რომელი სახლი ჯობია - აგური თუ პანელი? სამშენებლო მახასიათებლები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავი ქონების შეძენამდე ადამიანებს ხშირად აინტერესებთ რომელი სახლი ჯობია - აგური თუ პანელი. თითოეული ტიპის შენობებს აქვთ საკუთარი ნიუანსი, სამშენებლო ტექნოლოგია განსხვავებულია, გამოიყენება სხვადასხვა მასალები. თითოეული ადამიანი თავად წყვეტს, რომელ სახლში იქნება კომფორტული ცხოვრება. ამისათვის თქვენ უნდა გაარკვიოთ, თუ როგორ განსხვავდება პანელის სახლი აგურისგან. თქვენ უნდა გამოყოთ თითოეული ტიპის უპირატესობა და შემდეგ აირჩიოთ ერთ-ერთი ვარიანტი.

პანელის სახლების ისტორია

არც ისე ადვილია შედარება, რომელი სახლია უკეთესი - აგური თუ პანელი. პანელური სახლების აშენება ჯერ კიდევ სსრკ-ში დაიწყო. მეოცე საუკუნის ორმოცდაათიან წლებში გაიზარდა ამ ტიპის შენობების მშენებლობა. შენობები ძლიერი იყო, ბევრი შენობა დღესაც არსებობს.

პანელური შენობების მშენებლობის ტექნოლოგიები და ნიუანსი

როცა ჩნდება კითხვა, რომელი მრავალსართულიანი შენობა ჯობია - აგური თუ პანელი, მაშინ უნდა გაარკვიოთ მშენებლობის ტექნოლოგია. მაგალითად, პანელის სახლები იკრიბება დიზაინერთან ანალოგიით. შენობა შენდება ბეტონის ფილებისგან. სახსრები ცემენტირებულია.

ჩვენს დროში ტექნოლოგია გაუმჯობესდა. ბეტონის ფილების ნაცვლად დაიწყეს სენდვიჩის კონსტრუქციების შეძენა. ისინი განსხვავდებიან თავიანთი "ჩაყრით". ამ დიზაინის შიგნით არის ხმაურის საიზოლაციო მასალები, ასევე თბოიზოლაცია.

სენდვიჩ პანელები გაცილებით დიდია ვიდრე ბეტონის ფილა, ამის გამო ბინების ჭერი უფრო მაღლა დაიწყო, ფართობი გაიზარდა.

პანელური შენობების დადებითი

პანელის სტრუქტურებს აქვთ მრავალი უდავო უპირატესობა, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

1. ასეთი სახლების მშენებლობა ტარდება ერთ წელიწადში, რაც ითვლება სწრაფად კაპიტალური მშენებლობისთვის. აგურის და მონოლითური ნაგებობების აშენებას გაცილებით მეტი დრო სჭირდება.
2. ხელმისაწვდომი ფასები საშუალო შემოსავლის მქონე პირისთვის. ეს საფასო პოლიტიკა აიხსნება იმით, რომ მასალების ღირებულება არ არის მაღალი. კიდევ ერთი მიზეზი მდგომარეობს იმაში, რომ მშენებლობაში ამდენი ხალხი არ არის ჩართული, ამიტომ შრომის ხარჯები მცირეა.
3. ამ ტიპის სახლების გამოყენება შესაძლებელია დიდი ხნის განმავლობაში. პროექტები შეიცავს ამ ტიპის საცხოვრებლით სარგებლობის დასაშვებ პერიოდს ორმოციდან ორმოცდაათ წლამდე. საცხოვრებელი კორპუსისთვის ნახევარი საუკუნე დიდი დროა. სინამდვილეში, პანელის სახლები გამოიყენება უფრო მეტხანს, ვიდრე მითითებულია საპროექტო დოკუმენტაციაში.
4. რემონტი სახლში შეიძლება გაკეთდეს ხელით. პანელები გლუვია და არ საჭიროებს შემდგომ გასწორებას.

პანელური სახლების უარყოფითი მხარეები

თუ ეჭვი გეპარებათ, რომელი სახლია უკეთესი - აგური თუ პანელი, მაშინ ღირს თითოეულის უარყოფითი მხარეების გარკვევა. პანელს აქვს შემდეგი ნაკლოვანებები, რაც აღინიშნება მიმოხილვებში:

1. უკვე არის მზა განლაგება, რომლის შეცვლაც თითქმის შეუძლებელია. შეუძლებელია მზიდი კედლების დანგრევა, ტერიტორიის გაერთიანება. თუ თქვენ გჭირდებათ თაღის გაკეთება ან გახსნის გაფართოება, მაშინ გჭირდებათ ქალაქის მთავარი არქიტექტორის ნებართვა.
2. ცუდი ხმის იზოლაცია. შეგიძლიათ დაცემინება, მეზობლისგან კი ზემოდან ან ქვევით გესმით ჯანმრთელობის სურვილი. კარგი მოსმენა აიხსნება პანელის სისქით. ისინი საკმაოდ თხელია და ხმა კარგად გადის მათში.
3. დაბალი თბოიზოლაცია. პანელის სახლები ფილების სისქის გამო ცივად ითვლება. შესაძლოა, სახსრები ცუდად იყო დალუქული და ბინები სწრაფად გაცივდა. ბევრი ადამიანი იზოლირებს კედლებს შიგნიდან. უმჯობესია ამის გაკეთება გარეთ და ამისთვის მოიწვიოთ პროფესიონალები. ახლა ბევრი კომპანიაა დაკავებული პანელების იზოლაციით და დალუქვის სახსრებით.

სხვაობა თანამედროვე პანელის შენობებს შორის

წლების განმავლობაში შეიცვალა ტექნოლოგიები მშენებლობაში, გამონაკლისი არც პანელის სახლებია. ისინი უკეთესები გახდნენ. მაგალითად, უკეთესობისკენ შეიცვალა ბინების განლაგება. ახალ კორპუსებში ხელმისაწვდომი გახდა ბინები შესაძენად უკვე გარემონტებული და მოჭიქული აივნებითა და ლოჯიებით. ბევრ ბინაში დეველოპერებმა დაიწყეს ორი აბაზანის გაკეთება, რაც ძალიან მოსახერხებელია მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის. დღესდღეობით ეს შესაძლებელიაიხილეთ სახლების სხვადასხვა ნათელი ფასადები, რომლებიც აღფრთოვანებენ თვალს ცივ სეზონში. მშენებლებმა დაიწყეს მრავალ ფენის პანელებზე დაყრდნობა, ბინებში უფრო თბილი გახდა. გაუმჯობესებული ხმის იზოლაცია სახლებში.

დარწმუნებით შეუძლებელია იმის თქმა, რომელი სახლი ჯობია - აგური, ბლოკი თუ პანელი. თითოეულს აქვს თავისი მახასიათებლები.

აგურის შენობების მშენებლობის ტენდენციები

ითვლება, რომ ყველაზე საიმედო სახლები აგურით არის აშენებული. ჩვენს დროში შეინიშნება აგურის სახლების მშენებლობის შემცირების ტენდენცია, თუმცა მათში ბინები ყიდულობენ განვითარების პროცესშიც კი. ასეთი ტენდენციები აიხსნება იმით, რომ მასალების ღირებულება ყოველწლიურად იზრდება. მშენებლობას უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე შენობების მშენებლობას სხვა მასალებისგან. ჩვეულებრივ, აგურის მრავალსართულიანი შენობის აშენებას ორ წლამდე სჭირდება. ამ ტიპის შენობის ასაშენებლად ბევრი მუშაა ჩართული და შრომის ხარჯები იზრდება. შედეგად, აგურის სახლებში ბინების ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე პანელის და მონოლითური. ამ ტიპის საცხოვრებელი სახლი ელიტურად ითვლება.

განსხვავებები სამშენებლო ტექნოლოგიაში

აგურისგან დამზადებული საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობას აქვს მთელი რიგი საკუთარი მახასიათებლები. ითვლება, რომ კერამიკული აგური არის ეკოლოგიურად სუფთა მასალა, რომელიც იდეალურია საბინაო მშენებლობისთვის. ამ მასალის გამოყენება შესაძლებელია მაღალი ტენიანობის მქონე ადგილებში, მაგალითად, მდინარის ნაპირებზე. აგურის სახლები შესანიშნავად ინარჩუნებენ სითბოს, ამიტომ ბინებს აქვთ თბილი მიკროკლიმატი. აშკარა პლუსია კომუნალური გადასახადების შემცირება, ასე რომროგორ არ გავაცხელოთ ბინა დამატებით. თუ შენობა აშენდა სილიკატური აგურით, მაშინ უმჯობესია ბინის იზოლირება.

კომბინირებული სახლები ამ დღეებში პოპულარული გახდა. მათ შორისაა მონოლითურ-აგურის შენობები. ასეთ სახლებში ბინები ძალიან ღირებულია, მაგრამ ეს შენობები იშვიათად შენდება.

ბევრმა არ იცის რა არის უკეთესი - პანელი თუ მონოლითური აგურის სახლი. მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ბინების ბაზრის შესწავლა, არამედ შენობის მშენებლობის ტექნოლოგიაში განსხვავების გაგება. შემდეგ თქვენ შეძლებთ აირჩიოთ თქვენთვის შესაფერისი ვარიანტი.

აგურის კორპუსების უპირატესობები

არჩევით რა არის უკეთესი - აგურის ან პანელის სახლი, უნდა გადაწყვიტოთ პირველის უპირატესობა. ეს მოიცავს:

1. დასაშვებია ნებისმიერი დიზაინის შენობის დადგმა.
2. შეგიძლიათ გააკეთოთ განლაგება, როგორც გსურთ. ბევრი დეველოპერი ყიდის კვადრატულ მეტრს და მაცხოვრებლები აშენებენ კედლებს, როგორც მათ მიაჩნიათ. ზოგი ტოვებს ბინებს სტუდიად.
3. აურის სახლებში ბინებზე მოთხოვნა ყოველთვის მაღალია. თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის სწრაფად გაყიდვა, შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ მყიდველები.
4. სხვა შენობებს შორის, აგურის სახლებს აქვთ ხმის იზოლაციის საუკეთესო ხარისხი. ასეთ სახლებში ბინები დიდხანს ინარჩუნებენ სითბოს.
5. აგურის შენობებში, მასალის თვისებებიდან გამომდინარე, კედლებზე არ არის ობის და სოკო.
6. ასეთი სახლების მომსახურების ვადა საკმაოდ შთამბეჭდავია. მათ შეუძლიათ 150 წლამდე მომსახურეობა.
7. ისინი კომფორტულია მაცხოვრებლებისთვის. ზაფხულში შიგნით არ ცხელა, აგური არც ისე ცხელია, როგორც ბეტონის ფილა. ზამთარში ბინები რჩება თბილი.

მრავალბინიანი აგურის ნაგებობების ნაკლოვანებები

გაირკვეს, თუ რომელი სახლი ჯობია - აგური თუ პანელი, ღირს საუბარი აგურის შენობის მინუსებზე. რამდენიმე მათგანია. ჩვენ ჩამოვთვლით ზოგიერთ მათგანს, რომლებსაც მფლობელები აღნიშნავენ მიმოხილვებში:

1. კარგია ხმის იზოლაცია კედლებში ხმის ცუდი გადაცემის გამო, მაგრამ ითვლება, რომ ყველა საყოფაცხოვრებო ხმაური შესანიშნავად ისმის.
2. ამ ტიპის სახლებში ბინების ფასი გაცილებით მაღალია, ვიდრე სხვებში.
3. მშენებლობას ძალიან დიდი დრო სჭირდება. მათთვის, ვისაც მწვავედ სჭირდება საცხოვრებელი, ლოდინი არ იქნება ვარიანტი.

მონოლითური სახლების მახასიათებლები

მეოცე საუკუნის ოთხმოცდაათიან წლებში მონოლითურ სახლებში ბინები მოთხოვნადი იყო. დღესდღეობით ისინი ასევე არ კარგავენ პოპულარობას. ამ ტიპის სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიის თავისებურებაა ფორმირების ამაღლება. შენობის ლითონის კარკასის გარშემო იატაკ-სართულია აღმართული. ფორმულის აწყობა საკმაოდ მარტივია და ასევე ადვილად იშლება. არის მრავალსართულიანი შენობის აშენების შესაძლებლობა. დიზაინი შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერი სირთულის.

ამ ტიპის შენობის საინტერესო თვისებაა თითოეული შენობის ინდივიდუალური დიზაინი. შენობა უნიკალურია დიზაინით. სამშენებლო ბიზნესის პროფესიონალებს შეუძლიათ განასხვავონ სახლის მშენებლობის შემდეგი ტიპები:

1. მონოლითური ან მყარი ბაზის შენობა.
2. მონოლითური კარკასი. იგი შედგება რკინაბეტონის სვეტებისგან. შენობა ასევე მოიცავს ბეტონის იატაკებს. შესაძლებელია დამატებასახლის აგურის კომპონენტები.

მონოლითური შენობების უპირატესობები

მიმოხილვაში მონოლითური მრავალსართულიანი შენობების უპირატესობებს შორისაა:

1. სეზონური შეზღუდვები არ არის. მშენებლობა ზამთარშიც არ ჩერდება. სამუშაოები გაჩაღებულია ნულამდე ტემპერატურაზე. ბეტონი მუდმივად თბება. შედეგად, ობიექტი ექსპლუატაციაში უფრო სწრაფად ხდება, ვიდრე აგურის შენობები ექსპლუატაციაში.
2. შეგიძლიათ ააშენოთ ნებისმიერი რაოდენობის სართული.
3. ბევრი აფასებს იმ ფაქტს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ დატბოროთ მეზობლები. ბინაში მილებით ავარია რომც მოხდეს, წყალი არ ჩავა. შენობის ცალმხრივი სტრუქტურა არ იძლევა წყლის მეზობელ სართულებში შეღწევის საშუალებას.
4. სახლის გაშვებისას კედლები ყოველთვის თანაბარი და გლუვია. ასეთ ბინებში ადვილია რემონტის გაკეთება საკუთარი ხელით.
5. პროექტის მიხედვით სახლი უნდა იდგეს მინიმუმ 150 წელი.
6. აირჩიეთ საკუთარი სახლის განლაგება.
7. გაუმჯობესებული სამშენებლო ტექნოლოგია თავიდან აიცილებს ბზარების გაჩენას სახლის კედლებზე წლების განმავლობაში.
8. კარგი თბოიზოლაცია ბინებში.
9. ხმის იზოლაცია კარგია იმ მხრივ, რომ არ გესმის რა ხდება მეზობლებში.

მონოლითური შენობების უარყოფითი მხარეები

როდესაც კითხვაა, რომელი სახლები უკეთესია - აგურის მონოლითური თუ პანელი, მაშინ ყურადღება უნდა მიაქციოთ მონოლითური სახლების ნაკლოვანებებს:

1. მშენებლობა საშუალოდ ერთი წელი გრძელდება.
2. ამ ტიპის სახლებში ბინების ღირებულება საკმაოდ მაღალია.

ნაკლები პრაქტიკულადარა, ბევრი თვალსაზრისით, მონოლითური კონსტრუქციები უფრო ხელსაყრელია, ვიდრე პანელის შენობები.

მარკეტის ფუნქციები

ხშირად მოისმენთ კითხვას რეალტორებისადმი: რომელი სახლია "მეორადზე" უკეთესი - აგური თუ პანელი. ითვლება, რომ აგურის სახლები უკეთესია. მათ აქვთ უფრო მაღალი დასაშვები მომსახურების ვადა, 150 წლამდე. პანელის სახლები ძირითადად გათვლილია 50 წელზე. აგურის შენობებს აქვთ მაღალი დონის თბოიზოლაცია. პანელის სახლებში დროთა განმავლობაში თბოიზოლაცია უარესდება, კედლები უნდა იყოს იზოლირებული.

მეორად ბაზარზე, როგორც წესი, ბინების ღირებულება ეცემა, თუმცა ეს არ არის მნიშვნელოვანი აგურის სახლების ბინებისთვის. როგორც წესი, ისინი რამდენჯერმე ძვირია, ვიდრე პანელის სახლებში საცხოვრებელი.

აურის ან პანელის სახლში ბინის ფასი ასევე დამოკიდებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა შენობის ტერიტორიული მდებარეობა. მნიშვნელობა აქვს რომელ ზონაშია. სართული, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი სახლი, გავლენას ახდენს ფასზე. როგორც წესი, ბინები პირველსა და ზედა სართულებზე ნაკლები ღირს, ვიდრე მეოთხე ან მეხუთე სართულზე.

მიმოხილვების მიხედვით ვიმსჯელებთ, მოქალაქეების უმეტესობას ურჩევნია საცხოვრებლის ყიდვა აგურის სახლებში. ბევრი ადამიანი ირჩევს პანელის სახლს ფინანსური შესაძლებლობებიდან გამომდინარე.