მეორადი საბინაო ბაზარი: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

2026 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:18

უძრავი ქონების შეძენა ადამიანების უმეტესობისთვის არის მთელი ცხოვრებისეული მოვლენა, რომელიც მოითხოვს გარკვეულ მომზადებას და გარკვეულ ცოდნას. საჭირო თანხის შეგროვების შემდეგ, პოტენციური მფლობელი იწყებს ფიქრს იმაზე, თუ რა სახის საცხოვრებლის ყიდვა სურს მისი "მძიმე ფულით"? რას მივცეთ უპირატესობა: ინვესტიცია ახალ მშენებარე კორპუსში ახალი განლაგების ბინის მოპოვების გრძელვადიანი პერსპექტივით? ან იქნებ წახვიდეთ მეორად საბინაო ბაზარზე, სადაც დღეს შეგიძლიათ შეიძინოთ სასურველი "მეტრი"?

ამ საკითხის გადაწყვეტა დამოკიდებულია უძრავი ქონების შეძენის მიზანზე და ინვესტირებულ სახსრებზე. მაგალითად, თუ საცხოვრებლის საკითხი არ არის გლობალური, მაშინ შეგიძლიათ განიხილოთ ინვესტიცია ახალ მშენებარე სახლში. და თუ დღეს ბინა გჭირდებათ, უფრო საიმედო ვარიანტი იქნება მეორად ბაზარზე ინვესტირება. რა არის მეორე სახლების დადებითი და უარყოფითი მხარეები?

სარგებელი

- შედარებით დაბალი ფასი. ბუნებრივია, "ხრუშჩოვი" ფასში ჩამოუვარდება ახალ კორპუსში საცხოვრებელს.

- მდებარეობა. მეორადი ბაზარი ბევრ ქალაქშისაცხოვრებელი იკავებს დიდ ნიშას, ამიტომ ყოველთვის არის შესაძლებლობა აირჩიოთ თქვენთვის საინტერესო ზონა და სახლი.

- რემონტი. ასეთი ბინის ყიდვისას, საჭიროების შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ მასში რემონტის გაკეთება. არ არსებობს რისკი, რომ სახლი შემცირდება, როგორც ახალ შენობაში. ან შეგიძლიათ ბინაში გადავიდეთ იმ მდგომარეობაში, რომელშიც ის იყიდა - რემონტი შეიძლება დაელოდოთ

- იპოთეკა. მეორადი ბაზრისთვის სესხის აღება ბევრად უფრო ადვილია.

- მეზობლები. არსებობს შესაძლებლობა, შეხვდეთ მათ, ვისთანაც შეგხვდებით მომავალში და ყოველდღიურად დაუკავშირდით - გაფართოება. ზოგიერთი მყიდველი სპეციალურად ირჩევს "ხრუშჩოვს" და ყიდულობს რამდენიმე ბინას ერთ ან ორ მიმდებარე სართულზე, ერთსა და იმავე მაღლობზე, რითაც კლავს "ორი ჩიტი ერთი ქვით". თან ახალ სახლში არანაკლებ კადრები აქვთ და შეიძლება მეტიც. მათ ასევე შეუძლიათ აირჩიონ სახლი, რომელიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს მათ მოთხოვნებს მდებარეობასთან დაკავშირებით.

ბინის ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი უპირატესობის მიუხედავად, მეორად ბაზარს აქვს უარყოფითი მხარეები.

ხარვეზები

• კადრები. მცირე ფართობი მეორადი ბაზრის ბინების ერთ-ერთი მთავარი მინუსია. და თუ სამოთახიანი "ხრუშჩოვის" გადანაწილება შესაძლებელია, მაშინ ყველაფერი უფრო რთულია ერთოთახიანი ან ოროთახიანი ბინით. პატარა სამზარეულო საკმაოდ ხშირად ხდება გადამწყვეტი ფაქტორი, რომელიც ეწინააღმდეგება ასეთი საცხოვრებლის ყიდვას.

• განლაგება. მიმდებარე და მიმდებარე-ცალკე ოთახები მოუხერხებელია მრავალშვილიანი ოჯახისთვისჰეტეროსექსუალური ბავშვები. ასეთი მოწყობა არ გულისხმობს ინტიმურ ურთიერთობას და ავტონომიას, პირადი სივრცის პატივისცემას, რაც ასე აუცილებელია როგორც ბავშვებისთვის, ასევე მშობლებისთვის.• კომუნიკაცია. თქვენ არ შეგიძლიათ გავლენა მოახდინოთ მთელი სახლის კომუნიკაციებზე და ისინი ჩვეულებრივ უნდა შეიცვალოს.

ელექტრო გაყვანილობა სასურველს ტოვებს. ის ხშირად იწვის, არ უძლებს დატვირთვას, რაც ზოგჯერ იწვევს უსიამოვნო შედეგებს. და ეს გასაკვირი არ არის, რადგან თავდაპირველად იგი განკუთვნილი იყო ორი ან სამი ელექტრო ტექნიკის გამოსაყენებლად: ტელევიზორი, მაცივარი და უთო. ყველა მახასიათებლის გათვალისწინებით, ღირს კარგად დაფიქრება - რა ავირჩიოთ: მეორადი ბაზარი თუ ახალი შენობა?