საკუთრების შეწყვეტა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:20

ყველა ადამიანს აქვს საკუთარი უფლება განკარგოს ის ქონება, რომელიც მას ეკუთვნის, იქნება ეს რაიმე წვრილმანი, მანქანა თუ ბინა. მაგრამ როცა ხდება ქონების გასხვისება, მაშინ მოქმედებს საკუთრების უფლების შეწყვეტაც. რა შემთხვევაში გამოიყენება კანონის მიხედვით ეს ცნება?

ეს უფლება არის ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური სამართლებრივი თვალსაზრისით. სწორედ ამიტომ, რუსეთის ფედერაციის კანონები არეგულირებს როგორც საკუთრების უფლების წარმოშობას, ასევე შეწყვეტას.

არავითარ ნივთზე საკუთრებაზე უარის თქმა, პირველ რიგში, თავად მფლობელს შეუძლია. ორი მიზეზი შეიძლება იყოს: ან გადასცემს თავის ქონებას სხვა პირებს (მაგალითად, ყიდის ბინას, ჩუქნის და ა.შ.), ან ნებაყოფლობით უარს იტყვის მასზე.

ბოლო შემთხვევა ჯერ კიდევ ახალია ჩვენს კანონმდებლობაში. თუმცა საკუთრების ასეთი შეწყვეტა, როგორც უარი, ადრე გამოიყენებოდა ქონებრივ ურთიერთობებში. ამ წესის მიხედვით, მფლობელიშეუძლია კონკრეტულ რამეზე უარი თქვას საჯაროდ საუბრისას, ან რეალური მოქმედებების განხორციელებით - მაგალითად, ქონების გადაყრით. ამ გზით შეგიძლიათ მანქანის მოშორება, მაგრამ უძრავ ქონებას სანაგვეში ვერ გადაყრით.

მნიშვნელოვანი პუნქტი: გაითვალისწინეთ, რომ სანამ ახალი მფლობელი ოფიციალურად არ მოიპოვებს საკუთრებას, მფლობელს კვლავ შეუძლია მისი განკარგვა. ძალიან მნიშვნელოვანია ამის გათვალისწინება მიწის ან საცხოვრებლის ყიდვისას ხელშეკრულების გაფორმებისას. ბოლოს და ბოლოს, სანამ არ გაიცემა საკუთრების მოწმობა, მფლობელს შეუძლია გარიგების საგანი სხვას მიჰყიდოს.

საკუთრების უფლების შეწყვეტა შესაძლებელია პრივატიზაციის, ანუ სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების კერძო პირის ხელში გადაცემის შედეგადაც. ასეთი პროცედურა ხდება საჯარო მესაკუთრის (ანუ მუნიციპალიტეტის ან სახელმწიფოს) ინიციატივით და მოიცავს მცირე გადასახადს. ბუნებრივია, ასეთი გარიგების ობიექტი პირველ რიგში უძრავი ქონება იქნება. პრივატიზაცია ხორციელდება პრივატიზაციის კანონის შესაბამისად. სამოქალაქო კოდექსის დებულებები ამ შემთხვევაში არ გამოიყენება.

და ბოლოს, ბოლო შემთხვევა, რომლის გამოც შეიძლება მოხდეს საკუთრების შეწყვეტა. ეს არის ქონების სიკვდილი ან განზრახ განადგურება. ბოლოს და ბოლოს, თუ კანონის ობიექტი აღარ არსებობს, მფლობელს არაფერი აქვს. სიკვდილი არის ქონების დაკარგვა შემთხვევითი მიზეზების, სტიქიური უბედურებების და ა.შ., ანუ არაუფლებამოსილი პირების მონაწილეობის გარეშე. შემდეგ მომხდარზე მთელი პასუხისმგებლობა თავად მფლობელს ეკისრება. ვადაადვოკატების მიერ „განადგურება“გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ ვინმემ განზრახ მიაყენა საკუთრების დაზიანება. მას ეკისრება მთელი პასუხისმგებლობა.

აღსანიშნავია, რომ ფედერალურ კანონს, სახელწოდებით "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ" 2008 წელს, დაემატა მუხლი, სადაც ნათქვამია, რომ მიწის საკუთრების შეწყვეტა ექვემდებარება რეგისტრაციას. კანონმდებლობის ამ პუნქტიდან გამომდინარეობს, რომ მესაკუთრე ვალდებულია დაარეგისტრიროს შესაბამის ორგანოში მიწის ნაკვეთის ან მისი წილის ფლობაზე უარი. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ.