ბინა პირველ სართულზე: დადებითი და უარყოფითი მხარეები. რომელ სართულზე ჯობია საცხოვრებლად?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რამდენიმე წლის წინ, როდესაც საბინაო რეკლამა იყო წარმოდგენილი, ბევრი აუცილებლად შეიცავდა პუნქტს, სადაც ნათქვამია, რომ პირველი და ბოლო სართულები არ იყო გათვალისწინებული შესაძენად. დღეს, ვიმსჯელებთ უძრავი ქონების სააგენტოების ვებსაიტების სტატისტიკით და მსხვილი პორტალებით, როგორიცაა Avito, საკმაოდ ბევრი კლიენტი მიმართავს რეალტორებს სრულიად საპირისპირო მოთხოვნით - იპოვონ ბინა პირველ სართულზე.

ასეთი შესყიდვის დადებითი და უარყოფითი მხარეები ყოველთვის იყო და იქნება, მაგრამ ასევე არის საკმარისი ხალხი არასტანდარტული მოთხოვნით, ისევე როგორც ისინი, ვინც მზად არის შეეგუოს აშკარა ხარვეზებს ზოგიერთის გულისთვის. პრიორიტეტული უპირატესობები. ასე რომ, ამ შემთხვევაში ყველაფერი ისეთი მარტივი არ არის, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

ვეცდებით გავიგოთ ეს საკითხი და გამოვყოთ პირველ სართულზე ბინის მთავარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. სტატიის შედგენისას მხედველობაში მიიღეს ინფორმაცია მსხვილი (მაღალი ტრაფიკის მქონე) უძრავი ქონების კომპანიებიდან და გამოხმაურებები სპეციალიზებული ფორუმებიდან და ბიულეტენების დაფებიდან. პირველ სართულზე ბინის დადებითი მხარეებით დავიწყებთ, ხოლო მინუსებს სტატიის მეორე ნახევარში განვიხილავთ.

ბაღი/ბაღი

საკმაოდ რამდენიმე მფლობელიასეთი საცხოვრებელი სიამოვნებით აწყობს საზაფხულო სახლის მსგავსებას მათი ფანჯრის ქვეშ. ზოგი მეზობელ ნაკვეთსაც კი ფლობს და მშვიდი სულით დარგავს პომიდორს, კარტოფილს იქ ან ამშვენებს სურნელოვან ბაღს. ასე რომ, ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის და მათთვის, ვისაც მიწაში თხრა უყვარს, პირველ სართულზე ბინის დადებითი და უარყოფითი მხარეები აშკარად აჭარბებს პირველს..

მეზობლებიც რომ გააპროტესტონ ბოსტნეულის და ხილის დარგვა, არავინ იტყვის სიტყვას ლამაზი ყვავილების საწოლზე. გარდა ამისა, კეთილმოწყობილ ადგილას შეგიძლიათ მოაწყოთ მაგიდა და სკამები, აიღოთ რადიოს მაგნიტოფონი ფანჯრის რაფაზე და დაისვენოთ სუფთა ჰაერზე.

შესვლა/გამოსვლა

ამ მიზნით სპეციალურად აღჭურვილი აივანზე შესასვლელის ფანჯრიდან ან კარით გამოყენება ზოგიერთისთვის ბევრად მოსახერხებელია. გარდა ამისა, ავეჯის პირდაპირ შემოტანა ან გატანა, თავად ბინაში კიბისა და მოხვევის გვერდის ავლით, შესამჩნევად ადვილი და პრაქტიკულია. გარდა ამისა, საგანგებო სიტუაციებში (ხანძარი, მიწისძვრა და ა.შ.) პირველ სართულის ბინის უპირატესობა აშკარაა.

აღსანიშნავია კიდევ ერთი ნიუანსიც. თუ ენერგიით სავსე, აქტიური ადამიანი ხართ, მაშინ, ფაქტობრივად, არ გაინტერესებთ რომელ სართულზე დასახლდებით. მაგრამ ხანდაზმული ან ახალგაზრდა დედებისთვის იატაკი ერთ-ერთ მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. კიბეების ერთი აფრენაც კი ზოგიერთისთვის სერიოზული დაბრკოლებაა. და რა შეგვიძლია ვთქვათ ლიფტების ხშირ შეკეთებაზე, როცა ქუჩაში ერთი საათით უნდა გახვიდე. ასე რომ, ზოგიერთ შემთხვევაში, პირველი სართული არის საუკეთესო, თუ არა ერთადერთი ვარიანტი.

ასევე, ბევრი ადამიანი საკმაოდ კითხულობსლოგიკური კითხვა იმის შესახებ, შესაძლებელია თუ არა აივნის მიმაგრება პირველ სართულზე ცალკე გასასვლელით. თითქმის ყველა შესაბამისი მუნიციპალური სამსახური მზად არის გასცეს ნებართვა ასეთი ხელახალი აღჭურვისთვის, იმ პირობით, რომ განახლება მოხდება დამხმარე სტრუქტურებში დარღვევების გარეშე. ასე რომ, აქ სერიოზული პრობლემები არ უნდა იყოს.

მეზობლები

რა თქმა უნდა, ყველასთვის ნაცნობია სიტუაცია, როდესაც ხმაურიანი წვეულების ან თქვენი გატაცების გამო, როგორიცაა ვიოლინოზე ან ღილაკზე აკორდეონის დაკვრა, რადიატორს აკაკუნებს მეზობლები ან თუნდაც პოლიციას ურეკავენ. და ზოგს ქვედა სართულზე ჰყავს უკიდურესად მგრძნობიარე ადამიანები, რომლებსაც ესმით თქვენი ყოველი ნაბიჯი.

გარდა ამისა, თქვენ არ უნდა იდარდოთ მეზობლების დატბორვაზე ერთ დღეს, რადგან ისინი უბრალოდ არ გყავთ. ასე რომ, ბევრისთვის პასუხი კითხვაზე, რომელ სართულზე ჯობია ცხოვრება, საკმაოდ აშკარაა. აქ მაინც შეიძლება სპილოების მოშენება და ქვემოდან არავინ დაგაკაკუნებს და წუწუნს გიჩივის.

ღირებულება

უძრავი ქონების მყიდველების კარგი ნახევრისთვის პირველ სართულზე ბინის უპირატესობა არც ისე აშკარაა, ამიტომ ასეთი საცხოვრებელი ფართის ღირებულება შესამჩნევად ნაკლებია, ვიდრე მეორე და ბოლო სართულები.

უფრო მეტიც, განსხვავება ჩვენს კრიზისულ დროს ძალიან შესამჩნევია შიდა მომხმარებლისთვის და არ უნდა იყოს ფასდაკლებული. თუ საცხოვრებლისთვის ძლივს საკმარისი ფულია, გარდა ამისა, იპოთეკები და სესხები იწონის თქვენს უკან, მაშინ კითხვა, რომელ სართულზე ჯობია ცხოვრება, უკანა პლანზე ქრება. აქ მთავარია უბრალოდ გქონდეს საცხოვრებელი ადგილი.

გათბობა/წყალმომარაგება

მეცნიერული და ტექნიკურითვალსაზრისით, პირველი სართულიდან მობინადრეებს აშკარა უპირატესობა აქვთ. ფიზიკის კანონების მიხედვით, წყლის წნევა სისტემის ბოლოში ყოველთვის მეტია. ანუ ჩვეული წესით პირველ სართულზე გვაქვს კარგი წნევა, ბოლოზე კი წვრილი ნაკადი, თან უამრავ ჩივილთან ერთად.

იგივე წესი ვრცელდება გათბობაზე. პირველ სართულებზე წყალი ყოველთვის შესამჩნევად ცხელია, ვიდრე ბოლოზე და ჩვეულებრივი ამწე საკმარისია ბინის გასათბობად (ანუ დამატებითი რადიატორები არ არის საჭირო).

შენახვა

გარდა იმისა, რომ პირველ სართულზე საცხოვრებელი ფართი უფრო იაფია, შეგიძლიათ მეტი დაზოგოთ საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზეც. ბუნებრივია, არ არის საუბარი მნიშვნელოვან დანაზოგზე, მაგრამ თვეში რამდენიმე ასეული მანეთი დარჩება თქვენს საფულეში.

აქ საუბარია ლიფტების შეკეთებაზე. პირველ სართულზე მცხოვრებთათვის ეს სტატია უბრალოდ არ არის მოწოდებული (სასარგებლო იქნება თქვენს ქვითარზე დარიცხვების შემოწმება). გარდა ამისა, შეგიძლიათ დაზოგოთ ყველა სახის მიწოდებაზე. ავეჯს, სამშენებლო მასალებსა და უბედურ ფორტეპიანოებს გადამტანებს იატაკის მიხედვით უხდიან. აქ ჩვენ გვაქვს ჯამი მხოლოდ კარებამდე, კიბეების აფრენის გამოკლებით.

მინუსები

შემდეგი, განიხილეთ მთავარი და ზოგიერთი მფლობელისთვის კრიტიკული უარყოფითი მხარეები, რომლებიც შეიძლება დაგელოდეთ პირველ სართულზე საცხოვრებელი ფართის ყიდვისას. ზოგიერთი პუნქტი არც თუ ისე მნიშვნელოვანია ახალ და/ან კარგად მოვლილ სახლებში კარგი დაცვით, მაგრამ ასეთი პრეცედენტები ძალიან, ძალიან ცოტაა საერთო მასაში.

დანაშაული

ეს არის პირველი იმედი მათთვის, ვინც ეწინააღმდეგება პირველ სართულზე ცხოვრებას. Ამ შემთხვევაში,ბინაში შეღწევა ბევრად უფრო ადვილია და ზემოთ აღწერილი პლუსი იქცევა მინუსად.

ასეთ შემთხვევებში ფანჯრებზე კარგად დაყენებული გისოსები კარგად გვეხმარება, მაგრამ ეს არ არის პანაცეა, თუ მძარცველებს არსენალში აქვთ მოწინავე გაზის საჭრელი მოწყობილობა. ასე რომ, უსაფრთხოების სისტემები იყო და რჩება საუკეთესო ვარიანტად.

Mud

ისევ, ფიზიკური კანონები აქ მოქმედებს. თითქმის ყველა ნაწილაკი, რომელიც აბინძურებს ჩვენს ქალაქებს, გაცილებით მძიმეა ვიდრე ჟანგბადი, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი უფრო ახლოს არიან ზედაპირთან. ამიტომ, ვინც პირველ სართულებზე ცხოვრობს, მტვერი და ჭუჭყი უნდა შეეგუოს.

აქ ასევე შედის ვირთხები, ტარაკნები და ცუდი სუნი. სარდაფის ოდნავი დატბორვის შემთხვევაშიც კი, ეს ჯიუტი მავნებლები უფრო მაღლა მოძრაობენ, რაც თქვენთვის ნიშნავს. გარდა ამისა, მეზობლად მდებარე ნაგვის ურნა სავსეა არავანილის არომატით. აღსანიშნავია ისიც, რომ მწეველები შემოსასვლელში და მეზობელ აივნებზე თქვენს სახლს უსიამოვნო კვამლით უზრუნველყოფენ.

სიცივე/ტენიანობა

ასეთი საცხოვრებელი მდებარეობს მიწასთან ახლოს და ყველა შემთხვევაში გვაქვს სარდაფი კორპუსში. ზამთრის სეზონზე ეს უფრო მეტად არის სავსე ცივი იატაკით, ხოლო ზაფხულში გაზრდილი ტენიანობით. მინერალური იზოლაცია და მსგავსი გადაწყვეტილებები ზოგავს, მაგრამ ეს ისევ თანხის დამატებითი ინვესტიციაა და ზოგ შემთხვევაში თითქმის ყოველწლიური.

ასე რომ, ალერგიით დაავადებულთათვის და მათთვის, ვისაც აქვს დასუსტებული იმუნური სისტემა, არ ღირს პირველი სართულის განხილვა. მინერალები აქ არ დაგვეხმარება.გამათბობლები, რომ აღარაფერი ვთქვათ მუდმივად დახურულ ფანჯრებზე. ბინაში ნორმალური კლიმატის პირობებშიც კი სართულების ტემპერატურა ნორმაზე რამდენიმე გრადუსით დაბალი იქნება. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ სათანადოდ მოაწყოთ ბინა პირველ სართულზე, მშენებელთა ჭკვიანი გუნდის დაქირავებით და მოწინავე მასალების გადახდით, მაგრამ ეს ძალიან კარგ პენი იქნება, რომლის გადახდაც შესაძლებელია უფრო მაღალ სართულზე.

ხმაური

ბევრი მცხოვრები უჩივის ქუჩიდან მუდმივ ხმაურს. უფრო მეტიც, პლასტმასის ფანჯრები სამი ან თუნდაც ხუთი ორმაგი მინის ფანჯრით ყოველთვის არ ზოგავს ამას. მეტიც, არც ერთი ფანჯარა არ დაგიცავს შესასვლელი კარისგან, რომელიც ყოველთვის ღრიალებს სადარბაზოში. აქ ასევე შედის ხმაურიანი ლიფტი, რომელიც ყველაზე ხშირად იხსნება პირველ სართულზე.

ამ შემთხვევაში საუკეთესო გამოსავალი იქნება კედლებისა და ჭერის ხმის იზოლაცია, მაგრამ ნორმალური მასალები დიდ ფულს მოითხოვს და ხარისხიანი სამუშაო არასდროს ყოფილა იაფი.

კონფიდენციალურობა

პირველ სართულებზე ცხოვრება ჭორის ობიექტია. თუ არ გსურთ შეეგუოთ გამვლელებს, რომლებიც მუდამ გიყურებენ, მაშინ დაგჭირდებათ შეგუება მარადიულ ბინდის გადაწეული ფარდებიდან და ხელოვნური განათებით.

ეს უკანასკნელი ასევე დაგჭირდებათ ახლომდებარე ხეების, მაღალი ბუჩქების ან ზოგიერთი შენობის გამო მზის იშვიათი გამოჩენის გამო. ასე რომ, ვინც მიჩვეულია დილაობით ფარდების და ფანჯრების გაღებას და მზეზე ტკბობას, მოუწევს „სარდაფის“ცხოვრებასთან შეგუება.

ნახვა

პირველ სართულზე მდებარე ბინების მფლობელები ფანჯრიდან მეტ-ნაკლებად სასიამოვნო ხედით მაინც ვერ დატკბებიან. ყველაფერი რაც შეგიძლიაწარმოიდგინეთ, ეს არის ან პატარა წინა ბაღი, ან ველური ვარდებით გავრცელებული აკაციები.

თუ პრინციპში მცენარეულობა არ არის უზრუნველყოფილი, მაშინ თქვენს სამსახურშია სპონტანური ავტოსადგომი, პენსიონერები სკამზე, რომლებიც ასწავლიან "ნარკომანებს" და "მეძავებს", ასევე საღამოს სათამაშო მოედანი წვნიანი სტუდენტებით და სხვა ადგილობრივი გემოვნებით.

შეჯამება

ვიმსჯელებთ მაცხოვრებლების პასუხებით და რეალტორების მიერ შეგროვებული მიმოხილვებისა და სურვილების სტატისტიკით, უმჯობესია იცხოვროთ 3-7 სართულებზე (9 სართულიანი კორპუსში), მაგრამ ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ პუნქტს შეიძლება ეწოდოს ზოგადად, რადგან ზოგიერთ შემთხვევაში არის გამონაკლისები. მაგალითად, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ კეთილმოწყობილ კორპუსზე, სადაც კონტრაქტორმა ადეკვატურად ჩაატარა რემონტი გონივრული ხმაურით და ხმის იზოლაციით, ასევე მოათავსა კარგი იზოლაცია, მაშინ შეიძლება გაცილებით ნაკლებად იდარდოთ ხმაურზე, ჭუჭყსა და მტვერზე..

ბევრი სახლი აღჭურვილია 24/7 სათვალთვალო კამერებით, მოწინავე უსაფრთხოების სისტემებით და ლიცენზირებული სათვალთვალო სადგურებით. ამ შემთხვევაში, ფანჯრებზე გისოსებიც კი ზედმეტი იქნება, რადგან სანდო სისტემები არა მხოლოდ პოლიციის დახმარებას მოითხოვენ, არამედ აღმოფხვრის თქვენს ქონებაზე შესაძლო ხელყოფას.

ზოგიერთი ასეთი გეგმის საცხოვრებელსაც კი ყიდულობს პარალელური ბიზნესისთვის. ძალიან მოსახერხებელია სახლში ცხოვრება და იქვე გქონდეს, მაგალითად, საკუთარი პარიკმახერი ან პატარა მაღაზია. აღსანიშნავია ისიც, რომ ბევრი სახლი აღჭურვილია ინვალიდის ეტლებით, რომლებიც დაკავშირებულია ერთოთახიან ბინებთან. უფრო მეტიც, ასეთი ნაგებობებიშემთხვევების კარგ ნახევარში ისინი საერთოდ არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ. მათი ადვილად გადაკეთება შესაძლებელია სხვა ოთახად, რა თქმა უნდა, შესაბამისი სამსახურების ნებართვით.

ასე რომ, როგორც იტყვიან, ეშმაკი არ არის ისეთი ცუდი, როგორც შეღებილია და პირველ სართულზე ბინის ყიდვას მაინც აქვს თავისი უდაო პლიუსები და საკმაოდ ამოსახსნელი მინუსები. და თუ ისე მოხდა, რომ თქვენ მიიღეთ ასეთი საცხოვრებელი, მაშინ არ უნდა ეძებოთ ვარიანტები ზემოთ სართულებზე და ფინანსურად არ ღირს. გაცილებით ადვილია ამ თანხის დახარჯვა არსებული მრიცხველების მოწყობაზე და ბედნიერად ცხოვრება.