სოციალური იპოთეკა ყაზანში. სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკა არის სესხის სახეობა, რომლის ფარგლებშიც კლიენტი ყიდულობს უძრავ ქონებას და იღებს ვალდებულებას განსაზღვრულ ვადაში დაფაროს დავალიანება. ვალდებულების შესრულების უზრუნველყოფის სახით ქონება გირავნდება ბანკში. მყიდველს შეუძლია სხვა ქონების იპოთეკიც დადო. ამ ტიპის დაკრედიტების პირობები რუსეთში საკმაოდ მკაცრია. ამიტომ მთავრობა ბანკებთან ერთად თავის სერვის პროგრამებს სთავაზობს მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიას. თუ რას წარმოადგენს სოციალური იპოთეკა ყაზანში, მისი მოპოვების პირობებზე დაწვრილებით შეიტყობთ ამ სტატიიდან.

ფუნქციები

სოციალური იპოთეკური საცხოვრებლით უზრუნველყოფილია მოწყვლადი კატეგორიის მოქალაქეები, რომლებსაც არ შეუძლიათ ბინის დამოუკიდებლად შეძენა კომერციული პროგრამით. მთავარი განსხვავება მდგომარეობს 1 კვადრატის დაბალ ღირებულებაში. მ საცხოვრებელი ფართი. მსესხებლებს ბინის შესაძენად არ სჭირდებათ თანხის დაზოგვა მრავალი წლის განმავლობაში. მათ შეუძლიათ დაუყოვნებლივ გადავიდნენსესხზე განაცხადის შემდეგ და ოჯახის წევრების იქ დარეგისტრირება. კიდევ ერთი უპირატესობაა ბანკისა და მთავრობის მიერ გაცემული დამატებითი გარანტიები. საკრედიტო ორგანიზაცია გულდასმით ამოწმებს ყველა დოკუმენტს, აზღვევს მსესხებლების სიცოცხლეს და ქონებას, მომსახურების საპროცენტო განაკვეთი ხელშეკრულების დასრულებამდე არ იცვლება.

სოციალური იპოთეკა სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის (ყაზანი) მოცემულია შემდეგი პირობებით:

• მონაწილეები შეიძლება იყვნენ როგორც სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული საწარმოების თანამშრომლები, ასევე ისინი, ვინც მას ნაწილობრივ აფინანსებენ;
• ბინაში მცხოვრები ერთი ადამიანისთვის უნდა იყოს მინიმუმ 18 კვადრატული მეტრი. მ;
• სესხის მაქსიმალური ვადა არის 28 წელი;
• კრედიტი გაიცემა 7%-იანი საპროცენტო განაკვეთით;
• შესაძლებელია სესხის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე.

მოთხოვნების ჩამონათვალს კარნახობენ არა მხოლოდ კომერციული ბანკები, არამედ ხელისუფლებაც. პირველს შეუძლია დააწესოს შეზღუდვები მოქალაქეობაზე, ბინადრობის ნებართვაზე და სამუშაო გამოცდილებაზე და ა.შ. ხელისუფლების მოთხოვნები უფრო მეტ უძრავ ქონებას და მათ მდებარეობას ეხება.

იპოთეკის მთავარი მინუსი არის მნიშვნელოვანი ზედმეტად გადახდა, რომელიც შეიძლება აღემატებოდეს 100%-ს ან მეტს. მასში შედის ბანკის საკომისიო მომსახურებისთვის, მომსახურების მიწოდებისთვის, ყოველთვიური სადაზღვევო გადასახადებისთვის და ა.შ.

დეტალები

სოციალური იპოთეკა ყაზანში გათვალისწინებულია Salavat Kupere პროექტის ფარგლებში. კიროვსკის რაიონში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე 400 ჰექტარია გამოყოფილი, რომელზედაც 1,4 მილიონი კვადრატული მეტრი აშენდება. მსაცხოვრებელი ფართი. აქ უკვე 50 000-ზე მეტი ადამიანი ცხოვრობს, რომლებსაც შეუძლიათ ისარგებლონ განვითარებული ინფრასტრუქტურით: 22 საბავშვო ბაღი, 7 სკოლა და რამდენიმე კლინიკა. საერთო ჯამში, 2014 წელს ექსპლუატაციაში შევიდა 6,5 ათასი ბინა 380 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობით. მ 2015 წლის გეგმა - 5649 ბინა 345 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობით. მეტრი.

ფედერალური საბინაო პროგრამა გთავაზობთ შემდეგ სერვისებს:

• სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის;
• მიწების მიწოდება;
• სპეციალისტების საცხოვრებლით უზრუნველყოფა სოფლად;
• სახელმწიფო ვალდებულებების შესრულება მოქალაქეთა გარკვეული კატეგორიის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფის შესახებ.

ვის შეუძლია იპოთეკის აღება?

მოქალაქეების საცხოვრებლით უზრუნველყოფის საკითხი მწვავედ დგას ყაზანსა და თათარსტანში. მაგრამ ამ რეგიონებში არის გარკვეული ნიუანსი მომსახურების მიწოდებაში. კანონის შესაბამისად, სახელმწიფო მხარდაჭერით შეუძლიათ გამოიყენონ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, რეგისტრირებული პირები, აგრეთვე იმ ორგანიზაციებში მომუშავე პირები, რომლებმაც განახორციელეს ფულადი ინექციები. ყაზანში კიდევ ერთი პრობლემაა: მუნიციპალური მიწები თითქმის მთლიანად არის გამოყენებული, მშენებლობა მიმდინარეობს სახლების დანგრევის ადგილზე ან ინდუსტრიულ ზონაში.

ნახვები

ყაზანისა და თათარსტანის მაცხოვრებლებისთვის არსებობს "სოციალური იპოთეკის" პროგრამის ასეთი ქვესახეობები:

• "ბინა ახალგაზრდა მასწავლებლებისთვის".
• "იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის".
• "ბინა ახალგაზრდებისთვის".

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ თითოეულ მათგანს.

ბინა მასწავლებლებისთვის

35 წლამდე დამწყები მასწავლებლების მხარდასაჭერად, შემუშავებულია კომპენსაციის სპეციალური პროცედურა. მონაწილეებს შეუძლიათ მიიღონ სუბსიდია საცხოვრებლის ღირებულების 10%-მდე წინასწარი გადახდის მიზნით. ეს თანხა გათვალისწინებულია იმ შემთხვევაში, თუ თანამშრომელი მუშაობდა თანამდებობაზე ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და იღებს ვალდებულებას იმავე ადგილზე კიდევ 5 წელი იმუშაოს.

სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის

მეუღლეებს, რომლებსაც არ მიუღწევიათ 35 წელი, უფლება აქვთ მიმართონ სუბსიდიას საცხოვრებლის ღირებულების 35%-ის ფარგლებში, ხოლო ოჯახს, რომელსაც ჰყავს მინიმუმ ერთი შვილი - 40%. საცხოვრებელი უნდა შეესაბამებოდეს სტანდარტს: 18 კვ. მ თითო ოჯახის წევრზე. ორივე მეუღლის მაქსიმალური ასაკი 34 წელია. ოჯახი უნდა იყოს საბინაო რეესტრში და ხელთ ჰქონდეს სოციალური იპოთეკის პროგრამის ფარგლებში გათვალისწინებული სუბსიდიის ოდენობა.

სად მივმართო რეესტრში სუბსიდიის მისაღებად? ადგილობრივ აღმასრულებელ ხელისუფლებას. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, მაშინ მონაწილე იღებს სპეციალურ სერტიფიკატს და თავად სუბსიდია ირიცხება პარტნიორი ბანკის ანგარიშზე.

იპოთეკა ახალგაზრდებისთვის

სტუდენტური სამშენებლო ჯგუფების ჯარისკაცებს, რომლებიც მუშაობდნენ 150 ცვლაში, შეუძლიათ იპოთეკაზე განაცხადი ბინის ფასად. ეს სამჯერ იაფია, ვიდრე საბაზრო ფასი. დამატებითი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზესაზოგადოებრივი ორგანიზაცია "რუსეთის სტუდენტური გუნდები".

სოციალური იპოთეკა ყაზანში ბავშვის დაბადებისას

ოჯახზე ფინანსური ტვირთის შემცირების მიზნით სახელმწიფო პროგრამა ითვალისწინებს განვადებას. ეს დამოკიდებულია სახლის საწყის ღირებულებაზე, დაგროვილი შენატანის ოდენობაზე და ყოველთვიურ შემოსავალზე. პროგრამის პირობების მიხედვით, თუ ბავშვი სესხის გაცემის შემდეგ ოჯახში გამოჩნდება, მაშინ იგი იღებს მატერიალურ კომპენსაციას 18 კვ.მ ღირებულების ოდენობით. მ ნაყიდი საცხოვრებელი. მაგრამ ეს თანხა არ უნდა აღემატებოდეს დავალიანების გადაუხდელ ნაწილს.

როგორ მივიღოთ სოციალური იპოთეკა

სესხის მისაღებად განაცხადი უნდა წარადგინოთ ბანკში და შემდეგი დოკუმენტების ასლები:

• პასპორტები;
• SNILS;
• TIN;
• სამხედრო პირადობის მოწმობა;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• განათლების დოკუმენტაცია;
• ქორწინების/განქორწინების მოწმობები;
• სამუშაო წიგნი (დამოწმებული დამსაქმებლის მიერ);
• შემოსავლის სერტიფიკატი.

შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი:

• რეგისტრაციის მოწმობა.
• ნათესავების პასპორტების ასლები.
• მშობლის საპენსიო მოწმობები.
• ნათესავების გარდაცვალების მოწმობა.
• სხვა ქონების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (დაჩა, მანქანა, მიწა, ფასიანი ქაღალდები და ა.შ.).
• მოძრაობები საბანკო ანგარიშებზე ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში.
• დადებითი საკრედიტო ისტორიის დამადასტურებელი დოკუმენტები: კომუნალური გადასახადების ასლებიმომსახურება ბოლო 6-12 თვის განმავლობაში; სესხის ხელშეკრულებები.

დედანები უნდა იყოს წარმოდგენილი ასლებთან ერთად გაგზავნის დროს.

თუ მომავალი მსესხებელი არის ბიზნესის მფლობელი, მაშინ აუცილებელია ბანკს წარუდგინოს განვითარების სტაბილურობისა და დინამიკის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ინდივიდუალურ მეწარმეებს მოეთხოვებათ რეგისტრაციის მოწმობა, საქმიანობის განხორციელების ლიცენზიები, საფასურის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ანგარიშის ამონაწერი, იჯარის ხელშეკრულებების ასლები და ა.შ.

არარეზიდენტებმა, რომლებიც მუშაობენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, უნდა წარმოადგინონ ბინადრობის ნებართვისა და სამუშაო ნებართვის ასლი.

საბუთების განხილვის შემდეგ ბანკი იღებს წინასწარ გადაწყვეტილებას. თუ ის დადებითია, მაშინ კლიენტს შეუძლია გააგრძელოს კონკრეტული ქონების შერჩევა. ის უნდა აკმაყოფილებდეს პროგრამის პირობებს. შერჩევის შემდეგ, მსესხებელმა უნდა შეაგროვოს საცხოვრებლის შეფასების დოკუმენტები.

შემდეგი პროცედურა

საბინაო სავარაუდო მოცულობიდან გამომდინარე ყალიბდება საკრედიტო ლიმიტი. ეს არ არის ამ მაჩვენებლის 80-100%-ზე მეტი. ვინაიდან ყაზანში სოციალური იპოთეკა არის გრძელვადიანი დაკრედიტების ტიპი, ბანკი მოითხოვს გარანტიების უზრუნველყოფას დაზღვევის სახით შრომისუნარიანობის დაკარგვის, ქონებრივი უფლებების ან ქონების დაზიანების რისკისგან. შემდეგ კლიენტმა უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება ბანკთან. მსესხებელს შეუძლია წინასწარ გაეცნოს მის ფორმას დოკუმენტების შეგროვების ეტაპზე. ზოგიერთ შემთხვევაში აუცილებელია ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება, საიდანაც კანონით იპოთეკა გამომდინარეობს. გარდა ამისა, ასევე აუცილებელია იპოთეკის გაცემა - ფასიანი ქაღალდი, რომელიც იძლევა უფლებასკრედიტორს ვალდებულების შესრულების მისაღებად. დოკუმენტების სახელმწიფო რეგისტრაციის რეგისტრაციის პროცესი სრულდება. აი, როგორ უნდა მიიღოთ სოციალური იპოთეკა.

დასკვნა

სახელმწიფო სპეციალური პროგრამების ფარგლებში მოსახლეობის გარკვეულ კატეგორიებს საცხოვრებლის კრედიტით ყიდვის საშუალებას აძლევს. სესხი გაცემულია 28 წლით, წლიური 7%-ით, იმ პირობით, რომ პირს შეუძლია წინასწარ გადაიხადოს. პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა დარეგისტრირდეთ რაიონის სახელმწიფო ადმინისტრაციაში და შეაგროვოთ საბუთების პაკეტი.