იჯარის შემცირების წერილის ნიმუში - წაგება თუ მოგება?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბიზნესი რისკია. უმეტეს შემთხვევაში, სამეწარმეო საქმიანობა ეფუძნება კომერციული ან სამრეწველო ფართების გაქირავებას. მაგრამ რაღაც მომენტში, ქირის ღირებულება ტვირთად იქცევა - როგორც ამბობენ, სამწუხაროა თავის დანებება და მისი შემდგომი გადატანის გზა არ არსებობს. მეტიც, ქვეყანაში ეკონომიკური მდგომარეობა მუდმივად იცვლება და არა უკეთესობისკენ.

პირველი, რაც ყველა დამქირავებელს გონზე მოდის, არის ქირავნობის ტარიფის შემცირება. მართლაც, ზოგიერთ შემთხვევაში ამგვარმა ზომებმა შეიძლება გადაარჩინოს ფინანსური მდგომარეობა, მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ შეძლოთ მესაკუთრის დარწმუნება.

იჯარის შემცირებისთვის ბრძოლის გზები

უპირველეს ყოვლისა, მოიჯარემ არ უნდა იფიქროს, რომ ფართის მფლობელი დაინტერესებულია, რომ მისი ქონება ცარიელი იყოს. წერილები მესაკუთრეს ქირავნობის შემცირების შესახებ არასოდეს არ უნდა უგულებელყოთ - მოლაპარაკების ეს მეთოდი შეიძლება იყოს ბევრად უფრო ეფექტური, ვიდრე სიტყვიერი საუბარი.

პირობებიკონტრაქტები

პრაქტიკულად ეჭვგარეშეა, რომ ხელშეკრულების გაფორმების დროს ყველა მოიჯარე ბევრს არ უფიქრია იმაზე, რომ პირობები შეიძლება მალე შეიცვალოს და გამოიწვიოს გარიგების გადახდის შეუძლებლობა. მიუხედავად ამისა, ხელახლა წაიკითხეთ მთელი ხელშეკრულება, ის შეიძლება მაინც შეიცავდეს პირობებს, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ გავლენა მოახდინოთ მემამულეზე.

შეცვალეთ კონტრაქტის ვალუტა

თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია დიდი ხნის წინ და გადახდის პირობებით უცხოური ვალუტის ეკვივალენტში, მაშინ მოიჯარემ ყველა ღონე უნდა გამოიჩინოს რუბლის ურთიერთობებზე გადასვლისთვის.

ქირავნობის შემცირების წერილის ნიმუში ამ შემთხვევაში ასე გამოიყურება:

… ჩვენი კომპანიები მრავალი წელია თანამშრომლობენ და არასდროს დაგვირღვევია ხელშეკრულების პირობები, დროულად გადაგვიხდია ქირა. თუმცა, ქვეყანაში ეკონომიკური მდგომარეობა ძალიან შეიცვალა, გაცვლითი კურსი მატულობს. თითქმის ყოველდღე და შეიცვალა ხელშეკრულების გაფორმების დროს ტარიფთან მიმართებაში _%-ით, მაღაზიის შენარჩუნება წამგებიანი ხდება.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ვითხოვთ იჯარის ხელშეკრულების 3.2.8 მუხლის შეცვლას შემდეგნაირად (ანუ ხელშეკრულების ვალუტის შეცვლა რუბლით)…"

გაქირავების ალტერნატიული ვარიანტები

მიიღეთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა ღირს შენობების ტერიტორიაზე. რა თქმა უნდა, იქნება რამდენიმე ვარიანტი, როგორიც თქვენ გაქვთ გასაქირავებლად და დაბალი ფასით. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც იჯარის ხელშეკრულება დიდი ხნით გაგრძელდა და შესაბამისადსაფასური ყოველწლიურად იზრდება.

წერილის ნიმუში, რომელიც ითხოვს ქირის შემცირებას ამ შემთხვევაში, შეიძლება დაიწეროს შემდეგნაირად:

“… გმადლობთ ხანგრძლივი თანამშრომლობისთვის, მაგრამ გთხოვთ, გადახედოთ ქირის ქვევით. მეზობელ სავაჭრო ცენტრში, იგივე ტერიტორიის მსგავსი ფართები იჯარით არის გაცემული 20%-ით დაბალ ფასად იმავე პირობებში. გასასვლელთან მოძრაობა იგივეა…”.

ვაჭრობა

არასოდეს დაგავიწყდეთ, რომ ქირის გაზრდის თავიდან აცილება ბევრად უფრო ადვილია. დიდი ალბათობით, ხელშეკრულება ითვალისწინებს პირობას, რომლის მიხედვითაც გამქირავებელს აქვს უფლება გადახედოს ქირავნობის ფასს წელიწადში ერთხელ, კვარტალში ერთხელ ან ექვს თვეში ერთხელ. ასეთ ვითარებაში მყოფი მოიჯარე არ უნდა გაჩუმდეს და იმ თარიღამდე, როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია გაზარდოს წინადადება, დაწეროს საკუთარი „საჩივრის“წერილი.

ქირავნობის შემცირების წერილის ნიმუში ამ შემთხვევაში შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს:

“… ქვეყანაში შექმნილი მძიმე ეკონომიკური მდგომარეობისა და მსყიდველობითი უნარის შემცირების გამო, გთხოვთ, 10%-ით შეამციროთ ქირა. თავის მხრივ, ჩვენ ვიღებთ ვალდებულებას, გავაგრძელოთ ხელშეკრულების ყველა პირობის სრულად და დროულად შესრულება…“.

იდეალურად, მემამულეების წერილების ნიმუში, რომლებიც ითხოვენ ქირის შემცირებას, უნდა შეიცავდეს ოდნავ უფრო მეტ პროცენტს, ვიდრე მესაკუთრეს უფლება აქვს განათავსოს მოთხოვნა გაზრდის შესახებ.

პროფილაქტიკური ზომები

თუ მხოლოდთუ თქვენ აპირებთ იჯარის ხელშეკრულების დადებას, მაშინ იმისათვის, რომ მალე არ დაწეროთ სანიმუშო წერილი ქირავნობის შემცირების შესახებ, გაარკვიეთ რა სურს შენობის მფლობელს.

უმეტესად მას რამდენიმეთვიანი ქირის მიღება სურს. ამ შემთხვევაში მიიღეთ გარანტია, რომ, მაგალითად, 2 წლის განმავლობაში, არ გადაიხედება. შესაძლოა, შენობის მფლობელს არ სურს მუდმივად ეძებოს ახალი მოიჯარეები, ამიტომ გარანტია მისცეთ, რომ არ აპირებთ მდებარეობის დატოვებას 2-3 წლით ან მეტი ხნის განმავლობაში.

თუ ქონება არ არის საუკეთესო მდგომარეობაში, მაშინ იმისათვის, რომ არ დაწეროთ ნიმუშის წერილი, რათა დროთა განმავლობაში შემცირდეს ქირა ან არ მოითხოვოთ რემონტი, მოაწყეთ მესაკუთრეს, რომ ეს დამოუკიდებლად გააკეთონ, მაგრამ ანაზღაურება. საფასურით. ბუნებრივია, მიიღეთ გარანტიები, რომ ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ფასი არ გადაიხედება, მაგალითად, იმის გამო, რომ შენობის მესაკუთრე მიიღებს შენობის ინტეგრალურ გაუმჯობესებას, რომელიც დარჩება მფლობელთან მაშინაც კი, თუ მოიჯარე დატოვებს..

მოქირავნე უნდა იყოს მომთხოვნი მესაკუთრის მიმართ და მკაცრი მოლაპარაკება. ასე რომ, პარკინგის ან ინტერნეტის ნაკლებობა უზარმაზარი მინუსია. თუ ფანჯრები გადაჰყურებს მეზობელი შენობის კედელს, მაშინ ეს ასევე შეიძლება ჩაითვალოს შემცირების ფაქტორად ქირავნობის ფასის განსაზღვრისას. ამიტომ დამქირავებლის მიმართ წერილები ქირის შემცირების შესახებ, რომლის ნიმუშები ჩვენ სტატიაში მოვიყვანეთ, უნდა იყოს გონივრული და ნათლად გამოხატავდეს მოთხოვნებს.