იჯარის შეწყვეტა: მაჩვენებლები

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:20

ბინის მფლობელი, რომელიც უშვებს მოიჯარეებს, ყოველთვის არ არის დარწმუნებული მათ წესიერებაში და სიზუსტეში. ხოლო თუ მეზობლები გამუდმებით უჩივიან ხმაურს, სტუმრები კი ძვირადღირებულ ავეჯს ამტვრევენ, მაშინ მფლობელს სხვა გზა არ აქვს, გარდა იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისა.

აღსანიშნავია, რომ იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტა ზოგჯერ მოითხოვება თავად მოიჯარეებს. რატომ? მრავალი მიზეზი შეიძლება იყოს: არის შესაძლებლობა იყიდო საკუთარი ბინა, ან იპოვე სხვა გაქირავების ვარიანტი, სამსახურთან უფრო ახლოს. ნებისმიერ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია ორივე მხარისთვის, რომელიც აფორმებს შრომით ხელშეკრულებას, იცოდეს, როგორ შეწყვიტოს იგი სათანადოდ.

ვეთანხმები?

დავიწყოთ იმით, რომ ორ მხარეს შეუძლია ერთდროულად შეწყვიტოს იჯარა. მაგრამ, ადვოკატების თქმით, ეს იშვიათად ხდება. მან ასევე შეიძლება შეწყვიტოს მოქმედება მისი ვადის ამოწურვის გამო.

იჯარის ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა ყველაზე გავრცელებული პრაქტიკაა. თუ დამსაქმებელი მოულოდნელად გადაწყვეტს გასვლას, მაშინმას მხოლოდ მასთან მცხოვრები ოჯახის წევრების თანხმობა სჭირდება. შრომითი ურთიერთობა შეიძლება შეწყდეს ნებისმიერ დროს, თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული. ამიტომ, საბუთების ხელმოწერისას დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ შეწყვეტის პუნქტს. ხანდახან გამქირავებელი მიუთითებს, რომ დამქირავებელმა უნდა გააფრთხილოს თავისი გადაწყვეტილება ერთი თვის განმავლობაში. და თუ ეს პირობა არ დაკმაყოფილდება, მაშინ მოიჯარე ანაზღაურებს მესაკუთრეს ზარალს სახლის გაქირავების გარეშე.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა შესაძლებელია სახლის მესაკუთრის მოთხოვნითაც. როგორც წესი, მიზეზები, რის გამოც მას შეუძლია ამის გაკეთება, მითითებულია ხელშეკრულებაში. ეს შეიძლება იყოს დაგვიანებული გადახდა, დამქირავებლის მიერ ქონების ან შენობის დაზიანება, ბინის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება (მაგალითად, მოიჯარე ხსნის იქ ოფისს). გარდა ზემოაღნიშნულისა, შეწყვეტის საფუძველი შეიძლება მოიცავდეს სტუმრების მიერ ქონების მესაკუთრის ბინაში შეშვებაზე უარის თქმას. უმჯობესია ხელშეკრულებაში დაუყოვნებლივ მიუთითოთ ყველა ეს პუნქტი, რათა შემდგომში არ დაიცვათ თქვენი უფლებები სასამართლოში, ზეპირ დაპირებებზე დაყრდნობით.

შეწყვეტა სასამართლოს მეშვეობით

ზოგჯერ მოიჯარე და მესაკუთრე ვერ წყვეტენ კონფლიქტს მშვიდობიანად. და ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს. ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების სასამართლოში შეწყვეტა, უპირველეს ყოვლისა, მესაკუთრეს ევალება. ბოლოს და ბოლოს, ხშირად ხდება, რომ მოიჯარეებს არ სურთ შენობის დატოვება, მიუხედავად იმისა, რომ დიდი ხანია არ გადაუხდიათ მასში ცხოვრების საფასური. ადგილი აქვს მესაკუთრის უფლებების დარღვევას. განაჩენი ამ საქმეში არ არისმხოლოდ იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა, არამედ არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების გამოსახლება.

მოიჯარეს ასევე აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს, თუ ბინა გახდა საცხოვრებლად უვარგისი, მაგალითად, ავარიული. ან თუ იგი გადარჩა ხანძარს (მოქირავნეების ბრალი არ არის).

თუმცა სასამართლოში წასვლა უკიდურესი ზომაა, რომელსაც მოიჯარე და ბინის მეპატრონე იშვიათად წყვეტენ. საქმე ისაა, რომ იჯარის ხელშეკრულებებს ოფიციალურად ცოტა ადამიანი აფორმებს. ყოველივე ამის შემდეგ, მესაკუთრეს მოუწევს თავისი შემოსავლის რეკლამირება, რაც ნიშნავს გადასახადების გადახდას. ამიტომ, ყველაზე ხშირად, რუსები საცხოვრებლის ქირაობისას ან გაქირავებისას ეყრდნობიან საკუთარ ინტუიციას და იღბალს.