იპოთეკა: რა არის ეს? და სხვა აქტუალური საკითხები

2026 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:25

დასაწყისად მინდა გითხრათ ორიოდე სიტყვა იმის შესახებ, თუ როდის და როგორ გაჩნდა იპოთეკა. რა არის ეს ოპერაცია, მათ უკვე იცოდნენ ძველ რომში და ძველ საბერძნეთში. იმ დღეებში ასეთ სიტყვას ეძახდნენ სვეტს, რომელიც ყოველგვარი ვალდებულებისთვის დააყენეს მოვალის მიწაზე. სვეტზე ეწერა მსესხებლისა და კრედიტორის სახელები, ასევე ვალები, როდის უნდა დაფაროს ვალები. ამგვარად მონიშნული ტერიტორიიდან ვალის მქონე პირს ვერაფერი ამოიღო და ვერ ამოიღო.

რევოლუციამდელ რუსეთში ასევე იყო იპოთეკა. ფინანსური საქმიანობის ასეთი მიმართულების არსებობა საბჭოთა ხელისუფლების წლებში თითქმის დავიწყებული იყო. ამიტომ, ბევრი თანამედროვე ადამიანი, ვინც ისარგებლა ასეთი ფინანსური სერვისით, ხშირად ხვდება რთულ ვითარებაში, იმის გამო, რომ მათ არ გამოთვალეს თავიანთი ძალა. რუსეთში მე-13-14 საუკუნეებიდან იცოდნენ, თუ რა იყო იპოთეკა (უძრავი ქონება), რომლის წესების მიხედვით, ვინც ვერ ახერხებდა ვალის გადახდას, კარგავდა ქონებას, აძლევდა ვაჭრებს, უზრდელებს ან ზოგჯერ. მონასტრებიც კი. იპოთეკა,თანამედროვეს მსგავსი, რუსეთის იმპერიაში 1881 წელს გამოჩნდა.

რომელ ქვეყნებს აქვთ საუკეთესო იპოთეკური განვითარება? როგორია სესხის აღება სახლის შესაძენად 30 წლამდე დაბალ განაკვეთზე, დაახლოებით 6% წელიწადში, ყველაზე მეტად ამერიკელებმა იციან. ბოლო ეკონომიკურ კრიზისამდე ამ ქვეყნის მაცხოვრებლები საკუთარი სურვილით იღებდნენ გრძელვადიან სესხებს სახლის საყიდლად. მეტიც, კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 1-2 ათასი დოლარის ფასად ბევრ მათგანს თვეში დაახლოებით 5 ათასი დოლარი ჰქონდა ხელფასი. დღეს შეერთებულ შტატებში საბინაო სესხები გაიცემა 15 წლამდე და ლამაზი კოტეჯების ბევრი მცხოვრები უსახლკაროდ დარჩა სამუშაოს დაკარგვისა და სესხის დაფარვის შეუძლებლობის გამო. იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე იქ არ არის გავრცელებული. იმათ. უძრავი ქონების პოტენციურ მფლობელს უნდა ჰქონდეს დაგროვილი ბინის ოდენობის დაახლოებით 10-20%.

იმისთვის, რომ რუსეთი მიუახლოვდეს იპოთეკის წინა კრიზისულ სტანდარტებს ამერიკაში, აუცილებელია, რომ ეკონომიკა არ განიცადოს სერიოზული შოკები. ამ შემთხვევაში ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები ბანკებში ინვესტირებას დიდი ხნით განახორციელებენ, რაც საკრედიტო ინსტიტუტებს საშუალებას მისცემს გასცენ გრძელვადიანი სესხები მინიმალური განაკვეთებით. დღეს მხოლოდ უმსხვილეს ფინანსურ ინსტიტუტებს, როგორიცაა სბერბანკი, აქვთ ამ ტიპის მეტ-ნაკლებად მნიშვნელოვანი ფინანსური რესურსები.

შეგიძლიათ გამოთვალოთ იპოთეკა ბანკების მიერ შემოთავაზებული სესხის კალკულატორების გამოყენებით. ამისათვის თქვენ უნდა აირჩიოთ ვალუტა და სესხის პირობები, განსაზღვროთ თქვენი წმინდა შემოსავალი, გამოთვალოთ უკვე ხელმისაწვდომი სახსრები.საცხოვრებლის შეძენა (მინიმუმ 10%), გაარკვიეთ რა პროგრამებია ხელმისაწვდომი მოსახლეობის კონკრეტული კატეგორიისთვის (მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის) და ა.შ.

რუსეთის ეკონომიკას არ განუცდია სერიოზული დარტყმა ბოლო გლობალური კრიზისის დროს, ამიტომ იპოთეკა ბევრი ოჯახისთვის გახდა ხელმისაწვდომი. რა არის იპოთეკა მათთვის, ვინც ისარგებლა ამით? უპირველეს ყოვლისა, ეს არის შესაძლებლობა იცხოვროთ თითქმის საკუთარ საცხოვრებელში, ფულის გაცემა მისი შეძენისთვის და არა ქირავნებისთვის. მათთვის, ვინც საცხოვრებლის ფასების მატებამდე აიღო სესხი და წარმატებით დაფარა, ეს ფინანსური სერვისი გახდა შესაძლებლობა იშოვო კარგი ფული ბინის უფრო ძვირად გაყიდვით. თუმცა არის საკმაოდ დიდი ჯგუფი, ვინც სამსახური დაკარგა და სასურველი კვადრატული მეტრი ვერ იყიდა. ამიტომ, იპოთეკური ხელშეკრულებების გაფორმებისას, გულდასმით უნდა აწონ-დაწონოს ყველა რისკი, მით უმეტეს, თუ ოჯახში მხოლოდ ერთ ადამიანს აქვს საკმარისად მაღალი შემოსავალი, რომლითაც უნდა დაფაროს სესხი..