იღებენ თუ არა მარტოხელა დედები იპოთეკას? მახასიათებლები, პირობები და რეგისტრაციის პროცესი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბევრი ახალგაზრდა ოჯახისა და მარტოხელა დედისთვის ცალკე საცხოვრებლის შეძენის საკითხი ერთ-ერთი მთავარი პრიორიტეტია. ვინაიდან ბინის შესაძენად დიდი თანხის დაგროვება თითქმის შეუძლებელია, ბევრი ცდილობს იპოთეკის აღებას. მაგრამ მსესხებლების ყველა განცხადება არ არის დამტკიცებული ბანკების მიერ. ეძლევა თუ არა იპოთეკა მარტოხელა დედებს, აქტუალური საკითხია ქალებისთვის, რომლებიც დამოუკიდებლად ზრდიან ბავშვებს. ასეთი კატეგორიის მსესხებლებისთვის სახელმწიფო და ფინანსური ინსტიტუტები ითვალისწინებენ გარკვეულ მიზნობრივ პროგრამებს, რომლებიც აუმჯობესებს ასეთი ოჯახების საცხოვრებელ პირობებს.

შესაძლებელია თუ არა 2018 წელს იპოთეკის აღება დედებისთვის, რომლებიც შვილებს დამოუკიდებლად ზრდიან

ქალებისთვის, რომლებიც მარტო ქმრის გარეშე ზრდიან ერთ ან მეტ შვილს, იპოთეკის აღების პროცესი ადვილი არ არის. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებში არსებობს რამდენიმე სოციალური პროგრამა, რომელიც ეხმარება მსგავსი საკითხების მოგვარებას.

მნიშვნელოვანია მიღებაგთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ საბანკო და საკრედიტო ორგანიზაციებისთვის მარტოხელა დედები არ არიან გამოყოფილი ცალკეულ ჯგუფში, ამიტომ იპოთეკის თითოეული განმცხადებელი უნდა აკმაყოფილებდეს გამოცხადებულ პირობებს.

გამონაკლისის სახით შეიძლება გამოვყოთ მხოლოდ ამ კატეგორიის მოსახლეობის ხელშეწყობისკენ მიმართული სპეციალური სახელმწიფო პროგრამები. ასეთ პირობებში გათვალისწინებულია ცალკეული შეღავათიანი პირობები და შესაძლებლობა მიიღოთ ერთიანი სუბსიდია ან სხვა შესაძლებლობები, რაც ხელს შეუწყობს საცხოვრებლის მოპოვებას უფრო დემოკრატიულ პირობებში. პირობები და პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით.

იპოთეკური სესხის ასაღებად, როგორც მარტოხელა დედა, ეს ფაქტი დადასტურებული უნდა იყოს შესაბამისი დოკუმენტებითა და ცნობებით. მოსახლეობის სხვა ჯგუფებთან შედარებით, ასეთი პირებისთვის მეტი გარანტიაა გათვალისწინებული. მაგალითად, ორსული ქალის ან მარტოხელა ქალის მცირეწლოვან ქალს სამუშაო ადგილიდან გათავისუფლება თითქმის შეუძლებელია, რაც ნიშნავს, რომ ეს შეიძლება იყოს სტაბილური შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი.

შესაბამისად, იპოთეკაზე განაცხადის დროს მარტოხელა დედას აქვს ყველა შესაძლებლობა ბანკის დადებითი გადაწყვეტილების მისაღებად, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა დაქორწინებული. ამ შემთხვევაში მას ორი გზა აქვს:

1. მიმართეთ სტანდარტული ბანკის მოთხოვნებისთვის.
2. სოციალური პროგრამის გამოყენება.

დიზაინი სოციალური პროგრამის მეშვეობით

ზოგიერთი მარტოხელა დედა ვერ ახერხებს იპოთეკის მიღებას იმის გამოდაბალი ოფიციალური შემოსავალი. ამავდროულად, ცალკე საცხოვრებლის შეძენის საკითხი არ მოითმენს რაიმე შეფერხებას. თავად სოციალური იპოთეკური სესხის ვადა გულისხმობს სპეციალური პირობების არსებობას:

1. სუბსიდია, რომელიც გამოყოფილია ცალკე სახელმწიფო დონეზე. დადგენილი თანხა ირიცხება საკრედიტო დაწესებულების ანგარიშზე მარტოხელა დედის მიერ გაცემული იპოთეკის ვალის ნაწილის დასაფარად.
2. დაბალი საპროცენტო განაკვეთის დადგენა. სტანდარტული შეთავაზებებისგან განსხვავებით, ზედმეტად გადახდის თანხა იქნება რიგით ნაკლები.

ფუნქციების მიღება

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ დღეს ასეთი შესაძლებლობა ყველა რეგიონში არ არსებობს. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის ბევრ სუბიექტში, ამ კატეგორიის პირებს შეუძლიათ სოციალური დახმარების მიღების იმედი. როგორც წესი, ორი შვილი მარტოხელა დედისთვის სოციალური იპოთეკის გაცემა ხდება შემდეგნაირად:

1. შესაბამისი სტატუსის დოკუმენტური დადასტურება.
2. ჩაეწერეთ სოციალური საცხოვრებლის საჭიროებებისთვის.
3. სესხის მიღება საბანკო ორგანიზაციაში.
4. სახელმწიფოსგან ფინანსური დახმარების მიღება. როგორც წესი, ამისათვის გამოიყენება შესაბამისი კომპენსაცია.

სოციალური პროგრამის გამოყენება იპოთეკის მისაღებად

რამდენიმე წელია, სოციალური პროგრამა ძალიან პოპულარულია ქვეყნის ბევრ რეგიონში. მარტოხელა დედას ასევე აქვს ყველა მიზეზი, გახდეს ახალგაზრდა ოჯახის პროექტის წევრი ან"საბინაო". მასში მონაწილე საბანკო ორგანიზაციები იპოთეკის შეღავათიან პირობებს აძლევენ. მაგალითად, განიხილეთ იპოთეკა მარტოხელა დედისთვის სბერბანკში.

ასე, მაგალითად, წელიწადში საპროცენტო განაკვეთი იქნება მხოლოდ 8,6%, ხოლო სესხის თანხა - 300,000 რუბლიდან. თუმცა, სესხის თანხის მინიმუმ 20% უნდა გადაიხადოთ წინასწარ. ვინაიდან პირობები საკმაოდ ლოიალურია, შესაძლებელია 30 წლიანი ხელშეკრულების გაფორმება, რაც ხელს შეუწყობს ყოველთვიური ფინანსური ტვირთის შემცირებას.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია მიიღოს დამატებითი სუბსიდიები. მათი ზომა დამოკიდებულია ფინანსურ მდგომარეობაზე და ოჯახის წევრების რაოდენობაზე. სოციალური პროგრამით მაქსიმალური დახმარება არის არაუმეტეს 35%. 2018 წელს გაიხსნა ახალი საოჯახო იპოთეკური პროექტი, რომელიც გულისხმობს სესხის მაქსიმალურ ოდენობას 3000000 რუბლს 30 წლის ვადით. მოქმედებს განაკვეთი 6%. თუმცა, შემდეგი პირობა უნდა აკმაყოფილებდეს: მეორე და მესამე შვილი უნდა დაიბადონ არა უადრეს 2018 წლის 1 იანვრისა.

რა მოთხოვნებია?

მიიღებს თუ არა მარტოხელა დედა იპოთეკას, დიდწილად დამოკიდებულია ვალის კონტრაქტის კანდიდატზე. მსესხებლისათვის ხელსაყრელი პირობებით იპოთეკის მისაღებად მთავარ მოთხოვნებს შორისაა:

1. რუსული პასპორტი.
2. განმცხადებელი უნდა იყოს მინიმუმ 21 წლის განაცხადის მომენტში. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სუბსიდირების პროგრამებს ასევე აქვთ 35 წლის ზედა ზღვარი.
3. ოფიციალური შემოსავლის დადასტურება, რომელიც იქნებამოწმობს გადახდისუნარიანობაზე.
4. დადებითი საკრედიტო რეიტინგი (დახურული ვადაგადაცილების მინიმალური რაოდენობა და ხელშეკრულების სხვა დარღვევები).
5. სამსახურის ბოლო ადგილზე სამსახურის ხანგრძლივობა უნდა იყოს მინიმუმ 6 თვე.

სოციალურ პროექტებში მონაწილეობის მისაღებად მარტოხელა დედამ ასევე უნდა დაადასტუროს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა მარტოხელა დედისთვის?

რეგისტრაციის პროცესი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად:

1. შეაგროვეთ საბუთების საჭირო პაკეტი განაცხადისთვის.
2. დაასრულეთ ონლაინ განაცხადი ოფიციალურ ვებსაიტზე ან მობრძანდით ბანკის ფილიალში და გაგზავნეთ განაცხადი საჭირო მონაცემების შევსებით.
3. ველოდები უშიშროების საბჭოს განაცხადის განხილვას და მოწოდებული მონაცემების გადამოწმებას.
4. შეიტანეთ საკრედიტო ინსტიტუტის მიერ მოწოდებული სახსრების საწყისი ოდენობა.
5. დაარეგისტრირეთ ობიექტი გირაოს სახით შესაბამის ორგანოში.
6. თანხების გადარიცხვის განხორციელება.

პროცედურა თავისთავად მიჰყვება სტანდარტულ წესებს. შეიძლება განსხვავდებოდეს მხოლოდ სოციალური პროექტების შესაბამისად იპოთეკის გაცემის პირობები. მარტოხელა დედის მიერ სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკაზე განაცხადისას, იგი უნდა დაერთოს განაცხადის შეტანისას მოწოდებულ დოკუმენტაციის ძირითად პაკეტს. სერტიფიკატის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც განვადებით, ასევე ვალის ძირითადი თანხის დასაფარად.

საჭიროა შეფუთვადოკუმენტები

მარტოხელა დედის მიერ სოციალური იპოთეკის მისაღებად მთავარ დოკუმენტებს შორის პოტენციურმა მსესხებელმა უნდა უზრუნველყოს:

1. რუსული პასპორტი.
2. დოკუმენტური დადასტურება შესაბამისი სამთავრობო უწყებისგან, რომ მოქალაქეს ნამდვილად სჭირდება ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება და შეუძლია სოციალური შეღავათების კვალიფიკაცია.
3. აპლიკაცია ბანკის მიერ დადგენილი ფორმის მიხედვით.
4. დოკუმენტი, რომელიც აჩვენებს, რომ დედა შვილს მარტო ზრდის.
5. ბავშვების გაჩენის მტკიცებულება.
6. დოკუმენტი ოჯახის შემადგენლობით.
7. მატერიალური მდგომარეობის დადასტურება.

საჭიროების შემთხვევაში ბანკს აქვს სრული უფლებამოსილება მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია ან დოკუმენტები. როგორც წესი, ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ უშიშროების საბჭოს უჭირს განაცხადზე გადაწყვეტილების მიღება.

სად შემიძლია წავიდე?

დღეს არც ისე დიდია ბანკების რიცხვი, რომლებიც სოციალურ პროგრამებზე მუშაობენ და მარტოხელა დედებს იპოთეკას აძლევენ. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ასეთი გადაწყვეტილებით აუცილებელია წინასწარ მომზადდეს დოკუმენტების საჭირო პაკეტი სახელმწიფო ორგანიზაციებში ვიზიტებით. ასე რომ, მაგალითად, მარტოხელა დედის სტატუსის მოწმობის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მუნიციპალიტეტს. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ საკრედიტო ბაზრის მდგომარეობა ისეთია, რომ თუ კლიენტს შეუძლია დააფიქსიროს გადახდისუნარიანობა და ადრე შეასრულა ბანკების წინაშე სასესხო ვალდებულებები დარღვევის გარეშე, მაშინ ამ სტატუსს მნიშვნელობა არ ექნება.

როგორ გაზარდოთ თქვენი დამტკიცების შანსი?

როგორც წესი, ბანკები ყველაზე დიდ ყურადღებას უთმობენ ფინანსური შემოსავლის დამადასტურებელ დოკუმენტს და IBC-ში არსებულ ინფორმაციას. დარჩენილი ფაქტორები არც თუ ისე მნიშვნელოვანია, ამიტომ სავსებით შესაძლებელია იპოთეკის აღება ორი ან მეტი შვილის მარტოხელა დედისთვის, თუ მას აქვს კარგი ოფიციალური შემოსავალი. გარიგების შანსების გასაზრდელად შეგიძლიათ:

1. მოძრავი და უძრავი ქონების საკუთრება.
2. გარანტის ფორმალიზაცია.
3. წინასწარი გადახდა მინიმალურ შეთავაზებაზე მეტი.
4. სერიოზული დარღვევების არარსებობა, რომლებიც დაფიქსირებულია BCI-ში.

რეკომენდებულია ყურადღება მიაქციოთ სბერბანკის მიერ გამოცხადებულ შეთავაზებებს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის ორგანიზაცია, რომელიც მოქმედებს სახელმწიფო დონეზე, რაც ნიშნავს, რომ უსაფრთხოების პროცენტული მაჩვენებელი მაქსიმალურად მაღალია. გარდა ამისა, სოციალურ პროგრამაში მონაწილეობა ხელს უწყობს სესხის განაკვეთის ზედმეტად გადახდის მნიშვნელოვნად შემცირებას.

შემიძლია გავაკეთო წინასწარი გადახდის გარეშე?

შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს მარტოხელა დედისთვის, რომელსაც ჰყავს ერთი ან მეტი შვილი წინასწარ განსაზღვრული თანხის გამოყოფის გარეშე შემდეგ შემთხვევებში:

1. იპოთეკური პროგრამის გამოყენებისას, რომელიც არ ითვალისწინებს DC.
2. სახელმწიფო სუბსიდიების გამოყენება.
3. სესხის დამუშავება გირავნობისას.
4. დედის სერტიფიკატის გამოყენება.
5. ისესხე ფული.
6. გამოიყენეთ დეველოპერის სარეკლამო შეთავაზება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ბანკები ასევე ცდილობენ შეამცირონ რისკი საკუთარ თავზე, როდესაც სთავაზობენ პროგრამებს წინასწარი გადახდის გარეშე. საუკეთესო ვარიანტი იქნება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება. მოქმედი კანონმდებლობიდან გამომდინარე, ნებადართულია იპოთეკის რეგისტრაციისას მოწმობის გამოყენება.

ამ შემთხვევაში ოჯახს უნდა ჰყავდეს ორზე მეტი შვილი. სერთიფიკატი შეიძლება გამოყენებულ იქნას არა მხოლოდ განვადებით, არამედ ვალების დაფარვისთვის, დაგვიანებისთვის დარიცხული ჯარიმებისთვის. ერთადერთი გამონაკლისი შეიძლება იყოს გამოყენებული სუბსიდიების შეუთავსებლობა. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ აირჩიოთ ის, რისი გამოყენებაც უფრო მომგებიანია.

ფაქტობრივად, არსებობს მრავალი ვარიანტი, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მარტოხელა დედისთვის. მას ყოველთვის შეუძლია სოციალური შეღავათების კვალიფიკაცია და დაამტკიცოს თავისი უფლება, გააუმჯობესოს პირობები, რომელშიც შვილებთან ერთად ცხოვრობს.

დასკვნა

ამისთვის არსებობს სოციალური პროგრამები, რომ თუ პოტენციურ კლიენტს არ აქვს საკმარისი ფული, მას შეუძლია მოითხოვოს ფინანსური ტვირთის შემსუბუქება და მაინც მიიღოს იპოთეკა ბავშვებთან ერთად საცხოვრებლად. გარდა ამისა, თუ თქვენ მოახერხებთ უძრავი ქონების გირაოს სახით დარეგისტრირებას, მაშინ ბანკის მიერ თანხმობის მიღების ალბათობა მკვეთრად იზრდება. ის ხომ გადახდის სერიოზულ გარანტიებს იღებს.