით აქვს შემდეგი უპირატესობები:

1. მფლობელი და შენობა ყოველთვის ერთ ქალაქში არ არის განთავსებული. ეს იყო ბარიერი იპოთეკის მისაღებად. ახლა ყველაფერი უფრო ადვილია. ელექტრონული რეგისტრაცია შეგიძლიათ განახორციელოთ ნებისმიერი ქალაქიდან.
2. არ არის საჭირო ხელშეკრულების გასაფორმებლად სხვადასხვა ორგანიზაციების მონახულება. თქვენ უბრალოდ უნდა მიმართოთ საკრედიტო დაწესებულებას, მიმართეთდისტანციურად დოკუმენტები და დაელოდეთ რეგისტრაციას.
3. კონტრაქტების დასრულების შემდეგ, მზა საბუთები მიიღება ელექტრონული ფოსტით.
4. ეს პროცედურა სასარგებლოა მათთვის, ვინც იყიდა საცხოვრებელი კრედიტით, ასევე რიგითი მომხმარებლებისთვის, რომლებმაც გადაიხადეს ნაღდი ფული უძრავ ქონებაში.
5. თითოეულ კლიენტს ეძლევა მენეჯერი, რომელიც ახორციელებს რეგისტრაციას და აძლევს რჩევებს სხვადასხვა საკითხებზე.
6. მომხმარებლებს შეუძლიათ დაეყრდნონ ტარიფის შემცირებას. საშუალოდ, ის 0,1%-ზე ნაკლებია.

მაგრამ ასევე აქვს უარყოფითი მხარეები ტრანზაქციის ელექტრონულ რეგისტრაციას სბერბანკში:

1. მომსახურება ხელმისაწვდომია მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის. მოქალაქეობის არარსებობის შემთხვევაში, ტრანზაქცია ვერ განხორციელდება, შესვლა USRN-ში არ დასრულდება.
2. მომხმარებელი უნდა იყოს სრულწლოვანი და ქმედუნარიანი.
3. თუ წინა მფლობელმა საცხოვრებელი სახლი 1998 წლამდე იყიდა, მაშინ რეგისტრაცია ხდება ზოგადად მიღებული მეთოდებით და ქაღალდის ფორმით.
4. ბინის ნაწილის გაყიდვისას სერვისი არ იქნება ხელმისაწვდომი.
5. დოკუმენტები იქნება ელექტრონული ფორმით, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სირთულეები სამთავრობო უწყებებიდან საჭირო დოკუმენტების მოპოვებაში.
6. მომსახურების მაღალი ღირებულება. თითოეულ რეგიონში განსხვავებულია, მაგრამ ჩვეულებრივ 7-10 ათასი რუბლია.

პროცედურა მარტივია. მიმოხილვების გათვალისწინებით, ის უკვე პოპულარული გახდა მომხმარებლებში. ხალხი აფასებს მას საიმედოობისა და კომფორტისთვის. ამიტომ, ქონების შეძენისას შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გამოიყენოთ ეს პროცედურა.