იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვის დოკუმენტების სია: პროცედურა და პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

გადასახადის გამოქვითვა შეუძლია ნებისმიერ პირს, რომელიც მუშაობს ოფიციალურად და იყიდა უძრავი ქონება. იგი ინიშნება საცხოვრებელი ფართის ან საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად განკუთვნილი მიწის შესაძენად. იგი იხდის მხოლოდ გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს ან სამუშაო ადგილზე. თანხები ირიცხება არა მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად, არამედ იპოთეკურ სესხზე გადახდილი პროცენტისთვისაც. ნებისმიერ შემთხვევაში, განმცხადებლის მიერ მზადდება გარკვეული დოკუმენტები იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვისთვის. თავდაპირველად, მიზანშეწონილია მიიღოთ გამოქვითვა სახლის ყიდვის ღირებულებისთვის და მხოლოდ ამის შემდეგ მიმართოთ გადახდილი პროცენტის შემსუბუქებას.

შეღავათების პირობები

ყველაზე ხშირად საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვისას მოქალაქეები მიმართავენ ბანკების დახმარებას, ამიტომ გასცემენ იპოთეკურ სესხს. იგი დაყოფილია ორ ნაწილად, რადგან იგი შედგება სესხის ძირისა და პროცენტისგან.

შეგიძლიათ დაეყრდნოთ გადახდილ პროცენტსმხოლოდ იმ პირობით, რომ კონკრეტული ობიექტის შესაძენად გაიცემოდა მიზნობრივი სესხი. იპოთეკაზე საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტები დამოკიდებულია იმაზე, მიმართავს თუ არა მოქალაქე ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს სარგებლის მისაღებად თუ სამუშაო ადგილზე.

ვის შეუძლია მიმართოს?

სანამ მოამზადებთ დოკუმენტებს იპოთეკის საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად, უნდა გადაწყვიტოთ, შეუძლია თუ არა მოქალაქეს დაეყრდნოს ამ სარგებელს. ამის იმედი მოქალაქეებს შეუძლიათ შემდეგი პირობებით:

• მათთვის პირადი საშემოსავლო გადასახადით შემოსული თანხები ყოველწლიურად ირიცხება ბიუჯეტში;
• შეიძინა ექსკლუზიურად ფართი მუდმივი საცხოვრებლად;
• თუ ობიექტი გაიცემა რამდენიმე მოქალაქეზე, მაშინ ყველას შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა თავისი წილის მიხედვით;
• ადრე მოქალაქეს არ უნდა ამოეწურა სარგებელი;
• მეუღლეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ, თუ რომელ აქციებში განაწილდება თანხის დაბრუნება.

არასამუშაო პენსიონერები, ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც მუშაობენ გამარტივებული რეჟიმით ან ადამიანები, რომლებიც მუშაობენ არაოფიციალურად, ვერ შეძლებენ გამოქვითვას, რადგან მათთვის პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არის გადახდილი.

გამოქვითვის თანხა

შეღავათის ოდენობა დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორზე, რომელიც მოიცავს უძრავი ქონების ღირებულებას და ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში გადარიცხულ თანხებს მოქალაქის მუშაობის ბოლო წლის განმავლობაში პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით. მაგრამ საკანონმდებლო დონეზე არის გარკვეული შეზღუდვები:

• გამოქვითვა საცხოვრებლის შესაძენად გამოითვლება მაქსიმუმ 2 მილიონი რუბლიდან, ამიტომ გადასახადის გადამხდელებს შეუძლიათ მიიღონ მხოლოდ 260 ათასი რუბლი;
• გადახდილი პროცენტისთვისბრუნდება 3 მილიონი რუბლიდან 13%, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მაქსიმუმ 390 ათასი რუბლი.

მიზანშეწონილია თავდაპირველად წარადგინოთ დოკუმენტები იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვისთვის სახლის შეძენის ღირებულების მიხედვით და მხოლოდ მისი ამოწურვის შემდეგ შეაგროვოთ დოკუმენტაცია გადახდილი პროცენტის შესახებ.

საბაზისო გამოქვითვის გამოყენება

ყველა ადამიანს, ვინც იყიდა უძრავი ქონება და იხდის გადასახადებს, შეუძლია ამის იმედი ჰქონდეს. იგი უზრუნველყოფილია ობიექტის საკუთარი ან ნასესხები სახსრებით ყიდვისას. ეს უდრის მაქსიმუმ 260 ათას რუბლს. მისი გაცემა შეგიძლიათ სამუშაო ადგილზე ან ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მეშვეობით.

ყველაზე ხშირად მოქალაქეები ურჩევნიათ მიმართონ კონკრეტულად საგადასახადო სამსახურს, ვინაიდან ასეთი გადაწყვეტა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ყოველწლიურად საკმაოდ მაღალი თანხა, რაც უდრის გასულ წელს გადახდილ პირად საშემოსავლო გადასახადს.

საპროცენტო დაბრუნება

თუ იპოთეკური სესხი გაიცემა უძრავი ქონების შესაძენად, მაშინ შეიძლება დაინიშნოს გადახდილი პროცენტის დაბრუნება. მისი მახასიათებლები მოიცავს:

• დოკუმენტები იპოთეკის პროცენტზე გადასახადის გამოქვითვისთვის უნდა შეიცავდეს ამონაწერს ბანკიდან, სადაც მითითებულია ზუსტად რა თანხა გადარიცხა მსესხებელმა სესხის დასაფარად;
• თუ მთლიანი გამოქვითვა, რომელიც უდრის 390 ათას რუბლს, სრულად არ არის ამოწურული, მაშინ ბალანსი არ შეიძლება გადავიდეს მომავალ შესყიდვებზე, განსხვავებით ძირითადი სარგებლისგან;
• ასეთი ანაზღაურება გათვალისწინებულია მხოლოდ იმ პირობით, რომ უძრავი ქონების შესაძენად გაიცემა რეალური სესხი და არა მხოლოდ ჩვეული საფუძველზე მიღებული ფული.სამომხმარებლო სესხი.

ორივე გამოქვითვა შეიძლება გაიცეს გადასახადის გადამხდელის სამუშაო ადგილზე. ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ხელფასი დიდი ხნის განმავლობაში პირადი საშემოსავლო გადასახადის აკრეფის გარეშე.

სესხის მოთხოვნები

ასეთი შეღავათის გაცემა დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბევრი მოთხოვნა იქნება გათვალისწინებული. უძრავი ქონების შესაძენად მიღებულ სესხზეც კი მიმართავენ. ამიტომ, ქონების გადასახადის გამოქვითვაზე უნდა გაიცეს იპოთეკა. ფედერალური საგადასახადო სამსახურში წარდგენილი დოკუმენტები უნდა იყოს მტკიცებულება იმისა, რომ გაცემულია მიზნობრივი სესხი.

პირდაპირ სესხის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, რომ თანხები მიმართული იქნება საცხოვრებელი ფართის შესაძენად. შესაბამისად, თანხა არ ეძლევა მსესხებელს, არამედ ეგზავნება უშუალოდ შერჩეული ობიექტის გამყიდველს.

თქვენ ვერ ისარგებლებთ შეღავათით, თუ ქონება შეძენილია სახელმწიფოს ან დამსაქმებლის ხარჯზე.

სტანდარტული დოკუმენტები იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვისთვის

თავდაპირველად, აზრი აქვს ისარგებლოთ ქონების თითოეულ მყიდველზე მინიჭებული ძირითადი ანაზღაურებით, მიუხედავად იმისა, თუ საიდან მოდის ამ პროცესისთვის სახსრები. ამისათვის მნიშვნელოვანია სწორად მოამზადოთ იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვის დოკუმენტების სწორი სია. ეს მოიცავს:

• ყველა ქონების მფლობელის პასპორტები;
• სერთიფიკატი 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მოქალაქის შემოსავლის ოდენობის შესახებ, ასევე, რამდენი თანხა გადაირიცხა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით სამუშაო წლისთვის;
• განცხადება საგადასახადო სამსახურის ფორმაზე, სადაცმითითებულია, რომ საჭიროა შეძენილი ქონების გამოქვითვის მიღება;
• კარგად ჩამოყალიბებული 3-NDFL დეკლარაცია, რომელიც შეიცავს მონაცემებს შეძენილი ობიექტისა და მფლობელების შესახებ, ასევე პირდაპირ ითვლის გამოქვითვას და მიზანშეწონილია გამოიყენოთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიერ შემოთავაზებული სპეციალური პროგრამები დოკუმენტის შედგენისთვის, რომელიც ამარტივებს დეკლარაციის გამოთვლისა და შევსების პროცესს;
• გადახდის საბუთები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ საჭირო თანხები გადაირიცხა უძრავი ქონების გამყიდველზე და ისინი შეიძლება წარმოდგენილი იყოს საბანკო ამონაწერებით, ქვითრებით და სხვა საბუთებით;
• სესხის ხელშეკრულება;
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ უძრავი ქონების უფლება გაცემულია მყიდველზე და ამისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას რეგისტრაციის მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან;
• იპოთეკის გადახდის გრაფიკი;
• თუ ამავე დროს მოითხოვება პროცენტის გამოქვითვა, მაშინ ბანკიდან იღებენ დამატებით ცნობას, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რამდენი პროცენტი გადაიხადა განმცხადებელმა.

FTS-ის თანამშრომლებს შეუძლიათ მოითხოვონ დამატებითი დოკუმენტები. ისინი დამოკიდებულია სესხის გაცემის მახასიათებლებზე და შეძენილ ობიექტზე.

თუ შეძენილია კომერციული ქონება, რომელიც დაუყოვნებლივ გადაეცემა საბინაო ფონდს, დაბრუნება მაინც არ ენიჭება.

პროცენტის გამოქვითვის მიღების ნიუანსი

ბევრ ადამიანს უწევს ბანკებს მიმართოს სახლის საყიდლად. ამ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ დაეყრდნონ არა მხოლოდ ძირითად ანაზღაურებას, არამედ იპოთეკური პროცენტის სარგებელს. Დოკუმენტები,პროცენტზე გადასახადის გამოქვითვისთვის საჭირო წარმოდგენილია შემდეგი ფასიანი ქაღალდებით:

• განცხადება, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ გადასახადის გადამხდელი ითხოვს გამოქვითვას გადახდილი პროცენტისთვის;
• დეკლარაცია 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი, სადაც მითითებულია, რა თანხა გადაირიცხა ბანკში პროცენტის სახით;
• 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სერთიფიკატი, რომლითაც შეგიძლიათ გაიგოთ მაქსიმალური თანხა, რომელსაც შეუძლია მიიღოს განმცხადებელმა სამუშაო წლის განმავლობაში;
• გარკვეულ ბანკთან გაფორმებული სესხის ხელშეკრულება;
• პროცენტის გადახდის დამადასტურებელი გადახდის დოკუმენტები;
• განრიგი, რომლის საფუძველზეც ხდება ბანკის მიმართ დავალიანების დაფარვა;
• ამონაწერი საბანკო დაწესებულებიდან, სადაც მითითებულია რამდენი გადაიხადეს პროცენტის სახით.

მიზანშეწონილია შეაგროვოთ ყველა დოკუმენტი ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან დაკავშირებამდე, ამიტომ ისინი შესაბამისი უნდა იყოს ამ ორგანიზაციასთან დაკავშირების დროს. იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვის დოკუმენტების სრული სია შეგიძლიათ იხილოთ მხოლოდ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის რეგიონალურ ფილიალში. ჩვეულებრივ, დამატებითი დოკუმენტაცია არ არის საჭირო, მაგრამ არც ისე იშვიათია, როდესაც საგადასახადო მოხელეები ეჭვობენ თაღლითობაში, რომლის აღმოფხვრა შესაძლებელია მხოლოდ დამატებითი დოკუმენტაციის დახმარებით.

რა გჭირდებათ წილადი საკუთრებისთვის?

ყველაზე ხშირად, იპოთეკურ სესხებს გასცემენ ოფიციალურად დაქორწინებულები ახალგაზრდები. საცხოვრებლის რეგისტრაციისას არჩეულია საერთო საკუთრება, ასე რომ, გამოქვითვის განაცხადისას, დაგჭირდებათდამატებითი ნაშრომები:

• პასპორტის მფლობელები;
• მოქალაქეებს შორის ქორწინების მოწმობა;
• თუ ადამიანები დამოუკიდებლად ანაწილებენ თანხის დაბრუნებას, მაშინ მათგან დგება განცხადება, რომელშიც მითითებულია, თუ რა აქციებით მიიღებენ სარგებელს;
• დოკუმენტები არასრულწლოვანთათვის.

ბევრს ურჩევნია გამოქვითვა თავად გაანაწილოს. აქტუალურია შეღავათის გაცემა იმ მოქალაქეზე, რომელიც იღებს მაღალ ხელფასს და მუშაობს ოფიციალურად. აქედან გამომდინარე, განაცხადი შეღავათების განაწილების შესახებ დოკუმენტებში შედის. იპოთეკური ბინის საგადასახადო გამოქვითვა ამ შემთხვევაში ეძლევა მხოლოდ ერთ მსესხებელს.

დოკუმენტების შეტანის ნიუანსი

ყველაზე ხშირად, მოქალაქეებს ურჩევნიათ მიმართონ შეღავათებს ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან, რადგან ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ ყოველწლიურად ანგარიშზე გადარიცხული თანხების დიდი ოდენობის იმედი, სანამ გამოქვითვა სრულად არ ამოიწურება. ამიტომ, თქვენ უნდა გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა მიმართოთ იპოთეკაზე გადასახადის გამოქვითვას. რა საბუთებია საჭირო? ძირითადი სია მოცემულია ზემოთ, მაგრამ დოკუმენტაციის სიის შესახებ ზუსტად შეგიძლიათ გაიგოთ უშუალოდ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის რეგიონალურ ფილიალში.

საბუთების წარდგენის წესები მოიცავს:

• შეიძლება პირადად გადასცეს საგადასახადო ოფიცერს, გაიგზავნოს ფოსტით ან თუნდაც გამოიყენოთ ელექტრონული საკომუნიკაციო არხები ამ მიზნებისთვის;
• დოკუმენტები მზადდება დუბლიკატად, რადგან ეს საშუალებას მისცემს განმცხადებელს ჰქონდეს საბუთები მონიშნული მიღების თარიღით, ამიტომ განხილვის ვადის გაჭიანურების შემთხვევაში არსებული დოკუმენტები გახდება საჩივრის წარდგენის საფუძველი;
• მიირთვითუძრავი ქონების შეძენის შემდეგ შესაძლებელია სამწლიანი მუშაობისთვის დოკუმენტაცია, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ მართლაც დიდი თანხები ერთდროულად;
• FTS-ის თანამშრომლებს მხოლოდ ორი თვე ეძლევათ დოკუმენტების შესამოწმებლად, რის შემდეგაც თანხები ირიცხება მოქალაქის მიერ განაცხადში მითითებულ საბანკო ანგარიშზე კიდევ ერთი თვით.

ხშირად, განცხადების შედგენისას მოქალაქეებს ავიწყდებათ მასში ანგარიშის ოდენობის მითითება. ამ შემთხვევაში, ისინი მოუწოდებენ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლებს დეპარტამენტში, რათა მიუთითონ ეს დეტალები.

როგორ დავწეროთ აპლიკაცია სწორად?

მნიშვნელოვანია საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტების სიის სწორად მომზადება. იპოთეკის პროცენტი ბრუნდება მხოლოდ მაშინ, როცა ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია. ამიტომ, მნიშვნელოვანია სწორად შეადგინოთ განაცხადი, რომელიც შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• მოყვანილია ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სახელი და კოდი, სადაც წარმოდგენილია დოკუმენტაცია;
• მიუთითეთ ინფორმაცია განმცხადებლის შესახებ, მოწოდებული მისი სრული სახელით, სამუშაო ადგილით, რეგისტრაციის მისამართით და საკონტაქტო მონაცემებით;
• დაწესებულია დაბრუნების პირობები, აგრეთვე აპლიკანტის მიერ თანხის მიღების მეთოდი;
• აპლიკაციას თანდართული ყველა დოკუმენტი ჩამოთვლილია;
• მიუთითეთ ანგარიშის ნომერი, სადაც თანხა გადაირიცხება.

შეგიძლიათ შეადგინოთ ეს დოკუმენტი კომპიუტერზე ან ქაღალდზე.

შეღავათების მიღების პროცედურა

უძრავი ქონების თითქმის ყველა მყიდველი ფიქრობს იმაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკაზე, რა დოკუმენტებია საჭირო ამ პროცესისთვის დაისევე როგორც პროცედურა. ყველაზე რთული მომენტია საჭირო დოკუმენტების შეგროვება. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მეშვეობით სარგებლის მიღების პირდაპირი პროცედურა დაყოფილია ეტაპებად:

• შერჩეულია შესაძენად ბინა;
• შესაძენად გაიცემა იპოთეკური სესხიდა მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ არჩეული სესხი არის მიზნობრივი;
• ავანსი გადარიცხულია;
• პროცენტი გადახდილია ნასესხები სახსრების გამოყენებისთვის;
• ყველა გადახდის დოკუმენტი ინახება მსესხებლის მიერ, რადგან ისინი საჭირო იქნება მომავალში შეღავათებზე განაცხადის დროს;
• შემდეგ წელს უკვე შეგიძლიათ მოამზადოთ დოკუმენტები საგადასახადო გამოქვითვის იპოთეკის პროცენტზე ან სტანდარტულ დეკლარაციაზე;
• შეგროვებული დოკუმენტაცია გადაეცემა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დეპარტამენტს;
• დამოწმებას ორი თვე სჭირდება, რის შემდეგაც თანხები ირიცხება განაცხადში მითითებულ საბანკო ანგარიშზე კიდევ ერთი თვის განმავლობაში.

თუ წინასწარ იცით, რა სახის დოკუმენტაციაა საჭირო, მაშინ არანაირი სირთულე არ შეგექმნებათ სარგებლის მიღებასთან დაკავშირებით.

დამსაქმებელთან მიმართვის ნიუანსი

კანონის თანახმად, თანხის დაბრუნების მოთხოვნით შეგიძლიათ მიმართოთ არა მხოლოდ უშუალოდ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს, არამედ ეს შეღავათი გაიცემა დასაქმების ადგილზეც. პროცედურას ხელს უწყობს ის ფაქტი, რომ საჭიროა მხოლოდ ერთხელ შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტები.

წინასწარი განაცხადი ბინის საბუთებით წარედგინება ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს, რათა მიიღოთ ცნობა, რომელიც დაადასტურებს, რომ მოქალაქეს ნამდვილად აქვს დაბრუნების კონკრეტული ოდენობის უფლება. ეს სერთიფიკატი სხვა საბუთებთან ერთად გადაეცემაიმ კომპანიის ბუღალტერია, სადაც მოქალაქე მუშაობს. მომდევნო თვიდან ხელფასები გადაიხდება პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაკისრების გარეშე, სანამ გამოქვითვა არ ამოიწურება.

დასკვნა

გამოქვითვა შეიძლება გაიცეს არა მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად, არამედ ბანკისთვის გადახდილი პროცენტისთვის, თუ იპოთეკური სესხი გამოყენებული იყო უძრავი ქონების შესაძენად. რეგისტრაციის პროცედურა მოითხოვს გარკვეული დოკუმენტაციის მომზადებას, რომლის სრული ჩამონათვალის გარკვევა შესაძლებელია ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დეპარტამენტში.

თითოეული მსესხებელი ირჩევს თანხის დაბრუნებას საგადასახადო ოფისში თუ დასაქმების ადგილზე.