პერსონალური კომუნალური გადასახადი - მახასიათებლები, მოთხოვნები და მაგალითი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ზოგჯერ ხდება უთანხმოება შენობის მფლობელებს შორის კომუნალური გადასახადების დაგვიანების გამო. ამ სიტუაციაში, პირადი ანგარიშის განცალკევება ხდება შესანიშნავი გამოსავალი, ეს არის მაშინ, როდესაც თითოეული თანამფლობელისთვის ყალიბდება ინდივიდუალური გადახდის დოკუმენტი და ის დამოუკიდებლად იხდის მას. სს-ის 155-ე და 156-ე მუხლებში ნათქვამია, რომ ყველა რეზიდენტს აქვს უფლება მიმართოს ERIC-ს პირადი ანგარიშის გამოყოფის მოთხოვნით.

პერსონალური ანგარიშის გაყოფის მახასიათებლები

პრაქტიკაში ასეთი საჭიროება საკმაოდ ხშირად ჩნდება. რამდენიმე სუბიექტის მიერ შენობის თანამფლობელობის შემთხვევაში, როდესაც პირადი ანგარიში რეგისტრირებულია ერთ-ერთ პირზე, ქონების გაყოფისას ასევე უნდა გაიყოს პირადი ანგარიშები. ამრიგად, თითოეულ თანამფლობელს შეეძლება გადაიხადოს საკუთარი გადახდის დოკუმენტის მიხედვით, რომელიც გენერირებულია მის საკუთრებაში არსებული ფართობის საფუძველზე.

პერსონალური ანგარიშის დაშლა შედგება რამდენიმე ეტაპისგან:

• მთლიანი ანგარიშის დაყოფა ინდივიდუალურად;
• უფლების დამადასტურებელი სპეციალური დოკუმენტის გაცემაბინის ან მისი ნაწილის საკუთრება;
• სოციალური დასაქმების ხელშეკრულების ხელმოწერა (საჭიროების შემთხვევაში);
• დადგენილება საცხოვრებელი ფართების ექსპლუატაციის შესახებ.

რა სიტუაციებში შეიძლება იყოს საჭირო ასეთი პროცედურა?

საბინაო კოდექსში ნათქვამია, რომ პროცედურის დაწყება შეუძლიათ შემდეგ პირებს:

• მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან ოჯახურ ურთიერთობაში განაცხადის მომენტში;
• თითოეულ მფლობელს უნდა ჰქონდეს ერთმანეთისგან დამოუკიდებელი შემოსავალი.

ბინაში მცხოვრები ყველა მოიხმარს ელექტროენერგიას, გაზს, წყალს და სხვა რესურსებს, რომლებიც უზრუნველყოფილია კომუნალური საშუალებებით. გადასახადების გადახდაზე პასუხისმგებლობა, როგორც წესი, ეკისრება იმ შენობის მფლობელს, რომელზედაც რეგისტრირებულია საცხოვრებელი. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ის ვალდებულია გადაიხადოს ბინის ყველა მაცხოვრებლისთვის, რადგან ყველა რეგისტრირებულ მოიჯარეს აქვს ქონების თანაბარი წილი და, შესაბამისად, პასუხისმგებლობა გადასახადების გადახდაზე.

პირადი ანგარიშების გაყოფის საჭიროება შეიძლება წარმოიშვას იმ სიტუაციაში, როდესაც შენობის თანამფლობელები მართავენ ცალკე ოჯახს და არ არიან ფინანსურად ერთმანეთზე დამოკიდებულნი. განსაკუთრებით მწვავედ დგას საერთო ბინებში კომუნალური გადასახადების გადასახდელად პირადი ანგარიშის გაყოფის პრობლემა, ვინაიდან ყველა მცხოვრები ცალ-ცალკე იყენებს რესურსებს და არავინ აპირებს სხვა ადამიანების გადახდას. ამ შემთხვევაში, მფლობელებს ურჩევნიათ ინდივიდუალური გამრიცხველიანების დაყენება მონაცემთა ზუსტი ჩაწერისთვის.

არაპრივატიზებულიქონება

არაპრივატიზებულ ბინაში კომუნალური გადასახადების გადასახდელად პირადი ანგარიშის გამოყოფა შეიძლება განხორციელდეს ორი გზით:

ნებაყოფლობით საფუძველზე, როდესაც პროცედურის ინიციატორი ყველა მფლობელია. ამ სიტუაციაში საჭიროა პირადი ანგარიშის გაყოფის შესახებ შეთანხმების გაცემა და მისი ნოტარიულად დამოწმება. ეს დოკუმენტი შეიძლება გაიცეს მხოლოდ ბინაში რეგისტრირებული ყველა მაცხოვრებლის მხარდაჭერით. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა მიხვიდეთ ERIC-ში საცხოვრებელ ადგილზე და მიმართოთ გადახდის საბუთების გამიჯვნას

სასამართლოს მეშვეობით. ანგარიში შეიძლება გაიყოს იმ შემთხვევაშიც, როდესაც ერთ-ერთი რეზიდენტი წინააღმდეგია. ამ სიტუაციაში, თქვენ უნდა შეიტანოთ სარჩელი სასამართლოში, რათა დადგინდეს თითოეული მოიჯარესთვის გადახდისთვის საჭირო წილი და ერთიანი ანგარიშის გაყოფა თანამფლობელებს შორის. გარდა ამისა, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს, თუ თქვენ მიიღებთ უარს ERIC-ისგან გადახდების გაყოფაზე

მნიშვნელოვანია! თუკი არსებობს დავალიანება იმის გამო, რომ ყველა მცხოვრები არ იხდის გადასახადებს, პასუხისმგებელ მფლობელს შეუძლია სარჩელი შეიტანოს მეზობლებისგან დავალიანების ოდენობის აღების მოთხოვნით.

პრივატიზებული საცხოვრებელი

კანონმდებლობის შესაბამისად, შენობის თითოეული მფლობელი ვალდებულია დროულად გადაიხადოს იგი. იმ სიტუაციაში, როდესაც რამდენიმე ადამიანს აქვს უფლება კვადრატულ მეტრზე, ეს უფლებები მათ შორის იყოფა თანაბარი წილით. პრივატიზებულ ბინაში კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის პირადი ანგარიშის გაყოფის ორი გზა არსებობს:

• ნებაყოფლობით საფუძველზე;
• სასამართლოში.

ანგარიშის ნებაყოფლობითი გაყოფა ხდება მაშინ, როდესაც ყველა მფლობელი მზად არის გამოყოს აქციები გადახდის დოკუმენტებში. ამ სიტუაციაში საჭიროა ქონების საერთო საკუთრების დადასტურება. ყველა მხარე დებს წერილობით შეთანხმებას და ამოწმებს მას ნოტარიულად. წილის და საკუთრების დადგენის შემდეგ, მფლობელებმა უნდა დაუკავშირდნენ Rosreestr-ის ხელისუფლებას შესაბამისი დოკუმენტების მისაღებად. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაწეროთ განაცხადი სერვისის პროვაიდერისთვის, პირადი ანგარიშის გაყოფის მოთხოვნით კომუნალური გადასახადებისთვის. ამის შემდეგ უფლებამოსილი ორგანოები განიხილავენ განცხადებას და იღებენ გადაწყვეტილებას ამ პროცედურის მიზანშეწონილობის შესახებ.

სასამართლოში საკითხი წყდება იმ შემთხვევაში, როდესაც ყველა მფლობელი არ ეთანხმება პირადი ანგარიშების დაყოფას კომუნალური გადასახადებისთვის. წილის გამოყოფის პროცესი მხოლოდ სასამართლოს განჩინებით იქნება შესაძლებელი. ამისათვის სასამართლო ორგანოებს წარედგინება სარჩელი საცხოვრებელი ფართებით, მათ შორის, კომუნალური რესურსებით სარგებლობის პროცედურის გაყოფის შესახებ. პრეტენზიას უნდა დაერთოს საზიარო საკუთრების შესახებ დოკუმენტები, ასევე სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი. თუ მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია, საბინაო ოფისმა უნდა განახორციელოს ანგარიშის გაყოფის პროცედურა.

ZHEK-ის თანამშრომლებს არ მოსწონთ ნებაყოფლობითი განცხადებების მიღება კომუნალური გადასახადების გადახდაზე პირადი ანგარიშის გაყოფისთვის, ყველაზე ხშირად უარის საფუძვლის პოვნა, პროცედურის უფრო მნიშვნელოვანი მიზეზი სასამართლოს გადაწყვეტილებაა.

უარყოფის მიზეზი

პირადი ანგარიშის გაყოფაზე უარის თქმის მიზეზი შეიძლება იყოს:

• ვალის არსებობა. ამ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება დაავალდებულოს მესაკუთრეებს დავალიანების დაფარვა და მხოლოდ ამის შემდეგ დააკმაყოფილოს მოთხოვნა.
• მფლობელობის მოწმობა არ არის. რეზიდენტს, რომელიც არ არის შენობის მფლობელი, არ აქვს უფლება მიმართოს ხელისუფლებას კომუნალური გადასახადების გაზიარების მოთხოვნით.

მნიშვნელოვანია! იმ სიტუაციაში, როდესაც ყველა თანამფლობელს არ სურს პირადი ანგარიშის გაზიარება კომუნალური გადასახადების გადასახდელად, თქვენ ჯერ უნდა მიმართოთ სასამართლოს საკუთრების აღიარების შესახებ (მისი არყოფნის შემთხვევაში), შემდეგ კი მიიღოთ დოკუმენტი საერთო საკუთრების შესახებ და მიმართოთ სასამართლომ მასთან ერთად მოაგვაროს საკითხი.

მოქმედების ალგორითმი

პერსონალური ანგარიშის გაყოფის მთელი პროცესი შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:

• კომუნალური გადასახადების შემოწმება პირად ანგარიშზე;
• საბუთების პაკეტის შეგროვება;
• მიმართვა შესაბამის ორგანოს;
• ველოდები გადახდის ახალ დოკუმენტს შენობის თითოეული მფლობელისთვის.

იმისათვის, რომ მიიღოთ პირადი ანგარიშის ცალკეული ნომრები კომუნალური გადასახადების გადასახდელად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საბინაო მოვლის ოფისს (ZHEK), რომელიც გამოყოფილია სახლისთვის, სადაც ცხოვრობენ ბინის მესაკუთრეები.

საჭირო დოკუმენტები

სანამ საბინაო ოფისში მიხვალთ, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• გაზიარების დამადასტურებელი სერთიფიკატიბინის საკუთრება (იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს დოკუმენტი არ არის, უნდა მიმართოთ ნოტარიუსის ოფისს, სადაც ადვოკატს შეუძლია ამის გაკეთება, ან მიმართეთ სასამართლოს, თუ რომელიმე მფლობელი ეწინააღმდეგება პირადი ანგარიშის გაყოფას).
• საცხოვრებლის ფლობის უფლებაზე მითითებული დოკუმენტი.
• აპლიკაცია ითხოვს პირადი ანგარიშის გაზიარებას. ეს დოკუმენტი შედგენილია ერთ ეგზემპლარად, ბოლოში მოთავსებულია ყველა თანამფლობელის ხელმოწერა.

აპლიკაციის შევსება

აპლიკაციის შედგენისას მნიშვნელოვანია შემდეგი ინფორმაციის მიწოდება:

• განმცხადებლისა და სხვა მაცხოვრებლების ინიციალები, რომლებსაც სურთ მიიღონ საკუთარი პირადი ანგარიშები საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის.
• მონაცემები, თუ რამდენს ფლობს თითოეული მოიჯარე. ეს ინფორმაცია ყველაზე მნიშვნელოვანია, რადგან მის საფუძველზე განხორციელდება ყოველთვიური დარიცხვა თითოეული ინდივიდუალური ანგარიშისთვის.
• პირადი ხელმოწერა და ბინის თითოეული თანამფლობელის ინიციალები განაცხადის ბოლოში.

ანგარიშის გაყოფის პროცედურა ტარდება განაცხადის რეგისტრაციიდან 30 კალენდარული დღის განმავლობაში. ამ პერიოდის შემდეგ თითოეული მფლობელი იღებს გადახდის ინდივიდუალურ დოკუმენტს.

ზოგჯერ არის სიტუაციები, როდესაც ვადის გასვლის შემდეგ მოდის ბინის ერთი ქვითარი. ამ შემთხვევაში, თქვენ ხელახლა უნდა მიმართოთ საბინაო ოფისს, რათა დადგინდეს მიზეზი.

კომუნალური გადასახადების ოდენობა გადასახადის გაყოფის შემდეგ

გადახდის ოდენობა გადასახადის გაყოფის შემდეგ დამოკიდებულია ბინაში დარეგისტრირებულთა რაოდენობაზე. Როგორროგორც წესი, თვის დარიცხვების ჯამური ოდენობა იყოფა ყველა რეზიდენტად თანაბარ წილებში.

მაგალითი: სამოთახიან ბინაში კომუნალური გადასახადების გადახდის პირადი ანგარიში იყოფა 3 მფლობელს შორის. თითოეულ ოთახში ერთი ადამიანია. კომუნალური რესურსების გამოყენების ჯამურმა თანხამ შეადგინა თვეში 10 ათასი რუბლი, შესაბამისად, ეს თანხა გაიყოფა სამ მფლობელზე. შედეგად, თითოეული მათგანი მიიღებს ინდივიდუალურ გადახდის დოკუმენტს, რომელშიც მითითებული იქნება 3333 რუბლის ტოლი თანხა.

ეს არის მიახლოებითი გამოთვლა, რადგან არ არსებობს თანხის გაყოფის ზუსტი ფორმულა, მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ გამოითვლება კომუნალური განაკვეთები. იმისთვის, რომ ბევრი არ გადაიხადოს, კომუნალურ ბინებში ბევრი მცხოვრები აყენებს მრიცხველებს წყალმომარაგების, ელექტროენერგიის და ა.შ.

კომუნალური გადასახადის გაყოფა გულისხმობს საიჯარო ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანას, ამ პროცედურის დროს მოიჯარეს უფლება აქვს მოახდინოს ოთახის პრივატიზება, გახსნას პირადი ანგარიში კომუნალური გადასახადების გადასახდელად და თანხის ინდივიდუალურად შესატანად.

დასკვნის ნაცვლად

მნიშვნელოვანი ფაქტორია ის, რომ როდესაც პირადი ანგარიში იყოფა რამდენიმე მფლობელს შორის, მმართველ კომპანიას არ აქვს უფლება შეწყვიტოს კომუნალური მომსახურების მიწოდება, მიუხედავად იმისა, იხდის თუ არა ყველა მფლობელი გადასახადებს. ბინას აქვს ერთიანი სისტემა და არ უნდა დაზარალდეს მოიჯარე, რომელიც ანგარიშზე დროულად იხდის ფულს.