რომელი ბანკი აძლევს იპოთეკას ოთახზე: ბანკების სია, იპოთეკის პირობები, დოკუმენტების პაკეტი, განხილვის პირობები, გადახდის და იპოთეკური სესხის განაკვეთის ოდენობა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

შენი საცხოვრებელი აუცილებლობაა, მაგრამ ყველას არ აქვს. ვინაიდან ბინის ფასები მაღალია, პრესტიჟული ფართის არჩევისას დიდი ფართი და ღირებულება საგრძნობლად იზრდება. ზოგჯერ ჯობია იყიდო ოთახი, რომელიც გარკვეულწილად იაფი იქნება. ამ პროცედურას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას ოთახზე, აღწერილია სტატიაში.

აირჩიე ოთახი

რა თქმა უნდა ბევრმა იცის ფილმები კომუნალური ბინებით, სადაც 10 მეზობელი ცხოვრობდა და დერეფანმა შეცვალა ბავშვების ქუჩა. და ბევრს მოუწია ასეთ ოთახში დიდხანს ცხოვრება. მიუხედავად ამისა, ეს არის შესაძლებლობა გახდეთ თქვენი ფართის მფლობელი. ბინადრობის ნებართვის აღება ამ გზითაც შეგიძლიათ.

კომუნალური ბინების თავისებურება ის არის, რომ ისინი ჩვეულებრივ იყიდება აქციებში და არა ოთახებში, მაგალითად, 1/7. ხოლო ოთახის გასაყიდად ან შეძენისთვის საჭიროა მეზობლების ხელმოწერების შეგროვება გარიგებაზე. ეს გრძელი და საკმაოდ პრობლემურია. ხელმოწერები დამოწმებულია ნოტარიულად.

შეგიძლიათ იყიდოთ საერთო საცხოვრებლის ოთახი. სესხის მისაღებად საჭიროა მხოლოდ გამოყოფილი ოთახები (არა აქციები), რომლებსაც აქვთ საჭირო კომუნიკაციები. საბინაო სესხის აღება უფრო ადვილია და ღირებულება შესამჩნევად ნაკლები იქნება, ვიდრე ერთოთახიანი ბინის შეძენისას.

არის კიდევ ერთი ვარიანტი - ბოლო ოთახის ყიდვა. მაგალითად, ბინის ნაწილი საკუთრებაშია, ხოლო მეორე მესაკუთრისგან გინდა იყიდო ბოლო ოთახი. ასეთი მიზნებისთვის სესხებიც გაიცემა.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, დამტკიცება უფრო სავარაუდოა, ვიდრე სახლის ყიდვისას ჰოსტელში ან კომუნალურ ბინაში. რომელი ვარიანტიც არ უნდა აირჩიოთ, თქვენ უნდა იცოდეთ რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას ოთახის შესაძენად.

საკუთრების მოთხოვნები

ოთახის ყიდვა უფრო რთულია, ვიდრე ბინის ყიდვა. ბანკები თავს არიდებენ ასეთ კლიენტებთან თანამშრომლობას, რადგან მომავალში ასეთი საცხოვრებლის განხორციელება რთულია. ეს გარიგებები კვლავ შესრულდება, მაგრამ შემდეგი მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს:

1. ოთახი უნდა იყოს სახლში, რომელიც აშენდა არა უადრეს 1970 წელს.
2. საბინაო არ უნდა შედიოდეს დანგრევის, რემონტის ან ხელახალი განვითარების/გადაადგილების პროგრამაში.
3. შეძენილ უძრავ ქონებას უნდა ჰქონდეს კეთილმოწყობილი ინფრასტრუქტურა.
4. საცხოვრებლობა მნიშვნელოვანია.
5. ოთახს უნდა ჰქონდეს ცალკე სამზარეულო და აბაზანა.
6. კომუნალური ვალი არ არის საჭირო.
7. ოთახს არ უნდა ჰყავდეს მესამე მფლობელი.
8. აუცილებელი ფართი - 12 კვ. მ.

მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში, კომუნალურ ოთახზე ან ჰოსტელის ოთახზე იპოთეკა გაიცემა უპრობლემოდ. მაგრამ ბანკებში შეიძლება არსებობდეს დამატებითი ნიუანსები, რომლებსაც გარიგების დაწყებამდე უნდა გაეცნოთ.

ბანკები

როგორც ჩანს - რა განსხვავებაა რა ტიპის საცხოვრებელშია გათვალისწინებული თანხა? და ყველაფერი ასე მარტივი არ არის. ბანკი ითვლის სესხის გადაუხდელობის რისკებს. ის დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ კლიენტის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში შესაძლებელი იქნება შენობის გაყიდვა. გამოდის, რომ იპოთეკა შეიძლება არ დამტკიცდეს, თუ საცხოვრებლის მდგომარეობა ან მისი მდებარეობა არ არის შესაფერისი. რომელი ბანკი იძლევა იპოთეკას ოთახზე? მოქმედებს შემდეგი შეთავაზებები:

1. Sberbank. გაიცემა 15 მილიონ რუბლამდე 30 წლამდე. მაჩვენებელი 10-17%.
2. "დელტაკრედიტი". შესაძლებელია 300 ათას რუბლამდე გაცემა 25 წლამდე. მაჩვენებელი 8, 75 - 15%.
3. "ზენიტი ბანკი". შეგიძლიათ მიმართოთ 10,5 მილიონ რუბლს 25 წლამდე. მაჩვენებელი 20%.
4. VTB. მაქსიმალური თანხაა 10 მილიონი რუბლი, ხოლო ვადა 30 წელი. მაჩვენებელი შეიძლება იყოს 13,5 - 18%.
5. "SKB-ბანკი". 250 ათას რუბლზე მეტი გაიცემა 25 წლამდე 17,5% განაკვეთით..

მეტი შეთავაზება

რომელი ბანკი იძლევა იპოთეკას ოთახის შესაძენად? ასევე არის შემოთავაზებები შემდეგი ბანკებიდან:

1. "AK ბარები". სესხის გაცემა შესაძლებელია ოთახის შესაძენად 300 ათასი რუბლიდან. ხელშეკრულების ვადა შეიძლება იყოს 1-დან 20 წლამდე. განაკვეთი იწყება 13.5%-დან, პირველი განვადება 10-70%. ნებადართულიაგადახდა სამშობიარო კაპიტალით.
2. "ტრანსკაპიტალი ბანკი". შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მიმზიდველი პირობებით (რამდენიმე საბუთით) 40% განვადებით. პირველი შენატანის გადახდა შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალით. ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭიროა კითხვარი და უძრავი ქონების მოთხოვნების დაცვა.
3. "როსევრობანკი". ამ ბანკს აქვს შეთავაზება - სესხის პროდუქტი იპოთეკაში ოთახების შესაძენად. თანხა 350 ათასი - 20 მილიონი რუბლია. ვადა 20 წლამდეა, ხოლო განაკვეთი დამოკიდებულია პირველ განვადებაზე. იპოთეკა ასევე გაიცემა უცხოურ ვალუტაში.
4. "Tinkoff Bank". განაკვეთი 8 - 18%, პირველი განვადება - 40%-დან. მაქსიმუმი ითვალისწინებს 100 მილიონ რუბლს. შეძენილი ქონება შეიძლება იყოს გირაო. თანხა ირიცხება კლიენტის საბანკო ანგარიშზე, სესხის ვადა 25 წლამდე.

მაგრამ ეს არ არის ბანკების მთელი სია, რომლებიც გასცემენ იპოთეკას. ამ საკითხთან დაკავშირებით შეგიძლიათ მიმართოთ ნებისმიერ ფინანსურ ინსტიტუტს. თუ ბოლო ოთახის ყიდვა გსურთ, ორგანიზაციების სია იზრდება. ამ შემთხვევაში რომელი ბანკი აძლევს ოთახს იპოთეკას? შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

სესხები უფრო ადვილად გაიცემა პირველი განვადების მაქსიმალური ოდენობით. ჩვეულებრივ ეს არის 10-40%. თუ მაშინვე გექნებათ მეტის ჩარიცხვის შესაძლებლობა, მაშინ აუცილებლად იმოქმედებს ლოიალური პირობები, ალბათ საპროცენტო განაკვეთის შემცირება.

სესხი გაიცემა არსებული საცხოვრებლის უზრუნველყოფაზე. თითქმის ყველა კომერციული ბანკი გთავაზობთ ამ სერვისს,თანხა გათვალისწინებულია მომხმარებლის საჭიროებებისთვის, ამიტომ მათი გამოყენების დადასტურება საჭირო არ არის. ამ ტიპის დაკრედიტების უპირატესობა არის მისაღები განაკვეთის ხელმისაწვდომობა. ხოლო სესხის თანხა შეიძლება იყოს გირავნობის ღირებულების 70%-მდე.

სამომხმარებლო სესხი შეიძლება განიხილებოდეს, როგორც ფულის მისაღებად საერთო ბინაში ოთახისთვის. ხშირად ასეთი სესხები 2 მილიონ რუბლს აღწევს, რაც შესაძლოა საკმარისი იყოს ოთახის შესაძენად. დაკრედიტების რომელი მეთოდი აირჩიოს, ყველა თავად წყვეტს.

მაგრამ სესხის აღება ადვილი არ არის. ბანკები აყენებენ მაღალ მოთხოვნებს გირაოს მიმართ, ისინი პასუხისმგებელნი არიან მსესხებლების შერჩევაზე.

მოთხოვნები

თუ გჭირდებათ ოთახის იპოთეკა, რომელი ბანკი გთავაზობთ უფრო ლოიალურ მოთხოვნებს? მსგავსია თითქმის ყველა ფინანსურ ინსტიტუტში. ზოგადად გამოიყენება შემდეგი მოთხოვნები:

1. კლიენტი უნდა იყოს 20 წელზე მეტი ასაკის, მაგრამ არაუმეტეს 75-ისა სესხის ბოლოს. მაგრამ ეს კრიტერიუმები საშუალოდ არის გათვლილი, ზოგიერთი ბანკი სესხს გასცემს მხოლოდ 21 წლის ასაკიდან და არა უმეტეს 55 წლამდე.
2. ოფიციალური დასაქმება მნიშვნელოვან მოთხოვნად ითვლება. ბოლოს და ბოლოს, თქვენ უნდა იმუშაოთ მინიმუმ 6 თვე. და საერთო გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ 1 წელი.
3. აუცილებელია გარანტიების და თანამსესხებლების ჩართვა, რომლებიც გარანტიას გაძლევენ კლიენტის გადახდისუუნარობის შემთხვევაში.
4. საჭიროა დადებითი საკრედიტო ისტორია. მაშინაც კი, თუ არ იყო ადრე გაცემული სესხები, ამან შეიძლება გამოიწვიოს უარი.

დოკუმენტები

რომელი ბანკი გასცემს იპოთეკას ოთახზე მინიმალურიდოკუმენტები? ყველა ფინანსურ ინსტიტუტში პროცედურა თითქმის იგივეა, რაც ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხის შემთხვევაში. ემსახურება ბანკს:

1. განცხადება.
2. პასპორტი და ასლები.
3. მინიშნება 2-NDFL.
4. დოკუმენტაცია თავდებებისგან.
5. დოკუმენტები კონტრაქტის დროის შტამპით (ჯარისთვის).
6. საპენსიო მოწმობა (პენსიონერებისთვის).
7. ქაღალდის სათაური ოთახისთვის.
8. ამონაწერი სახლის წიგნიდან, რომელიც ადასტურებს მესამე მფლობელების არარსებობას.
9. რეგისტრაციის მოწმობა ოთახისთვის.

ბანკიდან გამომდინარე, შესაძლოა საჭირო გახდეს დამატებითი საბუთები, რომლებიც აუცილებლად უნდა განიხილებოდეს რეგისტრაციამდე. ვინაიდან სახელმწიფო ახორციელებს ოჯახის მხარდაჭერის ახალ პროგრამებს ბოლო 3 წლის განმავლობაში, უფრო დაბალი განაკვეთის ან ლოიალური პირობების მისაღებად საჭიროა სამშობიარო კაპიტალის დამადასტურებელი სერტიფიკატი. თქვენ ასევე გჭირდებათ ახალგაზრდა ოჯახების პროგრამაში მონაწილეობის სერთიფიკატი და სხვა შეღავათები.

დიზაინი

თუ თქვენ გჭირდებათ იპოთეკა ბინაში ოთახისთვის, ბანკები ადგენენ პროცედურას დაახლოებით ანალოგიურად. ის განსხვავდება ბინის სესხის გაცემისგან. პირველ რიგში, ბანკმა უნდა დაამტკიცოს შერჩეული ოთახი. ასევე საჭიროა მეზობლების თანხმობის მიღება, თუ ეს არის კომუნალური ბინა. ჩვეულებრივი სახლის ყიდვისას კლიენტი ირჩევს რისი ყიდვას აპირებს და ბანკი ვერ შეძლებს სპეციალური მოთხოვნების წამოყენებას.

მაგრამ მთელი პროცედურა ასეთია:

1. კლიენტი ირჩევს კრედიტორს, რომელიც თანახმაა გასცეს სესხი ოთახის შესაძენად.
2. წინასწარი ძებნა მიმდინარეობსსაცხოვრებელი.
3. მიმდინარეობს განაცხადი სესხზე, რომელიც განსაზღვრავს სესხის ოდენობას.
4. თუ ის დამტკიცებულია, მაშინ უფრო დეტალურად უნდა განიხილოთ საცხოვრებლის ვარიანტები და აირჩიოთ საუკეთესო.
5. ტარდება საცხოვრებელი ფართის დამოუკიდებელი შეფასება ხარისხის კრიტერიუმებთან შესაბამისობაში.
6. თუ ეს ვარიანტი შეესაბამება ბანკს, ხელშეკრულება იდება.
7. აფორმებს ხელშეკრულებას გაყიდვაზე.
8. ოთახის დეპოზიტი მუშავდება. ბოლო ოთახის გამოსყიდვის შემთხვევაში ანაბარი გაიცემა მთელ ბინაზე.
9. დოკუმენტაცია უნდა წარედგინოს Rosreestr-ს საკუთრების უზრუნველსაყოფად.
10. ბანკი გადარიცხავს თანხებს გამყიდველის ანგარიშზე.
11. კლიენტი ყიდულობს ოთახს, რის შემდეგაც აუცილებელია სესხის დროულად გადახდა ყოველთვიურად.

ნიუანსები

არის რამდენიმე ნიუანსი, რომელიც მყიდველმა უნდა დაიცვას. შეძენის შემდეგ ოთახის გამოყენება შესაძლებელია დაუყოვნებლივ. მაგრამ მაშინაც კი, თუ იყო 1 ვადაგადაცილებული გადახდა, ბანკს შეუძლია შეიტანოს სარჩელი და ჩამოართვას საცხოვრებელი. პოზიტიური საკრედიტო ისტორიით ბანკის დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შანსები მრავალჯერ მეტია.

ბანკები ნებაყოფლობით უზრუნველყოფენ იპოთეკას რეგულარულ მომხმარებლებს. მსესხებლებს, რომლებიც იხდიან პროცენტს და არა ფიქსირებულ განაკვეთს, უჭირთ სახლის სესხის აღება.

დასკვნა

ამგვარად, სტატიაში ნათქვამია, რომელი ბანკი აძლევს იპოთეკას ოთახზე. მაგრამ პროცესი შეიძლება სამ თვემდე გაგრძელდეს. გასათვალისწინებელია, რომ ბანკები უფრო მზად არიან გასცენ სესხი კლიენტებს, რომლებმაც უკვე მიმართეს ბანკს სხვა საბანკო პროდუქტისთვის ანთუ მისი თანამდებობრივი სარგო გადაირიცხება საბანკო ბარათზე.