სავარაუდო ღირებულება - რა არის ეს?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საინვესტიციო პროექტი გამოითვლება სამშენებლო სამუშაოების თითოეული ეტაპისთვის. მასში დეტალურად არის აღწერილი ყველა მასალა, სამუშაო და მათი ბილინგი, რომელიც აუცილებელია შენობის ასაშენებლად. ამ დეტალურ გაანგარიშებას აქვს საკუთარი სახელი - მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება.

განმარტება

სავარაუდო ღირებულება არის შენობის ასაშენებლად საჭირო თანხების ოდენობა. მასში შედის მშენებლობის დაფინანსების, საკონტრაქტო სამუშაოების გადახდა, აღჭურვილობის შეძენის, მისი მიწოდებისა და მონტაჟის ღირებულება. სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საფუძველზე ყალიბდება სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების საქმიანობის ანგარიშგება და შეფასება.

სავარაუდო ღირებულება წარმოადგენს ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების საბალანსო ღირებულების გაანგარიშების საფუძველს. ის გამოითვლება შემდეგნაირად:

1. სამუშაო დოკუმენტაცია, ნახატები, სამშენებლო სამუშაოების ფურცელი, სამშენებლო თანმიმდევრობა, მასალების ახსნა-განმარტება.
2. მიმდინარე რეგულაციები, აღჭურვილობისა და ინვენტარის გაყიდვის ფასები.
3. სახელმწიფო უწყებების გადაწყვეტილებები შესაბამის შენობასთან დაკავშირებით.

გაანგარიშების მეთოდები

შეფასების განმარტებაღირებულება ხორციელდება რესურსის, ინდექსის ან საბაზო ინდექსის მეთოდით. პირველ შემთხვევაში გამოითვლება რესურსების მიმდინარე ფასების თანაფარდობა მათი დანახარჯების ნორმებთან. ამავდროულად, ინდექსის მეთოდი ითვალისწინებს კომბინირებულ გაანგარიშებას. რესურსები, რომლებისთვისაც ხელმისაწვდომია საბაზრო ფასები, მიიღება საშუალო შეწონილი განაკვეთებით. ყველა სხვა მასალისთვის დადგენილია კონტრაქტორის სავარაუდო ღირებულების ინდექსი. თუ არ არსებობს, მაშინ გამოიყენება სახელმწიფო უწყებების მიერ დამტკიცებული კოეფიციენტები. სავარაუდო ხარჯების გადაანგარიშების ინდექსები ახლდება ყოველ კვარტალში. ძირითადი მეთოდი იძლევა გამოთვლილი ინდექსების ეკონომიკურ დასაბუთებას ღირებულების ელემენტების მიხედვით.

სტრუქტურა

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება ყალიბდება: ხარჯებიდან

• შენობის მშენებლობა;
• აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი;
• სხვა ხარჯები.

მოდით განვიხილოთ თითოეული ელემენტი უფრო დეტალურად. სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს ზოგად სამშენებლო სამუშაოებს (ქვა, მიწის სამუშაოები, შელესვა) შენობის აღმართვისა და კონსტრუქციების მონტაჟისთვის. ეს ასევე მოიცავს შიდა და გარე საინჟინრო მოწყობებს (წყალმომარაგება, ვენტილაცია, კანალიზაცია და ა.შ.).

მეორე ჯგუფში შედის ტექნიკის მონტაჟი, ტექნოლოგიური გაყვანილობის შეერთება, ელექტრომომარაგება. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მასალების შესყიდვისა და ტრანსპორტირების ღირებულებას, მიწოდების განყოფილების ზღვრებს, გაანგარიშებული საბაზისო ფასებში. სხვა ხარჯების ჯგუფში შედის დიზაინის ხარჯები, პერსონალის მომზადება, ტექნიკური მომსახურებასამშენებლო ჯგუფი, ტენდერების ორგანიზება და ჩატარება და ა.შ.

შეფასების ტიპები

სამუშაოს ჯამური ღირებულება ყალიბდება ადგილობრივი გაანგარიშებით, ობიექტების ღირებულებით, ინდივიდუალური სამუშაოებით, შემაჯამებელი გამოთვლებით. ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა არის პირველადი დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოებისთვის, ნახაზებში მითითებული მოცულობების საფუძველზე. ეს მოიცავს პირდაპირ, ზედნადებსა და დაგეგმილ ხარჯებს.

გაანგარიშება ობიექტების მიხედვით ყალიბდება ადგილობრივის საფუძველზე. იგი შეიცავს ისეთ ინდიკატორებს, როგორიცაა ხელფასების მოცულობა, საოპერაციო მანქანების ღირებულება, სტრუქტურებისა და ინვენტარის ღირებულება, ტრანსპორტირების ხარჯები, ზედნადები ხარჯები. თუ შესრულებულია მხოლოდ ერთი ტიპის სამუშაო, მაშინ არ არის საჭირო ასეთი დეტალური ხარჯთაღრიცხვა.

ობიექტური შეფასებები მოიცავს შემაჯამებელ ანგარიშებს სამშენებლო მოედნის, პერსონალის, ძირითადი ობიექტების, კომუნალური შენობების, მომსახურების შენობების, ენერგეტიკული ობიექტების მომზადების შესახებ; წყლის, სითბოს და გაზმომარაგების, კანალიზაციის კონსტრუქციები; გამწვანება; ობიექტზე ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელება; სხვა ნამუშევრები. ცალკე ხაზი აჩვენებს გაუთვალისწინებელი ხარჯების ოდენობას. სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშება ეფუძნება ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ შეფასებას.

ფინანსები

შეფასების ღირებულების ცვლილებები შეიძლება გამოწვეული იყოს როგორც გაუთვალისწინებელი ხარჯებით, ასევე რესურსების ფასების ცვლილებით. ამრიგად, დიზაინის ეტაპზე გამოითვლება ინვესტიციების მთლიანი საჭიროება: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

ამ ფორმულაში Spr არის საპროექტო და კვლევის სამუშაოების გაანგარიშება, Csmr არის ფასი.სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები, სობ - აღჭურვილობის დამონტაჟების ხარჯთაღრიცხვა, Spr - სხვა ხარჯების ოდენობა. ასე დგინდება შენობის აღმართვის ღირებულება.

სამშენებლო ორგანიზაციების მონაწილეობა ასახავს CCM კოეფიციენტს. იგი ეფუძნება ზოგადი ფასის ფორმულას: Ccmr=სამუშაოს ღირებულება + მოგება=მასალები + ხელფასი + აღჭურვილობის ამორტიზაცია + მოგება

ფასების სახეები

სავარაუდო ღირებულება არის დაგეგმილი ღირებულება. ის გამოითვლება ინდექსების, კატეგორიების ან მწარმოებლების შესყიდვის ფასების მიხედვით. პროდუქციის ფასები ყალიბდება ტვირთის მომხმარებლისთვის მიწოდების მომენტიდან გამომდინარე:

• მიმწოდებლის საწყობი;
• მანქანა (FTS);
• გამგზავრების სადგური (SVO);
• დანიშნულების სადგური (VSN);
• ადგილზე საწყობი;
• სამშენებლო უბანი.

თითოეული ჩამოთვლილი ტიპი მოიცავს წინა ტიპის ხარჯებს, ასევე დამატებით ღირებულებას. მიმწოდებლის საწყობის ფასი მოიცავს მასალების დამზადებისა და შენახვის ხარჯებს. ფედერალური საბაჟო სამსახური ითვალისწინებს სატვირთო მანქანაში მასალების ჩატვირთვის ხარჯებს, VSO - ვაგონის მიწოდებას, VSN - მასალის მიწოდებას ბურჯზე. ბოლო ორი ტიპის ფასები მოიცავს ნედლეულის ადგილზე ტრანსპორტირების ხარჯებს საწყობში ან სამშენებლო ობიექტში.

ფასი

ფასი დადგენილია ნედლეულის ერთეულზე. იგი გამოითვლება ფორმულით: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. აქ OP არის მასალების საბითუმო ფასი, T არის შეფუთვის ღირებულება, SB არის გაყიდვების მარჟა, TM.- საბაჟო გადასახადები, TR - ტრანსპორტირების ხარჯები, C - შენახვის ხარჯები.

ნედლეულისა და კონტეინერების საბითუმო ფასები აღებულია მწარმოებლების კოლექციებიდან ან ფასების სიებიდან. გაყიდვების მარჟა გათვალისწინებულია ფასების პროცენტულად. ტრანსპორტირების ხარჯები ეფუძნება მთლიან წონას. საწყობის ხარჯები ასეთია: სამშენებლო მასალები - 2%, ლითონის კონსტრუქციები - 0,75%, აღჭურვილობა - 1,2%..

საქონლის ტრანსპორტირების სავარაუდო ფასები წარმოდგენილია ამავე სახელწოდების კოლექციაში. იგი შედგება ორი ნაწილისაგან: სარკინიგზო, საავტომობილო და საზღვაო ტრანსპორტი. თითოეული მათგანი, თავის მხრივ, შეიცავს საქონლის დატვირთვისა და გადმოტვირთვის ტარიფებს, რაც დამოკიდებულია შეფუთვაზე და ტრანსპორტის მეთოდზე. სავარაუდო ღირებულების გადაანგარიშება ტრანსპორტირების ხარჯების მიხედვით (1 ტონაზე) ხორციელდება შემდეგი ალგორითმის მიხედვით:

1. დასაზღვრეთ კოლექციის გასაყიდი ფასის ტიპი.
2. მიუთითეთ ტრანსპორტის ტიპი.
3. თუ ეს არის სარკინიგზო ტრანსპორტი, მაშინ განისაზღვრება გადაზიდვის ტიპი, მითითებულია ტარიფი, დატვირთვის მაჩვენებელი.
4. გამოთვლილი თანხა მრავლდება კონვერტაციის ფაქტორზე წმინდა წონიდან მთლიან წონაზე.
5. საგზაო ტრანსპორტისთვის მითითებულია ტარიფი, ტვირთის კლასი და გადასახადები.
6. გამოითვლება ჩატვირთვისა და გადმოტვირთვის ოპერაციების კორექტირების ფაქტორი.
7. განისაზღვრეთ ტრანსპორტირების ხარჯები.
8. აანგარიშებულია 1 ტონაზე დანახარჯების ჯამური ოდენობა.

მასალები იყოფა იმპორტირებულ (ცემენტი, ლითონი, მილები, მინა და ა.შ.) და ადგილობრივ (აგური, რკინაბეტონის კონსტრუქციები, ნაღმტყორცნები, ნატეხი ქვა და ა.შ.). პირველი ჯგუფის საქონლის ტრანსპორტირების ღირებულებამეორეზე მაღალი.

შრომის ხარჯები

სავარაუდო ღირებულება არის არა მხოლოდ მასალების ღირებულების, არამედ შრომითი რესურსების გაანგარიშება. ხელფასი განისაზღვრება ტარიფ-კვალიფიკაციის სახელმძღვანელოს მიხედვით. ის შეიცავს განაკვეთებს კატეგორიების მიხედვით. რთულ და მავნე პირობებში მუშაობისთვის ბონუსები 12%-დან 24%-მდე მერყეობს. შრომის ხარჯების გამოთვლის ალგორითმი ასეთია:

1. რესურსის მეთოდი: ხელფასი=(ფაქტობრივი ხელფასი საშუალო ორშაბათი) / (საშუალო ორშაბათი სამუშაო საათების რაოდენობა).
2. შეფასებული ღირებულების მიხედვით: 3 ხელფასი=(S + M) ∙ I. აქ S და M არის ობიექტის ხარჯების ჯამი სამშენებლო მუშაკებისა და მანქანების ოპერატორების ანაზღაურებისთვის, I არის ინდექსი. ხარჯების დონე.
3. დანახარჯების გაზიარება: ხელფასი=T((S1KKdKrKp+P) / სამუშაო საათების რაოდენობა). ამ ფორმულაში T არის შრომის ხარჯები კონკრეტული დავალების შესასრულებლად, C1 არის 1-ლი კატეგორიის მუშაკების ხელფასი, K არის ხელფასის კოეფიციენტი, Kd არის დამატებითი გადასახდელების კოეფიციენტი, Kp არის რაიონის კოეფიციენტი, Kp არის. ბონუს კოეფიციენტი P არის ხელფასის ხარჯზე განხორციელებული სხვა გადახდები.

ეს არის თანმიმდევრობით განსაზღვრული შრომის ხარჯები.