2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32
ყველა ადამიანს უნდა ჰქონდეს საკუთარი საცხოვრებელი ფართი. მაგრამ ყველას არ აქვს, სამწუხაროდ, შესაძლებლობა დაუყოვნებლივ შეიძინოს იგი. საბედნიეროდ, ჩვენს დროში ბანკიდან სახლის სესხის აღება თითქმის ყველას შეუძლია.
ახლა ვისაუბრებთ ვარიანტზე, რომელიც ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარულია. და ეს არის იპოთეკა 2 დოკუმენტზე სბერბანკში.
მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ
რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერ მოქალაქეს 21 წელზე უფროსი ასაკის შეუძლია ამ სესხის მიღება. ასევე, მისი საერთო სამუშაო გამოცდილება უნდა იყოს არანაკლებ 12 თვე ბოლო 5 წლის განმავლობაში, ხოლო ბანკში მიმართვისას - ექვსი თვე უწყვეტი..
სბერბანკში იპოთეკის პირობები 2 დოკუმენტის მიხედვით ნამდვილად ლოიალურია და აქ არის საბუთები, რომლებიც კლიენტმა უნდა წარმოადგინოს:
- აპლიკაცია-კითხვარი, რომელიც ივსება დეპარტამენტში.
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი, რომელსაც აქვს სარეგისტრაციო ნიშანი.
- მეორე დოკუმენტი, რომელსაც შეუძლია დამოწმებაპიროვნება. ესენია: მართვის მოწმობა, პასპორტი, სამხედრო ან ფედერალური პირადობის მოწმობა, სამხედრო პირადობის მოწმობა, დაზღვევა.
თქვენ ასევე დაგჭირდებათ დოკუმენტი უზრუნველყოფის შესახებ, თუ კლიენტს აქვს ასეთი. განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს შემდეგი საბუთები:
- დადასტურება წინასწარი გადახდის ხელმისაწვდომობის შესახებ.
- დოკუმენტების პაკეტი ნასესხები საცხოვრებლის შესახებ.
უნდა განვმარტოთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ საუბარია სბერბანკში იპოთეკაზე 2 დოკუმენტზე, ორგანიზაციას შეუძლია მოითხოვოს სხვა ფასიანი ქაღალდების წარდგენა საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგრამ ეს არის საკამათო შემთხვევებში.
პირობები
რა თქმა უნდა, სბერბანკი არ დაამტკიცებს იპოთეკას 2 დოკუმენტზე მხოლოდ ასე. მკაცრი პირობებია დაწესებული პოტენციურ მსესხებლებს. კერძოდ:
- მინიმალური წინასწარი გადახდაა 50%.
- სესხის აღება შესაძლებელია 300000 რუბლის ან მეტის ოდენობით.
- მაქსიმალური თანხაა 15 მილიონი ადამიანი, ვინც ყიდულობს ქონებას სანქტ-პეტერბურგში და მოსკოვში, ხოლო 8 მილიონი რეგიონების მაცხოვრებლებისთვის.
- საცხოვრებლის სესხის გაცემა შესაძლებელია 12-დან 360 თვემდე ვადით.
ეს პირობები ეხება მხოლოდ ორ პროდუქტს. იპოთეკური სესხი 2 დოკუმენტზე ნაკლებია Sberbank-ის მიერ იმ მომხმარებლებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ მშენებარე ან მზა სახლს („ერთჯერადი ტარიფი“).
პროცენტი
ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნიუანსი, რომლის გამოტოვებაც შეუძლებელია. უნდა ითქვას, რომ ყველაზე ხელსაყრელ საპროცენტო განაკვეთებს სთავაზობენ სახელფასო კლიენტებს.სბერბანკი. 2 საბუთზე იპოთეკა სხვა მოქალაქეებისთვის შემოთავაზებულია სხვადასხვა პირობებით - მათ ემატება წლიური 0.5%..
მინიმალური განაკვეთი არის 10.1% მზა საცხოვრებლის შესაძენად და 10.4% მშენებარე ობიექტის შესაძენად. ასევე შეიძლება დაწესდეს დამატებითი გადასახადი:
- ონლაინ რეგისტრაციის გარეშე - 0, 1%e
- ჯანმრთელობისა და სიცოცხლის დაზღვევის ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე – 1%.
აღსანიშნავია, რომ ყველაზე ხშირად მაჩვენებელი განისაზღვრება ინდივიდუალურად. რეალური ღირებულება, როგორც წესი, არის 11-13% წელიწადში. ეს არის გამარტივებული პირობებისა და შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარმოდგენის შეუძლებლობის ან სურვილის საფასური.
როგორ გამოვთვალოთ სესხის პარამეტრები?
ონლაინ კალკულატორის არსებობის წყალობით ნებისმიერ მსურველს შეუძლია დამოუკიდებლად გაიგოს ინდივიდუალური იპოთეკური პირობები.
დავუშვათ პირობები:
- ბინა ღირს 10,000,000 რუბლი
- პირველი გადახდა არის 5,000,000 რუბლი
- კურსი არის 12% წელიწადში.
- სესხი გაიცემა 10 წლით.
ყოველთვიური სავალდებულო გადახდა ამ შემთხვევაში იქნება დაახლოებით 71,736 რუბლი. ყოველწლიურად მოგიწევთ გადაიხადოთ სულ 860,832 რუბლი. 10 წლის განმავლობაში, მთლიანი გადახდა, პროცენტის ჩათვლით, იქნება 8,608,320 რუბლი. გამოდის, რომ ადამიანი ზედმეტად გადაიხდის 3,608,320 რუბლს.
ბანკის პირობების მიხედვით, ამ სცენარში კლიენტის ყოველთვიური შემოსავალი უნდა იყოს დაახლოებით 90000 რუბლი. მაგრამ თუ ცდებიეს ხელფასი ზემოაღნიშნული პირობებით, გამოდის, რომ 10 წლის განმავლობაში ადამიანი შემოსავლის 79%-ს გადასცემს ბანკს.
და ყველამ იცის, რომ 20%-ზე მეტი არ უნდა წავიდეს ვალში. წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს არის ფინანსური მონობა. თუმცა ყველას აქვს უფლება გადაწყვიტოს ეს მისთვის მომგებიანია თუ არა. ზოგიერთი ადამიანისთვის სბერბანკში ორდოკუმენტიანი იპოთეკა 11-13%-იანი საპროცენტო განაკვეთით მართლაც ერთადერთი გზაა საკუთარი სახლის შესაძენად.
როგორ მივმართოთ?
შეგიძლიათ უბრალოდ მიხვიდეთ ბანკის ფილიალში, მაგრამ დღესდღეობით ხალხი სულ უფრო ხშირად სარგებლობს ონლაინ სერვისით. სბერბანკში იპოთეკის პირობების განხილვის შემდეგ ორი დოკუმენტის გამოყენებით, ადამიანს აქვს შესაძლებლობა დაუყოვნებლივ მიმართოს დისტანციურად.
ეს არა მხოლოდ დაზოგავს დროს. სტატისტიკის მიხედვით, 10 განაცხადიდან 8 დაკმაყოფილებულია. და შედეგი, სხვათა შორის, სწრაფად მოდის. განაცხადის განხილვის ხანგრძლივობას რამდენიმე საათი სჭირდება. იშვიათ შემთხვევებში, ეს იგვიანებს 1-2 სამუშაო დღით.
მაშინ, რა თქმა უნდა, მოგიწევთ ბანკში მისვლა. ყველა საჭირო დოკუმენტის შესავსებად საჭიროა პირადი ყოფნა. მაგრამ თქვენ აღარ მოგიწევთ ფიქრი იმაზე, დაკმაყოფილდება თუ არა ადამიანის განცხადება.
როგორ შეავსოთ ფორმა?
შეგიძლიათ უპასუხოთ ამ კითხვას ერთი სიტყვით - ყურადღებით. კითხვარში ექვსი გვერდია, ასე რომ, თუ გსურთ მიიღოთ იპოთეკა სბერბანკში ორი დოკუმენტის გამოყენებით, წინასწარ უნდა შეავსოთ იგი. ამ პროცესს საკმარისი დრო დასჭირდება.
სტანდარტული ინფორმაციის გარდა (სრული სახელი, დაბადების თარიღი და ადგილი, საკონტაქტო ინფორმაცია და ა.შ.), თქვენ უნდა მიუთითოთ შემდეგიინფორმაცია:
- განათლება.
- ოჯახური მდგომარეობა.
- მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაციის მისამართი.
- ფაქტობრივი საცხოვრებელი მისამართი.
- ინფორმაცია ნათესავების შესახებ.
- ინფორმაცია ძირითადი ნაწარმოების შესახებ.
- ორგანიზაციის დასახელება, მისი TIN, თანამშრომელთა სავარაუდო რაოდენობა, დაკავებული თანამდებობა.
- მიმდინარე და საერთო გამოცდილება, სამუშაო ადგილების რაოდენობა ბოლო სამი წლის განმავლობაში.
- თვიური შემოსავალი და ხარჯები.
- საბინაო პროდუქტის დეტალები.
ასევე კითხვარში არის ბლოკი თანამსესხებლებისთვის. თუ ადამიანი გადაწყვეტს მათ მიზიდვას, მაშინ მან უნდა მიუთითოს ინფორმაცია საკუთარ თავზე.
დადებითების შესახებ
ახლა ყურადღება უნდა მიაქციოთ მიმოხილვებს. სბერბანკის 2 დოკუმენტზე იპოთეკა პოპულარული სერვისია.
და აი ამ სერვისის უპირატესობები, რომლებიც აღნიშნავენ იმ ადამიანებმა, ვინც იყენებდა მას:
- თქვენ ნამდვილად გჭირდებათ მხოლოდ ორი დამხმარე დოკუმენტი. ამ გეგმაში ხარვეზები არ არის.
- მენეჯერი ეხმარება კითხვარის შევსებაში. თუ კლიენტი მიდის ბანკში, მას არ დასჭირდება რაიმეს შეტანა ფორმაში. მენეჯერი თავად შეავსებს ყველაფერს თავისი სიტყვებით.
- აპლიკაცია განიხილება სწრაფად, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ პირმა ის სამუშაო კვირის ბოლოს შეიტანა, რამდენიმე დღე არ მოუწევს ლოდინი.
- ინფორმაცია განაცხადის დამტკიცების შესახებ თუ არა კლიენტს ეგზავნება SMS შეტყობინების სახით. ის ასევე მიუთითებს თანხაზე, რომელიც შეიძლება მისცეს სესხის სახით.
- უძრავი ქონების შეძენისას პრეზენტაციისთვის საჭირო დოკუმენტების მთელი სია,ასევე ბანკის მიერ მოწოდებული. თქვენ არ გჭირდებათ რაიმეს დამოუკიდებლად გარკვევა. და დოკუმენტების შეგროვება ჩვეულებრივ ხდება რეალტორების მიერ.
- კონტრაქტის გაფორმებისას მენეჯერი გულახდილად აცნობებს გარიგების შესაძლო ხარჯებს.
- გადახდის სავარაუდო ინფორმაცია და განრიგი ხელმისაწვდომია დაუყოვნებლივ.
- ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ, მთელი ნაღდი ფული დაუყოვნებლივ გადაეცემა ქონების გამყიდველს.
- თუ ადამიანი გადაიხდის ყოველთვიურად საჭიროზე მეტს, საბოლოო ჯამში საკომისიო არ დაგერიცხებათ. პირიქით, გრაფიკის გადათვლას თუ ითხოვს, პროცენტი შემცირდება.
ზოგადად, კლიენტების უმეტესობა, რომლებმაც გასცეს იპოთეკა სბერბანკში ორი დოკუმენტის მიხედვით, დადებით შეფასებებს ტოვებენ. თუმცა, ზოგიერთი შეახსენებს, რომ ამ შემთხვევაში, ყველას არ შეიძლება გაუმართლოს განაცხადის დამტკიცება. ბევრი მას ერთგვარ რუსულ რულეტს უწოდებს.
უარყოფის შესახებ
შესაძლოა, ამ იპოთეკური პროდუქტის მთავარი ნაკლი არის ის, რომ მას სჭირდება მყარი საწყისი კაპიტალი. ამიტომ, ის შესაფერისია მხოლოდ დანაზოგის მქონე ადამიანებისთვის. ან მათ, ვისაც აქვს სამშობიარო კაპიტალი, რომელიც შეიძლება გადამისამართდეს იპოთეკაზე.
მაგრამ არის ასევე მართლაც უარყოფითი მიმოხილვები. ზოგიერთი ამ ორგანიზაციის იპოთეკას "სიცოცხლის უბედურებას" უწოდებს. არიან ადამიანები, რომლებსაც შეექმნათ დაკრედიტებული სახსრების არათანაბარი განაწილება და სესხის ხელშეკრულების დარღვევა.
ბევრი ნიუანსის გამო, რომლებისგანაც ცოტა ადამიანი იმუნიტეტია, ბევრი ადამიანი გირჩევს, თავი შეიკავოს იპოთეკური სესხისგან. მაგრამ კიდევ ერთხელ, ბევრისთვის ეს ერთადერთი გზაასაკუთარი საცხოვრებელი. ამიტომ, სხვადასხვა უსიამოვნების თავიდან ასაცილებლად, საჭიროა დეტალურად გაეცნოთ შემოთავაზებულ პირობებს, ასევე ყურადღებით შეისწავლოთ ხელშეკრულება.
როგორ გადავიხადო გადახდები?
ამაზე დასასრულს ღირს საუბარი. შემოთავაზებულია გადახდების სავალდებულო დაფარვის შემდეგი ვარიანტები:
- პირს შეუძლია გამოსცეს მუდმივი დავალება იმ საწარმოს ბუღალტერიაში, სადაც მუშაობს. და ყოველთვიურად განსაზღვრულ თარიღში ხელფასის ნაწილი ჩამოიჭრება სესხის დასაფარად.
- შეგიძლიათ გასცეთ მსგავსი შეკვეთა თქვენს პირად ბარათზე.
- ასევე შემოთავაზებულია თქვენი კონტრიბუციის ხელშეკრულების დამატებითი შეთანხმების გაფორმება. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს ისე, რომ თანხები ჩამოიწეროს მისი ანგარიშიდან.
- უმარტივესი გზაა ნაღდი ფულის შეტანა პირდაპირ ბანკის სალაროში.
ანგარიშის შევსება შესაძლებელია თქვენი სხვა ბარათებიდან, ტერმინალის და ბანკომატის მეშვეობით, საბანკო გადარიცხვით, ასევე მობილური ან ინტერნეტ ბანკის გამოყენებით.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ ადრე დაფაროთ თქვენი იპოთეკა. არ არის საჭირო ბანკის წინასწარ შეტყობინება. პროცენტი იხდის იმ ფაქტობრივ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც პირმა გამოიყენა ნასესხები სახსრები. საკომისიოს გარეშე.
მთავარი წესი: წინასწარ უნდა განახორციელოთ გადახდა. ვთქვათ, ყოველთვიური განვადება 25-შია. ჯობია თანხების შეტანა 20-ში. ზოგჯერ არის კომპიუტერის გაუმართაობა და თარგმანის ხანგრძლივობის შესწორება არ დააზარალებს. ასეთი წინდახედულება დაიცავს დაგვიანებისგან.
გირჩევთ:
იპოთეკა ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის სბერბანკში: პირობები, დოკუმენტები, საპროცენტო განაკვეთი
ჩვენს ქვეყანაში ინდმეწარმეთა რიცხვი ყოველწლიურად იზრდება. მთავრობა შეიმუშავებს და ახორციელებს წახალისებასა და სუბსიდიებს მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდასაჭერად. მაგრამ ნებისმიერი კომერციული საქმიანობა მოითხოვს მატერიალური რესურსების ინვესტიციას. მისი გაფართოებისთვის ყველაზე ხშირად საჭიროა უძრავი ქონების შეძენა. მეწარმეს ყოველთვის არ აქვს ხელში ასეთი დიდი თანხა და ის იძულებულია სესხის მისაღებად მიმართოს საბანკო დაწესებულებას
იპოთეკაზე განაცხადი სბერბანკში: საჭირო დოკუმენტები, განაცხადის პროცედურა, მიღების პირობები, პირობები
თანამედროვე ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე აქტუალურია საცხოვრებლის პრობლემა. საიდუმლო არ არის, რომ ყველა ოჯახს, განსაკუთრებით ახალგაზრდას, არ აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს საკუთარი ბინა, ამიტომ ხალხს სულ უფრო მეტად აინტერესებს რა არის საბინაო სესხი და როგორ მიიღონ იგი
როგორ მივიღოთ იპოთეკა მცირე ოფიციალური ხელფასით: საჭირო დოკუმენტები, რეგისტრაციის პროცედურა და პირობები, გადახდის პირობები
რა ხელფასი ითვლება დაბალ იპოთეკურ სესხზე? რა უნდა გააკეთოთ, თუ ხელფასს "კონვერტში" იღებთ? შესაძლებელია თუ არა ბანკისთვის ნაცრისფერი ხელფასის შესახებ ინფორმაციის მიწოდება? სხვა რა შემოსავალი შეიძლება იყოს მითითებული იპოთეკური სესხის აღებისთვის? არის თუ არა იპოთეკის აღების საშუალება შემოსავლის დადასტურების გარეშე?
იპოთეკა გერმანიაში: უძრავი ქონების არჩევანი, იპოთეკის აღების პირობები, საჭირო დოკუმენტები, ბანკთან ხელშეკრულების დადება, იპოთეკის განაკვეთი, განხილვის პირობები და დაფარვის წესები
ბევრი ადამიანი ფიქრობს სახლის საზღვარგარეთ ყიდვაზე. შეიძლება ვინმემ იფიქროს, რომ ეს არარეალურია, რადგან საზღვარგარეთ ბინების და სახლების ფასები ძალიან მაღალია, ჩვენი სტანდარტებით. ბოდვაა! ავიღოთ, მაგალითად, იპოთეკა გერმანიაში. ამ ქვეყანას აქვს ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი მთელ ევროპაში. და რადგან თემა საინტერესოა, უფრო დეტალურად უნდა განიხილოთ, ასევე დეტალურად განიხილოთ საცხოვრებლის სესხის აღების პროცესი
იპოთეკური სესხის პირობები: დოკუმენტები, წინასწარი გადახდა, საპროცენტო განაკვეთები, პირობები
დღეს, ყველა ცნობილი ბანკი გთავაზობთ იპოთეკური სესხის მომსახურებას. და, უნდა ითქვას, რომ ისინი ყველაზე პოპულარულია. რადგან ეს სესხები ბინის შესაძენად გაიცემა, რაც თითოეული ჩვენგანისთვის აუცილებლობაა. აბა, რა პირობებს გვთავაზობენ დღეს და რა ნიუანსების შესახებ უნდა იცოდეთ უფრო ხელსაყრელი პირობებით იპოთეკის მისაღებად?
