როგორ შეამოწმოთ დეველოპერი: მეთოდები და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მშენებლობის ეტაპზე საცხოვრებლის შეძენისას, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ დეველოპერის საიმედოობაზე ათასჯერ. როგორ შევამოწმოთ კომპანია და გავიგოთ, შეიძლება თუ არა მისი ნდობა? ყოველივე ამის შემდეგ, დღეს უძრავი ქონების ღირებულება იმდენად მაღალია, რომ მოქალაქეების უმეტესობას უწევს მრავალმილიონიანი იპოთეკური სესხის აღება და მათი დაფარვა ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ამიტომ უმნიშვნელოვანესი რისკის აღმოფხვრაც კი მნიშვნელოვანია. როგორ შეამოწმოთ დეველოპერი, რა ინფორმაციას და დოკუმენტებს უნდა მიაქციოთ დიდი ყურადღება სტატიაში შეიტყობთ.

რატომ არ შეიძლება იღბლის იმედი

გათხრების ან მშენებლობის ეტაპზე ბინის ყიდვისას დეველოპერის სანდოობის შესამოწმებლად რამდენიმე გზა არსებობს. ენდეთ თქვენს ფულს, უნდა იყოს მხოლოდ უნაკლო რეპუტაციის მქონე სამშენებლო კომპანია. კეთილსინდისიერება და გამოცდილება მშენებლობაში მნიშვნელოვანია, მაგრამ არა კომპანიის საიმედოობის ერთადერთი მაჩვენებელი. მათ გარდა, მნიშვნელოვანია ფინანსური სტაბილურობა, ანუ დაფინანსების სხვადასხვა წყაროების ხელმისაწვდომობა და ადმინისტრაციული შესაძლებლობები. ამ კრიტერიუმებზე პირდაპირ არის დამოკიდებული მყიდველის რისკები, „გაყინვის“ალბათობამშენებლობა ან დასრულებული ობიექტის ექსპლუატაციაში შეფერხება.

დეველოპერის, როგორც იურიდიული პირის ან ინდივიდუალური მეწარმის საქმიანობაზე გავლენას ახდენს სხვადასხვა ეკონომიკური ფაქტორები, კანონმდებლობის ცვლილებები, უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციები, გაცვლითი კურსი და სხვა პირობები, რომლებიც არ არის დამოკიდებული თავად სამშენებლო კომპანიაზე, მისი რეპუტაცია და კეთილსინდისიერება. სირთულეები და გაუთვალისწინებელი გარემოებები შეიძლება წარმოიშვას მრავალწლიანი გამოცდილებისა და მყარი იმიჯის მქონე კომპანიის მუშაობაში. თუმცა, ასეთი კომპანია, ნაკლებად ცნობილი და გადაუმოწმებელი დეველოპერისგან განსხვავებით, შეძლებს რთული სიტუაციებიდან გამოსავლის პოვნას საბოლოო მომხმარებლისთვის ზიანის მიყენების გარეშე. ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ შეამოწმოთ დეველოპერი. ეს საშუალებას მოგცემთ გაიგოთ, შეგიძლიათ თუ არა მას ენდოთ თქვენი შრომით ნაშოვნ ფულს.

ინფორმაცია ვებსაიტზე

პირველი და მარტივი გზა სამშენებლო კომპანიის გასაცნობად არის მისი ოფიციალური ვებგვერდის მონახულება. ჩვეულებრივ, ძირითადი ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ შეიცავს განყოფილებაში "ჩვენს შესახებ" ან "კომპანიის შესახებ". იგი შეიცავს ინფორმაციას ბაზარზე არსებობის პერიოდის, განვითარების ისტორიის, მიღწევების, ჯილდოების შესახებ. იმავე ადგილას, ზოგიერთი ფირმა აქვეყნებს ინფორმაციას მენეჯერული დონისა და დირექტორთა საბჭოს შემადგენლობის შესახებ.

სასარგებლო იქნება საინფორმაციო და ანალიტიკური სტატიები დამოუკიდებელ სპეციალიზებულ რესურსებზე („უძრავი ქონების ბაზრის ინდიკატორები“, „RBC Real Estate“და ა.შ.). დეველოპერის შესახებ ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ ნებისმიერი საძიებო სისტემის საშუალებით. მაგრამ უდავოდ ენდეთ იმას, რაც წერია საიტზე განყოფილებაში "მედია ჩვენს შესახებ" ან "მიმოხილვები",ნამდვილად არ ღირს.

არ გამოტოვოთ "პროექტების" გვერდი. ამ განყოფილებაში კომპანია ათავსებს უკვე განხორციელებულ პროექტებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. სხვათა შორის, მათი არყოფნა შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ დეველოპერი თავის საქმეში დამწყებია. არასწორი იქნება კომპანიის გამოცდილების ობიექტურად შეფასება იმ ობიექტებით, რომლებიც იმპლემენტაციის ან დაგეგმვის ეტაპზეა, რადგან ეგრეთ წოდებული „ქაღალდის პროექტები“მხოლოდ დეველოპერის ამბიციებზე მოწმობს, მეტი არაფერი.

თუ ოფიციალურ ვებგვერდზე განსახილველად წარმოდგენილია გადაცემული უძრავი ქონების ობიექტები, ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ რეგიონს, რომელშიც ისინი აშენდა. ეს ფაქტი ხელს შეუწყობს დეველოპერის შემოწმებას. როგორც წესი, რამდენიმე წარმატებით დასრულებული პროექტის არსებობა მიუთითებს იმაზე, რომ დეველოპერს აქვს კარგი ურთიერთობა მუნიციპალიტეტის ხელისუფლებასთან, რაც ნიშნავს, რომ ნებართვების მიღებასთან, ტექნიკურ პირობებზე შეთანხმებასთან და ენერგომომარაგებასთან დაკავშირებული პრობლემები ნაკლებად სავარაუდოა..

თანამშრომლობა პარტნიორებთან

დეველოპერის სანდოობის შეფასებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის ძირითად პარტნიორებს. თუ ეს მოიცავს მსხვილ ბანკებს სახელმწიფო მონაწილეობით და წამყვანი სამშენებლო კომპანიები მოქმედებენ როგორც გენერალური კონტრაქტორები, თქვენი არჩევანის სისწორეში ეჭვი არ ეპარება.

არის კიდევ ერთი მეთოდი მშენებლის შესამოწმებლად. იგი მოიცავს კომპანიის საინვესტიციო პოლიტიკის შესწავლას. გარდა ამისა, თუ ფირმის მთავარი ინვესტორი გიგანტური ფინანსური კორპორაციაა, მაშინ, რა თქმა უნდა, არ უნდა ინერვიულოთ. სანამ ბიზნესში დიდ ინვესტიციას განახორციელებენ, მსხვილი ინვესტორებისაფუძვლიანად შეისწავლოს დეველოპერული პროექტები, განახორციელოს დეველოპერის საქმიანობის არაერთი შემოწმება და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ არ აქვთ შეკითხვები, აფორმებენ კონტრაქტს. თავის მხრივ, დეველოპერი, რომელიც მიუთითებს წამყვან კორპორაციასთან პარტნიორობაზე, აჩვენებს მთელ ბაზარზე მისი რეპუტაციის მთლიანობას.

ინფორმაცია დაფინანსების წყაროების შესახებ მოცემულია პროექტის დეკლარაციაში. ეს დოკუმენტი ასევე შეგიძლიათ იხილოთ დეველოპერის ვებსაიტზე. გარდა ამისა, მითითებულია ბანკის ან სხვა ორგანიზაციის დასახელება, რომელიც აფინანსებს მშენებლობას. ამ პუნქტს განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს, რადგან მცირე ან უცნობ კომპანიასთან თანამშრომლობა შესაძლოა რეალურად იყოს აფილირებული. სხვა წყაროებია საბოლოო მომხმარებლის თანხები, რომლებიც გადაცემულია DDU-ს ხელშეკრულებებით.

საზიარო მშენებლობაში დეველოპერის სანდოობის შესამოწმებლად, როგორც წესი, ისინი ყურადღებას აქცევენ სავალუტო რისკების არსებობას. ისინი გამოჩნდება, თუ დეველოპერი ახორციელებს ყველა გადახდას დოლარში ან ევროში. კურსის ოდნავი რყევა ინვესტორებს სერიოზულ ზარალს გამოიწვევს. თუ პროექტთან დაკავშირებული ყველა ოპერაცია ხორციელდება რუბლებში, ეს გამორიცხავს ინვესტორების რისკებს.

დეველოპერი კომპანიის ფინანსური შესაძლებლობები

ფირმის საინვესტიციო სიძლიერის დამახასიათებელი ნიშნები მოიცავს გაყიდვების დამოუკიდებელ სტრატეგიას. იგი გულისხმობს პროექტის განხორციელებას დეველოპერის მიერ საკუთარი ან საკრედიტო სახსრების დაბანდების ხარჯზე, მყიდველების მონაწილეობის გარეშე. როგორც წესი, ასეთი ობიექტები იყიდება მშენებლობის პროცესის ბოლოს,როდესაც ისინი თითქმის მზად არიან ექსპლუატაციისთვის. თუ დეველოპერმა დაიწყო ბინების გაყიდვა, მაგრამ საძირკვლის ორმოც კი ჯერ არ არის მომზადებული, საჭიროა საპროექტო დეკლარაციის შესწავლა, სადაც მითითებულია დაფინანსების წყაროები. თუ ისინი ძირითადად კაპიტალის მფლობელები არიან, უმჯობესია გულდასმით ხელახლა შეაფასოთ თქვენი ყიდვის გადაწყვეტილება.

საფასო პოლიტიკის ადეკვატურობა კიდევ ერთი არგუმენტია დეველოპერის სასარგებლოდ. როგორ შევამოწმოთ იაფი ბინის ყიდვისას, რა არის დაჭერა? წინადადების აშკარა სიიაფე ყოველთვის არ მიუთითებს მის სარგებელს. ყველაზე ხშირად, ბინები, რომლებიც საბაზროზე გაცილებით დაბალ ფასად იყიდება, კომპანიის რესურსების ნაკლებობაზე მიუთითებს. თუმცა, სეზონური აქციების დროს ფასების ზომიერი კლება საკმაოდ ნორმალურია უძრავი ქონების ბაზარზე.

კომპანიის ფინანსური კეთილდღეობა ხშირად გამოიხატება მისი საჯაროობით. საკუთარი აქციების საჯარო დომენში განთავსება შიდა თუ უცხოურ საფონდო ბაზარზე ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ დეველოპერმა გაიარა მრავალი გადამოწმების პროცედურა და მიიღო მაღალი საექსპერტო შეფასებები. ეს ფაქტი მიუთითებს იმაზე, რომ საფონდო ინვესტორები ენდობიან კომპანიას და მხარს უჭერენ კორპორატიული მართვისა და ფინანსური პოლიტიკის მოდელს.

უძრავი ქონების პორტალები, რომლებიც აქვეყნებენ რუსული სამშენებლო კომპანიების რეიტინგებს, არის ადგილი, სადაც შეგიძლიათ შეამოწმოთ დეველოპერი მისი რაოდენობრივი მაჩვენებლებით. ზედა ნაწილში, როგორც წესი, არიან ფირმები, რომლებსაც აქვთ მნიშვნელოვანი საცხოვრებელი ფართი ექსპლუატაციაში და მიღებული მოგება კალენდარული წლისთვის.

ტემპიპროექტის განხორციელება

როგორ შევამოწმოთ დეველოპერის სანდოობა ბინის ყიდვისას, თუ სახლი მშენებარე ან გათხრების პროცესშია? ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ სამშენებლო სამუშაოების თითოეული ეტაპის ტემპს. საფუძვლად აღებულია დეველოპერის უკვე განხორციელებული პროექტები. ხშირად, დეველოპერები სპეციალურად აქვეყნებენ ფოტო და ვიდეო ანგარიშებს, რითაც ცდილობენ გაამართლონ ინვესტორების ნდობა. დაწესებულების ტერიტორიაზე დაყენებული ვებ კამერების წყალობით, მომავალ მოსახლეობას შესაძლებლობა აქვს, ონლაინ რეჟიმში დააკვირდეს სამუშაო პროცესს, შეაფასოს პროცესის დინამიკა და თანმიმდევრულობა.

მაგრამ როგორ შევამოწმოთ დეველოპერის სანდოობა საერთო მშენებლობაში და როგორ გავიგოთ, რომ მაღალსართულიანი შენობების მშენებლობა ძალიან ნელია? ნორმალურ სამუშაო პროცესში მშენებარე კორპუსი ყოველთვიურად 2-3 სართულით უნდა გაიზარდოს. პანელის შენობები, აგურისა და მონოლითურისგან განსხვავებით, უფრო სწრაფად შენდება: საშუალოდ, ბეტონის ყუთი თვეში 4-5 სართულით იზრდება. თუმცა, ეს გათვლები თეორიულია და წამყვანი სამშენებლო კომპანიებიც კი ხშირად უხდებიან ნორმას.

სანამ დეველოპერისგან იყიდით მშენებარე საცხოვრებელს, სასურველია გაატაროთ თქვენი პირადი დროის რამდენიმე საათი და ეწვიოთ რამდენიმე მზა ობიექტს. ეზოების, შენობების ფასადების, საცხოვრებელი კომპლექსის შესასვლელის დათვალიერება შესაძლებელს გახდის წინასწარი დასკვნის გამოტანას სახლების ხარისხზე. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ მშენებლობის წელი და მაცხოვრებლების გამოხმაურება. იმ შენობებსაც კი, რომლებიც ვიზუალურად თავისუფალია დეფექტებისგან, შეიძლება შემდგომში წარუდგინონ ახალ მფლობელებს არაყველაზე სასიამოვნო სიურპრიზები კედლების გაყინვის, მაღალი სმენის, დაბალი ხარისხის ინტერიერის მოპირკეთების სახით და ა.შ.

რა საბუთების შესახებ უნდა გკითხოთ

214 ფედერალური კანონი, რომელიც არეგულირებს ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობას, აფიქსირებს დეველოპერის ვალდებულებას, მიაწოდოს რამდენიმე დოკუმენტი ნებისმიერი დაინტერესებული პირის განსახილველად. ეს მოიცავს:

• მშენებელი კომპანიის წესდება უახლეს გამოცემაში და სხვა შემადგენელი დოკუმენტები;
• მოწმობა დეველოპერის როგორც ინდივიდუალური მეწარმის ან იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;
• საგადასახადო რეგისტრაციის მოწმობა;
• საბუღალტრო დოკუმენტები სამი კალენდარული წლის განმავლობაში;
• აუდიტორის დასკვნა კომპანიის საქმიანობის შესახებ.

ეს არის ზოგადი დოკუმენტები, რომლებიც ჯერ უნდა შეამოწმოთ ახალი შენობის მშენებელთან. კომპანია ვალდებულია მოთხოვნის შემთხვევაში წარმოადგინოს მათი ორიგინალები ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები. მაგრამ მეორეს მხრივ, ამ დოკუმენტების გაცნობას არ შეიძლება ეწოდოს 100% ვარიანტი, რომელიც საშუალებას მოგცემთ შეამოწმოთ დეველოპერის სანდოობა ახალი შენობის შეძენისას. როგორც წესი, ეს ინფორმაცია ფორმალური ხასიათისაა და ხელმისაწვდომია თითოეული დეველოპერისთვის, ამიტომ საშუალო მყიდველს რაიმე განსაკუთრებული ინფორმაცია არ მიეცემა. პოტენციური ინვესტორებისთვის ერთადერთი ღირებულებაა აუდიტის დასკვნა, რომლის მიხედვითაც სპეციალისტებს შეეძლებათ კომპანიის ფინანსური მდგომარეობის შესახებ დასკვნების გამოტანა.

სად უფრო მნიშვნელოვანია პროექტის დოკუმენტაციის გაცნობა. საბუთების ძირითადი პაკეტის გარდა, ხელმისაწვდომობაა:

• მიწის საკუთრების კონტრაქტები;
• მთავრობის ექსპერტების დასკვნები;
• ნებართვები რეგიონული ხელისუფლებისგან მშენებლობისთვის;
• ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

როდესაც კითხულობთ, როგორ შეამოწმოთ დეველოპერი ახალი შენობის ყიდვისას, არ უნდა დაივიწყოთ დოკუმენტები, რომლებიც დაუყოვნებლივ უნდა მოითხოვოთ ხელშეკრულების დადების დროს. სანამ თქვენს ხელმოწერას დადებთ კაპიტალში მონაწილეობის ხელშეკრულებაში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ კომპანია მუშაობს კანონის ფარგლებში. მაშ, რა დეველოპერის დოკუმენტები გჭირდებათ შეამოწმოთ? დარწმუნდით, რომ დარწმუნდებით, რომ პირს, რომელიც წარმოადგენს კომპანიის ინტერესებს, აქვს უფლებამოსილება დაასრულოს გარიგება. თუ ხელშეკრულებას ხელს აწერს კომპანიის თანამშრომელი, მას უნდა ჰქონდეს შესაბამისი მინდობილობა გენერალური დირექტორისგან. იმ შემთხვევებში, როდესაც ხელშეკრულების მხარე არის პირი, რომელსაც არ გააჩნია ეს უფლებამოსილება, ხელშეკრულება ძალადაკარგულია და უქმდება მასზე ნაკისრი ყველა ვალდებულება, მიუხედავად თანხის გადარიცხვის ფაქტისა. ყურადღება უნდა მიაქციოთ დოკუმენტის გამცემი პირის სახელს, მინდობილობის მოქმედების ვადას და უფლებას, განახორციელოს ის, თუ რა ოპერაციებს იძლევა იგი.

სხვა რა შეიძლება მიუთითებდეს კომპანიის სანდოობაზე

მომხმარებელთა უმეტესობა აგროვებს ინფორმაციას დეველოპერების შესახებ, რომლითაც ისინი დაინტერესებულნი არიან სხვადასხვა ფორუმებზე, რომლებიც ეძღვნება პროექტების განხილვას, ახალი შენობის ღირებულებას, ბინების უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს და ა.შ. აქ თქვენ ვერ შეძლებთ შეამოწმოთ დეველოპერის დოკუმენტები, მაგრამ შეგიძლიათ გაეცნოთ აქციების მფლობელთა საჩივრებს, გაიგოთ რა შეიძლება იყოს შეუსაბამობები და წყალქვეშაქვები უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესში. თუ უფრო მეტი საჩივარია, ვიდრე დადებითი მიმოხილვა, თქვენ ხელახლა უნდა შეაფასოთ შესყიდვის გადაწყვეტილება. იმ შემთხვევაში, თუ ათობით კაპიტალის მფლობელი დეველოპერს ადანაშაულებს გულწრფელად თაღლითურ ქმედებებში, ობიექტების დასრულების ვადების მუდმივ დარღვევაში, ან, მაგალითად, უარს ამბობს კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე მშენებლობის კანონიერების შესახებ დოკუმენტების მიწოდებაზე, უმჯობესია. სხვა კომპანიის საპოვნელად.

ბევრს აინტერესებს რა დოკუმენტები უნდა შეამოწმოს დეველოპერთან, რათა გაიგოთ მისი მიმდინარე სასამართლო პროცესების შესახებ. მაგრამ მაშინაც კი, თუ ინფორმაცია, რომელიც ადასტურებს გარკვეული დავების არსებობას სამშენებლო კომპანიასა და თანაინვესტორებს, კონტრაქტორებს ან კაპიტალის მფლობელებს შორის, საჯარო დომენში ყოფილიყო, ეს არაფერს ნიშნავდა. სამართალწარმოება ჩვეულებრივი პრაქტიკაა უძრავი ქონების ბაზარზე, განსაკუთრებით მსხვილი ფირმებისთვის, რომლებიც ყოველწლიურად ასობით ათასი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციას უშვებენ. დავის გადაწყვეტას ადვოკატთა პერსონალი ახორციელებს, ამიტომ ამ საკითხებს საერთო არაფერი აქვს სამშენებლო პროცესის მიმდინარეობასთან და თანმხლებ ტექნიკურ საკითხებთან.

როგორ შევამოწმოთ დეველოპერის გაკოტრება

2014 წელს მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი, რომელიც ავალდებულებდა ყველა სამშენებლო კომპანიას დაეზღვიათ პასუხისმგებლობა კაპიტალის მფლობელების წინაშე საბანკო გარანტიით, სადაზღვევო პოლისით ან ურთიერთდაზღვევის საზოგადოებასთან შეთანხმებით. და 2017 წელს, კვლავ შევიდა ახალი ცვლილებები მითითებულ ფედერალურ კანონში, რომლის თანახმად, დეველოპერებმა ახლა უნდა გამოყოს სახსრები ერთიან კომპენსაციის ფონდში საერთო მშენებლობისთვის.ამ სახელმწიფო ორგანიზაციის მიზანია ბიუჯეტის გრძელვადიანი მშენებლობის დაფინანსება და დეველოპერის გაკოტრების შემთხვევაში კაპიტალის მფლობელებისთვის დავალიანების გადახდა..

როგორ შევამოწმოთ, შეიძინა თუ არა კომპანიამ გადახდისუუნარობის ოფიციალური სტატუსი კაპიტალის ხელშეკრულების დადებამდე? ამ საკითხში სპეციალური რეესტრები დაგეხმარებათ. ერთი მათგანის გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა გადახვიდეთ საარბიტრაჟო სასამართლოს ოფიციალურ ვებსაიტზე. განყოფილებაში "ერთი ფაილის კაბინეტი", საძიებო ფილტრის საშუალებით, დააყენეთ პარამეტრები სვეტში "საქმის მონაწილე", მითითებით "რესპონდენტი", შემდეგ შეიყვანეთ დეველოპერის სახელი და აირჩიეთ აქტიური "გაკოტრების" ღილაკი. ეკრანზე გამოჩნდება იურიდიული და ფიზიკური პირების გადახდისუუნარობის ყველა საარქივო და განსახილველი საქმე.

სახლის გაშვება: ძირითადი ფორმალობები

ბოლოს და ბოლოს, გარიგება დასრულებულია და დადგა ყველა ვადა, რომლითაც სახლების განსახლების აღსანიშნავად ელიან მაცხოვრებლებს ობიექტის გადაცემა. მაგრამ, როგორც პრაქტიკაში გაირკვა, ბევრმა არ იცის როგორ შეამოწმოს ბინა დეველოპერისგან.

სამშენებლო სამუშაოების დასრულების ვადები გათვალისწინებულია DDU-ში. თუ დეველოპერს არ აქვს დრო, რომ დროულად გადასცეს ობიექტი, მაშინ იგი ვალდებულია აცნობოს მყიდველებს ამ ვადის გასვლამდე ორი თვით ადრე და შესთავაზოს ხელშეკრულების შესაბამისი დებულების შეცვლა. უფრო მეტიც, ასევე მნიშვნელოვანია ექსპლუატაციის პერიოდისა და მფლობელებისთვის გასაღებების გადაცემის კონცეფციების გამიჯვნა. როგორც წესი, ახალმოსახლეებს საშუალება ექნებათ ახალ ბინებში გადავიდნენ ობიექტის მიღებიდან არა უადრეს მეორე დღეს.სახელმწიფო კომისია. უფრო მეტიც, ხელშეკრულებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული მოიჯარეებისთვის გასაღების გადაცემის მომენტი. ეს ჩვეულებრივ ხდება ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის მიღებიდან 4-6 თვის შემდეგ.

ყველა აქციონერს, დეველოპერები ვალდებულნი არიან გაუგზავნონ შეტყობინება ობიექტის მზადყოფნის შესახებ რეგისტრირებული ფოსტით გასაღებების გადაცემის თარიღამდე არაუგვიანეს ერთი თვით ადრე. თუმცა, უფრო ხშირად მყიდველებს ტელეფონით ეუბნებიან სასიხარულო ამბებს და ეპატიჟებიან ოფისში საბუთების გადასამოწმებლად. თქვენ უნდა მოხვიდეთ იქ თქვენი პასპორტით და გარიგების ხელშეკრულების ასლით. თუ შეძენილი საცხოვრებელი რეგისტრირებულია რამდენიმე მფლობელთან, თითოეული მათგანი უნდა იყოს წარმოდგენილი და თუ ეს შეუძლებელია, უნდა გასცეთ მინდობილობა თქვენს წარმომადგენელს.

ერთი ერთზე. დეველოპერი ვალდებულია განახორციელოს ობიექტის მიწოდება გარკვეული რეგლამენტის მიხედვით, ხოლო ახალ მფლობელს უფლება აქვს არ მიიღოს იგი, თუ არის ქორწინება, ხარვეზები. მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერამდე აუცილებელია ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ბინაში ყოველი უმნიშვნელო დეტალის შესრულების შემოწმება. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ დეველოპერმა მიიღო ნებართვა ექსპლუატაციაში და სახლს უკვე მინიჭებული აქვს მისამართი.

თუ დეველოპერმა დააგვიანა ობიექტის დროული მიწოდება, მყიდველს უფლება აქვს მიიღოს კომპენსაცია. ამავე დროს, უნდა გვესმოდეს, რომ არცერთი დეველოპერიიქნება ინიციატივა და არ გადაიხდის ჯარიმას საკუთარი ნებით. ახალ მფლობელს უფლება აქვს შეიტანოს საჩივარი კომპანიის მთავარ ოფისში და დაელოდოს მის განხილვას 10 დღის ვადაში. ბევრი კომპანია ასეთ შემთხვევებში თავის კლიენტებს სთავაზობს დავის წინასწარი გადაწყვეტას, კომპენსაციის ოდენობისა და გადახდის ვადის მითითებით.

ბინის დათვალიერება

სანამ ბინის მიღება-ჩაბარებაზე გადახვალთ, მესაკუთრემ კიდევ ერთხელ უნდა გახსნას წილის ხელშეკრულების ასლი და ყურადღებით შეისწავლოს თავი, რომელიც აღწერს საცხოვრებლად მზა ობიექტის მახასიათებლებს. აქ მითითებულია ყველა სახის სამუშაო, რომლის შესრულებასაც დეველოპერი იღებს ვალდებულებას. შემოწმების დროს მიზანშეწონილია DDU ხელიდან არ გაუშვათ, რათა დაუყოვნებლივ მიუთითოთ დეველოპერი კომპანიის წარმომადგენელს გამოვლენილი შეუსაბამობები.

მაშ, რა უნდა შეამოწმოთ დეველოპერისგან ბინის მიღებისას? მოდით ჩამოვთვალოთ ყველაფერი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• წინა კარი. ის სწორად უნდა იყოს დამონტაჟებული და თავისუფლად გაიხსნას, მჭიდროდ გახსნას. ყურადღება მიაქციეთ საკეტის ფუნქციონირებას.
• კედლები. ვერტიკალიდან მინიმალური გადახრაც კი დაუშვებელია, ხოლო ადგილობრივი დარღვევები შეიძლება იყოს 5 მმ-ის ფარგლებში. თქვენ ასევე უნდა გაზომოთ ბინის ფართობი და დარწმუნდეთ, რომ კედლების განლაგება შეესაბამება მის სქემატურ განლაგებას.
• სართულები. არ უნდა იყოს ჰაერის სიცარიელე ან შეკვრა. მათი პოვნა შეგიძლიათ ჩაქუჩით რამდენიმე ფრაგმენტზე დაჭერით.
• ჭერები. წვეთებიხოლო სახსრებში არსებული ხარვეზები, ჭერის რეალურ სიმაღლესა და დეკლარირებულს შორის შეუსაბამობა ბინის მიღებაზე უარის თქმის მიზეზია. თუმცა, თუ მყიდველი გეგმავს გასაჭიმ ჭერის დამონტაჟებას, შეგიძლიათ თვალი დახუჭოთ მცირე დეფექტებზე.
• Windows. დეველოპერის მიერ DDU-ში მითითებული ბრენდის სტრუქტურები უნდა იყოს დაინსტალირებული. თქვენ დამოუკიდებლად უნდა შეამოწმოთ ორმაგი მინის ფანჯრების მთლიანობა, ფიტინგების ფუნქციონირება, ხარვეზების დახურვის ხარისხი, ლოჯიაზე ვიზორის არსებობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
• ელექტრო გაყვანილობა. სპეციალური ტესტერების დახმარებით შეგიძლიათ შეამოწმოთ ყველა გადამრთველისა და სოკეტის მუშაობა. თუ მათი არსებობა არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით, დარწმუნდით, რომ ყველა სადენი არის შემდგომი კავშირისთვის.
• საინჟინრო კომუნიკაციები. გადამოწმებას ექვემდებარება გათბობის, კანალიზაციისა და ვენტილაციის სისტემები, ყველა ჩამკეტი სარქველი, ჩაი, სანიაღვრე მილები, ნიჟარა, ტუალეტის თასი, გათბობის რადიატორები და ა.შ.
• დასრულება. აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ გამოყენებული მასალების ხარისხს, მათ ბრენდს. არ უნდა იყოს ბზარები, ჩიპები ან ღია ნაკერები.

და ბოლოს, თქვენ ასევე უნდა ჩაწეროთ მრიცხველების ჩვენებები, რომლებიც დამონტაჟებულია ბინაში და მის გარეთ. მიზანშეწონილია შეინახოთ აღრიცხვის მოწყობილობების მონაცემები და შევადაროთ მათ პასპორტებში მითითებულებს. გარდა ამისა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ დეველოპერს სარდაფის ან ზედა ტექნიკური სართულის ჩვენების მოთხოვნით.აქციონერებს უფლება აქვთ შევიდნენ შენობის ნებისმიერ ნაწილზე, რათა დარწმუნდნენ, რომ მილები ან სახურავი არ ჟონავს და არ არის უცხო სუნი.

ბოლო ნაბიჯი

თუ მფლობელს არ აქვს პრეტენზია დასრულებულ ბინაზე, ხელმოწერილია მიღება-ჩაბარების აქტი. წინააღმდეგ შემთხვევაში ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში დგება ხარვეზიანი აქტი. მასში მითითებულია მომხმარებელთა საჩივრების მთელი სია, ასევე მისამართი, ბინის ნომერი, დეტალები და ინფორმაცია დეველოპერი კომპანიის შესახებ.

დეველოპერი იწვევს აქციონერს ხელახლა გადახედოს ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ. თუ მყიდველს არ აქვს სერიოზული პრეტენზია, მაგრამ რაიმე მიზეზით ის უარს ამბობს ბინის მიღებაზე, დეველოპერს უფლება აქვს ცალმხრივად გადასცეს ობიექტი.