სესხები ახალგაზრდა ოჯახებისთვის: მახასიათებლები, პირობები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ახალდაქორწინებულებს იშვიათად შეუძლიათ საკუთარი საცხოვრებლის დაუყოვნებლივ შეძენა. როგორც წესი, ცხოვრების ამ პერიოდში და შეყვარებულები ბევრად მეტია, ვიდრე სხვა პრობლემები. თუმცა არავის სურს მშობლებთან ან ნაქირავებ ბინაში ცხოვრება. გარდა ამისა, გასათვალისწინებელია მუდმივად მზარდი ხარჯები და ქვეყანაში არსებული ეკონომიკური მდგომარეობა. ამ ფონზე ბევრს ეშინია მაღალი საპროცენტო განაკვეთით სესხის აღება. და თუ ოჯახში შევსება იგეგმება, მაშინ საკუთარი საცხოვრებელი გადაჭარბებულ ოცნებად იქცევა.

თუმცა, დღეს არის გამოსავალი. არსებობს ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამა. ამ ტიპის იპოთეკურ სესხს უფრო ხელსაყრელი პირობები აქვს, რაც მას ხელმისაწვდომს ხდის ახალდაქორწინებულთა უმეტესობისთვის. ასეთი სესხი ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის 35 წლამდე. თუმცა, ისინი გარკვეულ პირობებს უნდა აკმაყოფილებდნენ. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ახალგაზრდა ოჯახისთვის საცხოვრებლის შესაძენად სესხის აღების თავისებურებები.

ვის შეუძლია პროგრამაზე წვდომა

ასეთი ტიპის დაკრედიტება გულისხმობს, რომ ოჯახების გარკვეულ კატეგორიებს შეუძლიათ სახელმწიფოსგან სესხის აღება, იმ პირობით, რომ მთელი თანხა მოხმარდება საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად. ზოგადად,ფედერალური პროგრამა არის ერთჯერადი სუბსიდია, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ თქვენი იპოთეკის დასაფარად.

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ ვინ არის უფლება მიიღოს იპოთეკური სესხი "ახალგაზრდა ოჯახისთვის", მაშინ ყურადღება უნდა მიაქციოთ რამდენიმე მნიშვნელოვან პირობას:

• 35 წლამდე ასაკის ადამიანებს შეუძლიათ სუბსიდიის მიღების იმედი. თუმცა, თუ ერთ-ერთი მეუღლე ოდნავ უფროსია, მეორე კი, პირიქით, უმცროსი (მაგალითად, მეუღლე 37 წლის, ცოლი 32 წლის), მაშინ პარტნიორებს კვლავ აქვთ თანხის მიღების უფლება.
• ახალდაქორწინებულები ოფიციალურად უნდა დარეგისტრირდნენ. თუმცა, არ აქვს მნიშვნელობა მანამდე რამდენჯერ იყო თითოეული მეუღლე დაქორწინებული. თუ ერთ-ერთი მეუღლე გარდაიცვალა, მაშინ მარტოხელა დედასაც კი შეუძლია მიმართოს იპოთეკურ სესხს, თუ მისი შემოსავალი საშუალებას აძლევს მას გადაიხადოს საჭირო შენატანები. თუ შეყვარებულები მხოლოდ ერთად ცხოვრობენ (რამდენი ხანიც არ უნდა იყოს), მაგრამ ოფიციალურად არ არიან დარეგისტრირებული, მაშინ ეს პროგრამა მათთვის მიუწვდომელია.
• პარტნიორები უნდა დარეგისტრირდნენ თავიანთი ქალაქის ან ქალაქის ადმინისტრაციულ ორგანოში, რადგან ესაჭიროებათ უკეთესი საცხოვრებელი პირობები. ანუ, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მეუღლეებს არ აქვთ საცხოვრებელი სახლი, მათ შეუძლიათ მიმართონ სუბსიდიებს.

ახალგაზრდა ოჯახის სესხის ძირითადი პირობები

რა თქმა უნდა, სახელმწიფო ცდილობს დაეხმაროს ახალდაქორწინებულებს საბინაო მდგომარეობის გაუმჯობესებაში. თუმცა, მსესხებლებმა უნდა გაიარონ გარკვეული ნაბიჯები, რათა მიიღონ კვალიფიკაცია იპოთეკური რელიეფის ფედერალური პროგრამისთვის.

პირველ რიგში მოგიწევთ იპოთეკის საწყისი განვადების გადახდა. თუ ახალდაქორწინებულებიარ არის შვილი, მაშინ ეს არის შეძენილი საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულების 20%. იმ შემთხვევაში, როდესაც შეყვარებულებს უკვე ჰყავთ შვილები, მაშინ უნდა გადაიხადოთ მინიმუმ 15%.

დამატებითი დოკუმენტები და შენატანები

ასევე უნდა დაადასტუროთ მსესხებლების შემოსავალი. ეს ითვალისწინებს მეუღლეთა ერთობლივ შემოსავალს. ყოველთვიური იპოთეკის გადახდის შემდეგ ახალდაქორწინებულებს უნდა დარჩეს თანხის მინიმუმ 40%, ან მეტი, თუ ოჯახს ჰყავს ჩვილი.

გარდა ამისა, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საბინაო სესხი მოითხოვს დაზღვევას, რომელიც უნდა ფარავდეს არა მხოლოდ მსესხებლებს, არამედ თავად არჩეულ საცხოვრებელსაც. როგორც წესი, ხელშეკრულების ხანგრძლივობა 12 თვეა. ამის შემდეგ დაზღვევა უნდა განახლდეს. თუ ახალდაქორწინებულები ამ პირობას არ შეასრულებენ, მაშინ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება.

იპოთეკური სესხის თავისებურებები

გასათვალისწინებელია, რომ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხები სტანდარტული პროგრამებისგან მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთის ოდენობით განსხვავდება. ეს ნიშნავს, რომ ვალის დაფარვამდე, იპოთეკაზე შეძენილი საცხოვრებელი ფართი იქნება ბანკის საკუთრება. შესაბამისად, შეუძლებელია ბინის გაცვლა ან გაყიდვა.

ასევე გასათვალისწინებელია, რომ ფინანსური ინსტიტუტების უმეტესობაში შესაძლებელია დავალიანების დაფარვა ვადაზე ადრე. ამასთან, ახალდაქორწინებულებს ჯარიმები არ ეკისრებათ. დამატებითი შეზღუდვები არ არის ნაგულისხმევი.

როდესაც ითხოვთ სესხს ახალგაზრდა ოჯახზე სახლის შესაძენად, ყველა მეუღლეს არ შეუძლია წინასწარ გადაიხადოს. ამ შემთხვევაში დასაშვებიაგამოიყენეთ დედა კაპიტალი. ეს თანხა, როგორც წესი, საკმარისია არა მხოლოდ განვადებით, არამედ სესხის ნაწილის დასაფარად. თუმცა, ამავდროულად, სანოტარო წესით უნდა იყოს დამოწმებული საბუთი, სადაც ნათქვამია, რომ მეუღლეთა შვილები ფლობენ საცხოვრებელ ფართს..

ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სესხის არჩევისას ბევრს ემუქრება ის ფაქტი, რომ არ იცის რომელ ბანკს მიმართოს. დღეს ყველა ბანკი არ იძლევა ასეთ მომსახურებას. Sberbank ითვლება ყველაზე საიმედოდ. ღირს მეტი გაიგოთ ამ ფინანსური ინსტიტუტის პირობების შესახებ.

Sberbank მოთხოვნები

ამ ორგანიზაციაში მიმართვისას გათვალისწინებულია საკმაოდ ხელსაყრელი საკრედიტო პირობები. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი ამ შემთხვევაში იქნება 12,5%. ამ შემთხვევაში სესხი გაიცემა 30 წლის ვადით. თუმცა, მომხმარებლებმა შეძენილი ქონების დაზღვევა უნდა გააკეთონ. საწყისი შენატანი იქნება 20%, თუმცა ბანკი სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების უფლებას აძლევს (თუ ოჯახს ჰყავს ორზე მეტი შვილი).

დაკრედიტების დადებითი მხარეები

თუ ვსაუბრობთ სბერბანკში სესხის "ახალგაზრდა ოჯახის" სარგებელს, მაშინ ამ შემთხვევაში მსესხებლებმა შეიძლება არ დაადასტურონ თავიანთი შემოსავალი. თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს გარანტი. ისინი შეიძლება იყვნენ ახალგაზრდა წყვილის ახლო მეგობრები ან ნათესავები.

აღსანიშნავია ისიც, რომ შემთხვევების 95%-ში პოტენციური მსესხებლები ამტკიცებენ. უარის თქმა შესაძლებელია, თუ შეგროვდა დოკუმენტების არასრული პაკეტი ან არ დაკმაყოფილდა სესხის ძირითადი პირობები.

კარგი ვიცი

საჭიროების შემთხვევაში,ახალგაზრდა ოჯახისთვის შეღავათიანი სესხის გაცემის შემდეგ, მეუღლეებს შეუძლიათ მოითხოვონ გადახდების გადადება. როგორც წესი, ბანკი იძლევა ასეთ შესაძლებლობას ხუთი წლის ვადით. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის ფილიალს და დაწეროთ წერილობითი განცხადება, სადაც მითითებულია მიზეზები, რის გამოც ახალდაქორწინებულები დროებით ვერ ასრულებენ სავალო ვალდებულებებს.

მაგალითად, დაგვიანების მიზეზი შეიძლება იყოს მეუღლის ორსულობა, ოჯახის წევრის სამსახურის დაკარგვა ან სერიოზული ავადმყოფობა.

ასევე, მსესხებლებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ საგადასახადო ორგანოს და მოითხოვონ გადასახადის გამოქვითვის დაბრუნება. ამ შემთხვევაში არის 250 ათას რუბლამდე მიღების შანსი.

მიმოხილვა

თუ ვსაუბრობთ თავად მსესხებლების აზრზე, მაშინ ძირითადად ყველა აღნიშნავს, რომ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ასეთი სესხები მართლაც სერიოზული დახმარებაა ახალდაქორწინებულებისთვის. ერთის მხრივ, ბევრს ეჩვენება, რომ 25-30 წლიანი სესხი საკმაოდ საშიში წამოწყებაა. თუმცა, სამსახურის დაკარგვის შემთხვევაში, არსებობს გადავადების მიღების შესაძლებლობა. ეს მსესხებლებს ფინანსურად უფრო უსაფრთხოდ გრძნობს.

ზოგი ამბობს, რომ სესხის დაუყოვნებლივ აღება შეუძლებელი იყო. როგორც წესი, ეს ხდება დოკუმენტების არასწორად აწყობილი პაკეტის გამო. თუმცა, განმეორებით განაცხადის დროს, თითქმის ყველამ მოახერხა სესხის აღება. ამიტომ, მნიშვნელოვანია იცოდეთ ასეთი პროცედურის ყველა დახვეწილობა.

სბერბანკში სესხზე განაცხადის თავისებურებები

თუ ვსაუბრობთ სესხზე ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, მაშინ ამ შემთხვევაში დოკუმენტების იგივე პაკეტია გათვალისწინებული, როგორც სტანდარტისთვის.იპოთეკური სესხი. ზოგადად, განსხვავება მდგომარეობს მხოლოდ ზედმეტ გადახდისა და წინასწარ გადახდის ოდენობაში.

საბინაო ასაშენებლად ან შესაძენად თანხების მისაღებად ახალდაქორწინებულებმა უნდა:

• შეავსეთ სესხის განაცხადის ფორმა და გაგზავნეთ ბანკის ფილიალში.
• მოითმინეთ რამდენიმე დღე, სანამ ფინანსური ინსტიტუტი გადაწყვეტს თანხის გამოყოფას.
• გააგზავნეთ ბანკში ყველა დოკუმენტი შეძენილი ან მშენებარე ქონების შესახებ.
• გააფორმეთ სესხის ხელშეკრულება. პარალელურად იხსნება ანგარიში ბანკის კლიენტისთვის, რომელზეც გადაირიცხება თანხები.
• დაარეგისტრირეთ მფლობელობა. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს ან გააკეთოთ ელექტრონული რეგისტრაცია ბანკის ფილიალში.
• დააზღვიეთ ქონება, მოაწერეთ იპოთეკის ხელშეკრულება ან იპოთეკა.

რა საბუთებია საჭირო

ახალგაზრდა ოჯახზე სესხის მისაღებად საცხოვრებლის ასაშენებლად ან შესაძენად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი:

• მეუღლისგანცხადება თავდების დეტალების მითითებით (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
• ყველა თანამსესხებლის პასპორტის ასლები.
• მოწმობა 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სახით, რომელიც ადასტურებს მეუღლეთა შემოსავალს (თუ არის თავდები, მაშინ მხოლოდ მან უნდა დაადასტუროს გადახდისუნარიანობა) და სამუშაო წიგნები.
• ოფიციალური ქორწინებისა და შვილების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

აპლიკაციის განხილვის შემდეგ ბანკის თანამშრომელმა შეიძლება მოითხოვოსდამატებითი დოკუმენტები. მაგალითად, თუ ვსაუბრობთ მშენებარე სახლზე, მაშინ ფინანსური ინსტიტუტი დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ყველა ბინა დროულად შევა ექსპლუატაციაში და სხვა ნიუანსები. თუ მეუღლეებს სურთ არსებული საცხოვრებლის გამოყენება სესხისთვის, მაშინ აუცილებელია დაადასტუროთ, რომ ორივე ან ერთ-ერთი მეუღლეა მესაკუთრე.

ახალგაზრდა ოჯახების სახელმწიფო დახმარების ალტერნატიული მეთოდები

იპოთეკური სესხი არ არის ერთადერთი გზა სესხზე ზედმეტად გადახდის შესამცირებლად. მაგალითად, სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა 2018 წლისთვის არის 453 ათასი რუბლი. ეს ყველაფერი შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის ნაწილობრივ დასაფარად. აღსანიშნავია, რომ ეს პროგრამა მოქმედებს 2020 წლამდე. ორი ან მეტი შვილის მქონე ოჯახებს ასევე შეუძლიათ დამატებითი სახსრების იმედი.

ასევე, ბავშვის დაბადებისას გათვალისწინებულია ერთჯერადი გადახდა 15 ათასი რუბლის ოდენობით. თუმცა, ასეთი „დახმარება“უნდა გაიცეს ბავშვის დაბადებიდან არაუგვიანეს 6 თვისა.

არის გუბერნატორის სუბსიდიაც. ის ხელმისაწვდომია 30 წლამდე დაქორწინებული ადამიანებისთვის, რომლებსაც ჰყავთ ერთი ან მეტი შვილი. გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია რეგიონზე, სადაც ახალდაქორწინებულები ცხოვრობენ. შესაბამისად, თანხა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.

დამატებით, შეგიძლიათ სცადოთ რეგიონული გადახდის გაცემა. როგორც წესი, ეს არის ერთჯერადი შემწეობა. ასეთი გადახდების ზუსტი ოდენობა ასევე დამოკიდებულია რეგიონზე, სადაც ცხოვრობენ ახალგაზრდა მეუღლეები.

ამის გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ პროგრამებს სახელწოდებით "დიდი ოჯახი". ამ შემთხვევაში ახალდაქორწინებულებსშეუძლიათ დაეყრდნონ სახელმწიფოს დახმარებას, იმ პირობით, რომ ჰყავთ მინიმუმ სამი შვილი, რომლებიც ჯერ კიდევ არ არიან 18 წლის. ასეთი პროგრამა ასევე მოიცავს სახსრების გამოყენებას იპოთეკის გადახდების ნაწილის გადასახდელად. გარდა ამისა, ახალდაქორწინებულები შეიძლება გათავისუფლდნენ გადასახადების ნაწილისგან.