2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19
უძრავი ქონების შეძენა ადამიანების უმეტესობისთვის არის მთელი ცხოვრებისეული მოვლენა, რომელიც მოითხოვს გარკვეულ მომზადებას და გარკვეულ ცოდნას. საჭირო თანხის შეგროვების შემდეგ, პოტენციური მფლობელი იწყებს ფიქრს იმაზე, თუ რა სახის საცხოვრებლის ყიდვა სურს მისი "მძიმე ფულით"? რას მივცეთ უპირატესობა: ინვესტიცია ახალ მშენებარე კორპუსში ახალი განლაგების ბინის მოპოვების გრძელვადიანი პერსპექტივით? ან იქნებ წახვიდეთ მეორად საბინაო ბაზარზე, სადაც დღეს შეგიძლიათ შეიძინოთ სასურველი "მეტრი"?
ამ საკითხის გადაწყვეტა დამოკიდებულია უძრავი ქონების შეძენის მიზანზე და ინვესტირებულ სახსრებზე. მაგალითად, თუ საცხოვრებლის საკითხი არ არის გლობალური, მაშინ შეგიძლიათ განიხილოთ ინვესტიცია ახალ მშენებარე სახლში. და თუ დღეს ბინა გჭირდებათ, უფრო საიმედო ვარიანტი იქნება მეორად ბაზარზე ინვესტირება. რა არის მეორე სახლების დადებითი და უარყოფითი მხარეები?
სარგებელი
- შედარებით დაბალი ფასი. ბუნებრივია, "ხრუშჩოვი" ფასში ჩამოუვარდება ახალ კორპუსში საცხოვრებელს.
- მდებარეობა. მეორადი ბაზარი ბევრ ქალაქშისაცხოვრებელი იკავებს დიდ ნიშას, ამიტომ ყოველთვის არის შესაძლებლობა აირჩიოთ თქვენთვის საინტერესო ზონა და სახლი.
- რემონტი. ასეთი ბინის ყიდვისას, საჭიროების შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ შეგიძლიათ მასში რემონტის გაკეთება. არ არსებობს რისკი, რომ სახლი შემცირდება, როგორც ახალ შენობაში. ან შეგიძლიათ ბინაში გადავიდეთ იმ მდგომარეობაში, რომელშიც ის იყიდა - რემონტი შეიძლება დაელოდოთ
- იპოთეკა. მეორადი ბაზრისთვის სესხის აღება ბევრად უფრო ადვილია.
- მეზობლები. არსებობს შესაძლებლობა, შეხვდეთ მათ, ვისთანაც შეგხვდებით მომავალში და ყოველდღიურად დაუკავშირდით - გაფართოება. ზოგიერთი მყიდველი სპეციალურად ირჩევს "ხრუშჩოვს" და ყიდულობს რამდენიმე ბინას ერთ ან ორ მიმდებარე სართულზე, ერთსა და იმავე მაღლობზე, რითაც კლავს "ორი ჩიტი ერთი ქვით". თან ახალ სახლში არანაკლებ კადრები აქვთ და შეიძლება მეტიც. მათ ასევე შეუძლიათ აირჩიონ სახლი, რომელიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს მათ მოთხოვნებს მდებარეობასთან დაკავშირებით.
ბინის ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი უპირატესობის მიუხედავად, მეორად ბაზარს აქვს უარყოფითი მხარეები.
ხარვეზები
• კადრები. მცირე ფართობი მეორადი ბაზრის ბინების ერთ-ერთი მთავარი მინუსია. და თუ სამოთახიანი "ხრუშჩოვის" გადანაწილება შესაძლებელია, მაშინ ყველაფერი უფრო რთულია ერთოთახიანი ან ოროთახიანი ბინით. პატარა სამზარეულო საკმაოდ ხშირად ხდება გადამწყვეტი ფაქტორი, რომელიც ეწინააღმდეგება ასეთი საცხოვრებლის ყიდვას.
• განლაგება. მიმდებარე და მიმდებარე-ცალკე ოთახები მოუხერხებელია მრავალშვილიანი ოჯახისთვისჰეტეროსექსუალური ბავშვები. ასეთი მოწყობა არ გულისხმობს ინტიმურ ურთიერთობას და ავტონომიას, პირადი სივრცის პატივისცემას, რაც ასე აუცილებელია როგორც ბავშვებისთვის, ასევე მშობლებისთვის.• კომუნიკაცია. თქვენ არ შეგიძლიათ გავლენა მოახდინოთ მთელი სახლის კომუნიკაციებზე და ისინი ჩვეულებრივ უნდა შეიცვალოს.
ელექტრო გაყვანილობა სასურველს ტოვებს. ის ხშირად იწვის, არ უძლებს დატვირთვას, რაც ზოგჯერ იწვევს უსიამოვნო შედეგებს. და ეს გასაკვირი არ არის, რადგან თავდაპირველად იგი განკუთვნილი იყო ორი ან სამი ელექტრო ტექნიკის გამოსაყენებლად: ტელევიზორი, მაცივარი და უთო. ყველა მახასიათებლის გათვალისწინებით, ღირს კარგად დაფიქრება - რა ავირჩიოთ: მეორადი ბაზარი თუ ახალი შენობა?
გირჩევთ:
ინვესტიცია ურთიერთდახმარების ფონდებში: მომგებიანობა, დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ურთიერთდახმარების ფონდის წესები
ისეთი საინტერესო ფინანსური ინსტრუმენტი, როგორიცაა ურთიერთდახმარების ფონდი (aka mutual fund) შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა ყოფილი საბჭოთა კავშირის ტერიტორიაზე. და, უნდა აღინიშნოს, რომ ფართო მოსახლეობაში მათ შესახებ არც თუ ისე კარგად არის ცნობილი. ამიტომ, სტატიის ფარგლებში მოძებნილი იქნება პასუხი ერთ კითხვაზე: რა არის ურთიერთდახმარების ფონდები?
პირველადი საბინაო ბაზარი არის მახასიათებლები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები
პირველადი საბინაო ბაზარი - ეს ის შენობაა, რომელიც პირველად მოქმედებს როგორც საქონელი. ანუ ეს არის კერძო სახლები და ბინები, რომლებზეც საკუთრების უფლება არასოდეს დამყარებულა. პირველადი საბინაო ბაზარზე გამყიდველები სახელმწიფო და სხვადასხვა სამშენებლო კომპანიები არიან
როგორ ვმართოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია? საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მმართველი კომპანიის ლიცენზირება, ორგანიზაცია და საქმიანობა
დღეს თანამედროვე შიდა ბაზარზე საბინაო მენეჯმენტის სფეროში კონკურენცია არ არსებობს. და იმ კომპანიების უმეტესობას, რომლებიც არსებობს, ხშირად არ აქვთ ინიციატივა ან თუნდაც პრობლემატური. და ეს იმისდა მიუხედავად, რომ მმართველი კომპანია, პირიქით, შექმნილია ამ სფეროს გასაუმჯობესებლად და სახსრების რაციონალური გამოყენების უზრუნველსაყოფად. ეს არის საკითხი, თუ როგორ უნდა მართოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია, რომელსაც ეს სტატია ეძღვნება
კრედიტის უარყოფითი მხარეები და დადებითი მხარეები
სესხები დიდი ხანია თითქმის ყველა ადამიანის ცხოვრების ნაწილია და ამ დროისთვის ის არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული საბანკო სერვისი, რომელიც შეიძლება შესთავაზოს არა მხოლოდ ფიზიკურ, არამედ იურიდიულ პირებს მათ დასახმარებლად. გადაჭრით მათ ფინანსურ პრობლემებს. დღეს სესხის აღება დიდი საქმე არ არის. თქვენ უბრალოდ უნდა წარმოადგინოთ მინიმალური საჭირო დოკუმენტები, წარადგინოთ განცხადება ბანკში და ასეთი განაცხადის დამტკიცების ვადები, როგორც წესი, საერთოდ არ არის გრძელი
კომუნალური პროგრამები - რა არის ეს? საბინაო და კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტი. საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხარისხი და ღირებულება
საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემა მოიცავს საზოგადოებრივ, საცხოვრებელ შენობებს, სატრანსპორტო, საოპერაციო და სხვა ობიექტებს. ყველა მათგანი ქმნის რთულ სოციალურ-ეკონომიკურ კომპლექსს. ინფრასტრუქტურული ობიექტების მდგომარეობა და უშუალოდ მოქალაქეების საცხოვრებელი გარემო დამოკიდებულია მისი საქმიანობის ეფექტურობაზე