მეიჯარე არის ფიზიკური ან იურიდიული პირი, იჯარის ხელშეკრულების მხარე

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ლიზინგი წარმოდგენილია სპეციალური ფინანსური იჯარით, რომლის საფუძველზეც მოიჯარეს შეუძლია დაარეგისტრიროს საკუთრებაში რაიმე ძვირადღირებული ობიექტი გარკვეული პერიოდის შემდეგ გადასცემს ქირას ქონების მფლობელს. მეიჯარე არის ამ გარიგების მეორე მონაწილე, რომელსაც წარმოადგენს იჯარით აღებული ობიექტის მფლობელი. ის ყიდულობს ნივთის საკუთრებას, ყველაზე ხშირად მანქანას, უძრავ ქონებას ან ძვირადღირებულ აღჭურვილობას. ის ამ ქონებას ლიზინგის ხელშეკრულების საფუძველზე გადასცემს ხელშეკრულების მეორე მხარეს. ამასთან, ხელშეკრულებაში მითითებულია პირობები, რის საფუძველზეც ხორციელდება თანამშრომლობა.

ლიზინგის კონცეფცია

ლიზინგი ეწოდება სხვაგვარად ფინანსურ იჯარას. მისი მახასიათებლები მოიცავს:

• ასეთ გარიგებაში მონაწილეობენ გამქირავებელი, ქონების გამყიდველი და მოიჯარე;
• შეთანხმების მონაწილეები შეიძლება იყვნენ ფიზიკური პირები ან კომპანიები;
• არის ისეთი გარიგება, რომ გარკვეული ქონება გადადის მესაკუთრის მიერსხვა მხარე დროებითი გამოყენებისთვის საფასურისთვის;
• ქონების გამყიდველის არჩევანი შეიძლება განხორციელდეს სალიზინგო ხელშეკრულების ორივე მხარის მიერ;
• იჯარის ვადის ბოლოს მოიჯარეს შეუძლია ნახმარი ნივთის უკან დაბრუნება;
• ნებისმიერ ორგანიზაციას შეუძლია იმოქმედოს როგორც გამყიდველი, ასევე მოიჯარე;
• ფინანსური იჯარის თავისებურება ის არის, რომ სრულიად ახალი ქონება გადადის სარგებლობაში და ხშირად მას ირჩევს უშუალო მოიჯარე, რის შემდეგაც მას იძენს მეიჯარე.

ყველა ეს ფაქტორი უნდა იყოს გათვალისწინებული შეთანხმების ყველა მხარის მიერ.

გარიგების მონაწილეები

ასეთ გარიგებაში სამი მონაწილეა, რომელიც მოიცავს მეიჯარეს, მოიჯარეს და ქონების გამყიდველს. აქედან გამომდინარე, გაფორმებულია მინიმუმ ორი კონტრაქტი. ეს შეთანხმებები ურთიერთდაკავშირებულია.

მეიჯარე არის გარიგების მონაწილე, რომელიც მოგებას იღებს შეძენილი ქონების მეორე მხარის სარგებლობაში გადაცემით. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს შეუძლია აუცილებლობის შემთხვევაში გამოისყიდოს ქონება. მაგრამ მან შეიძლება გადაწყვიტოს ამ ნივთის დაბრუნება.

ვინ შეიძლება იყოს გამქირავებელი?

თუ რომელიმე კომპანიას ან პირს სურს გახდეს ლიზინგის მონაწილე, მან უნდა გაიგოს რა არის ლიზინგი, მეიჯარე და მოიჯარე. თითოეულ მონაწილეს აქვს როგორც უფლებები, ასევე მოვალეობები. გარდა ამისა, ფორმალური ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, მათ აქვთ გარკვეული პასუხისმგებლობა ერთმანეთის მიმართ.

Bგამქირავებელი შეიძლება იყოს:

• პირადი პირები ოფიციალურად დარეგისტრირებულნი როგორც IP;
• კომპანიები-მეიჯარეები და მათ შეუძლიათ ბანკებიც კი შეიტანონ, მაგრამ ამისთვის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას მოგცემთ ჩაერთოთ ამ ტიპის საქმიანობაში.

ლიზინგი შეიძლება შესთავაზოს როგორც სხვადასხვა კომპანიებს, ასევე ფიზიკურ პირებს. ნებისმიერი კლიენტისთვის პირობები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, ვინაიდან ხელშეკრულების გაფორმებამდე გულდასმით არის შესწავლილი პირის ან კომპანიის ფინანსური მდგომარეობა და სხვა მახასიათებლები.

რა ქმედებებს ატარებს მეიჯარე?

მეიჯარე არის კომპანია, რომელიც სთავაზობს კონკრეტულ მომსახურებას მომხმარებელს. ისინი შედგება იმაში, რომ კლიენტისთვის საჭირო ქონება, რომელიც ადრე იყო შეძენილი შესაფერისი გამყიდველისგან, გადაეცემა სარგებლობაში. კომპანიის მიერ წარმოდგენილი მეიჯარე, ამ ხელშეკრულების საფუძველზე, ვალდებულია განახორციელოს რამდენიმე მნიშვნელოვანი მოქმედება. ეს მოიცავს:

• გარკვეული შეთანხმება მიღწეულია კონკრეტულ კლიენტთან;
• ეძებს გამყიდველს, რომელიც სთავაზობს ქონებას, რომელიც აკმაყოფილებს კლიენტის მოთხოვნებს;
• კომპანია ყიდულობს ამ ნივთს;
• საკუთრება გადაეცემა კლიენტს სარგებლობაში, რისთვისაც გაფორმებულია სალიზინგო ხელშეკრულება და მეიჯარე რჩება ამ ნივთის მფლობელად, მაგრამ ყოველთვიურად იღებს გარკვეულ თანხას ნივთის გადასაცემად;
• ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, იჯარით აღებული აქტივი შეიძლება დაუბრუნდეს კომპანიას ან გადავიდეს მოიჯარის მფლობელობაში.

იმისთვის, რომ ფირმას ჰქონდეს უფლებაჩაერთოს ასეთ საქმიანობაში, მისი შემადგენელი დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს შესაბამის ინფორმაციას.

ქონების ლიზინგის ნიუანსი

იჯარით აღებული ქონება რჩება მოიჯარის სარგებლობაში ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში. ლიზინგის საგანი რჩება მეიჯარის საკუთრებაში, ამიტომ სწორედ ის მოქმედებს როგორც ამ ქონების მესაკუთრე. სხვადასხვა ობიექტების ლიზინგის გადაცემის წესები მოიცავს:

• თუ ქონების მიმღები სხვადასხვა მიზეზების გამო შეწყვეტს თანხების შეტანას ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საფასურის სახით, მაშინ მან შეიძლება დაკარგოს ამ ნივთის გამოყენების უფლება;
• თუ მოიჯარე გამოცხადდა გაკოტრებულად, მაშინ ეს არის მეიჯარე, რომელსაც აქვს პირველადი უფლება მიიღოს გადახდები სალიზინგო ხელშეკრულებით;
• თუ ქონება რაიმე ფორმით განადგურდა, მიმღები ვალდებულია აუნაზღაუროს მფლობელს ამ ნივთის შეძენის ყველა ხარჯი.

ლიზინგის ხელშეკრულებას აქვს იურიდიული ძალა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს გარკვეული სავალდებულო პირობები. ამიტომ მხარეებმა პასუხისმგებლობით უნდა მიუდგნენ ამ დოკუმენტის ფორმირებას. თუ ის შეიცავს შეცდომებს ან საკითხებს, რომლებიც არღვევს კანონის მოთხოვნებს, შეუძლებელი იქნება თქვენი უფლებების დაცვა სასამართლოში.

რა ვალდებულებები აქვს გამქირავებელს?

მეიჯარის ვალდებულებები ნათლად არის გაწერილი პირდაპირ ფორმალურ ხელშეკრულებაში. ისინი მკაცრად უნდა იყოს დაცული გარიგების მონაწილე მხარის მიერ. ეს მოიცავს:

• შეიძინეთ ქონების გამყიდველისგან,დამქირავებლის მოთხოვნებისა და სურვილების შესაბამისი;
• შეძენილი ნივთის გადაცემა ხელშეკრულების მეორე მხარეს;
• მიწოდება ქონების გამყიდველს ინფორმაციას იმის შესახებ, რომ ეს ნივთი გაიცემა იჯარით, და შეტყობინება უნდა გაკეთდეს მხოლოდ წერილობით;
• მოიჯარის მიერ მიღებული ქონების გაუმჯობესებასთან, მოვლა-პატრონობასთან ან შეკეთებასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურება, თუ ეს გათვალისწინებულია ოფიციალური ხელშეკრულებით;
• ხელშეკრულების ბოლოს, ქონება უკან იბრუნებს, თუ მოიჯარეს არ სურს მისი გამოსყიდვა სხვადასხვა მიზეზით;
• კომპანია ვალდებულია შეასრულოს სალიზინგო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა ვალდებულება.

თუ მეიჯარე არღვევს ამ ვალდებულებებს, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ან კომპანიის პასუხისმგებლობის დაკისრება. იჯარა შეიძლება შესთავაზონ ინდივიდებს ან კომპანიებს, მაგრამ პასუხისმგებლობა იგივე რჩება.

კომპენსაცია ფირმის

მეიჯარე არის გარიგების მონაწილე, რომელიც იღებს გარკვეულ მოგებას მისი დადებიდან. მოიჯარისგან მიღებული ნაღდი ანგარიშსწორება შედგება ორი ნაწილისგან:

• პირდაპირი ანაზღაურება ქონების გადაცემისთვის;
• კომპენსაცია კომპანიის მიერ ხელშეკრულების საგნის შეძენის პროცესში გაწეული ხარჯებისთვის.

საფასურის დასადგენად მნიშვნელოვანია წინასწარ გააკეთოთ საჭირო გამოთვლები. მეიჯარის რისკები დაკავშირებულია იმასთან, რომ თუ ქონების მიმღები უარს იტყვის თანხის გადარიცხვაზე სხვადასხვა მიზეზით, კომპანია ვერ მიიღებს.სასურველი მოგების ზღვარი. მიუხედავად იმისა, რომ მას უფლება აქვს ხელშეკრულების დამრღვევისგან კომპენსაცია აღადგინოს, ის მაინც იქნება ნაკლები მოგებაზე, რაც შეიძლებოდა ამ ტრანზაქციისგან მიღებული.

რა უფლებები აქვს კომპანიას?

მეიჯარის უფლებები წარმოდგენილია შემდეგი ფორმებით:

• ლიზინგის საგნის დამოუკიდებელი არჩევანი, თუ ეს გათვალისწინებულია მოქმედი ლიზინგის ხელშეკრულებით;
• მოთხოვნა მოიჯარის წინააღმდეგ, თუ ის არღვევს ხელშეკრულების პირობებს ან არასწორად იყენებს მიღებულ ქონებას, რაც იწვევს მის დაზიანებას ან განადგურებას;
• ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა კომპენსაციის ერთდროული მიღებით, თუ გარიგების მეორე მხარე არღვევს თანამშრომლობის პირობებს;
• კონტრაქტის გაგრძელება მოიჯარისთვის საჭიროების შემთხვევაში;
• თანამშრომლობის განახლება ახალი პირობებით, რაც ორმხრივად მომგებიანი უნდა იყოს.

თუ ხელშეკრულება სწორად არის შედგენილი, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლოში თითოეული მონაწილის უფლებების დასაცავად. შესაბამისად, თუ მოიჯარე უარს იტყვის სახსრების გადარიცხვაზე სხვადასხვა მიზეზის გამო, მაშინ იგი სასამართლოს გადაწყვეტილებით იძულებული იქნება გადაიხადოს დიდი კომპენსაცია.

რა ჯდება მეიჯარე?

ფიზიკურ პირებზე ან კომპანიებზე ლიზინგის გაცემისას მეიჯარე იძულებულია გაიღოს გარკვეული ხარჯები. ეს მოიცავს:

• ქონების შეძენა, რომელიც არის სალიზინგო ხელშეკრულების საგანი;
• თან დაკავშირებული ხარჯებისხვადასხვა გარანტიების მიცემა მოიჯარისთვის;
• ქონების გადასახადის გადახდა;
• თუ ნივთი შეძენილია სხვა სახელმწიფოში, მაშინ დამატებით უნდა დახარჯოთ ფული კომპეტენტურ განბაჟებაზე და საბაჟო მოსაკრებლებისა და გადასახდელების გადახდაზე;
• მიწოდების და მონტაჟის ხარჯები, ასევე აღჭურვილობის დაყენება, თუ ასეთი ქმედებები გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით;
• საკუთრების დაცვა მისი ტრანსპორტირების ან საწყობში შენახვისას;
• საქონელის შენარჩუნებასა და შეკეთებასთან დაკავშირებული ხარჯები.

დამატებით, ხარჯები შეიძლება წარმოიშვას მოიჯარისთვის გადაცემული ობიექტის რეგისტრაციისას. შესაბამისად, ყველა ეს ხარჯი უნდა დაიფაროს ლიზინგის ხელშეკრულებიდან მიღებული შემოსავლით. ეს იწვევს იმ ფაქტს, რომ წინასწარი შეთანხმების შემდეგ მეიჯარემ უნდა გააკეთოს გარკვეული სავალდებულო გათვლები ოპტიმალური თვიური გადასახადის დასადგენად.

მეიჯარის პასუხისმგებლობა

მეიჯარე წარმოდგენილია როგორც დამაკავშირებელი საკუთრების მომხმარებელსა და გამყიდველს შორის. მას აქვს ამ ნივთის შესაძენად საჭირო თანხები. გარდა ამისა, ქონება გადაეცემა კლიენტს, რომელსაც შეუძლია გამოიყენოს იგი დანიშნულებისამებრ, მაგრამ არ ხდება მისი მფლობელი.

კომპანიის პასუხისმგებლობა, რომელიც უზრუნველყოფს სალიზინგო მომსახურებას, ასეთია:

• თუ კომპანია არღვევს მოიჯარის ინტერესებს ან უფლებებს, ასევე ხელშეკრულების პირობებს, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ვადაზე ადრე, ხოლო მეიჯარე არშეძლებს კომპენსაციის მიღების იმედი;
• თუ ქონება გადაცემულია გარიგების მეორე მხარეს გამოყენებისათვის პირობების დარღვევით, მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს ჯარიმა;
• თუ იგზავნება საქონელი, რომელიც არ აკმაყოფილებს კლიენტის მოთხოვნებს, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ყოველთვიური გადახდების მნიშვნელოვანი შემცირება.

ამიტომ, პირდაპირი სალიზინგო კომპანიის ინტერესებში შედის ხელშეკრულების პირობების მკაცრად დაცვა.

დასკვნა

მეიჯარე წარმოდგენილია კომპანიის მიერ, რომელიც დაკავებულია ნებისმიერი ქონების იჯარით მიწოდებით სხვა ფირმებისთვის ან ფიზიკური პირებისთვის. მას შეუძლია წარმოადგინოს მოქალაქე, რომელმაც ოფიციალურად გასცა IP. მას აქვს მრავალი უფლება და მოვალეობა.

თუ მეიჯარე დაარღვევს ოფიციალური ხელშეკრულების პუნქტებს, მას მოუწევს პასუხისმგებლობის აგება მის ქმედებებზე. იგი წარმოდგენილია ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტით, კომპენსაციის არარსებობით და სხვა უარყოფითი შედეგებით.